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ニューマーク、2024年第3四半期決算を発表 1
ニューヨーク発 - 2024年11月5日 - 大規模な機関投資家、グローバル企業、その他のオーナーおよび入居者向けの商業用不動産アドバイザーおよびサービスプロバイダーとして業界をリードするニューマーク・グループ・インク（Nasdaq: NMRK）（以下「ニューマーク」または「当社」）は本日、2024年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の決算を報告し、四半期配当を宣言しました。
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| ニューマーク社のバリー・M・ゴーシン最高経営責任者（CEO）のコメント1 「当四半期はすべての主要事業が改善し、ニューマーク社の成長は加速しました。キャピタルマーケッツ事業の成長は、組成手数料の 45%増に牽引されたものです。また、管理事業とサービシング事業も2桁の伸びを示し、5四半期連続で好調な伸びを示しました。リース事業の業績改善は、リテール事業と工業用不動産の取扱高増加に牽引されたもので、これらの不動産タイプの長期的見通しについては、引き続き強気の見方を維持しています。売上高は11%増の6億8600万ドルで、1株当たり利益は22%以上増加しました。「ニューマークのキャピタルマーケッツ取引のパイプラインは驚くほど堅調であり、これは2025年まで続くと予想しています。より多くの企業がスペースにコミットし、職場への復帰が義務付けられているため、オフィス賃貸需要は引き続き改善しています。さらに、ドイツでキャピタル・マーケッツ事業とリース事業を立ち上げるなど、欧州での事業拡大が続き、パリと英国では優秀な人材を増やし続けています。マクロ経済と金融環境の改善、当社のサービスに対する需要の持続的な伸び、継続的な市場シェアの拡大により、ニューマークの将来にはこれまで以上に大きな期待が寄せられています。" |
前年同期との比較2
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| 連結業績ハイライト（百万米ドル、1株当たりデータ除く) |
3Q24 |
3Q23 |
Change |
YTD 2024 |
YTD 2023 |
Change |
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| 収益合計 |
685.9 |
616.3 |
11.3% |
$1,865.8 |
$1,722.9 |
8.3% |
| gaapベースの税引前利益（以下「gaapベース税引前利益」）。) |
33.2 |
22.5 |
47.4% |
35.8 |
21.1 |
70.1% |
| gaapベースの完全希薄化後株式当期純利益 |
26.2 |
14.1 |
85.8% |
23.0 |
8.3 |
177.0% |
| gaapベースの希薄化後1株当たり当期純利益 |
0.10 |
0.06 |
66.7% |
0.09 |
0.03 |
200.0% |
| 非支配持分および税金控除前の調整後利益（以下「税引前調整後利益」という。) |
95.5 |
77.8 |
22.8% |
203.5 |
168.9 |
20.5% |
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| 完全に希薄化された株主に対する税引き後調整後利益（「税引き後調整後利益」という。) |
83.0 |
65.9 |
25.9% |
176.2 |
144.4 |
22.0% |
| 税引後調整後1株当たり利益（以下「調整後eps」）。) |
0.33 |
0.27 |
22.2% |
0.69 |
0.59 |
16.9% |
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| Adjusted EBITDA ("AEBITDA") |
112.6 |
96.3 |
17.0% |
262.4 |
232.1 |
13.0% |
RECENT NEWMARK HIGHLIGHTS
–ニューマークの11.3%の増収と強力な営業レバレッジにより、完全希薄化後1株当たりGAAPベースの純利益は66.7%増、調整後EPSは22.2%改善した。
–キャピタルマーケッツ事業の営業収益は18.5%増と、4四半期連続で2桁増となった。
–管理サービス、サービシング手数料、その他は 11.4%増加し、5 四半期連続で前年同期比大幅増となった。
–当社は、テキサス州における34億ドルの合弁事業（「JV」）や、米国全土で大規模な人工知能および高性能コンピューティング・データセンターを開発する最大50億ドル相当の別のJVなど、重要なデータセンター取引について助言した。
–ニューヨーク市における超高級複合住宅開発の建設資金として9億8500万ドルの融資をアレンジ。
–100の成長率を記録した。
1 以下の点にご留意ください：(i) 別段の記載がない限り、すべての業績および数量または活動数値は2024年第3四半期を前年同期と比較したものである。(ii)当社が以前に述べた2026年の目標は、2026年に売上高30億ドル超、調整後EBITDA6億3,000万ドル超を創出することである。これらまたは2024年以降の目標はいずれも正式なガイダンスとみなされるべきものではない。(iii) 「最近のハイライト」、ここに記載されている経済データまたは業界データの出典、および言及されている長期目標については、本書の「その他の有用な情報」の項、近日中に提出されるForm 10-Qによる四半期報告書、2024年第3四半期決算説明会、および/または2024年第1四半期および第2四半期決算説明会の関連部分をご参照ください。(iv) 「キャピタル・マーケット」、「手数料収入」、「手数料ベース収入」、「マネジメント・サービス、サービシングおよびその他からの手数料」、「パス・スルー収入」、「OMSR収入」の定義を含む様々な収益用語の詳細については、本書の「特定の収益用語の定義」の項をご参照ください。各期間におけるこれらの項目の金額は、ニューマークのIRウェブサイトに掲載されている補足表に記載されている。
2 米国で一般に公正妥当と認められた会計原則は「GAAP」と呼ばれる。非GAAP財務指標」、「調整後利益の定義」、「普通株主に帰属するGAAPベースの当期純利益と非支配持分および税引前調整後利益、GAAPベースの希薄化後1株当たり利益と税引後調整後1株当たり利益の調整」を含む（ただしこれらに限定されない）本書の各セクションをご覧ください、および「ネット・レバレッジ」の各セクションの脚注を含め、これらおよびその他の非GAAP基準の用語の完全な定義および／または最新の定義、経営陣がこれらをいつ、どのように、なぜ使用するのか、また、本書で説明されている期間におけるGAAP基準と非GAAP基準の業績の差異についてご確認ください。
REVENUE ANALYSIS3
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| Consolidated Revenues(USD millions) |
3Q24 |
3Q23 |
Change |
YTD 2024 |
YTD 2023 |
Change |
| マネジメントサービス、サービシング、その他からのフィー |
$199.0 |
$179.8 |
10.7% |
$567.2 |
$501.8 |
13.0% |
| Pass Through Revenues |
83.6 |
73.9 |
13.0% |
235.1 |
204.9 |
14.8% |
| 管理サービス、サービシング、その他 |
282.6 |
253.7 |
11.4% |
802.3 |
706.7 |
13.5% |
| Leasing and Other Commissions |
214.6 |
203.3 |
5.6% |
581.9 |
600.2 |
(3.0)% |
| Investment Sales |
99.2 |
94.7 |
4.8% |
261.8 |
244.3 |
7.2% |
| 商業用不動産担保ローンの組成にかかる手数料（純額 |
63.3 |
43.6 |
45.2% |
154.0 |
113.6 |
35.6% |
| OMSR Revenues |
26.2 |
21.0 |
24.9% |
65.8 |
58.1 |
13.1% |
| Capital Markets |
188.7 |
159.3 |
18.5% |
481.5 |
416.0 |
15.7% |
| 収益合計 |
685.9 |
616.3 |
11.3% |
1,865.8 |
1,722.9 |
8.3% |
ニューマークは、GCS、サービシング、プロパティマネジメント事業が有機的に力強い成長を遂げたほか、バリュエーション＆アドバイザリー手数料も増加したことから、マネジメントサービス、サービシング、その他の収益を11.4%増加させた。リーシングおよびその他手数料収入は、小売業および工業用物件の取扱高が伸びたことにより、5.6%増加しました。
投資販売手数料は 4.8%増加しましたが、これはリテールおよびオフィスの取扱高の増加を反映したものです。モーゲージ仲介および債券斡旋の取扱高が 76.8%増、GSE/FHA のオリジネーションが 27.5%増となり、商業モーゲージのオリジネーションからの手数料（純額）は 45.2%増となりました。これに対し、米国の商業用および多世帯向け住宅ローンの組成件数は、当四半期に約 25%増加した一方、GSE の業務は業界全体で 5%減少しました。
CONSOLIDATED EXPENSES4
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| Consolidated Expenses(USD millions) |
3Q24 |
3Q23 |
Change |
YTD 2024 |
YTD 2023 |
Change |
| gaapに基づく報酬および従業員給付 |
$392.3 |
$371.3 |
5.7% |
$1,098.0 |
$1,046.5 |
4.9% |
| 株式ベースの報酬、純利益のリミテッド・パートナーシップ・ユニットおよびfpuへの配分 |
48.7 |
29.5 |
65.0% |
125.7 |
84.8 |
48.2% |
| Non-compensation expenses under GAAP |
204.2 |
188.6 |
8.2% |
588.9 |
549.9 |
7.1% |
| Total expenses under GAAP |
645.2 |
589.4 |
9.5% |
1,812.6 |
1,681.3 |
7.8% |
| gaapに基づく通過報酬費用 |
40.7 |
37.9 |
7.4% |
121.8 |
111.6 |
9.2% |
| その他の報酬および従業員給付 |
351.1 |
330.4 |
6.3% |
974.5 |
931.1 |
4.7% |
| 調整後利益に対する報酬および従業員給付 |
391.8 |
368.3 |
6.4% |
1,096.3 |
1,042.7 |
5.1% |
| gaapに基づく報酬以外の費用 |
42.9 |
36.0 |
19.0% |
113.3 |
93.3 |
21.4% |
| Other non-compensation expenses |
121.6 |
111.3 |
9.3% |
363.6 |
349.5 |
4.0% |
| 調整後利益に対する非補償費用 |
164.5 |
147.3 |
11.7% |
476.9 |
442.8 |
7.7% |
| 調整後利益のための費用総額 |
556.3 |
515.6 |
7.9% |
1,573.2 |
1,485.4 |
5.9% |
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報酬費用は、手数料ベースの収益の増加を反映している。現金支出を伴わない株式ベースの報酬の増加は、ニューマークの株価が前年同期比で約87%向上したことに起因しています。一般的に、当社普通株式の価値が上昇すると、対応する株式の希薄化を伴わずに、税控除可能な株式ベースの報酬が増加します。パススルー項目を除くと、GAAP基準の非報酬費用および調整後利益はそれぞれ5.7%および9.3%増加しましたが、これは主に管理サービス、サービシング手数料、およびその他からの収益の増加に関連しています。
3 収益の前年同期比の変化を分析する際、以下の項目が関連する：(i) 2024年第3四半期のニューマークの手数料収入は、10.5%増の5億7,610万ドルとなった。(ii)MSCIの速報データによると、当四半期における業界の投資販売額は、米国ではほぼ横ばい、欧州では2％減少した。このような数値はMSCIによって後に上方修正されることが多い。米国の業界向け販売件数は、過去のMBAの数値と2024年のMSCI貸出データ（速報値）を基にニューマーク・リサーチが分析したものです。これらおよびその他の業界統計の詳細については、本日の決算説明会および近日提出予定の四半期報告書（Form 10-Q）をご参照ください。
4 (i)ニューマークの通過報酬および非通過報酬費用は、全期間においてGAAPおよび非GAAP業績で同じです。(ii) パススルー項目を除くと、GAAPおよび調整後利益の総費用はそれぞれ8.9%および7.0%増加した。(iii) 当社は2024年1-9月期に、2023年通期を除く過去のどの会計年度よりも多額の従業員貸付金を発行した。従業員貸付金は、ニューマークの貸借対照表の「貸付金、債権放棄可能貸付金、および従業員およびパートナーからのその他の債権（純額）」および「営業活動によるキャッシュフロー」の一部として計上されており、主に長期契約に基づく新たな収益を生み出す専門家の雇用に関するものである。従業員貸付金の返済免除部分は、GAAP基準およびNon-GAAP基準において、貸付金の期間にわたって報酬費用として認識される。このような新規雇用に関連するこれらの費用およびその他の特定の費用は、該当する最初の四半期から計上されますが、関連する専門職が完全な生産性を発揮するのは入社2年目または3年目以降になる可能性があります。(iv) 株式報酬費用には「普通株式発行・交換可能費用」が含まれており、これは当社の株価と同じ方向に動きます。2024年第3四半期中、ニューマークの普通A種株式の1日の終値平均は、ブルームバーグによる2023年第3四半期の終値平均と比較して約87%上昇しました。株式報酬費用については、当社の直近の提出書類であるフォーム10-Kおよびフォーム10-Qの脚注27、および本書後半の「調整後利益および調整後EBITDAにおける株式報酬の取り扱い」を参照してください。(v) OMSRに帰属する現金支出を伴わないGAAPベースの利益およびモーゲージ・サービシング・ライツ（MSR）の GAAPベースの償却がGAAPおよび非GAAPベースの業績に与える影響については、Form 10-Qおよび/またはForm 10-Kの「重要な会計方針および見積り」、および本書後述の「非GAAP財務指標」をご参照ください。
TAXES AND NONCONTROLLING INTEREST5
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| 税金および非支配持分（単位：百万米ドル) |
3Q24 |
3Q23 |
Change |
YTD 2024 |
YTD 2023 |
Change |
| gaapベースの法人税等調整額 |
$8.8 |
$8.4 |
5.9% |
$14.4 |
$12.0 |
19.6% |
| 調整後利益に対する法人税等の支払い |
12.7 |
12.2 |
4.1% |
29.0 |
25.9 |
12.0% |
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| gaap基準の非支配持分に帰属する当期純利益（損失）。 |
6.5 |
4.2 |
55.7% |
5.6 |
3.0 |
86.9% |
| 調整後利益の非支配持分に帰属する純損失 |
(0.2) |
(0.3) |
19.5% |
(1.7) |
(1.4) |
(19.1)% |
税金と非支配持分に帰属する当期純利益は通常、ニューマークの収益と連動して動く。調整後利益に対する税率は、前年同期が15.7%であったのに対し、2024年第3四半期は13.4%でした。この税率低下は、当社の株価上昇に関連した、税額控除可能で現金支出を伴わない非希薄化費用の増加によるものです。
CONSOLIDATED SHARE COUNT6
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| 連結株式数（単位：百万株) |
3Q24 |
2Q24 |
3Q23 |
YTD 2024 |
YTD 2023 |
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| gaapに基づく完全希薄化後の加重平均株式数 |
255.0 |
255.6 |
247.2 |
255.4 |
243.9 |
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| 調整後利益の完全希薄化加重平均株式数 |
255.0 |
255.6 |
247.2 |
255.4 |
243.9 |
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調整後利益の完全希薄化後加重平均株式数は、2024年第2四半期と比較してわずかに減少した。前年同期比では、ニューマークの株価上昇により、新株発行とは無関係な370万株のRSUの認識が（GAAPに従って）早まりました。また、ニューマークは当四半期中に760万株の株式とユニットを1億800万ドルで買い戻しました。2024年11月4日、ニューマークの取締役会（以下「取締役会」）は、株式買い戻しおよびユニット償還の権限を4億ドルに増額した。
SELECT BALANCE SHEET DATA7
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| 貸借対照表データ選択(百万米ドル)) |
September 30, 2024 |
December 31, 2023 |
| 現金および現金同等物 |
$178.6 |
$164.9 |
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| Total corporate debt |
$770.4 |
$547.3 |
| 資本合計 |
$1,492.3 |
$1,594.9 |
2023年末からのバランスシートの変化には、事業から生み出された現金と企業債務の増加が含まれ、収益を生み出す専門家の雇用、株主への資本還元、運転資本の通常の動きに関して使用された現金によって一部相殺された。2024年9月30日現在、ニューマークの純レバレッジは1.4倍。
投資家向けプレゼンテーションおよび追加財務表のオンライン公開
ニューマークの四半期補足エクセル表には、2018年から2024年第3四半期までの期間の収益、利益、その他の指標が含まれています。エクセルの表と当社の四半期決算プレゼンテーションは、ir.nmrk.comからダウンロードできます。これらの資料には、ここに記載されていない有用な情報も含まれています。
DIVIDEND INFORMATION
2024年11月4日、ニューマークの取締役会は、配当落ち日と同じ2024年11月21日現在のA種およびB種普通株主に対し、2024年12月5日に1株当たり0.03ドルの適格四半期配当を支払うことを宣言しました。
5 GAAP基準の「その他利益」と非GAAP基準の「その他利益」の表は、本書の後半に掲載されている。
6 以下の点に注意：(i) GAAPに基づく完全希薄化後加重平均株式数は、完全希薄化後株式のGAAP純利益にも影響を与える希薄化防止を回避するため、調整後利益の完全希薄化後加重平均株式数と特定の期間において異なる場合がある。 (ii) ニューマークは2024年9月30日に終了した9ヶ月間に1,650万株の株式およびユニットを1億9,350万ドルで買い戻した。(iii) GAAPの自己株式法では、当社の完全希薄化後の株式数は、他の条件がすべて同じであれば、一定期間株価と連動して移動します。RSUの前倒し計上は、新株または株式等価物の発行を意味するものではない。(iv) 「スポット」は期末株式数と同じ意味で使用される場合があります。関連期間のスポット株式数については、当社の四半期決算説明会および/または Form 10-K および 10-Q による提出書類をご覧ください。
7 キャッシュ・フローおよび貸借対照表に関連する一部の項目の前年同期比変動を分析する上で、以下の項目が関連する：(i) この表の「資本合計」は、「償還可能パートナーシップ持分」、「非支配持分」および「株主資本合計」の合計である。(ii) この表の「企業負債合計」は、「米国政府系企業担保倉庫設備」を除外しています。ニューマークは、GSEおよびFHA融資プログラムの下で組成された住宅ローンの短期資金調達のために倉庫枠および現先契約を使用しており、そのような金額は通常、貸借対照表上の「公正価値で売却予定のローン」で相殺されています。これらのローンは通常45日以内に売却される。ニューマークのウェアハウスラインを利用したローンは、バークレー・ポイント・キャピタルLLCにリコースされますが、ニューマークグループにはノンリコースされます。(iii)「流動性」は、議論または表示される場合、融資された市場性のある有価証券を除外しています。他社の流動性の定義とは異なり、ニューマークの流動性には、未使用のリボルビング・クレジット・ラインの価値は含まれていません。関連する場合は、「流動性の定義」と題するセクションおよび関連する調整表を参照。(iv)「純債務」は、現金または該当する場合は流動性合計を控除した負債合計と定義され、「純レバレッジ」は、純債務を12ヶ月後の調整後EBITDAで除した非GAAP指標と定義されます。(v)この分析の詳細については、「その他の有用な情報」の「事業から生み出される現金」を参照のこと。 (iv)資本還元には、株式または投資口の買戻し、配当金、分配金が含まれる。
UPDATED OUTLOOK FOR 20248
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| Metric |
Updated FY 2024 Outlook |
YoY Change |
Prior Outlook |
FY 2023 Actual |
| Total Revenues (millions) |
$2,620 - $2,680 |
6% - 9% |
3% - 7% |
$2,470.4 |
| 調整後1株当たり利益 |
$1.11 - $1.17 |
6% - 11% |
5% - 9% |
$1.05 |
| Adjusted Earnings Tax Rate |
13% - 15% |
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15% - 18% |
15.1% |
| Adjusted EBITDA (millions) |
$410 ～ $430 |
3% - 8% |
5% - 9% |
$398.3 |
2023年第4四半期には、FDICが395億ドルのシグネチャー・ブリッジ・バンクのローンポートフォリオを売却する際に、ニューマークがアドバイザリーを務めたことによる収益が含まれている。さらに、2023年第4四半期の調整後EBITDAには、有利な和解金1,280万ドルが含まれていた。この金額は調整後EPSから除外されており、ニューマークの非GAAP手法と一致している。
CONFERENCE CALL
ニューマークは本日午前10時（米国東部時間）に電話会議を開催し、この結果について説明します。この電話会議のウェブキャストは、当社のNon-GAAP業績を要約し、その他の有益な情報を含む投資家向けプレゼンテーションとともに、以下のサイトからアクセスできる予定です：
http://ir.nmrk.com or https://event.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1692463&tp_key=fa28476e56
事前登録後、Eメールにてアクセス詳細をお送りします。ウェブキャストに参加できない方のために、当社はイベントのウェブページにダイアルイン情報を掲載しています。ダイヤルインされた場合、ライブコールへの参加に遅れが生じる可能性がありますのでご了承ください。
カンファレンス・コールのウェブキャストによる再生は、ライブ・コールから24時間以内に同じウェブサイトからアクセスできる予定であり、コール後365日間利用可能である。当社は、ダイヤル式電話番号による長時間の待ち時間が発生する可能性を避けるため、ウェブキャストを利用して電話会議にアクセスすることを強く推奨する。
CERTAIN REVENUE TERMS DEFINED
Fee and Non-fee Revenues
当社の総収入には、関連費用と同額である特定の管理サービス収入が含まれる。これらの収益は、ニューマークのグローバル・コーポレート・サービス（「GCS」）事業および不動産管理事業の一部として計上された、全額償還可能な報酬および非報酬費用です。そのため、これらの収益は当社のGAAPまたは非GAAP収益指標に影響を与えず、「通過収益」と呼ばれることがあります。パススルー収益として計上された金額は、「パススルー費用」としても計上されます。ニューマークの総収益には、オリジン・モーゲージ・サービシング・ライツ（「OMSR」）に関する非現金利益も含まれており、これはコミットメント（純額）で認識されるサービシングからの将来予想純キャッシュフローの公正価値を表しています。このような非現金利益は「OMSR収益」と呼ばれることもあります。ニューマークは、パススルー収益とOMSR収益を合わせて「非フィー収益」と呼び、総収益の残りの部分を「フィー収益」と呼ぶこともあります。
マネジメント・サービス、サービシング・フィー、その他
「サービシング業務およびその他の収入」には、ニューマークの「サービシング業務」と呼ばれる場合があり、サービシング手数料、売却予定のローンの金利収入、エスクロー金利、利回り維持手数料が含まれ、これらはすべてニューマークの複合住宅GSE/FHA事業に主に関連しています。「管理サービス、サービシング手数料、その他」（「経常収益」、「経常事業」、「管理事業」と呼ばれることもある）には、すべてのパススルー収益、ニューマークのサービシング事業、GCS、プロパティ・マネジメント、フレキシブル・ワークスペース・プラットフォーム、バリュエーション＆アドバイザリーからの手数料、およびSpring11から発生するすべての収益が含まれる。管理サービス、サービシング、その他からの手数料」は、パススルー収入を除くすべての経常事業からの収入である。
2024年第1四半期より、Spring11の収益のうちサービシングおよびアセット・マネジメント・ポートフォリオに関連する部分は、「マネジメントサービス」に計上されなくなり、代わりに2023年第1四半期以降のすべての期間について「サービシングおよびその他の収益」の一部として計上されるようになった。この変更による「管理業務手数料、サービシング手数料、その他」および「管理業務手数料、サービシング手数料、その他」全体や、当社の連結業績への影響はない。
Capital Markets
「商業用不動産担保ローンの組成手数料（純額）」には、ニューマークの多世帯向けGSE/FHA9事業に関連する組成手数料（「ローン組成関連手数料および販売プレミアム（純額）」と同じ意味で使用される場合がある）、および商業用不動産担保ローンの仲介手数料および債券斡旋手数料が含まれる。2024年第2四半期以降、遡及的に「資本市場」には、商業用不動産ローンの組成手数料（純額）、「投資販売」、および「OMSR収入」が含まれる。
Leasing and Other Commissions
賃貸手数料およびその他手数料には、貸主（または「仲介業者」）の代理業務および借主（または「入居者」）の代理業務による手数料が含まれる。
8 ニューマークの見通しについては、以下の点にご留意ください：(i) ニューマークの見通しと目標については、添付の四半期投資家向けプレゼンテーションをご覧ください。(ii) 調整後所得税に関する見通しは、税率の絶対予想レンジを表しています。(iii) 当社の2024年見通しは、将来の買収による潜在的な影響を除外しており、ニューマークの株価が2024年11月4日の終値と比較して有意な変動がないことを前提としています。(iv) 当社の見通しは、マクロ経済、社会、政治、その他の様々な要因に基づいて変更される可能性があります。特定のGAAPベースの業績を不合理な努力なしに予測することが困難な理由については、「特定のGAAP項目および非GAAP項目の見通しの時期」も参照してください。
9 多世帯住宅融資に関わる政府支援企業（"GSE"）は、ファニーメイとフレディマックであり、"FHA "は連邦住宅局（Federal Housing Administration）の略である。
Commission-based Revenues
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Contractual Business
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Recent Notable Transactions
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