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EXHIBIT 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
グローバル・ネットリースが2025年第3四半期の業績を発表
–企業格付けを投資適格に格上げ
–純負債を24年第3四半期以降20億ドル削減、流動性は11億ドルに増加
–18億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティのリファイナンスを実施、資本コストを引き下げ、加重平均借入期間を延長
–7.59ドルの加重平均価格で1,210万株、総額9,200万ドルを買い戻した。
–通期の1株当たりAFFOガイダンスを従来の0.92～0.96ドルから0.95～0.97ドルに引き上げ
ニューヨーク、2025 年 11 月 5 日 - グローバル・ネット・リース・インク（NYSE：GNL）（以下「GNL」ま たは「当社」）は本日、戦略的に立地する商業用不動産物件のグローバルに分散されたポートフォリオの取得・ 運用に注力する内部管理型不動産投資信託として、2025 年 9 月 30 日をもって終了した第 1 四半期の財務・営 業成績を発表しました。
Third Quarter 2025 Highlights
-GNLの企業信用格付けは、フィッチ・レーティングスによりBB+から投資適格BBB-に格上げされた。これは、過去2年間にわたる戦略的なレバレッジ削減、経営効率化の推進、流動性強化の成功を反映したものである。
-売上高は、主にマルチテナント店舗ポートフォリオ売却を含む資産売却の影響を反映し、2024年第3四半期の1億3,870万ドルに対し、1億2,100万ドルとなった。
-普通株主に帰属する純損失は7,110万ドル（前年同期は7,660万ドル）。
-中核営業活動からの資金（「中核 FFO」）は、主にマルチテナント型店舗ポートフォリオ売却を含む資産売却の影響を反映し、2024 年第 3 四半期の 5,390 万ドルに対し 3,950 万ドルとなった。
-調整後営業収益（AFFO）1 は、マルチテナント型店舗ポートフォリオの売却を含む資産売却を反映し、2024年第3四半期の7,390万ドル（1株当たり0.32ドル）に対し、5,320万ドル（1株当たり0.24ドル）となった。
-2024年第3四半期以降、純負債を20億ドル削減し、調整後EBITDAに対する純負債を8.0倍から7.2倍に改善した。
-18億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティのリファイナンスを完了し、プライシングの改善により金利スプレッドを35bp引き下げる一方、加重平均債務償還期間を延長した。
-加重平均金利を2024年第3四半期の4.8%から4.2%に引き下げ
-流動性は 2025 年第 3 四半期に 11 億ドル、リボルビング・クレジット枠は 2024 年第 3 四半期の 2 億 5,270 万ドル、3 億 6,600 万ドルから 12 億ドルに増加。
-2024年に売却プログラムを開始して以来、総売却額は約30億ドル、加重平均リース期間は5.0年。非中核部門のクローズド・シングル・テナント売却でキャッシュ・キャップ・レート7.7％を達成し、ポートフォリオの質の高さを具体的に証明。
-GNLは、2025年2月に発表した自己株式取得プログラムに基づき、発行済み普通株式1,210万株を加重平均価格7.59ドルで取得し、2025年10月31日現在で総額9,170万ドルを取得した。
-100万平方フィート以上をリースし、1,050万ドル以上の新規定額賃料を得る。
-GEアビエーションおよびGXOロジスティクスとの更新が牽引し、更新リースのスプレッドは26%（加重平均更新期間7.3年）を達成。
-加重平均年間賃料の上昇率は1.4%で、歴史的に賃料の上昇率が大幅に高かったCPI連動リースをポートフォリオの23.1%から除いた有機的な賃料の伸びを示す。
-年間定額賃料の60%が投資適格または投資適格を示唆するテナントによるものである2。
「GNLは2025年第3四半期にいくつかのマイルストーンを達成しましたが、これらはすべて、過去2年間にわたって実行してきた意欲的かつ変革的な取り組みの直接的な成果です。「ポートフォリオを最適化し、レバレッジを下げ、資本コストを削減する努力の結果、企業信用格付けが投資適格BBB-に格上げされたことを特に誇りに思います。この成功の主な要因は、2024年第3四半期以降、純有利子負債を20億ドル削減する一方で、非中核・短期・シングルテナント資産を7.7%の現金還元利回りで売却した、合計約30億ドルの売却を含む、当社の規律ある売却戦略です。これは、主に投資適格グレードのポートフォリオの強さと質の高さを示すものである。
GNLの株価は、ネット・リースの同業他社に比べて著しく低い評価で取引され続けていますが、私たちは、売却益の増加分を活用して、約12%のAFFO利回りで株式を買い戻す機会を得ており、これは、現在の環境では魅力的でないと判断した買収を含む他の資本用途よりも魅力的なリターンをもたらしていると考えています。今後も引き続き、短期的な戦略的優先事項を実行し、安定した業績を上げ、株主のために長期的な価値を創造するためのさらなる措置を講じることを約束します。
Full Year 2025 Guidance3
以下は、2025年通年のガイダンスを更新したものである：
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Prior 2025 |
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Revised 2025 |
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Guidance (a) |
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Guidance |
| AFFO Per Share |
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$0.92 to $0.96 |
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$0.95 to $0.97 |
| 調整後ebitdaに対する純負債 |
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6.5x to 7.1x |
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6.5x to 7.1x |
________
(a) 2025年8月6日発行。
Summary of Results
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9月30日までの3ヶ月間, |
| (単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く) |
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2025 |
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2024 |
| Revenue from tenants |
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$ |
121,013 |
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$ |
138,666 |
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| 普通株主に帰属する純損失 |
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$ |
(71,051) |
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$ |
(76,571) |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりの純損失 |
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$ |
(0.32) |
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$ |
(0.33) |
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| nareit定義の普通株主に帰属するffo |
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$ |
33,745 |
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$ |
51,722 |
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| nareit定義の希薄化後普通株式1株当たりffo |
|
$ |
0.15 |
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$ |
0.22 |
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| 普通株主に帰属するコアffo |
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$ |
39,489 |
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$ |
53,940 |
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| 希薄化後の普通株式1株当たりcore ffo |
|
$ |
0.18 |
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|
$ |
0.23 |
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| 普通株主に帰属するaffo |
|
$ |
53,163 |
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|
$ |
73,856 |
|
| 希薄化後の普通株式1株当たりaffo |
|
$ |
0.24 |
|
|
$ |
0.32 |
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Property Portfolio
2025年9月30日現在、GNLのポートフォリオは852件のネットリース物件で構成され、10カ国・地域に所在する賃貸可能面積は約4,300万平方フィートである。当社は物件タイプに基づき、(1)産業・流通、(2)商業、(3)オフィスの3つの報告セグメントで事業を展開している。ポートフォリオの指標は以下の通り：
-リース比率97％、リース残存期間6.2年4
-ポートフォリオの87%に、年額定額賃料に基づく契約賃料の増額が含まれている。
-ポートフォリオの年間定額賃料の60%は、投資適格および投資適格を示唆するテナントから得ている。
-米国・カナダ70％、欧州30％（年額定額賃料ベース）
-産業・流通業48％、小売業26％、オフィス26％（年額定額賃料ベース）
資本構成と流動性資源5
2025年9月30日現在の流動性は11億ドル、リボルビング・クレジット枠の枠は12億ドル6であり、2024年第3四半期はそれぞれ2億5,270万ドル、3億6,600万ドルであった。2025年9月30日現在の純負債額は29億ドル7で、これには14億ドルのグロス・モーゲージ負債が含まれている。2024年第3四半期以降、純負債残高を20億ドル削減することに成功している。
2025年9月30日現在、固定金利債務（スワップで固定された変動金利債務を含む）の割合は87％であった。当社の総負債の加重平均金利は4.2％で、インタレスト・カバレッジ・レシオは2.9倍8 であった。2025年9月30日現在の加重平均借入残存期間は3.2年9。
Footnotes/Definitions
1 当社はAFFOを業績の有用な指標と考えていますが、AFFOを当期純利益（損失）の代替指標、または流動性の指標とは考えていません。さらに、他の REIT では AFFO の定義が当社と異なる場合があります。本リリースに含まれる1株当たり予想AFFOデータは情報提供のみを目的としたものであり、将来の配当や将来の流動性の指標として依拠すべきではありません。
2 本書において、「投資適格格付け」には、テナントまたは保証人の実際の投資適格格付け（入手可能な場合）、 あるいは黙示の投資適格格付けの両方が含まれる。インプライド・インベストメント・グレードには、テナントの親会社、保証人の親会社（親会社がリースに基づくテナントの債務を保証しているか否かを問わない）の実際の格付け、または企業のデフォルト確率を測定することによりインプライド・レーティングを生成するムーディーズ独自の分析ツールを使用した格付けが含まれる。これらの目的における「親会社」には、政府機関を含め、テナントまたは保証会社の議決権株式の50％以上を所有する事業体が含まれる。格付け情報は2025年9月30日現在のものである。2025年9月30日時点の年換算現金賃料に基づき、実際の投資適格格付けのテナントへの賃貸が31.1％、インプライド投資適格格付けのテナントへの賃貸が29.3％で構成されている。
3 当社は当期純利益に関するガイダンスを提供していません。当社は1株当たりAFFOおよび調整後EBITDA純有利子負債比率に関するガイダンスを提供しているのみであり、1株当たり当期純利益または当期純利益に対する有利子負債に対するこの将来見通しに関する非GAAPガイダンスの調整は提供していません。そのような項目の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規買収による減価償却費および償却費、その他の非経常的費用などがあります。
4 加重平均残存リース期間（年）は、2025年9月30日現在の平方フィートに基づいている。
5 2025年9月30日に終了した3ヶ月間において、当社は普通株式およびシリーズB優先株式の「市場買付」プログラムによる普通株式およびシリーズB優先株式の売却は行っていない。ただし、2025年10月31日現在、当社は2025年2月に発表した自社株買戻しプログラムに基づき、発行済み普通株式1,210万株を総額9,170万ドルで買い戻しており、これには2025年第3四半期に買い戻した0.9百万株、総額6.9百万ドルが含まれる。
6 流動性は、2025年9月30日時点の該当資産の価値を借り入れ基準として算出した、現金および現金同等物、ならびにリボルビング・クレジット・ファシリティの借入可能額および借り入れ可能額の合計を表し、支払能力は、リボルビング・クレジット・ファシリティの未使用コミットメントの合計を表しています。流動性には、2025年9月30日現在のリボルビング・クレジット・ファシリティに基づく利用可能額が9億1,190万ドル、現金および現金同等物が1億6,510万ドル含まれています。
7 2025年9月30日現在、総額30億ドルのGNLの債務残高から総額1億6,510万ドルの現金および現金同等物を差し引いた元本で構成される。
8 インタレスト・カバレッジ・レシオは、該当四半期の調整後EBITDAを支払利息（支払利息から支払利息の非現金部分および住宅ローン（割引）プレミアムの償却（純額）を控除したもの）で除して算出されます。経営陣は、インタレスト・カバレッジ・レシオが当社の債務返済能力を示す有用な補足指標であると考えています。調整後EBITDAおよび支払利息はNon-GAAP指標であり、以下に調整されている。
9 加重平均債務償還年数を計算するため、当社は2025年9月30日のリボルビング・クレジット・ファシリティ残高を利用し、リボルビング・クレジット・ファシリティの条件に基づき、4年間の全期間と6ヶ月の延長オプションの行使を想定した。
Conference Call
GNLは2025年11月6日午前11時（米国東部時間）にウェブキャストと電話会議を開催し、財務および営業成績について説明します。
ライブ・コールをお聞きになりたい方は、開始15分前までにGNLウェブサイトの「投資家情報」セクションにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてください。
電話会議とリプレイのダイヤル方法は以下の通り。
Conference Call Details
Live Call
Dial-In (Toll Free): 1-877-407-0792
International Dial-In: 1-201-689-8263
Conference Replay*
生中継をお聞きになれない方は、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）で通話後すぐにリプレイをお聞きになれます。
Or dial in below:
国内ダイヤル（フリーダイヤル）：1-844-512-2921
International Dial-In: 1-412-317-6671
Conference Number: 13754955
*2025年11月6日午後2時（米国東部時間）から2026年2月6日まで利用可能。
Supplemental Schedules
当社は、追加開示と財務情報を提供するため、証券取引委員会（「SEC」）に補足情報パッケージを提出します。補足パッケージは、掲載後、GNLのウェブサイト（www.globalnetlease.com）の投資家情報セクションの「プレゼンテーション」タブおよびSECのウェブサイト（www.sec.gov）でご覧いただけます。
グローバル・ネット・リース株式会社について
グローバル・ネット・リースはニューヨーク証券取引所に上場している株式公開の不動産投資信託で、米国、英国、西欧および北欧における収益ネットリース資産のグローバル・ポートフォリオの取得と管理に注力している。GNLの詳細情報はウェブサイトwww.globalnetlease.com。
Forward-Looking Statements
本プレスリリースに記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」に該当する可能性があります。これらの将来見通しに関する記述には、結果が大幅に異なる可能性のあるリスクや不確実性が含まれています。may」、「will」、「seek」、「anticipates」、「belists」、「estimates」、「projects」、「potential」、「predictts」、「expects」、「plan」、「intends」、「would」、「could」、「should」などの表現は、将来予想に関する記述を識別するためのものですが、すべての将来予想に関する記述がこれらの識別語を含んでいるわけではありません。これらの将来見通しに関する記述は、多くのリスク、不確実性、およびその他の要因の影響を受けますが、その多くは当社のコントロールの及ばないものであり、実際の結果は将来見通しに関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクや不確実性には、当社が将来行う可能性のある買収や売却が、市場の状況、資本の利用可能性、タイミングの考慮の対象となり、有利な条件で特定または完了しない、あるいはまったく完了しない可能性があるというリスクが含まれます。当社の実際の業績が将来の見通しに関する記述と大きく異なる原因となるリスクや不確実性の一部は、すべてではありませんが、当社のForm 10-K年次報告書、Form 10-Q四半期報告書、および当社が米国証券取引委員会に提出するその他の報告書の「リスク要因」および「市場リスクに関する定量的・定性的開示」に記載されています。さらに、将来の見通しに関する記述は、それが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。
Contacts:
Investors and Media:
Email: investorrelations@globalnetlease.com
Phone: (332) 265-2020
Global Net Lease, Inc.
Consolidated Balance Sheets (Unaudited)
(単位：千ドル)
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September 30,2025 |
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December 31,2024 |
| 資産 |
|
|
|
|
| 不動産投資（原価法: |
|
|
|
|
| 土地 |
|
$ |
727,279 |
|
|
$ |
802,317 |
|
| Buildings, fixtures and improvements |
|
3,889,150 |
|
|
4,120,664 |
|
| Construction in progress |
|
3,747 |
|
|
3,364 |
|
| Acquired intangible lease assets |
|
573,641 |
|
|
695,597 |
|
| 取得原価ベースの不動産投資合計 |
|
5,193,817 |
|
|
5,621,942 |
|
| 控除後の減価償却費および償却累計額 |
|
(1,018,125) |
|
|
(999,909) |
|
| 不動産投資（純額）合計 |
|
4,175,692 |
|
|
4,622,033 |
|
| 売却予定の不動産資産 |
|
33,636 |
|
|
17,406 |
|
| 非継続事業に関連する資産 |
|
1,638 |
|
|
1,816,131 |
|
| 現金および現金同等物 |
|
165,095 |
|
|
159,698 |
|
| 制限付き現金 |
|
37,514 |
|
|
64,510 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ資産 |
|
— |
|
|
2,471 |
|
| Unbilled straight-line rent |
|
83,106 |
|
|
89,804 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
|
69,912 |
|
|
66,163 |
|
| 前払費用およびその他の資産 |
|
73,674 |
|
|
51,504 |
|
| Multi-tenant disposition receivable, net |
|
55,916 |
|
|
— |
|
| 繰延税金資産 |
|
4,894 |
|
|
4,866 |
|
| 営業権 |
|
45,983 |
|
|
51,370 |
|
| Deferred financing costs, net |
|
18,110 |
|
|
9,808 |
|
| 資産合計 |
|
$ |
4,765,170 |
|
|
$ |
6,955,764 |
|
|
|
|
|
|
| 負債および資本 |
|
|
|
|
| モーゲージ債(純額) |
|
$ |
1,305,573 |
|
|
$ |
1,768,608 |
|
| Revolving credit facility |
|
663,762 |
|
|
1,390,292 |
|
| Senior notes, net |
|
922,449 |
|
|
906,101 |
|
| 取得した無形リース負債（純額 |
|
18,365 |
|
|
24,353 |
|
| 公正価値で評価されるデリバティブ負債 |
|
6,555 |
|
|
3,719 |
|
| 買掛金および未払費用 |
|
44,351 |
|
|
52,878 |
|
| オペレーティング・リース負債 |
|
41,830 |
|
|
40,080 |
|
| Prepaid rent |
|
38,918 |
|
|
13,571 |
|
| Deferred tax liability |
|
7,056 |
|
|
5,477 |
|
|
|
|
|
|
| Dividends payable |
|
11,976 |
|
|
11,909 |
|
| 売却目的不動産負債 |
|
62 |
|
|
— |
|
| 非継続事業に関連する負債 |
|
3,262 |
|
|
551,818 |
|
| 負債合計 |
|
3,064,159 |
|
|
4,768,806 |
|
| コミットメントおよび偶発事象 |
|
— |
|
|
— |
|
| 株主資本: |
|
|
|
|
| 7.25% シリーズa累積償還可能優先株式 |
|
68 |
|
|
68 |
|
| 6.875% シリーズb累積償還可能永久優先株式 |
|
47 |
|
|
47 |
|
| 7.50% シリーズd累積償還可能永久優先株式 |
|
79 |
|
|
79 |
|
| 7.375% シリーズe累積償還可能永久優先株式 |
|
46 |
|
|
46 |
|
| 普通株式 |
|
3,533 |
|
|
3,640 |
|
| 資本準備金 |
|
4,284,310 |
|
|
4,359,264 |
|
| その他の包括利益（損失）累計額) |
|
19,537 |
|
|
(25,844) |
|
| 累積赤字 |
|
(2,606,609) |
|
|
(2,150,342) |
|
| 株主資本合計 |
|
1,701,011 |
|
|
2,186,958 |
|
| 負債及び資本合計 |
|
$ |
4,765,170 |
|
|
$ |
6,955,764 |
|
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