BXPの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q


☒			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条(d)に基づく四半期報告書

2025年6月30日に終了した四半期について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

までの移行期間は

委員会ファイル番号：1-13087（bxp, inc.)

委員会ファイル番号：0-50209（ボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップ)

BXP, INC.

BOSTON PROPERTIES LIMITED PARTNERSHIP

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


BXP, Inc.	デラウェア	04-2473675
	(設立または組織の州またはその他の管轄区域)	(I.R.S. Employer Identification Number)

Boston Properties Limited Partnership	デラウェア	04-3372948
	(設立または組織の州またはその他の管轄区域)	(I.R.S. Employer Identification Number)

プルデンシャル・センター（800 boylston street, suite 1900, boston, massachusetts 02199-8103

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(617) 236-3300

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Registrant

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

BXP, Inc.

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

BXP

New York Stock Exchange

登録者が(1)過去12ヶ月間(または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間)、1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。

bxp, inc：はい×いいえ ☐ ボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップはい×いいえ

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章の§232.405）に従い提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。

bxp, inc：はい×いいえ ☐ ボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップはい×いいえ

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大規模加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

BXP, Inc.:

大口加速度報告会社（Large Accelerated Filer） × 加速度報告会社（Accelerated Filer） ☐ 非加速度報告会社（Non-accelerated filer） ☐ 中小報告会社（Smaller reporting company） ☐ 新興成長会社（Emerging growth company） ☐ ☐ □2011 年 3 月期

Boston Properties Limited Partnership:

大口加速届出会社 ☐ 加速届出会社 ☐ 非加速届出会社 x 中小報告会社 ☐ 新興成長会社

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

BXP, Inc. ☐ ボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップ

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示す。

BXP, Inc：はい ☐ いいえ x Boston Properties Limited Partnership：はい ☐ いいえ x

実務上可能な直近の日付における、発行会社の普通株式の各クラスの発行済株式数を示す。


BXP, Inc.	普通株式、額面1株あたり0.01ドル	158,375,515
(Registrant)	(Class)	(2025年7月31日現在)

EXPLANATORY NOTE

本報告書は、BXP, Inc.およびボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップの 2025 年 6 月 30 日をもって終了した四半期報告書（Form 10-Q）を統合したものです。また、「BXP」および「オペレーティング・パートナーシップ」は、デラウェア州のリミテッド・パートナーシップであるボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップを意味します。BPLP は、BXP が実質的にすべての事業を行い、直接または子会社を通じて実質的にすべての資産を所有する事業体です。BXPはBPLPの唯一のジェネラル・パートナーであり、リミテッド・パートナーでもあります。BPLPの唯一のゼネラル・パートナーとして、BXPはBPLPの日々の経営を独占的に管理しています。したがって、別段の記載がない限り、または文脈上必要な場合を除き、「当社」、「当社」、「当社グループ」という表現は、BXP、BPLP、およびBXPが連結する子会社を総称して指します。

2025年6月30日現在、BXPはBPLPの約89.6％の持分を保有している。残りの約10.4％の持分はリミテッド・パートナーが所有していた。BPLPのその他のリミテッド・パートナーは、(1)BPLPのリミテッド・パートナーシップ持分の普通投資口と引き換えに、BPLPに直接または間接的に不動産持分を拠出した場合、または(2)BXPのストック・オプションおよびインセンティブ・プランに基づき、BPLPの長期インセンティブ・プラン・ユニットを受領した場合、またはその両方を受領した場合です。BPLPのリミテッド・パートナーシップ契約に基づき、投資主はBPLPの普通投資口をいつでも償還のために提示することができます（投資口の発行時に合意された、発行から通常1年間はかかる権利を制限する可能性のある特約を条件とします）。償還のために普通投資口が提示された場合、BPLP は BXP の普通株式 1 株の価値に相当する現金で当該投資口を償還しなければなりません。ただし、BXPは、BPLPによる現金償還に代えて、応募された普通投資口を、普通投資口と引き換えにBXPの普通株式を発行して取得することを選択することができます。BXPがこれを選択した場合、BXPの普通株式は普通投資口と1対1で交換されます。この1対1の交換比率は、希薄化を防止するために所定の調整が行われます。BXPは一般的に、BPLPが現金を支払うのではなく、償還のために普通株式を発行することを選択すると予想しています。このような交換または償還のたびに、BXPのBPLPに対する所有割合は増加します。また、BXPは、BPLPの普通投資口を取得する目的以外でBXPの普通株式を発行する場合、BXPが受領した純収入をBPLPに拠出し、BPLPは、発行したBXPの普通株式数と同数のBPLPの普通投資口をBXPに発行しなければなりません。この仕組みは、一般にアンブレラ・パートナーシップ・リート（UPREIT）と呼ばれている。

当社は、BXPおよびBPLPのForm 10-Qによる四半期報告書を本報告書に統合することを決定しました：

-BXPおよびBPLPを経営陣が事業として捉え、運営するのと同じように、投資家が事業全体を見ることができるようにすることで、投資家のBXPおよびBPLPに対する理解を深める；

-開示のかなりの部分が BXP と BPLP の両方に適用されるため、重複する開示がなくなり、より簡潔で読みやすい表示となる。

-2つの報告書を別々に作成するのではなく、1つの報告書にまとめることで、時間とコストの効率化を図る。

当社は、BXPとBPLPが連結会社としてどのように運営されているかという観点から、BXPとBPLPのわずかな違いを理解することが重要であると考えています。BPLPの業績はBXPの財務諸表に連結されています。BXPは、BPLPへの投資以外に重要な資産、負債、事業を有しておらず、従業員も有していません。BXPの有価証券に関わる取引以外の重要な取引関係は、通常、BXPではなくBPLPがすべて実行します。BPLPは、子会社や合弁事業の持分を含め、BXPの実質的な全資産を保有しています。BPLPは事業の運営を行い、公開株式を持たないパートナーシップとして構成されています。BXPがBPLPの普通株式または優先株式と引き換えにBPLPの資本に拠出する株式発行による純収入を除き、BPLPは当社の事業に必要な残りの資本をすべて調達しています。これらの資金源には、運転資金、営業活動から得た純現金、与信枠に基づく借入金、有担保・無担保の負債証券および持分証券の発行、特定の不動産や合弁事業の持分の処分による収入が含まれます。

株主資本、パートナー資本、非支配持分は、BXPとBPLPの連結財務諸表の主な相違点です。BPLPの有限責任組合員は、BPLPの財務諸表では組合員資本として、BXPの財務諸表では非支配持分として会計処理されます。BPLPの財務諸表における非支配持分には、様々な連結パートナーシップにおける非関連パートナーの持分が含まれています。

BXPの財務諸表における非支配持分には、BPLPおよびBPLPのリミテッド・パートナーの同じ非支配持分が含まれています。株主資本と組合員資本の差額は、BXPとBPLPのそれぞれが発行した資本の差額に起因します。

また、BXPとBPLPの連結財務諸表では、BPLPの普通投資口のスポンサー以外の償還に伴う普通株式の発行について、BXPが過去に取得会計を適用した結果、不動産資産総額が異なっています。この会計処理により、当該償還時にBXPの不動産資産がステップアップし、その結果、2025年6月30日現在、BPLPに対するBXPの正味不動産に約2億3,260万ドル（1.1％）の差異が生じ、これに対応する減価償却費、減損損失、不動産売却益に差異が生じました。当社は、その後の償還はすべて資本取引としてのみ会計処理することを要求する新しい会計基準を採用した結果、2009年以降、取得会計は将来にわたって無効となった。

投資家の皆様にBXPとBPLPの主な相違点をご理解いただくため、本レポートの以下の項目でBXPとBPLPの情報を分けて記載しています：

- 項目 1.財務諸表（未監査）」には、BXP および BPLP に関する以下の具体的な開示が含まれています：

-注3）不動産；

-注10.株主資本／出資金；

-注11.セグメント情報

-注12.1株当たり当期純利益／普通投資口、および

- 項目2.財政状態および経営成績ならびに流動性および資本資源に関する経営陣の検討および分析」には、該当する場合、各事業体に固有の情報が含まれています。

本報告書には、パートI-項目4.また、本報告書には、パート I - 項目 4.BXPおよびBPLPのそれぞれについて、「持分証券の無登録販売および代金の使途」の項目、ならびにBXPおよびBPLPのそれぞれについて、別紙31および32の証明書を個別に記載しています。

bxp社およびボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップ

FORM 10-Q

2025年6月30日に終了した四半期



		Page
パート I. 財務情報
ITEM 1.	財務諸表（未監査）	1

BXP, Inc.
	a）2025年6月30日および2024年12月31日現在の連結貸借対照表	1
	b) 2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の連結損益計算書	3
	c) 2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の連結包括利益計算書	4
	d) 2025年および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の連結資本勘定計算書	5
	e) 2025年および2024年6月30日に終了した6ヵ月間の連結キャッシュ・フロー計算書	7

Boston Properties Limited Partnership
	a）2025年6月30日および2024年12月31日現在の連結貸借対照表	10
	b) 2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の連結損益計算書	12
	c) 2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の連結包括利益計算書	13
	d) 2025年および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の連結資本勘定計算書および非支配持分計算書	14
	e) 2025年および2024年6月30日に終了した6ヵ月間の連結キャッシュ・フロー計算書	16

bxp社およびボストン・プロパティーズ・リミテッド・パートナーシップ
	連結財務諸表注記	19

ITEM 2.	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	45
ITEM 3.	市場リスクに関する定量的・定性的開示	91
ITEM 4.	管理と手続き	92

パート II.その他の情報
ITEM 1.	Legal Proceedings	93
ITEM 1A.	Risk Factors	93
ITEM 2.	登録されていない持分証券の売却および売却代金の使用	93
ITEM 3.	シニア証券のデフォルト	94
ITEM 4.	鉱山安全情報開示	94
ITEM 5.	Other Information	94
ITEM 6.	Exhibits	95

SIGNATURES		96

PART I. FINANCIAL INFORMATION

ITEM 1—Fin ancial Statements


bxp, inc.連結貸借対照表（未監査、単位：千、株式および額面金額を除く)
	June 30, 2025		December 31, 2024
資産
不動産、取得原価（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ7,917,248ドルおよび7,797,430ドルの変動持分事業体（VIE）関連額)	$	28,428,074	$	27,870,623
使用権資産-ファイナンス・リース（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ21,000ドルおよび21,000ドルのVIEに関連する金額)	372,839		372,922
使用権資産-オペレーティング・リース（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ131,751ドルおよび140,558ドルのVIEに関連する金額)	325,670		334,767
控除：減価償却累計額（2025年6月30日および2024年12月31日時点のVIEに関連する金額は、それぞれ(1,698,752ドル)および(1,628,274ドル))	(7,863,743)		(7,528,057)
Total real estate	21,262,840		21,050,255
現金および現金同等物（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ319,475ドルおよび373,737ドルのVIEに関連する金額)	446,953		1,254,882
エスクローで保有する現金（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ4,997ドルおよび4,979ドルのVIEに関連する金額)	80,888		80,314
Investments in securities	41,062		39,706
テナント債権およびその他の債権（純額）（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ31,572ドルおよび20,435ドルのVIEに関連する金額)	109,683		107,453
Note recei vable	6,711		4,947
関連当事者受取手形（純額	88,825		88,779
Sales-type lease receivable, net	15,188		14,657
未払賃料収入（純額）（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ452,950ドルおよび435,110ドルのVIEに関連する金額)	1,509,347		1,466,220
繰延費用（純額）（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ208,365ドルおよび211,726ドルのVIEに関連する金額)	809,033		813,345
前払費用およびその他の資産（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ18,569ドルおよび15,036ドルのVIEに関連する金額)	89,624		70,839
非連結ジョイントベンチャーへの投資	1,161,036		1,093,583
資産合計	$	25,621,190	$	26,084,980
負債および資本
負債の部:
住宅ローン支払手形（純額）（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ3,284,449ドルおよび3,282,027ドルのVIEに関連する金額)	$	4,278,788	$	4,276,609
Unsecured senior notes, net	9,800,577		10,645,077
無担保融資枠	185,000		—
Unsecured term loans, net	796,640		798,813
Unsecured commercial paper	750,000		500,000
リース負債-ファイナンス・リース（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ21,010ドルおよび20,931ドルのVIEに関連する金額)	365,897		370,885
リース負債-オペレーティング・リース（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ163,981ドルおよび157,691ドルのVIEに関連する金額)	399,174		392,686
未払金および未払費用（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ144,822ドルおよび115,808ドルのVIEに関連する金額)	480,158		401,874
Dividends and distributions payable	172,732		172,486
Accrued interest payable	120,975		128,098
その他の負債（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ93,554ドルおよび126,202ドルのVIEに関連する金額)	416,838		450,796
負債合計	17,766,779		18,137,324

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