ﾌｫｰｺｰﾅｰｽﾞﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月14日

フォーコーナーズ・プロパティー・トラスト

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-37538	47-4456296
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)

591 redwood highway, suite 3215, mill valley, california 94941

(主要な執行機関の住所（郵便番号を含む)

(415) 965-8030

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol	登録されている取引所の名称
普通株式、1株あたりの額面は0.0001ドル	FCPT	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐


Item 2.02			営業成績および財政状態。

2024 年 2 月 14 日、Four Corners Property Trust, Inc.（以下「当社」）は 2023 年 12 月 31 日に終了した四半期および 12 ヶ月間の決算を発表しました。当社のプレスリリースのコピーは別紙 99.1 として、2023 年 12 月 31 日までの四半期および 12 ヶ月間の財務・営業補足情報のコピーは別紙 99.2 として添付されています。

本項目2.02ならびに本フォーム8-Kの別紙99.1および99.2に記載された情報は「提供」されたものとみなされ、1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、取引所法または1933年証券法（以下「証券法」）に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされません。


Item 7.01			Regulation FD Disclosure.

当社の経営陣は、今後の投資家向けプレゼンテーションにおいて当社の概要を説明する予定である。プレゼンテーションのコピーは別紙99.3として添付され、参照することによりここに組み込まれる。

本項目7.01および本様式8-Kの別紙99.3に記載された情報は「提供」されたものとみなされ、取引所法第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象ともみなされません。


Item 9.01			Financial Statements and Exhibits.

(d) Exhibits


ExhibitNo.									Exhibit Description

99.1									2024年2月14日付プレスリリース

99.2									2023年12月31日に終了した四半期および12ヵ月間の財務・営業補足情報

99.3									フォーコーナーズ・プロパティ・トラストの投資家向けプレゼンテーション

104									カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。





フォーコーナーズ・プロパティー・トラスト

By:						/s/ JAMES L. BRAT
						ジェームズ・L・ブラット最高業務責任者兼法律顧問兼秘書役

Date: February 14, 2024

EX-99.1 2 fcpt-2023q4earningspr_21.htm EX-99.1 fcpt-2023q4earningspr_21

FCPT Announces Fourth Quarter 2023 Financial and Operating Results MILL VALLEY, CA – February 14, 2024 / Business Wire – Four Corners Property Trust, Inc. (“FCPT” or the “Company”, NYSE: FCPT) today announced financial results for the three months and twelve months ended December 31, 2023. Management Comments “2023 was a solid acquisition year. We grew rent 14% with $333 million of high-quality acquisitions,” said Bill Lenehan. “Additionally, our portfolio continues to perform well with high rent collections and occupancy, and we start the year with low leverage. We remain disciplined allocators of capital and are finding interesting investment opportunities as we focus on building an accretive pipeline.” Rent Collection Update As of December 31, 2023, the Company has received rent payments representing 99.8% of its portfolio contractual base rent for the quarter ending December 31, 2023, and 99.9% for the year ending December 31, 2023. Financial Results Rental Revenue and Net Income Attributable to Common Shareholders • Rental revenue for the fourth quarter increased 15.0% over the prior year to $57.6 million. Rental revenue consisted of $57.0 million in cash rents and $0.6 million of straight-line and other non-cash rent adjustments. • Net income attributable to common shareholders was $24.4 million for the fourth quarter, or $0.27 per diluted share. These results compare to net income attributable to common shareholders of $22.9 million for the same quarter in the prior year, or $0.27 per diluted share. • Net income attributable to common shareholders was $95.3 million for the twelve months ended December 31, 2023, or $1.07 per diluted share. These results compare to net income attributed to common shareholders of $97.8 million for the same twelve-month period in 2022, or $1.20 per diluted share. Funds from Operations (FFO) • NAREIT-defined FFO per diluted share for the fourth quarter was $0.41, representing a $0.01 increase compared to the same quarter in 2022. • NAREIT-defined FFO per diluted share for the twelve months ended December 31, 2023 was $1.62, representing a $0.02 increase compared to the same twelve-month period in 2022. Adjusted Funds from Operations (AFFO) • AFFO per diluted share for the fourth quarter was $0.43, representing a $0.02 per share increase compared to the same quarter in 2022. • AFFO per diluted share for the twelve months ended December 31, 2023 was $1.67, representing a $0.03 per share increase compared to the same twelve-month period in 2022.

General and Administrative (G&A) Expense • G&A expense for the fourth quarter was $5.5 million, which included $1.5 million of stock-based compensation. These results compare to G&A expense in the fourth quarter of 2022 of $5.2 million, including $1.2 million of stock-based compensation. • Cash G&A expense (after excluding stock-based compensation) for the fourth quarter was $4.1 million, representing 7.1% of cash rental income for the quarter. Dividends • FCPT declared a dividend of $0.345 per common share for the fourth quarter of 2023. Real Estate Portfolio • As of December 31, 2023, the Company’s rental portfolio consisted of 1,111 properties located in 47 states. The properties are 99.8% occupied (measured by square feet) under long-term, net leases with a weighted average remaining lease term of approximately 7.8 years. Acquisitions • During the fourth quarter, FCPT acquired 6 properties for a combined purchase price of $12.8 million at an initial weighted average cash yield of 7.4%, on rents in place as of December 31, 2023 and a weighted average remaining lease term of 15.2 years. Dispositions • During the fourth quarter, FCPT sold one property for sales price of $3.8 million representing $0.3 million of gain. Liquidity and Capital Markets Capital Raising • During the fourth quarter, the Company sold 1,017,364 shares of Common Stock via the at-the-market (ATM) program at an average price of $25.34 per share for net proceeds of $25.2 million. Liquidity • At December 31, 2023, FCPT had approximately $259 million of available liquidity including $16 million of cash and cash equivalents, $8 million of restricted cash from 1031 sales and $234 million of undrawn revolving credit facility capacity. Credit Facility and Unsecured Notes • At December 31, 2023, FCPT had $1,121 million of outstanding debt, consisting of $430 million of term loans and $675 million of unsecured fixed rate notes and $16 million of outstanding revolver balance. FCPT’s leverage, as measured by the ratio of net debt to adjusted EBITDAre, is 5.5x at quarter-end.

Conference Call Information Company management will host a conference call and audio webcast on Thursday, February 15 at 11:00 a.m. Eastern Time to discuss the results. Interested parties can listen to the call via the following: Phone: 1 833 470 1428 (domestic) or 1 404 975 4839 (international), Call Access Code: 601472 Live webcast: https://events.q4inc.com/attendee/452973381 In order to pre-register for the call, investors can visit https://www.netroadshow.com/events/login?show=a4a4eaa5&confId=59555 Replay: Available through May 15, 2024 by dialing 1 866 813 9403 (domestic) or 1 929 458 6194 (international), Replay Access Code 934206 About FCPT FCPT, headquartered in Mill Valley, CA, is a real estate investment trust primarily engaged in the ownership, acquisition and leasing of restaurant and retail properties. The Company seeks to grow its portfolio by acquiring additional real estate to lease, on a net basis, for use in the restaurant and retail industries. Additional information about FCPT can be found on the website at fcpt.com. Cautionary Note Regarding Forward-Looking Statements This press release contains forward-looking statements within the meaning of the federal securities laws. Forward- looking statements include all statements that are not historical statements of fact and those regarding the Company’s intent, belief or expectations, including, but not limited to, statements regarding: operating and financial performance, announced transactions, expectations regarding the making of distributions and the payment of dividends, and the effect of pandemics on the business operations of the Company and the Company’s tenants and their continued ability to pay rent in a timely manner or at all. Words such as “anticipate(s),” “expect(s),” “intend(s),” “plan(s),” “believe(s),” “may,” “will,” “would,” “could,” “should,” “seek(s)” and similar expressions, or the negative of these terms, are intended to identify such forward-looking statements. Forward-looking statements speak only as of the date on which such statements are made and, except in the normal course of the Company’s public disclosure obligations, the Company expressly disclaims any obligation to publicly release any updates or revisions to any forward-looking statements to reflect any change in the Company’s expectations or any change in events, conditions or circumstances on which any statement is based. Forward-looking statements are based on management’s current expectations and beliefs and the Company can give no assurance that its expectations or the events described will occur as described. Forward-looking statements are subject to a number of risks and uncertainties that could cause actual results to differ materially from those set forth in or implied by such forward-looking statements. For a further discussion of these and other factors that could cause the company’s future results to differ materially from any forward-looking statements, see the section entitled “Risk Factors” in the company’s most recent annual report on Form 10-K, and other risks described in documents subsequently filed by the company from time to time with the Securities and Exchange Commission.

Notice Regarding Non-GAAP Financial Measures: In addition to U.S. GAAP financial measures, this press release and the referenced supplemental financial and operating report contain and may refer to certain non-GAAP financial measures. These non-GAAP financial measures are in addition to, not a substitute for or superior to, measures of financial performance prepared in accordance with GAAP. These non-GAAP financial measures should not be considered replacements for, and should be read together with, the most comparable GAAP financial measures. Reconciliations to the most directly comparable GAAP financial measures and statements of why management believes these measures are useful to investors are included in the supplemental financial and operating report, which can be found in the investor relations section of our website. Supplemental Materials and Website: Supplemental materials on the Fourth Quarter 2023 operating results and other information on the Company are available on the investors relations section of FCPT’s website at investors.fcpt.com. FCPT Bill Lenehan, 415-965-8031 CEO Gerry Morgan, 415-965-8032 CFO

Four Corners Property Trust Consolidated Statements of Income (In thousands, except share and per share data) 2023 2022 2023 2022 Revenues: Rental revenue 57,614$ 50,085$ 219,881$ 193,611$ Restaurant revenue 7,529 7,279 30,725 29,583 Total revenues 65,143 57,364 250,606 223,194 Operating expenses: General and administrative 5,527 5,159 22,680 20,043 Depreciation and amortization 13,320 11,051 50,731 41,471 Property expenses 2,808 2,154 11,550 7,989 Restaurant expenses 6,986 7,097 28,707 27,822 Total operating expenses 28,641 25,461 113,668 97,325 Interest expense (12,361) (9,822) (44,606) (36,405) Other income, net 110 292 919 542 Realized gain on sale, net 288 555 2,341 8,139 Income tax expense (80) (28) (130) (237) Net income 24,459 22,900 95,462 97,908 Net income attributable to noncontrolling interest (30) (31) (122) (136) Net Income Attributable to Common Shareholders 24,429$ 22,869$ 95,340$ 97,772$ Basic net income per share 0.27$ 0.27$ 1.08$ 1.20$ Diluted net income per share 0.27$ 0.27$ 1.07$ 1.20$ Regular dividends declared per share 0.3450$ 0.3400$ 1.3650$ 1.3375$ Weighted-average shares outstanding: Basic 90,467,426 83,941,172 88,526,343 81,590,124 Diluted 90,703,366 84,190,208 88,747,028 81,807,065 (Unaudited) Three Months Ended December 31, Twelve Months Ended December 31,

Four Corners Property Trust Consolidated Balance Sheets (In thousands, except share data) December 31, 2023 December 31, 2022 Real estate investments: Land 1,240,865$ 1,115,827$ Buildings, equipment and improvements 1,708,556 1,539,875 Total real estate investments 2,949,421 2,655,702 Less: Accumulated depreciation (738,946) (706,702) Total real estate investments, net 2,210,475 1,949,000 Intangible lease assets, net 118,027 106,206 Total real estate investments and intangible lease assets, net 2,328,502 2,055,206 Real estate held for sale - 7,522 Cash and cash equivalents 16,322 26,296 Straight-line rent adjustment 64,752 61,027 Derivative assets 20,952 35,276 Deferred tax assets 1,248 988 Other assets 19,858 12,272 Total Assets 2,451,634$ 2,198,587$ Liabilities: Term loan and revolving credit facility ($446,000 and $430,000 of principal, respectively) 441,745$ 424,134$ Senior unsecured notes 670,944 571,343 Dividends payable 31,539 29,064 Rent received in advance 14,309 11,710 Derivative liabilities 2,968 9 Other liabilities 30,266 24,017 Total liabilities 1,191,771 1,060,277 Equity: Preferred stock, $0.0001 par value per share, 25,000,000 shares authorized, zero shares issued and outstanding - - Common stock, $0.0001 par value per share, 500,000,000 shares authorized, 91,617,477 and 85,637,293 shares issued and outstanding, respectively 9 9 Additional paid-in capital 1,261,940 1,104,522 Accumulated other comprehensive income 21,977 30,944 Noncontrolling interest 2,213 2,259 Retained earnings (deficit) (26,276) 576 Total equity 1,259,863 1,138,310 Total Liabilities and Equity 2,451,634$ 2,198,587$ ASSETS LIABILITIES AND EQUITY

Four Corners Property Trust FFO and AFFO (Unaudited) (In thousands, except share and per share data) 2023 2022 2023 2022 Funds from operations (FFO): Net income 24,459$ 22,900$ 95,462$ 97,908$ Depreciation and amortization 13,284 11,020 50,592 41,342 Realized gain on sales of real estate (288) (555) (2,341) (8,139) FFO (as defined by NAREIT) 37,455$ 33,365$ 143,713$ 131,111$ Straight-line rental revenue (1,165) (1,433) (5,523) (6,372) Deferred income tax benefit (1) (27) (68) (259) (125) Stock-based compensation 1,473 1,239 6,271 4,978 Non-cash amortization of deferred financing costs 592 644 2,311 2,104 Non-real estate investment depreciation 36 31 139 129 Other non-cash revenue adjustments 551 551 2,061 2,151 Adjusted Funds from Operations (AFFO) 38,915$ 34,329$ 148,713$ 133,976$ Fully diluted shares outstanding (2) 90,817,925 84,304,767 88,861,587 81,921,624 FFO per diluted share 0.41$ 0.40$ 1.62$ 1.60$ AFFO per diluted share 0.43$ 0.41$ 1.67$ 1.64$ (2) Assumes the issuance of common shares for OP units held by non-controlling interest (1) Amount represents non-cash deferred income tax benefit recognized at the Kerrow Restaurant Business Three Months Ended December 31, Twelve Months Ended December 31,

EX-99.2 3 q42023supplmental_214202.htm EX-99.2 q42023supplmental_214202

Q4 2 02 3 S UP P LEMENTA L F INA NCIA L & OP ERA TING INFORM ATION Four Corners Property Trust N Y S E : F C P T

Cautionary note regarding forward-looking statements: This presentation contains forward-looking statements within the meaning of the federal securities laws. Forward-looking statements include all statements that are not historical statements of fact and those regarding FCPT’s intent, belief or expectations, including, but not limited to, statements regarding: operating and financial performance, acquisition pipeline, expectations regarding the making of distributions and the payment of dividends, and the effect of pandemics on the business operations of FCPT and FCPT’s tenants and their continued ability to pay rent in a timely manner or at all. Words such as “anticipate(s),” “expect(s),” “intend(s),” “plan(s),” “believe(s),” “may,” “will,” “would,” “could,” “should,” “seek(s)” and similar expressions, or the negative of these terms, are intended to identify such forward-looking statements. Forward-looking statements speak only as of the date on which such statements are made and, except in the normal course of FCPT’s public disclosure obligations, FCPT expressly disclaims any obligation to publicly release any updates or revisions to any forward- looking statements to reflect any change in FCPT’s expectations or any change in events, conditions or circumstances on which any statement is based. Forward-looking statements are based on management’s current expectations and beliefs and FCPT can give no assurance that its expectations or the events described will occur as described. For a further discussion of these and other factors that could cause FCPT’s future results to differ materially from any forward-looking statements, see the risk factors described under the section entitled “Item 1A. Risk Factors” in FCPT’s annual report on Form 10-K for the year ended December 31, 2023 and other risks described in documents subsequently filed by FCPT from time to time with the Securities and Exchange Commission. Notice regarding non-GAAP financial measures: The information in this communication contains and refers to certain non-GAAP financial measures, including FFO and AFFO. These non-GAAP financial measures are in addition to, not a substitute for or superior to, measures of financial performance prepared in accordance with GAAP. These non-GAAP financial measures should not be considered replacements for, and should be read together with, the most comparable GAAP financial measures. Reconciliations to the most directly comparable GAAP financial measures and statements of why management believes these measures are useful to investors are included in the supplemental financial and operating report, which can be found in the Investors section of our website at www.fcpt.com, and on page 17 of this presentation. F O R W A R D L O O K I N G S T A T E M E N T S A N D D I S C L A I M E R S Q 4 2 0 2 3

Q 4 2 0 2 3 3 CONTENTS 1 F I N A N C I A L S U M M A R Y P G 3 2 R E A L E S T A T E P O R T F O L I O S U M M A R Y P G 1 2 3 E X H I B I T S P G 1 6

Q 4 2 0 2 3 4 C O N S O LI DAT I N G B A L A NC E S H E ET As of 12/31/2022 ($000s, except shares and per share data) Real Estate Operations Restaurant Operations Elimination Consolidated FCPT Consolidated FCPT ASSETS Real estate investments: Land 1,233,409$ 7,456$ -$ 1,240,865$ 1,115,827$ Buildings, equipment and improvements 1,693,016 15,540 - 1,708,556 1,539,875 Total real estate investments 2,926,425 22,996 - 2,949,421 2,655,702 Less: accumulated depreciation (731,345) (7,601) - (738,946) (706,702) Real estate investments, net 2,195,080 15,395 - 2,210,475 1,949,000 Intangible lease assets, net 118,027 - - 118,027 106,206 Total real estate investments and intangible lease assets, net 2,313,107 15,395 - 2,328,502 2,055,206 Real estate held for sale - - - - 7,522 Cash and cash equivalents 14,776 1,546 - 16,322 26,296 Straight-line rent adjustment 64,752 - - 64,752 61,027 Deferred tax assets - 1,248 - 1,248 988 Other assets 15,549 4,309 - 19,858 12,272 Derivative assets 20,952 - - 20,952 35,276 Investment in subsidiary 16,503 - (16,503) - - Intercompany receivable 294 - (294) - - Total Assets 2,445,933$ 22,498$ (16,797)$ 2,451,634$ 2,198,587$ LIABILITIES AND EQUITY Liabilities: Term loan ($430,000, net of deferred financing costs) 425,745$ -$ -$ 425,745$ 424,134$ Revolving facility ($234,000 remaining capacity) 16,000 - - 16,000 - Unsecured notes ($675,000, net of deferred financing costs) 670,944 - - 670,944 571,343 Rent received in advance 14,309 - - 14,309 11,710 Derivative liabilities 2,968 - - 2,968 9 Dividends payable 31,539 - - 31,539 29,064 Other liabilities 24,596 5,670 - 30,266 24,017 Intercompany payable - 294 (294) - - Total liabilities 1,186,101$ 5,964$ (294)$ 1,191,771$ 1,060,277$ Equity: Preferred stock -$ -$ -$ -$ -$ Common stock 9 - - 9 9 Additional paid-in capital 1,261,940 16,503 (16,503) 1,261,940 1,104,522 Accumulated other comprehensive income 21,977 - - 21,977 30,944 Noncontrolling interest 2,213 - - 2,213 2,259 Retained earnings (accumulated deficit) (26,307) 31 - (26,276) 576 Total equity 1,259,832$ 16,534$ (16,503)$ 1,259,863$ 1,138,310$ Total Liabilities and Equity 2,445,933$ 22,498$ (16,797)$ 2,451,634$ 2,198,587$ As of 12/31/2023

Q 4 2 0 2 3 5 C O N S O LI DAT E D IN C OME S TA TE MENT ($000s, except shares and per share data) 2023 2022 2023 2022 Revenues: Rental revenue 57,614$ 50,085$ 219,881$ 193,611$ Restaurant revenue 7,529 7,279 30,725 29,583 Total revenues 65,143 57,364 250,606 223,194 Operating expenses: General and administrative 5,527 5,159 22,680 20,043 Depreciation and amortization 13,320 11,051 50,731 41,471 Property expenses 2,808 2,154 11,550 7,989 Restaurant expenses 6,986 7,097 28,707 27,822 Total operating expenses 28,641 25,461 113,668 97,325 Interest expense (12,361) (9,822) (44,606) (36,405) Other income, net 110 292 919 542 Realized gain on sale, net 288 555 2,341 8,139 Income tax expense (80) (28) (130) (237) Net income 24,459 22,900 95,462 97,908 Net income attributable to noncontrolling interest (30) (31) (122) (136) Net Income Attributable to Common Shareholders 24,429$ 22,869$ 95,340$ 97,772$ Basic net income per share 0.27$ 0.27$ 1.08$ 1.20$ Diluted net income per share 0.27$ 0.27$ 1.07$ 1.20$ Regular dividends declared per share 0.3450$ 0.3400$ 1.3650$ 1.3375$ Weighted-average shares outstanding: Basic 90,467,426 83,941,172 88,526,343 81,590,124 Diluted 90,703,366 84,190,208 88,747,028 81,807,065 Three Months Ended December 31, Twelve Months Ended December 31, (Unaudited)

Q 4 2 0 2 3 6 F F O & A F F O R E C ONCILIATION ($000s, except shares and per share data) Unaudited 2023 2022 2023 2022 Net income 24,459$ 22,900$ 95,462$ 97,908$ Depreciation and amortization 13,284 11,020 50,592 41,342 Realized gain on sales of real estate (288) (555) (2,341) (8,139) FFO (as defined by NAREIT) 37,455$ 33,365$ 143,713$ 131,111$ Straight-line rental revenue (1,165) (1,433) (5,523) (6,372) Deferred income tax benefit1 (27) (68) (259) (125) Stock-based compensation 1,473 1,239 6,271 4,978 Non-cash amortization of deferred financing costs 592 644 2,311 2,104 Non-real estate investment depreciation 36 31 139 129 Other non-cash revenue adjustments 551 551 2,061 2,151 Adjusted Funds From Operations (AFFO) 38,915$ 34,329$ 148,713$ 133,976$ Fully diluted shares outstanding2 90,817,925 84,304,767 88,861,587 81,921,624 FFO per diluted share 0.41$ 0.40$ 1.62$ 1.60$ AFFO per diluted share 0.43$ 0.41$ 1.67$ 1.64$ Three Months Ended December 31, Twelve Months Ended December 31,

Q 4 2 0 2 3 7 N E T A S S E T V A L U E C OM P ONENTS Real Estate Portfolio as of 12/31/2023 Purchase Price ($000s) # of Rental Leases Total Square Feet (000s) Avg. Rent Per Square Foot ($) Tenant EBITDAR Coverage1 Lease Term Remaining (Yrs)2 Annual Cash Base Rent ($000s)3 % Total Cash Base Rent(3) Darden - 455 3,549 32 5.6x 6.7 112,730 51.7% Other restaurant - 402 1,904 33 2.8x 9.7 62,403 28.6% Non-restaurant - 278 2,016 21 3.3x 7.7 43,036 19.7% Total Owned Portfolio - 1,135 7,469 29 4.9x 7.8 218,169 100.0% Q4 2023 Transaction Activity4 Leases acquired 12,779 6 27 35 n/a 15.2 946 0.4% Leases sold 3,840 1 8 30 n/a 20.6 (256) (0.1%) Tangible Assets Book Value ($000s) Cash, cash equivalents, and restricted cash 24,783$ Other tangible assets 6,512 Total Tangible Assets 31,295$ Debt Face Value ($000s) Term loan 430,000$ Senior fixed rate notes 675,000 Revolving credit facility 16,000 Total Debt 1,121,000$ Tangible Liabilities Book Value ($000s) Dividends payable 31,539$ Rent received in advance, accrued interest, and other accrued expenses 36,103 Total Tangible Liabilities 67,642$ Shares Outstanding Common stock (shares outstanding as of 12/31/2023) 91,617,477 Operating partnership units (OP units outstanding as of 12/31/2023) 114,559 Total Common Stock and OP Units Outstanding 91,732,036

Q 4 2 0 2 3 8 C A P I T AL I Z A T I ON & K E Y C R E DI T M E TR ICS % of Market Capitalization Equity: Share price (12/31/2023) 25.30$ Shares and OP units outstanding (12/31/2023) 91,732,036 Equity Value 2,320,821$ 67.4% Debt: Term loan 430,000$ 12.5% Revolving credit facility 16,000 0.5% Unsecured notes 675,000 19.6% Total Debt 1,121,000$ 32.6% Total Market Capitalization 3,441,821$ 100.0% Less: cash and restricted cash (24,783) Implied Enterprise Value 3,417,038$ Dividend Data (fully diluted) Q4 2023 Common dividend per share1 $0.3450 AFFO per share $0.43 AFFO payout ratio 80.5% Credit Metrics Net Debt2 Adjusted EBITDAre 3 Ratio Net debt to Adjusted EBITDAre 1,096,217$ 199,938$ 5.5x Q4 2023 Capitalization ($000s, except shares and per share data)

Q 4 2 0 2 3 9 D E B T S U M M ARY Note: Please see footnotes on page 19 regarding interest expense Debt Type Maturity Date Balance as of December 31, 2023 ($000s) % of Debt Cash Interest Rate as of December 31, 20234 Weighted Average Maturity (Yrs.) Credit Facility1 Revolving facility Nov-2025 16,000 1.4% 6.26% 1.9 Term loan Nov-2025 150,000 13.4% 3.61% 1.9 Term loan Nov-2026 100,000 8.9% 3.61% 2.9 Term loan Jan-2027 90,000 8.0% 3.56% 3.0 Term loan Jan-2028 90,000 8.0% 3.56% 4.0 Principal Amount 446,000$ Unsecured Notes2 A Jun-2024 50,000$ 4.5% 4.68% 0.4 C Dec-2026 50,000 4.5% 4.63% 3.0 B Jun-2027 75,000 6.7% 4.93% 3.4 D Dec-2028 50,000 4.5% 4.76% 5.0 G Apr-2029 50,000 4.5% 2.74% 5.3 E Jun-2029 50,000 4.5% 3.15% 5.4 F Apr-2030 75,000 6.7% 3.20% 6.3 I Mar-2031 50,000 4.5% 3.09% 7.2 H Apr-2031 50,000 4.5% 2.99% 7.3 J Mar-2032 75,000 6.7% 3.11% 8.2 K Jul-2033 100,000 8.9% 6.44% 9.5 Principal Amount 675,000$ Mortgages Payable3 None - - - - Total/Weighted Average 1,121,000$ 100.0% 3.96% 4.6 Unamortized Deferred Financing Costs Credit facility (4,255)$ Unsecured notes (4,056) Debt Carrying Value (GAAP) 1,112,690$ Fixed rate 1,050,000$ 94% Variable rate 71,000$ 6% Credit Rating (Fitch/Moody's): BBB/Baa3

$150 $100 $90 $90 $16 $234 $50 $75 $50 $50 $150 $165 $140 $100 $75 $100 $75 $100 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Unsecured Notes Undrawn Revolver Drawn Revolver Unsecured Term Q 4 2 0 2 3 10 4.7-year Weighted average term for notes/term loans 94% Fixed rate debt 3.96% Weighted average cash interest rate $234 million Available on revolver 1 D E B T M A T U R I T Y S C H EDULE

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