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Press Release |
カリフォルニア州アーバイン - 2024年5月13日 |
Contact: Alan Peterson |
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Email: investorrelations@ahcreit.com |
アメリカン・ヘルスケア・リート(AHR)が2024年第1四半期の業績を発表
アメリカン・ヘルスケア・リート・インク(以下「当社」)は本日、2024年第1四半期の業績を発表した。
Key Highlights:
-2024年3月31日に終了した3ヵ月間におけるGAAP基準の普通株主に帰属する当期純損失は、基本的および希薄化後1株当たり(0.04ドル)。
-2024年3月31日に終了した3ヵ月間において、普通株主に帰属する正規化営業利益(NFFO)を基本および希薄化後1株当たり0.30ドルと報告。
-2024年3月31日に終了した3ヵ月間のポートフォリオ合計の既存店(以下「SS」)売上高は前年同期比7.1%増となった。
-2024年3月31日に終了した3ヶ月間のポートフォリオ合計の既存店営業利益(NOI)は前年同期比13.0%増となった。
-医療外来(「OM」)およびSHOPの各セグメントにおいて、約1,560万ドルの非中核物件を売却。
-Compass Senior LivingがRIDEA方式で運営するオレゴン州の14物件ポートフォリオを約9,450万ドルで取得。
-普通株式6,440万株の公募を完了、公募価格は1株当たり12.00ドル、ニューヨーク証券取引所(NYSE)に「AHR」のシンボルで上場。
-加重平均金利約7.5%の未払い債務約7億2,150万ドルを返済し、レバレッジ指標を大幅に改善するとともに、借入余力と柔軟性を追加。
「2月に募集と上場を完了した後、私たちの主な焦点は、各物件セグメントで好調な営業成績を達成することです。高齢者住宅業界における需給のアンバランスにより、リデアが運営する物件は大幅な成長を遂げ、今期は順調なスタートを切ることができました。当社の物件は、短期的な需要の追い風を生かすための適切な配置と人員配置がなされており、入居率のさらなる向上と料金の伸びを促進すると確信しています」と、当社社長兼最高経営責任者(CEO)のダニー・プロスキーは述べた。
First Quarter 2024 Results
当社の積極的な資産管理は、管理可能な経費を効果的に管理することに加え、引き続きトップラインの成長を強化している。全体として、NOI 成長率は、2024 年のポートフォリオ全体の既存店 NOI 成長率ガイダンスの範囲内で想定される成長率を達成する予定である。
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SSのNOI成長率:2023年3月31日に終了した四半期に対する2024年3月31日に終了した四半期 |
Segment |
NOI Growth |
ISHC OM SHOP トリプルリース物件 ポートフォリオ合計 |
19.9% 1.0% 33.5% 4.3% 13.0% |
「私たちの実践的なアクティブ・アセット・マネジメント・アプローチは、最近取得したオレゴン州のポートフォリオの素晴らしいパフォーマンスによって証明されているように、そのメリットが証明されています。コンパス・シニア・リビングを運営パートナーとし、ポートフォリオを所有・運営し始めてからわずか2ヶ月で、各物件の収益は大幅に改善され、まだ初期ではありますが、当初の予想を上回る傾向にあります」と、当社の最高執行責任者(COO)であるゲイブ・ウィルハイトは語った。
Full Year 2024 Guidance
2024年3月21日に発表した2023年第4四半期決算発表時の2024年12月期のガイダンスに変更はありません:
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Full Year 2024 Guidance |
Metric |
FY 2024 Range |
FY 2024 Midpoint |
NAREIT FFO per share NFFO per share ポートフォリオ合計 SS NOI Growth セグメント別 SS NOI Growth / (Decline):ISHC OM SHOPトリプルリース物件 |
1.13~1.19ドル 1.18~1.24ドル 5.0~7.0ドル 8.0~10.0ドル (0.5)%~0.0ドル 25.0~30.0ドル 1.0~3.0ドル |
$1.16 $1.21 6.0% 9.0% (0.3)% 27.5% 2.0% |
当社の2024年通期ガイダンスの前提条件の一部は、本リリースのNon-GAAP調整表および2024年第1四半期財務補足情報(以下「補足情報」)の付録に記載されています。GAAPに基づき算出された純損失とNAREIT FFOおよびNFFOとの調整表は、本リリースのNon-GAAP調整表内に記載されています。本リリースで使用されているNon-GAAP財務指標およびその他の用語は、補足資料の中で定義され、さらに説明されています。当社は、最も比較可能なGAAPベースの財務指標である総収益および不動産運営維持費に関するガイダンスを提供していません。加えて、当社はGAAP指標に含まれる特定の項目を合理的に予測できないため、同一店舗NOI成長率という将来見通しに関する非GAAP財務指標と比較可能なGAAP財務指標との調整を不合理な努力なしに提供することはできません。このような項目には、減価償却済み不動産資産の減損、減価償却済み不動産資産の売却損益、株式報酬、災害損失、非直営店売上高、非直営店営業費用などが含まれますが、これらに限定されるものではありません。これらの項目は不確実であり、様々な要因に左右されるため、ガイダンス期間のGAAPベースの業績に重大な影響を与える可能性があります。
Transaction Activity
既報の通り、当社は2024年2月1日、オレゴン州の14物件856床からなる高齢者住宅ポートフォリオを取得した。対価の総額は約9,450万ドルの引受債務と決算費用で構成され、ベッド単価は約11万ドルであった。引き受けた負債は固定金利4.54%で、2028年1月1日に満期を迎える。ポートフォリオはコンパス・シニア・リビング社がRIDEAの仕組みで管理している。当社はコンパス・シニア・リヴィングと、トリプルネット賃貸物件のテナントとして長年の関係を築いており、COVID-19の大流行を通じて運営会社の強さを認識した。今回の管理契約は、当社にとって初のコンパス・シニア・リビング社とのRIDEA契約であり、当社の優良オペレーターとの関係を拡大するものである。
さらに、2024年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社は非中核OMビル2棟と非中核SHOP施設1棟を総額約1,560万ドルで売却したが、このうち1,100万ドルはすでに発表したものである。
当四半期末後、当社はTrilogy REIT Holdingsへの投資を通じて、Trilogyの経営陣およびTrilogyのアドバイザリー委員会の一部メンバーが保有するTrilogyの残りの持分をすべて償還した。その結果、2024年4月15日現在、当社はトリロジーの76%を保有している。既報の通り、当社は2025年9月30日まで、ジョイント・ベンチャー・パートナーが所有するトリロジーの残りの24%を所定の価格で購入するオプションも有している。
資本市場とバランスシート活動
既報の通り、2024年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社は普通株式6,440万株の公募を完了し、7億7,280万ドルの募集資金を調達し、当該普通株式を「AHR」のシンボルでニューヨーク証券取引所に上場しました。当四半期中、当社は約7億2,150万ドル(加重平均金利約7.5%)の借入金を返済しました。この債務残高の大幅削減により、当社は短期満期および高金利の変動金利債務を大幅に削減し、レバレッジを改善しました。さらに当四半期中、当社は既存の信用枠を変更し、その満期日を延長し、借入枠を最大11億5,000万ドルまで拡大した。この信用枠は、当初総額6億ドルの無担保リボルビング・クレジット枠と、当初総額5億5,000万ドルの無担保タームローン枠で構成されている。クレジット・ファシリティのリボルビング部分は現在2028年2月14日に満期を迎え、一定の条件に従い12ヶ月間延長することができる。
2024年3月31日現在、当社の負債総額は17億5,000万ドルであり、連結流動性総額は現金および融資枠の未使用枠で構成される約9億1,450万ドルであった。
「2月に実施した公募増資の資金を活用し、変動金利債務を返済した結果、第1四半期末の純有利子負債/調整後EBITDA倍率は6.4倍まで低下しました。先に発表したノーマライズドFFOと既存店ポートフォリオの今年度中のガイダンスに織り込まれている有機的な収益成長により、レバレッジ比率はさらに改善すると考えています」と、最高財務責任者(CFO)のブライアン・ピーは述べた。
Distribution
既報の通り、当カンパニーの取締役会は、2024年3月31日に終了する四半期について、普通株式、T種普通株式およびI種普通株式1株当たり0.25ドルの現金配当を行うことを宣言した。第1四半期の配当金は、2024年3月28日現在の登録株主に対し、2024年4月19日に現金で支払われた。
補足情報
当社は、2024年3月31日現在および当四半期のポートフォリオ、財政状態、経営成績に関する補足情報、およびその他の情報を開示しており、これらの情報は当社のウェブサイト(https://ir.americanhealthcarereit.com)でご覧いただけます。
カンファレンスコールとウェブキャストの情報
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