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2026年4月29日現在、1株当たり額面0.01ドルの普通株式594,041,956株が発行済みである。

本10-Q様式による四半期報告書には、1933年証券法（改正後）第27A条、 および改正された1934年証券取引法（以下「取引法」）第21E条の定義に基づく将来予測に関する記述を含んでおり、これには、当社の事業実績、財務結果、流動性および資本資源に関する当社の予想、ならびにその他の非歴史的事実に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。 場合によっては、これらの将来予測に関する記述は、「見通し」、「確信する」、 「予想する」、「潜在的な」、「継続する」、「～する可能性がある」、「～するだろう」、「～すべきである」、「～しうる」、「～を目指す」、「～と見込む」、「～と予測する」、「～する意向である」、「～を計画する」、「～と推定する」、「～と見込む」といった言葉、またはこれらの否定形や類似の語句の使用によって識別できる場合があります。 かかる将来の見通しに関する記述は、当社の財務状況、経営成績、キャッシュ・フロー、事業、提携先、および居住者に影響を及ぼす可能性のある様々なリスクおよび不確実性の影響を受けます。これには、とりわけ、一戸建て賃貸業界および当社のビジネスモデルに固有のリスク、当社の制御の及ばないマクロ経済的要因、連邦・州・地方の法律、規制、行政措置、および政策イニシアチブ、物件の特定および取得における競争、優良な居住者を巡る賃貸市場における競争、固定資産税の増加、 住宅所有者協会（HOA）費および保険費用、入居者の選定ミスや入居者による債務不履行・契約更新拒否、主要サービスにおける第三者への依存、物件評価に関連するリスク、情報技術システムの稼働状況、人工知能（AI）の開発および活用、 当社の負債に関連するリスク、世界および米国の経済情勢の変動（インフレ、ならびに米国および外国による関税や貿易制限の賦課または引き上げを含む）による潜在的な悪影響に関連するリスク、金融市場の不確実性（金融機関に影響を及ぼす事象に起因するものを含む）、地政学的緊張、自然災害、気候変動、および公衆衛生上の危機。 したがって、実際の成果や結果が、これらの記述で示された内容と著しく異なる原因となり得る重要な要因が存在するか、または今後存在することになります。当社は、これらの要因には、2025年12月31日終了年度のフォーム10-Kによる年次報告書（以下「フォーム10-K年次報告書」）のパートI、項目1A. 「リスク要因」に記載されているものを含みますが、これらに限定されるものではありません。これらの要因は、米国証券取引委員会（以下「SEC」）への定期的な提出書類において随時更新される可能性があり、SECのウェブサイト（www.sec.gov）で閲覧可能です。 これらの要因は網羅的なものではなく、本Form 10-Q四半期報告書、Form 10-K年次報告書、および当社のその他の定期報告書に含まれるその他の注意喚起事項と併せてお読みください。 将来に関する記述は、本フォーム10-Qによる四半期報告書の作成日現在のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、新しい情報、将来の展開、その他の理由にかかわらず、将来に関する記述を公に更新または見直す義務または約束を明示的に否認します。

不動産投資信託（REIT）であるインビテーション・ホームズ・インク（以下「INVH」）は、インビテーション・ホームズ・オペレーティング・パートナーシップLP（以下「INVH LP」）を通じて事業を展開しています。 INVH LPの完全子会社であるTHR Property Management L.P.およびその完全子会社（以下、総称して「マネージャー」）を通じて、当社は所有物件に関するすべての管理およびその他の運営サービスを提供しています。 また、マネージャーは、非連結の合弁事業への投資を含め、賃貸用一戸建て住宅のポートフォリオ所有者に対して、専門的な不動産および資産管理サービスを提供しています。文脈上別段の記載がない限り、本フォーム10-Q四半期報告書における「Invitation Homes」、「当社」、「我々」、「当社の」という表現は、INVHおよびその連結子会社を指します。

本10-Q様式による四半期報告書において：

•「平均月額賃料」とは、測定期間中に特定された住宅群のうち、入居中の物件1戸あたりの平均月額賃料収入を指し、サービス以外の賃料減免や、関連する賃貸借契約の期間にわたって償却される契約上の賃料増額の影響を反映したものです。当社は、平均月額賃料が、長期的に賃料収入に大きな影響を与える価格動向を反映していると考えており、期間ごとの賃料収入の変動を評価する手段として、経営陣や外部のステークホルダーにとって有用であると考えています。

•特定された住宅群の「平均居住率」とは、(i) 測定期間中に当該住宅群の住宅が居住されていた日数の合計を、(ii) 測定期間中に当該住宅群の住宅が所有されていた日数の合計で割った値を指します。当社は、平均居住率が特定の期間における賃貸収入に大きな影響を与えると考えており、異なる期間間の平均居住率を比較することは、経営陣や外部の利害関係者が期間ごとの賃貸収入の変動を評価する上で有用であると考えています。

•「カロライナ地域」には、ノースカロライナ州・サウスカロライナ州のシャーロット・コンコード・ガストニア、ノースカロライナ州のグリーンズボロ・ハイポイント、ノースカロライナ州のローリー・ケアリー、ノースカロライナ州のダーラム・チャペルヒル、およびノースカロライナ州のウィンストン・セーラムが含まれます。

•「中核市場」とは、当社が十分な規模を有し、既存の事業プラットフォームを活用して事業を展開できる市場を指します。現在の中核市場16カ所は、第I部第2項「経営陣による財務状況および経営成績の分析 ― 当社のポートフォリオ」のポートフォリオ表に記載されています。

•個々の住宅における「入居者入れ替え日数」とは、（i）前の入居者がその住宅から退去した日と、（ii）次の入居者が同住宅への立ち入りを許可された日との間の日数を指します。ここで、次の入居者の立ち入り許可日は、次の入居者の契約上の賃貸借開始日と実際の入居日のいずれか早い方とみなされます。 「再入居までの日数」は平均稼働率に影響を与え、ひいては賃貸収益にも影響するため、期間ごとの賃貸収益の変動を評価する際、経営陣や外部ステークホルダーにとって、この指標の比較は有用です。

•「インフィル」とは、人口密度が高く、競争力のある物件の開発に適した土地の供給が乏しいため、新築物件の建設機会が限られている市場、大都市圏（MSA）、サブマーケット、近隣地域、またはその他の地理的エリアを指す。

•「大都市統計地域（MSA）」とは、米国行政管理予算局（OMB）により、人口が5万人以上の都市化地域を少なくとも1つ有し、その中核地域を含む中心郡（または複数の郡）に加え、通勤状況を通じて測定される社会・経済的な統合度が高い隣接する周辺郡で構成される地域と定義されている。

•各住宅の「実質賃料上昇率」とは、満了する賃貸借契約の月額賃料と、次期賃貸借契約の月額賃料との差額をパーセンテージで表したものであり、いずれの場合も、サービス以外の賃料減免および契約上の賃料引き上げの影響を、関連する賃貸借契約の期間にわたって償却したものを反映しています。 賃貸契約には、現在の入居者が次の契約期間も継続して居住することを選択する「更新契約」と、以前の入居者が退去し、新たな入居者が同じ住宅に入居するために契約を締結する「新規契約」があります。実質賃料率の純増は、当社の平均月額賃料の変動要因となるため、経営陣や外部のステークホルダーにとって、期間ごとの賃貸収益の変動を評価する手段として有用です。

•「北カリフォルニア」には、カリフォルニア州サクラメント・ローズビル・フォルサム、カリフォルニア州サンフランシスコ・オークランド・バークレー、カリフォルニア州ストックトン、カリフォルニア州ヴァレーホ、およびカリフォルニア州ユバシティが含まれます。

•「PSF」とは、1平方フィートあたりの面積を指します。住宅や住宅群を比較する際、PSFによる計算は、管理部門や外部のステークホルダーが物件面積の違いを調整し、物件面積以外の特性に基づいたより有意義な比較を行う上で役立つと考えています。

•「既存物件」または「既存物件ポートフォリオ」には、特定の報告期間において、安定化および運用実績が蓄積された完全所有物件が含まれます。これには、売却済みの物件、自己居住者への売却対象として特定され空室となった物件、災害や不可抗力により使用不能または著しく損なわれたとみなされた物件、 ポートフォリオ取引により取得された物件のうち、既存のInvitation Homes既存物件ポートフォリオと十分に類似した品質および特性を有する改修が行われていないとみなされる物件、ならびに、当社が撤退の意向を公表しており、かつ収益創出を主目的として相当数の物件を運営しなくなった市場にある物件を除きます。 住宅は、(i) 初期改修を完了し、かつ (ii) 初期改修後の賃貸借契約を少なくとも1件締結している場合、安定化済みとみなされます。賃貸中であり、かつ既存のInvitation Homes既存店舗ポートフォリオと十分に類似した品質および特性を有するとみなされる取得ポートフォリオは、取得時点で安定化済みとみなされる場合があります。 物件は、既存店舗ポートフォリオが確立された年の1月1日以前の少なくとも15ヶ月間、安定化状態を維持している場合に、成熟したものとみなされます。当社は、特定の報告期間およびその前年の比較期間を通じて完全に稼働していたポートフォリオの構成部分に関する情報が、経営陣および外部のステークホルダーに対し、期間を跨いだ比較可能物件の業績や、当社の有機的事業の動向に関する有意義な情報を提供すると考えています；

•「米国南東部」には、当社のアトランタおよびカロライナ地域の市場が含まれます；

•「南フロリダ」には、フロリダ州のマイアミ・フォートローダーデール・ポンパノビーチおよびポートセントルーシーが含まれます；

•「南カリフォルニア」には、カリフォルニア州のロサンゼルス・ロングビーチ・アナハイム、オックスナード・サウザンドオークス・ベンチュラ、リバーサイド・サンバーナーディーノ・オンタリオ、およびサンディエゴ・チュラビスタ・カールスバッドが含まれます。

•「住宅総数」または「ポートフォリオ総数」とは、安定化済みか否かを問わず、当社が所有する住宅の総数を指し、過去に取得したものの、その後契約が解除された、または退去された物件は含まれません。特に断りがない限り、住宅総数またはポートフォリオ総数とは、完全所有の住宅を指し、合弁事業で所有する住宅は含まれません。また、文脈上別段の定めがない限り、本10-Q様式四半期報告書におけるすべての指標は、ポートフォリオ総数ベースで提示されています。

•「空室率」とは、特定の対象集団に含まれる住宅が、所定の期間内に空室となる件数を、当該対象集団の住宅総数で割ったものです。表示されている測定期間が12ヶ月未満の場合、空室率は年率換算で示されることがあります。 当社は、入居率変動率が平均入居率、ひいては当社の賃貸収益に影響を与えると考えており、期間ごとの賃貸収益の変動を評価する上で、入居率変動率の比較は経営陣および外部ステークホルダーにとって有用であると考えています。さらに、入居率変動は住宅の維持管理コストにも影響を与えるため、期間ごとの物件運営費および維持管理費の変動を評価する上で、入居率変動率の推移は経営陣および外部ステークホルダーにとって有用です。

•「米国西部」には、南カリフォルニア、北カリフォルニア、シアトル、フェニックス、ラスベガス、デンバーの各市場が含まれます。

Secured Debt

Unsecured Notes

Debt Maturities Schedule

Share-Based Awards

Nonrecurring Fair Value Measurements

    

None.

None.