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ヴィシ・プロパティーズ・インク2024 年第 4 四半期および通年の業績を発表
- 2024年に10億ドル超の資本コミットメントを発表、毎月資本を投下 - 日本経済新聞
- カイン・インターナショナルとエルドリッジ・インダストリーズとの戦略的提携を発表
- 2025年通年のガイダンスを策定
ニューヨーク発-2025 年 2 月 20 日-体験型不動産投資信託のヴィシ・プロパティーズ・インク(NYSE: VICI)(以下「ヴィシ・プロパティーズ」、「ヴィシ」または「当社」)は本日、2024 年 12 月 31 日に終了した四半期および通期の業績を発表した。ここに記載されている1株当たりの金額は、特に断りのない限り、希薄化後1株当たりの金額です。
2024年第4四半期 財務・営業ハイライト
-総収益は前年同期比4.7%増の9億7610万ドル
-普通株主に帰属する四半期純利益は、前年同期比(17.8%)減少の6億1,460万ドル、1株当たりでは、2024年12月31日に終了した四半期におけるCECL引当金変更の影響により、前年同期比(19.2%)減少の0.58ドルとなった。
-AFFOは前年同期比5.4%増の6億130万ドル、1株当たりでは前年同期比3.6%増の0.57ドルとなった。
-ムーディーズの発行体格付が「Baa3」に格上げされた。
-PURE Canadian Gaming(以下「PURE」)の営業資産の買収および当該資産の既存のマスターリース契約の修正に関連して、Indigenous Gaming Partners(以下「IGP」)と新たなパートナーシップを構築。
-既存債務の借り換えのため、投資適格シニア・ノートを元本総額7億5,000万ドルで発行した。
-現金および現金等価物5億2,460万ドル、株式売却益3億7,630万ドル。
-加重平均発行済み株式数は前年比1.7%増
-四半期末以降:
以前の同規模の無担保リボルビング・クレジット・ファシリティに代わり、新たに25億ドルの多通貨無担保リボルビング・クレジット・ファシリティを発表。
カイン・インターナショナル社およびエルドリッジ・インダストリーズ社と、ワン・ビバリー・ヒルズの開発に関連するメザニン・ローンに3億ドルを投資し、戦略的関係を確立したことを発表。
2024年通期財務・営業ハイライト
-総収益は前年比6.6%増の38億ドル
-普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比6.6%増の27億ドル、1株当たりでは前年同期比3.3%増の2.56ドルとなった。
-AFFOは前年同期比8.4%増の24億ドル、1株当たりでは前年同期比5.1%増の2.26ドルとなった。
-2024年の加重平均当初利回り8.1%で約11億ドルの資本コミットメントを発表。
-第3四半期に年換算現金配当を4.2%増配し、2018年のIPO以来7期連続の増配となった。
-既存債務の借り換えのため、総額18億ドルの投資適格シニア・ノートを発行。
-ATMプログラムの下、年間を通じて総額3億8,460万ドルの株式先渡資金を調達。
CEO Comments
2024年、当社はザ・ベネチアン・リゾート・ラスベガスとの初の大規模なパートナー・プロパティ・グロース・ファンド取引を発表し、既存のリースに追加される賃料増額と引き換えに最大7億ドルの資本を投資することに合意しました。当社は引き続き、ザ・ヴェネチアンのチーム、ホームフィールドのチームとの新たな関係、グレート・ウルフとの継続的なパートナーシップなど、卓越したオペレーターとの資本投資の機会を提供する関係を拡大・発展させ、その結果、2024年の資本コミットメント総額は11億ドル、加重平均当初利回りは8.1%となりました。VICIのバランスシートの質は引き続き高く評価され、2024年11月にはムーディーズからBaa3への格上げを受け、VICIは3つの格付け機関すべてで投資適格の信用格付けを獲得した。2024年、不安定な市場環境が続く中、VICIは忍耐強く、日和見主義を貫き、厳格な品質管理とリスク管理に専念した。この規律と深い信頼関係により、株主の皆様に長期的かつ持続可能な質の高い成長を提供し続けることができると確信しています。
また、当四半期末には、ワン・ビバリー・ヒルズの開発を支援するため、メザニンローンに3億ドルを投資しました。これは、プロジェクト・スポンサーであるカイン・インターナショナルとエルドリッジ・インダストリーズとの、非常にエキサイティングな新しい戦略的関係を示すものです。ワン・ビバリーヒルズは、場所に根ざした歴史と体験型ラグジュアリーに投資する機会であるだけでなく、体験型分野に深く関与するスポンサーとの関係を開始するものでもあります。"
2024年第4四半期決算
収益合計
当四半期の総収益は9億7,610万ドルで、2023年12月31日に終了した四半期の9億3,190万ドルから4.7%増加した。当四半期の総収益には、現金支出を伴わないリースおよび融資の調整額1億3,490万ドルおよびその他利益1,950万ドルが含まれる。
普通株主に帰属する純利益
普通株主に帰属する四半期純利益は、前年同期の7億4,780万ドル(1株当たり0.72ドル)に対し、6億1,460万ドル(1株当たり0.58ドル)でした。当期純利益の前年同期比減少は、主に、絶対ベースでは、2023年12月31日に終了した四半期から2024年12月31日に終了した四半期へのCECL引当金の変動総額1億5,770万ドルに関連しています。
Funds from Operations (“FFO”)
普通株主に帰属するFFOは、2023年12月31日に終了した四半期の7億4,780万ドル(1株当たり0.72ドル)に対し、当四半期は6億1,460万ドル(1株当たり0.58ドル)であった。普通株主に帰属するFFOの前年同期比減少は、主に絶対ベースでは、2023年12月31日に終了した四半期から2024年12月31日に終了した四半期へのCECL引当金の変動総額1億5,770万ドルに関連している。
調整後の運転資金("affo")
普通株主に帰属するAFFOは6億1,030万ドルで、2023年12月31日に終了した四半期の5億7,040万ドルから5.4%増加した。1株当たりAFFOは、2023年12月31日に終了した四半期の0.55ドルに対し、当四半期は0.57ドルであった。
2024年通期決算
収益合計
通年の総収益は38億4,920万ドルで、2023年12月31日に終了した年度の36億1,200万ドルに比べ6.6%増加した。通年の総収入には、現金支出を伴わないリースおよび融資の調整額5億3,770万ドルおよびその他収入7,740万ドルが含まれる。
普通株主に帰属する純利益
普通株主に帰属する当期純利益は、2023年12月31日に終了した年度の25億1,350万ドル(1株当たり2.47ドル)に対し、26億7,880万ドル(1株当たり2.56ドル)であった。
Funds from Operations
普通株主に帰属するFFOは、2023年12月31日に終了した年度の25億1,500万ドル(1株当たり2.48ドル)に対し、通年で26億7,880万ドル(1株当たり2.56ドル)であった。
調整後の営業活動による資金
普通株主に帰属するAFFOは通年で23億7,080万ドルとなり、2023年12月31日に終了した年度の21億8,700万ドルに対して8.4%の増加となった。1株当たりAFFOは2.26ドルで、2023年12月31日に終了した年度の2.15ドルに比べ5.1%増加した。
2024年第4四半期および通年の買収とポートフォリオの動き
Acquisitions and Investment Activity
2024年、当社は加重平均当初利回り8.1%で約11億ドルの資本コミットメントを発表した。これらの投資には以下が含まれる:(i) ホームフィールド・カンザスシティ(以下「ホームフィールド」)の関連会社に対する1億500万ドルを上限とする建設ローン、(ii) パートナー・プロパティ・グロース・ファンド戦略を通じたザ・ベネチアン・リゾート・ラスベガス(以下「ザ・ベネチアン・リゾート」)に対する7億ドルを上限とするコミットメント、(iii) グレートウルフ・リゾーツ社(以下「グレートウルフ」)に対する2億5,000万ドルのCMBSメザニン・ローン・ファイナンス。
2024年1月23日、当社はカンザス州カンザスシティにあるマルガリータビル・リゾートの開発資金として、ホームフィールドに対し1億500万ドルを上限とする建設ローン契約を締結したと発表した。ローン契約締結と同時に、当社は(i)マルガリータビル・リゾート、(ii)ホームフィールドの新少年スポーツトレーニング施設、(iii)ホームフィールドの新野球センター、(iv)カンザス州オラセにあるホームフィールドの既存青少年スポーツ複合施設に対するコールオプションを提供するコール権契約を締結した。当社はまた、将来ホームフィールドがそのような資産をセール・リースバック取引で収益化することを選択した場合、その不動産を取得する第一選択権も得た。コール・オプションが行使された場合、マルガリータビル・リゾートを含むすべての物件は、当社との長期トリプルネット・マスターリースの対象となる。
2024年5月1日、当社はThe Venetian Resortに対し、Partner Property Growth Fund戦略による大規模な再投資プロジェクトのために最大7億ドルの資本を提供する合意(以下「Venetian Capital Investment」)を発表しました。Venetian Capital Investmentは、2024年に引き出された4億ドルと、The Venetian Resortが2026年11月1日まで、その全部または一部を引き出す義務はないがオプションとして保有する追加3億ドルで構成されています。当初の4億ドルの投資は、固定された資金調達スケジュールに基づき、四半期ごとに3回に分けて行われました:2024年第2四半期に1億ドル、第3四半期に1億5,000万ドル、第4四半期に1億5,000万ドルである。
既存のベネチアン・リゾート・リース(以下「ベネチアン・リゾート・リース」)に基づく年間賃料は、各資本調達の直後の四半期の初日から7.25%の利回りで増加します(以下「ベネチアンの増額賃料」)。Venetian増額賃料は、2029年3月1日から年率2.0%でエスカレーションを開始し、2031年3月1日からは、Venetian Resort Leaseに基づく他の支払賃料と同じ条件で、年率2.0%またはCPI(上限3.0%)のいずれか大きい方の値でエスカレーションを開始します。2024年に引き出された最初の4億ドルは、現金と当社の未決済の株式先渡売買契約の一部決済による手取金を組み合わせて調達された。
2024年5月9日、当社は、VICI Experiential Credit Solutions戦略を通じて、グレート・ウルフのための単一の借り手グループCMBS証券化(「グレート・ウルフ・ローン」)も含む15億5,000万ドルの資金調達の一部として、2億5,000万ドルのメザニン・ローン(「メザニン・ローン」)を組成したと発表した。メザニン・ローンは年固定金利で、当初期間は2年、12ヶ月の延長オプションが3回あり、一定の条件を満たすことが条件。グレート・ウルフ・ローンの組成に関連して、グレート・ウルフはグレート・ウルフ・ロッジ・メリーランドに対するVICIの7950万ドルのメザニン・ローンを返済した。残りの1億7,050万ドルの資本コミットメントは現金で調達された。
四半期末後の2025年2月19日、当社はカイン・インターナショナルおよびエルドリッヂ・インダストリーズとの間で、拘束力のない趣意書に基づき、高成長の体験型不動産への投資に特化した戦略的関係を確立したことを発表した。この趣意書は、各当事者の投資目的に合致した体験型の投資機会を特定し、追求するために協力し合うという両当事者の共通の意向を表明するものである。この協力関係は、VICIが17.5エーカーのランドマーク的な高級複合施設であるワン・ビバリーヒルズの開発に関連するメザニンローンに3億ドルを投資したことから始まった。このメザニンローンは2026年3月に初回返済期限を迎え、一定の条件下で12ヶ月の延長オプションが1回設定されている。VICIはこの投資資金を手元資金と既存のリボルビング・クレジット・ファシリティの下での引き出しを組み合わせて調達した。
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