アレスコマーシャルリアルエステートREITの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, DC 20549

_____________________________________________________________________

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年2月10日

アズビル商業不動産株式会社

(定款に記載された登録者の正確な名称

メリーランド

001-35517

45-3148087

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

245 10167 ニューヨーク州ニューヨーク市パークアベニュー42階

(本社所在地）（郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む） (212) 750-7300

(（前回報告以降に変更があった場合、旧名称または旧住所）該当なし

以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合、該当するチェックボックスにチェックを入れてください（下記一般指示A.2.参照）：

☐ 証券法に基づく規則425（17 CFR 230.425）に従った書面による通信

☐ 証券取引法（17 CFR 240.14a-12）に基づく規則14a-12に従った資料の募集

☐ 証券取引所法に基づく規則14d-2(b)（17 CFR 240.14d-2(b)）に基づく開始前通知

☐ 証券取引法に基づく規則13e-4(c)（17 CFR 240.13e-4(c)）に基づく開始前通知

法第12条(b)項に基づき登録された有価証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	ACRE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法第405条（本章第230.405条）または1934年証券取引法第12b-2条（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業である場合は、チェックマークで示してください。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠について延長移行期間を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。o 項目2.02 経営成績及び財政状態

2026年2月10日、登録者は2025年12月31日終了四半期および通期の財務実績を発表するプレスリリースを発行した。当該プレスリリースの写しは別紙99.1として添付され、本報告書に組み込まれる。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2026年2月10日、登録者は2025年12月31日終了四半期及び年度における財務実績に関する決算説明会資料を自社ウェブサイト上で公開した。当該資料の写しは別紙99.2として添付され、本報告書に参照により組み込まれる。

項目2.02および項目7.01に基づき開示される情報（本書類に添付の別紙99.1および別紙99.2を含む）は、提供されるものであり、1934年証券取引法第18条の目的上「提出された」ものとみなされず、また同法第18条の目的上添付書類99.1及び添付書類99.2を含む、は提供されるものであり、1934年証券取引法第18条の目的上「提出された」ものとみなされることはなく、また、1933年証券法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類において明示的に特定参照される場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされることはない。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) 展示物：


Exhibit Number						Description
99.1						プレスリリース、2026年2月10日付
99.2						アレス商業不動産株式会社のプレゼンテーション（2026年2月10日付）
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の規定に基づき、登録者は、本報告書が下記署名者により適式に授権された者として、登録者を代表して署名されるよう適式に手配した。


			アズビル商業不動産株式会社

Date:	February 10, 2026	By:	/s/ Jeffrey M. Gonzales
		Name:	Jeffrey M. Gonzales
		Title:	チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 acreq4-25exhibit991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

アズビル商業不動産株式会社報告書

2025年第4四半期および通期業績

第4四半期のGAAP純利益（損失）は390万ドルの損失、または希薄化後普通株1株当たり0.07ドルの損失であり、

分配可能利益¹は850万ドル、または希薄化後普通株1株当たり0.15ドル

通期のGAAP純利益（損失）は、0.9百万ドルの損失、または希薄化後普通株1株当たり0.02ドルの損失であり、

分配可能利益（損失）¹は670万ドルの損失、または希薄化後普通株1株当たり0.12ドルの損失

- 2025年12月31日に終了した年度の後 -

新規融資契約1億5000万ドルを締結

2026年第1四半期の普通株1株当たり配当金を0.15ドルと発表

ニューヨーク—（ビジネスワイヤ）—アレス・コマーシャル・リアル・エステート・コーポレーション（以下「当社」）（NYSE:ACRE）は、主に商業用不動産ローンおよび関連投資の直接組成・投資を手掛ける専門金融会社であり、2025年第4四半期における一般に公正妥当と認められる会計原則（GAAP）に基づく純利益（損失）は390万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドルの損失）、分配可能利益¹は850万ドル（希薄化後1株当たり0.15ドル）であったと発表した。当社は2025年度通期において、GAAP基準純利益（損失）が(0.9)百万ドル（希薄化後普通株1株当たり(0.02)ドル）、分配可能利益（損失）¹が(6.7)百万ドル（希薄化後普通株1株当たり(0.12)ドル）であったと報告した。

「2025年に、リスク評価4および5のローンへの対処、オフィスおよびREO物件の削減、柔軟なバランスシートの維持という戦略的目標に対して達成した進歩により、ACREは2025年後半に投資を再開することができました」と、Ares Commercial Real Estate Corporationの最高経営責任者、ブライアン・ドノホー氏は述べています。「2026年に入り、当社はこれらの目標の達成、そして最終的には収益成長を推進するためのポートフォリオの再構築に引き続き注力しています」

アレス・コマーシャル・リアル・エステート・コーポレーションの最高財務責任者（CFO）であるジェフ・ゴンザレス氏は次のように述べた。「2025年には5億7200万ドルのローン返済金を回収し、資産処理と新規投資活動を支援するため、バランスシートの柔軟性をさらに高めました。今後の成長目標を支えるべく、借入の可用性を高めコストを削減することで、引き続き資金調達構造の最適化を進めています」

_________________________________

(1) 分配可能利益（損失）は非GAAP財務指標です。分配可能利益（損失）の定義および調整については別紙Iを参照してください。

2026 ANNUAL STOCKHOLDERS MEETING

取締役会は、当社の2026年定時株主総会の基準日を2026年3月26日と定めた。2026年定時株主総会は2026年5月27日に開催される。

COMMON STOCK DIVIDEND

2025年11月7日、当社の取締役会は2025年第4四半期における普通株1株当たり0.15ドルの定期現金配当を決定しました。2025年第4四半期の配当金は、2025年12月31日現在の株主名簿に記載された普通株主に対し、2026年1月15日に支払われました。

2026年2月10日、当社の取締役会は2026年第1四半期における普通株1株当たり0.15ドルの定期現金配当を宣言しました。2026年第1四半期の配当は、2026年3月31日現在の株主名簿に記載された普通株主に、2026年4月15日に支払われます。

ADDITIONAL INFORMATION

当社は2025年第4四半期および通期決算に関するプレゼンテーション資料を公開しました。当社ホームページの「投資家向け情報」セクション内「イベント・プレゼンテーション」ページ（www.arescre.com）でご覧いただけます。資料タイトルは「2025年第4四半期および通期決算説明会」です。また当社は、2025年12月31日終了年度の年次報告書（Form 10-K）を、2026年2月10日付で米国証券取引委員会（SEC）に提出しました。

カンファレンスコールとウェブキャストの情報

2026年2月10日（火）、当社は第4四半期および2025年度通期の決算結果について議論するため、東部時間午後12時より開催するウェブキャスト／電話会議へ、関心をお持ちの皆様のご参加をお待ちしております。

関心をお持ちの皆様は、電話またはライブウェブキャストにてご参加いただけます。ウェブキャストは当社ウェブサイト（www.arescre.com）の「投資家向け情報」セクションのホームページに掲載されるリンクよりご視聴いただけます。ウェブキャスト前に接続テストを行うため、ウェブサイトをご訪問ください。国内からの参加者は、+1 (800) 225-9448 にダイヤルして会議通話にアクセスできます。国際通話の場合は+1 (203) 518-9708におかけください。パスコード「ACREQ425」の入力が必要です。参加者各位には、お名前と会社情報の登録のため、会議開始10～15分前までにご接続いただきますようお願いいたします。関心のある方々は、2026年3月10日午後5時（東部時間）まで、国内からの通話者は+1 (800) 723-0389、国際通話者は+1 (402) 220-2647にダイヤルすることで、会議のアーカイブ再生をご利用いただけます。また、当社のウェブサイト「投資家向け情報」セクションのホームページに掲載されているウェブキャストリンクからも、2026年3月10日までアーカイブ再生をご利用いただけます。

アレスコマーシャルリアルエステート株式会社について

アレス・コマーシャル・リアルエステート・コーポレーション（以下「当社」）は、商業用不動産ローン及び関連投資の直接組成・投資を主な事業とする専門金融会社である。全国規模の直接組成プラットフォームを通じ、当社は商業用不動産の所有者・運営者に対し、柔軟かつ信頼性の高い多様な資金調達ソリューションを提供している。当社は、単独投資および共同投資によるシニア抵当ローンに加え、劣後融資、メザニン債務、優先株式にも投資を行っており、米国全土の流動性市場に位置する多様な物件に対して付加価値型融資を提供することに重点を置いています。アレス・コマーシャル・リアル・エステート・コーポレーションは、不動産投資信託（REIT）としての課税を選択・適格化しており、アレス・マネジメント・コーポレーションの子会社によって外部管理されています。詳細はwww.arescre.comをご覧ください。当該ウェブサイトの内容は、本資料に参照により組み込まれるものではなく、また組み込まれるものとみなされるべきではありません。

FORWARD-LOOKING STATEMENTS

本資料またはウェブキャスト／電話会議に含まれる記述は、1995年民間証券訴訟改革法、改正1933年証券法第27A条、および改正1934年証券取引法第21E条の定義に基づく「将来に関する見通しに関する記述」に該当する場合があります。これらの記述は将来の出来事または当社の将来の業績もしくは財務状況に関するものであり、潜在的な収益、不良債権の処理、投資活動の増加、流動性管理、CECL引当金の減少または増加、利用可能借入額の減少または増加、業界および貸付市場に関する記述を含みますが、これらに限定されません。これらの記述は将来の業績、状況または結果を保証するものではなく、数多くのリスクおよび不確実性を伴います。

実際の結果は、世界的な経済動向や経済状況（高インフレ、成長鈍化、財政・金融政策の変更、高金利、通貨変動、関税や貿易紛争による変化を含む）、地政学的不安定、金利や信用スプレッドの変化、経営陣による現在の予想信用損失および現在の予想信用損失引当金の見積もり、再融資が必要な商業用不動産担保ローンの金額、商業用不動産ローンの需要、当社の予想投資能力および利用可能資本、当社が対象とする投資におけるデフォルト率または回収率の低下、当社の事業および投資戦略、当社の予想営業成績、Ares Commercial Real Estate Management LLC（「ACREM」または当社の「運用会社」）が当社に適した投資案件を特定し、当社の投資を監視・サービス提供・管理し、投資戦略を実行する能力、ならびに当社が米国証券取引委員会（以下「SEC」）に提出する書類において随時記載されるリスク（特に、2026年2月10日にSECに提出された当社の年次報告書（Form 10-K）のPart I, Item 1Aに記載されるリスク要因を含むがこれに限定されない）が含まれます。リスク要因については、2026年2月10日にSECに提出した当社の年次報告書（フォーム10-K）のリスク要因（Part I, Item 1A. 本プレスリリースに含まれるものを含むいかなる将来予測に関する記述も、本プレスリリース発表時点でのものであり、アレス・コマーシャル・リアル・エステート・コーポレーションは、本プレスリリースまたはウェブキャスト／電話会議においてなされた将来予測に関する記述を更新する義務を負いません。予測および将来予測に関する記述は、経営陣の誠実かつ合理的な前提（本資料に記載された前提を含む）に基づいています。

INVESTOR RELATIONS CONTACTS

アレス・コマーシャル・リアルエステート・コーポレーション

カール・ドレイクまたはジョン・スティルマー

(888) 818-5298

iracre@aresmgmt.com

アズビル商業不動産株式会社及びその子会社

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1. Appendix 13

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