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ヴィシ・プロパティーズ社、2025年第4四半期および通期決算を発表
- 2025年に20億ドル超の資本拠出を表明、加重平均初期利回りは8.9％ -
- 2026年度通期におけるガイダンスを確立 -
ニューヨーク州ニューヨーク – 2026年2月25日 – 体験型不動産投資信託（REIT）であるVICIプロパティーズ社（NYSE: VICI）（「VICIプロパティーズ」、「VICI」または「当社」）は本日、2025年12月31日終了の四半期および通期の業績を発表しました。本資料に記載されている1株当たり金額は、特に断りがない限り、すべて希薄化後1株当たりベースです。
2025年第4四半期 財務・営業ハイライト
•総収益は前年比3.8％増の10億ドルとなった
•普通株主に帰属する純利益は、2025年12月31日終了四半期におけるCECL引当金の変動の影響により、前年同期比1.6％減の6億480万ドルとなり、1株当たり利益は前年同期比2.8％減の0.57ドルとなった。
•AFFOは前年比6.8％増の6億4,250万ドル、1株当たりベースでは前年比5.6％増の0.60ドルとなった
•加重平均発行済株式数は前年比1.2％増加した
•現金及び現金同等物は5億6350万ドル、短期投資は4450万ドル、見込まれる先物売却による株式売却益は2億4330万ドルで年度を終えた
•ゴールデン・エンターテインメントからネバダ州の7つのカジノ施設における土地、不動産及び改良施設の100％を11億6000万ドルで取得する合意を発表した
•MGMノースフィールドパークの事業売却に関連し、オハイオ州ノースフィールド所在のMGMノースフィールドパーク不動産について、クレアベストが運用するファンドの関連会社との賃貸借契約締結に合意したことを発表
•PENNエンターテインメントとの個別リース契約（ギリシャタウン・リースおよびマルガリータビル・リース）を統合し、両物件を対象とする単一のマスターリース契約とした。これによりVICIが徴収する賃料総額に変更はない。
2025年度通期 財務・業績ハイライト
•総収益は前年比4.1％増の40億ドルとなった
•普通株主に帰属する純利益は前年比3.6％増の28億ドル、1株当たり利益は前年比2.1％増の2.61ドルとなった。ただし、2025年12月31日終了年度におけるCECL引当金の変動により、この増加分の一部が相殺された。
•普通株主に帰属するAFFOは前年比6.6％増の25億ドル、1株当たりベースでは前年比5.1％増の2.38ドルとなった
•2025年に加重平均初期利回り8.9％で約21億ドルの資本拠出を公表し、毎月資本を投入した
•第3四半期に年間換算現金配当を4.0％増額。これは2018年の上場以来8期連続の年間配当増額となる
CEO Comments
VICIプロパティーズの最高経営責任者（CEO）エドワード・ピトニアック氏は次のように述べた。「2025年に複数の新たな提携を発表できたことを誇りに思います。これらは当社の持続的な将来成長に向けた好位置づけとなるものと確信しています。2025年2月には、4億5,000万ドルを投じた『ワン・ビバリーヒルズ』開発プロジェクトを通じ、ケイン・アンド・エルドリッジ・インダストリーズとの長期戦略的提携関係の構築を発表しました。 5月には、主要ゲーミング事業者であるレッドロック・リゾーツとの初の提携を開始し、カリフォルニア州マデラにおけるノースフォーク・モノ・カジノ＆リゾートの開発に向け、5億1000万ドルの遅延引出型タームローンを提供しました。10月には、MGMノースフィールドパークの運営権取得が間近であることを発表したクレアベストを、将来の第14テナントとして迎えました。 11月には、ネバダ州の7つのカジノ施設について、ゴールデン・エンターテインメントおよび高名なゲーミング事業者ブレイク・サルティーニとの間で11億6,000万ドルのセール・アンド・リースバック契約を発表しました。本取引は年内に完了予定であり、完了時には15番目のテナントが加わることになります。 ケイン・アンド・エルドリッジ、レッドロック・リゾーツ、クレアベスト、ゴールデンといった各パートナーシップは、VICIの提携先リストにおける重要な追加となります。当社が一貫して強調してきた通り、戦略的パートナーシップの構築が当社の基盤であり、2025年に築かれたこれらの関係は、この不変の戦略的理念を象徴するものです。
2025年第4四半期決算
収益合計
四半期の総収益は10億ドルで、2024年12月31日終了四半期の9億7610万ドルから3.8％増加しました。四半期の総収益には、非現金リース・金融調整額1億3090万ドルおよびその他の収益1890万ドルが含まれています。
普通株主に帰属する純利益
当期純利益（普通株主に帰属する部分）は、四半期で6億480万ドル（1株当たり0.57ドル）となり、2024年12月31日終了四半期の6億1460万ドル（1株当たり0.58ドル）から減少しました。 普通株主に帰属する純利益の前年同期比減少は、絶対値ベースでは主に、2024年12月31日終了四半期から2025年12月31日終了四半期にかけてのCECL引当金の総額5,870万ドルの変動に関連しています。
Funds from Operations (“FFO”)
普通株主に帰属するFFOは、四半期で6億480万ドル（1株当たり0.57ドル）となり、2024年12月31日終了四半期の6億1460万ドル（1株当たり0.58ドル）から減少しました。 普通株主に帰属するFFOの前年同期比減少は、絶対値ベースでは主に、2024年12月31日終了四半期から2025年12月31日終了四半期にかけてのCECL引当金の総額5,870万ドルの変動に関連しています。
調整後の運転資金（"affo")
当四半期の普通株主に帰属する調整後フリーキャッシュフロー（AFFO）は6億4,250万ドルで、2024年12月31日終了四半期の6億130万ドルから6.8％増加しました。1株当たりAFFOは当四半期で0.60ドルとなり、2024年12月31日終了四半期の0.57ドルから増加しました。
2025年通期決算
収益合計
当年度の総収益は40億ドルで、2024年12月31日終了年度の38億ドルから4.1％増加した。当年度の総収益には、非現金リース・金融調整額5億2420万ドルおよびその他の収益7750万ドルが含まれている。
普通株主に帰属する純利益
普通株主に帰属する当期純利益は、2024年12月31日終了年度における27億ドル（1株当たり2.56ドル）に対し、当年度は28億ドル（1株当たり2.61ドル）であった。 普通株主に帰属する純利益の前年比増加額は、2024年12月31日終了年度から2025年12月31日終了年度にかけてのCECL引当金の総額5,120万ドルの変動により、絶対値ベースで一部相殺された。
Funds from Operations
普通株主に帰属するFFOは、2024年12月31日終了年度における27億ドル（1株当たり2.56ドル）に対し、当年度は28億ドル（1株当たり2.61ドル）であった。 普通株主に帰属するFFOの前年比変動は、絶対値ベースでは主に、2024年12月31日終了年度から2025年12月31日終了年度にかけてのCECL引当金の総額5,120万ドルの変動に関連しています。
調整後の営業活動による資金
普通株主に帰属する調整後フリーキャッシュフロー（AFFO）は、2024年12月31日終了年度における24億ドルから6.6％増加し、当年度は25億ドルとなりました。1株当たり調整後フリーキャッシュフロー（AFFO）は、2024年12月31日終了年度における1株当たり2.26ドルから5.1％増加し、当年度は1株当たり2.38ドルとなりました。
2025年第4四半期および通年の買収、ポートフォリオおよびその後の活動
Acquisitions and Investment Activity
2025年、当社は加重平均初期利回り8.9％で約21億ドルの資本拠出を公表した。これらの投資には以下が含まれる：(i) カリフォルニア州ビバリーヒルズにおける17.5エーカーのランドマーク的高級複合開発「ワン・ビバリーヒルズ」の開発に関連する、初期4億5,000万ドルのメザニンローン投資 (ii) ノースフォーク・モノ・カジノ＆リゾート（「ノースフォーク」）開発向け遅延引出型タームローン（最大5億1,000万ドル）、(iii) ゴールデン・エンターテインメント社（NASDAQ: GDEN）（「ゴールデン」）所有カジノ施設7物件のセール・アンド・リースバック（総額11億6,000万ドル）。
2025年2月19日、当社はCain and Eldridge Industriesとの戦略的提携関係構築を発表した。これは拘束力のない意向表明書に基づき、高成長・体験型不動産への投資に特化したものである。本意向表明書は、双方が協力して各社の投資目標に合致する体験型投資機会を特定・追求する共通の意思を表明している。 本提携は、VICIによる「ワン・ビバリーヒルズ」開発関連メザニンローンへの3億ドル投資を皮切りに開始された。 その後、2025年6月23日、当社は投資額を1億5,000万ドル増額し、総投資額を4億5,000万ドルとした。当該メザニンローンは当初満期を2026年3月とし、一定の条件を満たす場合に限り12ヶ月の延長オプションを1回有する。
VICIは、手元資金と既存の回転信用枠（以下に定義）に基づく資金の引き出しを組み合わせて、当該投資を資金調達した。
2025年4月4日、当社はカリフォルニア州モノ族ノースフォーク・ランチェリアの完全子会社であるノースフォーク・ランチェリア経済開発局に対し、7億2,500万ドルの遅延引出型タームローン・ファシリティ（以下「タームローン契約」）のうち最大5億1,000万ドルのコミットメントを提供した。 本タームローン契約による資金は、カリフォルニア州マデラ近郊に位置するノースフォークの開発に充てられており、同施設はレッドロック・リゾーツ社（NASDAQ: RRR）（「レッドロック・リゾーツ」）の関連会社が開発・運営を担当しています。 完成時、ノースフォークには約2,400台のスロットマシン、40のテーブルゲーム、2つのレストラン、3つのバー、フードホール、小規模小売施設が設置される見込みです。本取引は、地域ゲーミング・エンターテインメント分野（ネイティブアメリカンゲーミングの開発・運営を含む）で豊富な経験を有する一流ゲーミング・開発・運営企業であるレッドロック・リゾーツとの当社初の投資案件となります。 タームローン契約は、3億4,000万ドルのタームローンA（うち当社は最大1億2,500万ドルをコミット）と、3億8,500万ドルのタームローンB（うち当社は全額3億8,500万ドルをコミット）で構成され、VICIの総コミット額は最大5億1,000万ドルとなる。 タームローンAの期間は5年、タームローンBの期間は6年である。本プロジェクトは、手元資金による建設資金引き出しスケジュールに従い、引き続き資金調達が行われる見込みである。
2025年11月6日、当社はゴールデン社から7つのカジノ施設の土地、不動産及び改良施設を11億6000万ドルで100%取得する契約を締結し、また、本取引の完了に伴いゴールデン社の営業事業を取得する新会社（現ゴールデン社会長兼最高経営責任者であるブレイク・L・サルティーニ氏が所有・支配する法人）との間でトリプルネットマスターリース契約（以下「ゴールデン・マスターリース」）を締結することを発表した。ゴールデン・マスターリースの初期年間総賃料は8700万ドルとなる。 サティーニが所有・支配する新会社（「ゴールデン・オペレーティング・カンパニー」）との間で締結するトリプルネット・マスターリース契約（以下「ゴールデン・マスターリース」）を締結することを発表した。当該新会社は本取引の完了に伴い、ゴールデン社の営業事業を取得する。ゴールデン・マスターリースの初期年間総賃料は8,700万ドル（取得利回り7.5%に相当）で、初期契約期間は30年、賃借人側による5年ごとの更新オプションが4回付帯する。 ゴールデン・マスターリースに基づく賃料は、リース開始後3年目より年2.0%の割合で毎年上昇する。ゴールデン・オペレーティング・カンパニーのゴールデン・マスターリースに基づく債務は、サティーニ氏が所有・支配する持株会社により保証される。当該持株会社は取引完了後、ゴールデン社の全ゲーミング資産及び運営資産を所有する。さらに、ゴールデン・マスターリース内の財務上の契約条項により追加的な信用支援が提供される。マスター取引契約に基づき、 ゴールデン株主は、ゴールデン発行済み全株式と引き換えに、新たに発行されるVICI株式約2,430万株を取得する。これは、2025年11月5日時点のVICI10日間の出来高加重平均株価に基づき、ゴールデン普通株式1株あたり0.902株という合意交換比率に相当する。加えて、ゴールデン・オペレーティング・カンパニーの関連会社が支払う現金対価も受け取る。 本取引に関連し、VICIは手元現金、未決済先物販売契約に基づく利用可能純収益、および／またはリボルビング・クレジット・ファシリティ下で利用可能な資金の引き出しを組み合わせて、ゴールデン社の未払い債務4億2600万ドルを承継し即時償還する。 当社は、本取引の完了に追加資金調達（資本市場活動を含む）を必要としない見込みである。本取引は、ゴールデン株主の発行済み株式の過半数の承認、ならびに慣例的なクロージング条件および規制当局の承認を条件として、2026年半ばに完了する見込みである。
Other Portfolio Activity
2025年10月16日、当社は、MGMリゾーツ・インターナショナル（NYSE: MGM）（「MGMリゾーツ」）が、オハイオ州ノースフィールドに位置するMGMノースフィールドパーク（「ノースフィールドパーク」）の事業を、クレアベスト・グループ・インク（TSX: CVG）が運用するファンドの関連会社（「クレアベスト」）に売却する合意に関連し、ノースフィールドパークの不動産に関してクレアベストの関連会社との間で新たなトリプルネットリース契約（「ノースフィールドパーク・リース」）を締結すること、およびマスターリース契約の修正に合意したことを発表しました。 （「クレアベスト」）が管理するファンドの関連会社への売却契約に関連し、VICIがノースフィールド・パークの不動産に関してクレアベストの関連会社との間で新たなトリプルネットリース（「ノースフィールド・パーク・リース」）を締結すること、およびMGMリゾーツによるノースフィールド・パーク事業売却を反映するため、VICIとMGMリゾーツ間のマスターリース（「MGMマスターリース」）の修正に合意したことを発表した。
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