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| カリフォルニア州アーバイン - 2025年5月8日 |
連絡先アラン・ピーターソン email: investorrelations@ahcreit.com |
アメリカン・ヘルスケア・リート（AHR）、2025年第1四半期決算を発表;
2025年通年のガイダンスを上方修正
アメリカン・ヘルスケア・リート・インク（以下「当社」）は本日、2025年第1四半期の業績を発表し、2025年通年のガイダンスを増額することを明らかにした。
Key Highlights:
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、支配持分に帰属するGAAP基準の純損失は680万ドル、普通株主に帰属するGAAP基準の純損失は希薄化後1株当たり0.04ドルであった。
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、普通株主に帰属する正規化営業利益（NFFO）は希薄化後1株当たり0.38ドルとなった。
-2025年3月31日に終了した3ヶ月間のポートフォリオ合計の既存店営業利益（NOI）は前年同期比15.1％増となった。
-2025年3月31日に終了した3ヶ月間において、高齢者向け住宅運営施設（SHOP）および統合型シニア・ヘルス・キャンパス（ISHC）の既存店NOIは、それぞれ2024年同期比で30.7％および19.8％の伸びを達成した。
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社はISHCセグメントにおいて約1,610万ドルのリース・バイアウトを完了した。
-2025年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社は市場公募株式プログラム（「ATMプログラム」）を通じて普通株式1,577,113株を発行し、総収益は約4,770万ドルとなった。
-2025年12月31日に終了する年度のポートフォリオ合計の既存店NOI成長率ガイダンスを、中間値で7.0％から10.0％の範囲から250bp引き上げ、9.0％から13.0％の範囲に修正する。
-2025年12月31日に終了する年度のNFFOガイダンスを、1.56ドルから1.60ドルのレンジから1.58ドルから1.64ドルのレンジに修正する。
-2025年3月31日現在の純有利子負債／年換算調整後EBITDAは4.5倍。
「今期は計画通りに進捗しており、予想される外部投資や開発イニシアチブを支援するため、魅力的な価格での資金調達に成功しました。「厳しい冬のシーズンにもかかわらず、介護需要が旺盛だったため、当社の多様なヘルスケア・ポートフォリオは素晴らしい業績を達成することができました。当社の地域運営パートナーは、この期間、特に介護度の高い施設において、質の高いケアを提供する上で重要な役割を果たしました。2025年の残り期間も、春から夏にかけての暖かい季節に入り、需要は引き続き強まると予想しています」。
First Quarter 2025 Results
当社の2025年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店NOI成長実績の詳細は以下の通り。2025年3月期第1四半期の既存店NOI成長実績は、ISHCおよびSHOPセグメントから構成される営業ポートフォリオが、積極的な経費管理、稼働率の向上、および一桁台半ばのRevPORの伸びに支えられ、2024年同期比で当社の成長を牽引した。
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| 2025年3月31日に終了した3ヵ月間と2024年3月31日に終了した3ヵ月間との比較 |
| Segment |
Same-Store NOI Growth |
| ISHC |
19.8% |
| Outpatient Medical |
2.0% |
| SHOP |
30.7% |
| Triple-Net Leased Properties |
(1.4)% |
| Total Portfolio |
15.1% |
「当社の事業ポートフォリオは年初から好調に推移し、トリロジーが様々なレベルの長期ケアに対応していることが、通常、成長率が低下する第1四半期の業績に貢献しました」と、当社の最高執行責任者（COO）であるゲイブ・ウィルハイトは述べた。「当社の各キャンパスや各施設の急性期後の介護用ベッドに対する需要が、第1四半期に想定していた冬の寒さによる影響を補ってくれました。今年も引き続き戦略を実行する中で、長期ケアに対する需要の拡大を捉え、トリロジーのプラットフォームを活用して事業ポートフォリオ全体でさらなる効率化を推進することに引き続き注力していきます」。
Transactional Activity
2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、当社は以下のことを行った：
-ISHC部門のリース・バイアウトを約1,610万ドルで完了。
-既報の通り、非中核SHOP資産を総収入約330万ドルで売却。
-追加のISHC資産を約670万ドルで売却。
四半期末後、当社は
-約6,500万ドルで契約していたSHOPの買収を完了。クロージングと同時に、当社は地域運営パートナーの1社であるヘリテージ・シニア・リビングに運営を移行した。
-非中核物件3件を売却し、総売却代金は約2,900万ドル。これらの売却益は、リスク調整後リターンの良い将来のSHOP取得資金および現在進行中のISHC開発プロジェクト資金に充当される。
当社は、様々なチャネルを通じて、新たな外部成長の機会を積極的に追求し続けている。2025年5月8日現在、当社は3億ドルを超える新規買収候補のパイプラインを構築している。これらの潜在的買収案件は取引プロセスのさまざまな段階にあるため、当社はこれら買収案件のすべてまたは一部について成約を保証することはできず、また成約時期に関する確実性を提供することもできない。そのため、2025年度通期のガイダンスには、獲得した買収を織り込んでいない。
Development Activity
当社は2025年3月31日に終了した3ヶ月間に2つの新規開発プロジェクトを開始した。当社の仕掛中の開発パイプラインの総事業費は約6,000万ドルを見込んでおり、うち1,970万ドルは2025年3月31日現在で支出済みである。
資本市場とバランスシート活動
2025年3月31日現在、当社の連結負債総額は16億7,000万ドルであり、現金、制限付き現金およびクレジットラインの未使用枠で構成される流動性総額は約6億3,450万ドルであった。2025年3月31日現在の純有利子負債対調整後EBITDA倍率は4.5倍であった。
2025年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社はATMプログラムを通じて普通株式1,577,113株を発行し、1株当たり平均価格30.22ドルで約4,770万米ドルの総収入を得た。2025年3月31日現在、ATMプログラムによる将来の普通株式売却可能残額は約3億3,210万ドルである。
「第1四半期は、有利な資本コストを活用し、外部成長計画を支えるためにバランスシートを強化し続けました。「さらに、ISHC部門の需要が第1四半期に想定した成長予想を上回ったことに加え、SHOP部門が春から夏にかけての繁忙期に需要を取り込むための強固な基盤を築いたことで、2025年通期のNOI成長率と収益見通しを引き上げることができました。これらの更新は、トリロジーの好調な営業実績と、年初に実施した資本市場での増収効果を反映したものです。"
Full Year 2025 Guidance
当社は、2025年12月31日に終了する年度のガイダンスを増額しています。これは、2025年第1四半期に実行された事業、資本市場活動、資本配分活動、および四半期末以降に完了した活動に関する見通しの改善を反映したものです。ガイダンスは、以前に開示された項目や本決算発表で開示された項目を超える追加の取引や資本市場活動を想定していません。更新されたガイダンスの範囲は以下の通り：
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Full Year 2025 Guidance |
| Metric |
Midpoint |
Current FY 2025 Range |
Prior FY 2025 Range |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$0.32 |
$0.29 to $0.35 |
$0.26 to $0.30 |
| 希薄化後1株当たりnareit ffo |
$1.52 |
$1.49 to $1.55 |
$1.49 to $1.53 |
| NFFO per diluted share |
$1.61 |
$1.58 to $1.64 |
$1.56 to $1.60 |
| ポートフォリオ全体のss noi成長率 |
11.0% |
9.0% to 13.0% |
7.0% to 10.0% |
| Segment-Level SS NOI |
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| Growth / (Decline): |
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| ISHC |
14.0% |
12.0% to 16.0% |
10.0% to 12.0% |
| Outpatient Medical |
0.0% |
(1.0%) to 1.0% |
(1.0%) to 1.0% |
| SHOP |
22.0% |
20.0% to 24.0% |
18.0% to 22.0% |
| Triple-Net Leased Properties |
(1.0%) |
(1.5%) to (0.5%) |
(1.5%) to (0.5%) |
当社の2025年通期ガイダンスの前提条件の一部は、本リリース中のNon-GAAPベースの調整表および2025年第1四半期財務補足情報（以下「補足情報」）の付録に記載されています。GAAPに基づき算出された当期純利益（損失）とNAREIT FFOおよびNFFOとの調整は、本リリースのNon-GAAP調整表内に記載されています。本リリースで使用されているNon-GAAP財務指標およびその他の用語は、補足資料で定義され、さらに説明されています。当社は、最も比較可能なGAAPベースの財務指標である総収益および不動産運営維持費について、合理的な努力なしにガイダンスを提供することはできません。加えて、当社はGAAPベースの財務指標に含まれる特定の項目を合理的に予測することができないため、比較可能なGAAPベースの財務指標に対する将来見通しに関するNon-GAAPベースの財務指標である既存店NOI成長率の調整表を合理的な努力なしに提供することはできません。このような項目には、減価償却不動産資産の減損、不動産資産売却損益、株式報酬、災害損失、非直営店売上高および非直営店営業費用が含まれますが、これらに限定されるものではありません。これらの項目は不確実であり、様々な要因に左右され、ガイダンス期間のGAAPベースの業績に重大な影響を与える可能性があります。
Distributions
既報の通り、当社取締役会は2025年3月31日に終了する四半期の普通株式1株当たり0.25ドルの現金配当を宣言した。第1四半期の分配金は、2025年3月31日現在の登録株主に対し、2025年4月17日頃に現金で支払われた。
補足情報
当社は、2025年3月31日現在および3月31日に終了した3ヶ月間のポートフォリオ、財政状態および経営成績に関する補足情報、ならびにその他の情報を開示しており、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（https://ir.americanhealthcarereit.com）にてご覧いただけます。
カンファレンスコールとウェブキャストの情報
当社は2025年5月9日午後1時（米国東部時間）にウェブキャストおよび電話会議を開催する。電話会議では、当社幹部が2025年第1四半期の業績を振り返り、最近の出来事について説明し、質疑応答の時間を設けます。
ウェブキャストで参加するには、投資家は次のリンクをご利用ください： https://events.q4inc.com/attendee/236503465。
ライブ電話会議に参加するには、開始時間の5分前までに以下のいずれかの番号にダイヤルしてください：
北米 - フリーダイヤル：(800) 715-9871
国際電話+1 (646) 307-1963
Conference ID: 2930459
電話会議のデジタル・リプレイは、終了後まもなく当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（https://ir.americanhealthcarereit.com）でご覧いただけます。
Forward-Looking Statements
本プレスリリースに含まれる特定の記述（業績、支払利息の節約、貸借対照表、希薄化後1株当たり当期純利益または当期純損失、希薄化後1株当たりNAREIT FFO、希薄化後1株当たりNFFO、ポートフォリオ全体の既存店NOIの伸び、セグメントレベルの既存店NOIの伸びまたは減少に関する当社の予想に関する記述を含みます、稼働率、NOIの伸び、収益の伸び、マージンの拡大、資産の購入と売却、開発計画、およびトリロジーの計画は、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）に定義される意味において、将来予想に関する記述とみなされる可能性があります。当社は、このような将来予想に関する記述はすべて、これらの法律に含まれる将来予想に関する記述に適用されるセーフハーバー規定の対象となることを意図しています。このような将来見通しに関する記述は一般的に、「可能性がある」、「予定である」、「可能性がある」、「期待する」、「意図する」、「予測する」、「推定する」、「確信する」、「継続する」、「可能性がある」、「イニシアティブ」、「注力する」、「追求する」、「目的」、「焦点」などの将来見通しに関する用語の使用により特定することができます、"求める"、"目的"、"目標"、"戦略"、"計画"、"可能性"、"潜在的"、"準備中"、"予測"、"将来"、"長期的"、"一度"、"はず"、"可能性"、"だろう"、"かもしれない"、"不確実性"、またはその他類似の言葉。読者は、本プレスリリースの日付時点においてのみ語られるこれらの将来見通しに関する記述を過度に信頼しないようご注意ください。かかる将来見通しに関する記述はすべて、当社が事業を展開する業界および市場に関する現在の期待、見積もりおよび予測、ならびに当社経営陣の信念および仮定に基づくものであり、2025年2月28日に提出された2024年12月31日終了年度の年次報告書（フォーム10-K）および証券取引委員会に提出されたその他の定期報告書に開示されているリスクを含むがこれらに限定されない、そこに明示または黙示されているものと実際の結果が大きく異なる原因となりうる既知および未知のリスクおよび不確実性を伴うものである。法律で義務付けられている場合を除き、当社は本リリースに含まれる将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。
Non-GAAP Financial Measures
当社の報告結果はGAAPに準拠して表示されている。また、以下の非GAAP財務指標も開示している：EBITDA、調整後EBITDA、純有利子負債対年率調整後EBITDA、NAREIT FFO、NFFO、NOIおよび既存店NOI。当社は、これらの非GAAPベースの財務指標は、当社の営業成績を補足する有用な指標であり、投資家やアナリストが、予期せぬ項目や計算不可能な項目による差異を考慮することなく、当社の営業成績を期間間および他のREITや企業と一貫した基準で比較するために使用するものであると考えています。ここで使用されている非 GAAP 財務指標の定義、および GAAP に基づいて計算された最も直接的に比較可能な財務指標との調整は、本リリースの末尾に記載されています。当社の非GAAP財務指標の詳細については、下記および「定義」をご参照ください。
ebitdaおよび調整後ebitda
経営陣は、過去の経営成績との社内外の比較を容易にし、経営上の意思決定を行うために、金利・税金・減価償却前利益（EBITDA）および調整後EBITDAを使用しています。EBITDAと調整後EBITDAは、投資家、金融機関、クレジット・アナリスト、株式アナリストが企業の評価、比較、投資推奨を行う際に広く使用されています。さらに、EBITDAと調整後EBITDAは当社の取締役会が経営を評価するために利用されます。EBITDAおよび調整後EBITDAはいずれも、GAAPに従って決定される当期純利益（損失）または営業活動から得られるキャッシュ・フローを表すものではなく、収益性や流動性の代替指標とみなされるべきものではありません。最後に、EBITDAおよび調整後EBITDAは、他のREITや他の企業が報告する同様の名称の項目と比較できない可能性があります。さらに、経営陣は当社の債務返済能力を示す指標として、純有利子負債対調整後EBITDAを使用しています。
NAREIT 営業活動から得た資金（FFO）と正規化営業活動から得た資金（NFFO)
不動産関連の減価償却費および減損の影響を除いたFFOの使用は、投資家、業界アナリスト、および当社の経営陣に対し、当社の営業成績をより深く理解させるものであり、前年同期比で比較した場合、稼働率、賃料、営業費用、一般管理費、および金利コストの動向による当社事業への影響を反映するものであると当社は考えています。しかしながら、FFOおよびNFFOは、(i)営業成績の指標としての当期純利益（損失）の算出において、現行のGAAPに基づく方法よりも適切または正確である、(ii)当社の流動性の指標としてのGAAPに基づく営業キャッシュ・フローよりも適切または正確である、(iii)株主への分配能力を含め、当社の資金需要に充当可能な資金を示すものである、と解釈されるべきではありません。GAAPに基づき不動産の価値とパフォーマンスを評価するために利用される方法は、Non-GAAPのFFOおよびNFFOの指標、ならびにFFOおよびNFFOを算出する際のGAAPに対する調整よりも、営業パフォーマンスのより適切な指標として解釈され、より重要視されるべきです。この情報の提示は、投資家、業界アナリスト、経営陣が REIT 業界で使用されている営業成績指標を比較する際に有用な情報を提供することを意図していますが、一部の REIT は異なる方法で営業活動から得た資金や正規化営業活動から得た資金を算出している可能性があり、そのような REIT との比較は意味がない可能性があることに留意する必要があります。
Net Operating Income
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