ｲﾝﾀﾞｽﾄﾘｱﾙﾛｼﾞｽﾃｨｯｸｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT

のセクション13または15(d)へ。

1934年証券取引所法

報告日（最も早く報告された事象の発生日）。2022年10月25日

INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST

(登録者の定款に定められた正確な名称)

メリーランド

(法人設立の州またはその他の管轄区域)


001-38342						82-2809631
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)

Two Newton Place,

255 Washington Street,

Suite 300,

Newton,

マサチューセッツ

02458-1634

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

617-219-1460

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください。

☐ 証券法規則425条(17 CFR 230.425)に基づく書面でのコミュニケーション

☐ 取引所法規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の募集。

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c) (17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション。

法第 12 条(b)に従って登録された証券。

Title of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

ILPT

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2022 年 10 月 25 日、Industrial Logistics Properties Trust（以下「当社」）は、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期および 9 ヶ月の業績と財務状況に関するプレスリリースを発表し、2022 年 9 月 30 日に終了した四半期および 9 ヶ月の営業および財務に関する一定の補足データも提供しました。当社のプレスリリース及び補足的な営業・財務データのコピーは、それぞれ本書の別紙 99.1 及び 99.2 に記載されています。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

99.1 Press Release dated October 2 5 , 2022

99.22022年第3四半期営業・財務補足資料

104 カバーページインタラクティブ・データ・ファイル。(インラインXBRL文書に埋め込まれている）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、この報告書に署名させられました。


			INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST


			By:			/s/ Brian E. Donley
			Name:			Brian E. Donley
			Title:			チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

Dated: October 25, 2022

EX-99.1 2 ilpt_exhibit991x9302022.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

FOR IMMEDIATE RELEASE

インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラスト、2022年第3四半期決算を発表

170万平方メートルの賃貸を77.5%の賃料上昇で実施

普通株主に帰属する当期純損失は、1株当たり0.70ドル

普通株主に帰属する正規化されたFFOは1株当たり0.23ドル

マサチューセッツ州ニュートン（2022 年 10 月 25 日）。Industrial Logistics Properties Trust (Nasdaq: ILPT) は本日、2022年9月30日に終了した四半期の決算を発表しました。

ILPTの社長兼最高執行責任者であるYael Duffyは、次のようなコメントを発表しています。

ILPTの高品質な物件に対する継続的な需要と、産業用不動産のファンダメンタルズが引き続き堅調であることに、私たちは引き続き勇気づけられます」。今期のリース活動では、記録的なリーススプレッドを達成することができました。さらに、12億ドルの資金調達が完了し、Monmouth Real Estate Investment Corporationの買収資金の一部に充当した14億ドルのブリッジローンを全額返済することができました。厳しい債務市場の状況を考えると、この取引の結果には満足しています。加重平均債務償還期間を延長し、ILPTのバランスシートを強化しレバレッジを低減する機会を評価するための柔軟性を提供することができました。"

Quarterly Results:

-普通株主に帰属する純損失は 4,560 万ドル、希薄化後 1 株当たり 0.70 ドルでした。2022年9月30日に終了した四半期の純損失には、2022年9月に前払いされたILPTのブリッジローン施設に関連する償却費3140万ドル（希釈後普通株当たり0.48ドル）、ブリッジローン施設に関する債務消滅損失2140万ドル（希釈後普通株当たり0.33ドル）、特定のテナントに関連した貸倒引当金120万ドル（希釈後普通株当たり0.02ドル）が含まれています。

-普通株主に帰属する正規化営業活動から得た資金（正規化 FFO）は 1,490 万ドル、希薄化後 1 株当たり 0.23 ドルとなりました。

-2022年9月30日に終了した四半期における同一物件NOI及び現金ベースNOIは、前年同期に比べそれぞれ0.3％及び1.9％減少しました。当四半期の同一物件NOIおよび現金ベースNOIには、一部のテナントに関連する120万ドルの貸倒引当金が含まれています。これらの貸倒引当金を除くと、既存物件のNOIおよび現金ベースNOIは、それぞれ2.6％および1.2％増加しました。

ナスダックに上場している譲渡可能な受益権付きメリーランド州不動産投資信託です。

株主、受託者または役員は、信託のいかなる行為または義務に対しても個人的に責任を負いません。


(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)	四半期
Financial (1)	September 30, 2022	September 30, 2021	Change
普通株主に帰属する純（損失）利益	($45,627)	$18,307	N/M
1株当たり当社株主に帰属する当期純利益(損失)	($0.70)	$0.28	N/M
正常化された普通株主に帰属するffo	$14,873	$30,278	(50.9)%

1株当たり普通株主に帰属する正規化ffo	$0.23	$0.46	(50.0)%
Adjusted EBITDAre	$76,072	$41,154	84.8%
NOI	$81,013	$42,947	88.6%
Cash Basis NOI	$76,969	$41,095	87.3%
Same property NOI	$41,014	$41,123	(0.3)%
同じ物件の現金ベースのnoi	$38,594	$39,339	(1.9)%

(1) 米国で一般に公正妥当と認められた会計原則（GAAP）に準拠して算出された普通株主に帰属する当期純利益（損失）の追加情報および特定の非GAAP指標（営業利益（FFO）、普通株主に帰属する正規化FFO、金利・税金・減価償却前利益（EBITDA）、不動産EBITDA、調整後EBITDAre、NOI、現金ベースNOI、同一不動産NOI、現金ベースNOIなど）への調整については本プレスリリース後半で説明します。

(2)N/M - 意味なし


			四半期
Leasing Activity			September 30, 2022
新規および更新リース、賃料リセットのためのリース活動（平方フィート)			1,685,000
新規および更新リースの加重平均リース期間（単位：平方フィート)			4.9 years
同一スペースの加重平均賃貸料の変化と以前の賃貸料との比較（単位：平方フィート)			77.5%
新規および更新のリース費用と譲歩のためのコミットメント（1平方フィートあたり年間)			$0.55


	四半期
Occupancy	September 30, 2022	June 30, 2022	September 30, 2021
Occupancy	99.2%	98.9%	99.0%
Same property occupancy	99.3%	99.3%	98.9%

投資活動:

2022年7月、ILPTが61％の持分を保有するジョイント・ベンチャーは、ジョージア州オーガスタに所在する226,000平方フィートの賃貸可能な物件を、取得関連費用を除く購入価格約38.0百万ドルにて取得しました。この物件は、1つのテナントに100％賃貸されており、取得時の賃貸残存期間は約14.9年です。本物件は、ILPTによるMonmouth Real Estate Investment Corporation（以下「MNR」）の取得時に、2件の物件取得をコミットしていたうちの1件です。2022年9月に、ILPTの連結ジョイントベンチャーは、もう1つのMNR物件取得のコミットメント契約を解除しました。

財務活動:

2022年9月、ILPTは2027年10月9日を最終償還期日とする12億ドルの債務融資を完了しました。この融資は、31 州にまたがる約 1,860 万平方フィートの産業用不動産 104 物件のポートフォリオを担保としています。2022年9月30日現在、104件の物件は98.9%稼働しており、加重平均リース残存期間は約6.2年です。12億ドルの借入金は、11億ドルのモーゲージローンと1億3,500万ドルのメザニンローンで構成されています。金利のみのローンは2024年10月9日に満期を迎え、3回の1年延長オプションが付され、金利は年率SOFR（当初の借入期間中は年率2.25％を上限とし、加重平均3.93％のプレミアムが付く）で計算されます。また、この借入金は違約金なしに一部を繰り上げ返済することができます。

ILPTは、今回の資金調達と同時に、2023年2月に満期を迎えるブリッジローンの元本総額14億ドルを、資金調達による収入と手元資金で完済しています。このブリッジローンは、本年初めのMNR買収の一部資金として利用されました。

Conference Call:

2022年10月26日（水）東部時間午前10時、社長兼最高執行責任者のヤエル・ダフィーと最高財務責任者兼財務担当のブライアン・ドンリーが、ILPTの2022年第3四半期の業績について電話会議を開催します。

電話番号は(877) 418-4826です。米国およびカナダ以外の国からの参加者は、(412) 902-6758をダイヤルしてください。どちらの番号からも、パスコードは必要ありません。参加者は、開始予定時刻の約15分前にダイヤルしてください。電話会議のリプレイは、2022年11月2日（水）午後11時59分まで視聴可能です。リプレイにアクセスするには、(412) 317-0088にダイヤルしてください。リプレイ・パスコードは8165563です。

カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、ILPTのウェブサイト（www.ilptreit.com）でも聴取専用モードで提供されます。ウェブキャストをご希望の方は、開会の5分前までにILPTのウェブサイトをご覧ください。アーカイブされたウェブキャストは通話終了後約1週間、ILPTのウェブサイトで再放送が可能です。ILPTの第3四半期コンファレンス・コールの転写、録音および再送信は、ILPTの書面による事前の同意がない限り、いかなる方法によっても固く禁じられています。

Supplemental Data:

ILPTの2022年第3四半期営業・財務補足資料のコピーは、ILPTのウェブサイト（www.ilptreit.com）でダウンロードできます。ILPTのウェブサイトは本プレスリリースの一部としては組み込まれていません。

インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラストについて:

インダストリアル・ロジスティクス・プロパティーズ・トラスト（Nasdaq: ILPT）は、不動産投資信託（REIT）で、電子商取引の拡大するニーズに対応する高品質の流通・物流施設の所有とリースに焦点を当てています。2022年9月30日現在、ILPTのポートフォリオは39州に所在する413物件、約6,000万平方フィートの賃貸可能な土地で構成されています。2022年9月30日現在、ILPTの年間賃貸収入の78.1%以上は、投資適格テナント、投資適格企業の子会社であるテナント、またはハワイ州の土地リースから得られています。ILPT は、2022 年 9 月 30 日時点で運用資産額 370 億ドル超、35 年以上にわたって商業用不動産の売買、融資、運用に携わってきた米国大手オルタナティブ資産運用会社の RMR グループ (Nasdaq: RMR) によって運用されています。ILPTはマサチューセッツ州ニュートンに本社を構えています。詳細については、www.ilptreit.com。

Non-GAAP Financial Measures:

ILPTは、2022年及び2021年9月30日に終了した第3四半期及び9ヶ月間の普通株主帰属FFO、普通株主帰属正規化FFO、EBITDA、EBITDAre、調整後EBITDAre、NOI、現金ベースNOI、同一物件NOI及び同一物件現金ベースNOIなど、証券取引委員会の適用規則で定義されている特定の「非GAAP財務指標」を表示しています。これらの指標は、GAAPに基づく営業活動から生じたキャッシュを表すものではなく、ILPTの営業成績の指標として、またはILPTの流動性の指標として、当期純利益（損失）または普通株主に帰属する当期純利益（損失）に代わるものとして考慮されるべきものではありません。これらの指標は、ILPTの要約連結損益計算書に記載されている当期純利益（損失）および普通株主に帰属する当期純利益（損失）と併せて検討されるべきものです。ILPT は、これらの非 GAAP 方式を、当期純利益（損失）および普通株主に帰属する当期純利益（損失）とともに、REIT の営業成績を表す適切な補足的指標であるとみなしています。また、NOI及び現金ベースNOIについては、物件レベルで発生する収益及び費用項目のみを反映することにより、投資家及び経営陣がILPTの物件の運営を理解する上で有用な情報を提供することができると考えています。

ILPT の経営成績及び財政状態の詳細並びに ILPT の普通株主帰属 FFO 及び普通株主帰属正規化 FFO、EBITDA、EBITDAre、調整後 EBITDAre、NOI、現金ベース NOI、同一物件 NOI 及び同一物件現金ベース NOI の計算及び GAAP に基づく金額との調整については、添付資料をご覧下さい。

Industrial Logistics Properties Trust

凝縮された連結損益計算書)

(単位：千（1株当たりデータ除く）)

(未監査)


			9月30日までの3ヶ月間,				9月30日に終了した9ヵ月間,
			2022		2021		2022		2021




Rental income			$	103,215	$	54,981	$	281,812	$	163,378

Expenses:
	Real estate taxes		13,749		7,617		36,460		22,353
	Other operating expenses		8,453		4,417		22,278		13,734
	減価償却費および償却費		48,519		12,694		114,096		37,202
	買収およびその他の取引関連費用		586		—		586		646
	一般管理費		9,110		4,728		24,896		12,718
	不動産資産減損損失		—		—		100,747		—


		Total expenses	80,417		29,456		299,063		86,653



利息およびその他の収入			1,068		—		1,900		—
支払利息（負債発行費、プレミアムおよびディスカウントの正味償却費を含む） 35,496 ドル、505 ドル、90,265 ドルおよび1,516 ドル。)			(89,739)		(9,084)		(208,286)		(26,468)
不動産売却の利益（損失			—		940		(10)		940
Loss on equity securities			—		—		(5,758)		—
負債の早期消滅に関する損失			(21,370)		—		(22,198)		—
(税引前利益（損失）および持分法投資利益（損失			(87,243)		17,381		(251,603)		51,197
法人税等			(28)		(72)		(113)		(177)
非連結ジョイントベンチャーの持分利益			3,297		998		6,634		5,455
Net (loss) income			(83,974)		18,307		(245,082)		56,475
非支配持分に帰属する純損失			38,347		—		49,402		—
普通株主に帰属する純（損失）利益			$	(45,627)	$	18,307	$	(195,680)	$	56,475

加重平均発行済普通株式-基本			65,250		65,178		65,228		65,154
加重平均発行済普通株式-希薄化後			65,250		65,230		65,228		65,205

普通株式1株当たりのデータ（基本的および希薄化後）:

普通株主に帰属する純（損失）利益			$	(0.70)	$	0.28	$	(3.00)	$	0.86

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(END)

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