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グラニット・ポイント・モーゲージ・トラストinc.報告書
2023年第1四半期決算
and Post Quarter-End Update
ニューヨーク、2023年5月9日 - Granite Point Mortgage Trust Inc. (NYSE: GPMT) (「GPMT」、「グラナイトポイント」または「当社」)は本日、2023年3月31日に終わる四半期の業績を発表し、四半期終了後の活動に関する最新情報を提供しました。2023年第1四半期決算を含むプレゼンテーションは、www.gpmtreit.com でご覧いただけます。
「困難な経済環境にもかかわらず、当グループの第1四半期の業績は好調で、分配可能利益は基本株式1株当たり0.20ドルに増加し、普通配当をカバーしました。市場の不確実性を考慮し、バランスシートを保護し、流動性を重視する保守的なアプローチを維持し、分散されたシニアローン・ポートフォリオを熱心に資産管理します」と、グラナイトポイント・モーゲージ・トラストの社長兼CEO兼取締役であるジャック・テイラーは述べています。
First Quarter 2023 Activity
-GAAP基準の純損失(1)は、4,640万ドル（0.89ドル）の貸倒引当金を含め、3,750万ドル（0.72ドル）、基本株当たり。
-現金支出をともなわない引当金繰入額を除く、分配可能利益(2)は1,070万ドル、基本的1株当り0.20ドルでした。
普通株式1株当たり14.08ドル（CECL準備金合計1株当たり(2.54ドル)を含む） -普通株式1株当たり14.08ドルの簿価。
-普通株式1株につき0.20ドル、シリーズA優先株式1株につき0.4375ドルの現金配当を発表、支払いました。
-過去のローンコミットメント17.3百万ドルの資金調達を行いました。
-ローン返済、元本返済および償却により、総資産残高の5,950万ドルを実現しました。
-99%以上のシニアローン、98%以上の変動金利で構成されるコミットメント総額35億ドルのポートフォリオで、加重平均安定化LTVは62.9%(3)、実現ポートフォリオ利回りは8.0%(4)です。
-2023年3月31日時点の加重平均ポートフォリオ・リスク評価は2.6です。
-CECL準備金の合計は約1億3,300万ドルで、ポートフォリオ全体のコミットメントの3.8％に相当し、この中には担保に依存する5件の債権に割り当てられた6,750万ドルの特定のCECL準備金を含みます。
-普通株式100万株を総額510万米ドルで取得し、1株当たり約0.19米ドルの簿価上昇を実現しました。
-GPMT 2019-FL2 CRE CLOのリファイナンスに成功し、非効率な負債を解消し、約85百万米ドルの純収入を当社に提供した。
-JPモルガンの融資枠を4億2,500万ドルに増額しました。
-当四半期末の手元資金は2億2,000万ドル超、総レバレッジ比率は2.5倍となりました。
Share Repurchase Authorization
-グラナイトポイントは本日、当社の取締役会が、5,000,000株を上限として当社の普通株式を買い戻すことを承認したことを発表しました。これにより、買い戻し可能な株式数は、事前承認の下に残っている株式を含めて5,157,916株に増加します。これらの株式は、1934年証券取引所法改正に基づく規則10b5-1および10b-18に従った取引計画に基づくものを含む、私的交渉による取引または公開市場取引、あるいはこれらの方法の組み合わせにより随時買い戻される予定です。自己株式取得の方法、価格、数及びタイミングは、市場の状況及び適用される米国証券取引委員会の規則を含む様々な要因に左右されます。2023年5月4日現在、グラナイトポイントの発行済普通株式数は51,526,039株です。
Post Quarter-End Update
-これまで2023年第2四半期に、既存のローンコミットメントに470万ドルの資金を供給し、7530万ドルのローンペイオフを受領した。
-モルガン・スタンレーの資金調達枠の満期を2024年6月まで延長し、借入枠を475百万ドルに調整しました。
-月9日現在、215百万ドル以上の使途不明金を保有しています。
(1)は、普通株主に帰属する当期純利益を表しています。
(2)分配可能利益の定義、およびGAAPベースの財務情報と非GAAPベースの財務情報の調整については、5ページをご参照ください。
(3)安定化ローン比率（LTV）は、契約上の将来資金を含め、全額を融資されたローン金額（当該ローンと同格または上位のファイナンスも含む）を、当初の鑑定評価で定められた安定化価格（USPAPに準拠して決定）で除して算出します。安定化後の価格は、将来の建設完了、再テナント化の予測、テナント改善手当やリース手数料の支払い、無料または減免される家賃期間、テナントの稼働率の増加など、一定の仮定に基づいて決定される場合があります。
(4)利回りには、オリジネーション・フィーとエグジット・フィーが含まれていますが、将来の資金調達は含まれておらず、月次換算利回りで表示されています。ポートフォリオの利回りは、非稼働債権を含みます。
Conference Call
Granite Point Mortgage Trust Inc.は、2023年5月10日午前11時（米国東部時間）より、2023年第1四半期決算および関連情報について電話会議を開催します。電話会議に参加するには、上記の開始時刻の約10分前にフリーダイヤル（877）407-8031（国際電話の場合は（201）689-8031）に電話し、グラナイトポイント・モーゲージ・トラスト・インクの電話会議に参加するよう依頼してください。また、この電話会議はインターネットを通じてライブで聴くことができます。www.gpmtreit.com、投資家情報セクションの「ニュース＆イベント」のリンクからどうぞ。出席できない方のために、電話によるプレイバックが2023年5月10日午後12時（東部標準時）から2023年5月17日午前12時（東部標準時）まで提供されます。このプレイバックには、(877) 660-6853 (または (201) 612-7415) に電話し、アクセスコード 13738058 を伝えることでアクセスすることができます。また、この電話会議は、当社ウェブサイトの投資家情報セクションの「ニュース＆イベント」リンクにアーカイブとして掲載されます。
グラニット・ポイント・モーゲージ・トラスト社について
Granite Point Mortgage Trust Inc.はメリーランド州の企業で、シニア変動金利の商業用モーゲージローンやその他の負債および負債に似た商業用不動産投資の直接組成、投資、管理に焦点を当てています。Granite Pointは、ニューヨーク州ニューヨークに本社を置いています。詳細については、www.gpmtreit.com をご覧ください。
Forward-Looking Statements
このプレスリリースには、歴史的情報だけでなく、1995年米国私募証券訴訟改革法にいう「将来予想に関する記述」が含まれ、または参照することにより組み込まれています。将来予想に関する記述には、数多くのリスクや不確実性が含まれています。当社の実際の結果は、当社の信念、期待、見積もり、予測および図示と異なる場合があり、その結果、将来の事象の予測としてこれらの将来予想に関する記述に依拠するべきではありません。将来予想に関する記述は歴史的事実ではなく、「予想する」、「推定する」、「予定する」、「はずである」、「期待する」、「目標する」、「信じる」、「見通し」、「可能性」、「続ける」、「意図する」、「求める」、「計画」、「目標」、「将来」、「可能性」、「かもしれない」および同様の表現またはその否定形によって識別することができ、また戦略、計画または意図に言及することによっても、その性質は明らかです。本書に記載されている例示は、将来予想に関する記述です。将来予想に関する記述は、その性質上、作成日時点のものであり、過去の事実や将来の業績を保証するものではなく、予測や定量化が困難なリスク、不確実性、仮定や状況の変化の影響を受けます。当社の期待、確信、見積りは誠実に表明されたものであり、その根拠は合理的であると当社は考えています。しかし、経営者の期待、確信、見積りが正しいことを証明したり、達成されたりする保証はなく、実際の結果は、将来予想に関する記述で述べられた、あるいは示されたものと大きく異なる場合があります。
これらの将来予想に関する記述は、2022年12月31日に終了した事業年度に関する当社のForm 10-Kの年次報告書の「リスク要因」及びその後のForm 10-Q又はSECへのその他の提出書類に記載されているものを含む、リスク及び不確実性の対象となります。将来予想に関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、新たな情報、将来の事象またはその他の結果にかかわらず、かかる将来予想に関する記述を更新または修正する義務を負うものではありません。
このプレスリリースは、情報提供のみを目的としたものであり、いかなる有価証券の売買の申込みまたはその一部を構成するものではありません。
Non-GAAP Financial Measures
本プレスリリースおよび添付の決算説明資料では、米国で一般に認められた会計原則（GAAP）に従って計算された財務結果を開示することに加え、特定の項目を除いた分配可能利益および基本的普通株式1株当たりの分配可能利益などの非GAAP財務指標を表示しています。グラナイトポイントの経営陣は、これらの非GAAP指標により、当社の中核事業の過去、現在および将来の業績について意味のある比較を行うことができると考えており、当社の経営成績および事業動向を比較的に理解するためにこれらの指標を使用しています。当社が提示する非GAAP財務指標は、投資家が当社の経営成績を分析するための補助的な情報です。しかし、これらの指標はGAAPに準拠して計算されていないため、GAAPに準拠して計算された財務指標に代わるもの、あるいは優越するものとみなされるべきものではありません。当社のGAAPに準拠した業績及びこれらの業績からの調整は、慎重に評価されるべきものです。本リリースの6ページのGAAPから非GAAPへの調整表をご参照ください。
Additional Information
グラナイトポイントの株主およびその他の関係者は、当社に関する追加情報を証券取引委員会のインターネットサイト（www.sec.gov）または下記宛に請求することで入手できます：Granite Point Mortgage Trust Inc., 3 Bryant Park, 24th Floor, New York, NY 10036, telephone (212) 364-5500.
Contact
投資家の皆様へChris Petta Investor Relations, Granite Point Mortgage Trust Inc, (212) 364-5500, investors@gpmtreit.com.
グラニットポイントモーゲージトラスト株式会社
要約連結貸借対照表
(単位：千米ドル、シェアデータを除く)
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