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Peakstone Realty Trust Reports
Third Quarter 2025 Results
産業変革に向けて前進を続ける
産業用不動産ポートフォリオが過半数を占める - 四半期終了後、産業用不動産 ABR が 60％に到達
Significant Leverage Reduction
好調な産業用屋外型倉庫（IOS）のリース活動
第3四半期に2億4,700万ドルのオフィス売却、四半期終了後に1億1,600万ドルを決済
カリフォルニア州エルセグンド発 (2025年11月5日) - Peakstone Realty Trust (以下「当社」) (NYSE: PKST) は本日、産業用屋外倉庫に戦略的重点を置き、産業用資産の所有・運営に注力する不動産投資信託として、2025年9月30日に終了した四半期決算を発表しました。
「Peakstone の最高経営責任者、Michael Escalante 氏は次のように述べました。「当四半期中もその後も、Peakstone を産業用屋外倉庫セクターの成長に特化した産業用 REIT へと変革させるという戦略を実行し続けました。「IOS のリーシングは好調で、売却収入は IOS への投資と債務削減に充当しました。当四半期は、調整後EBITDAreに対する純負債が5.4倍となり、潤沢な流動性と強力なIOS案件のパイプラインで終了しました。当社は、当社の戦略と、それを実行し株主のために価値を創造し続ける能力に自信を持っています。
Discontinued Operations
当社のオフィス部門不動産の売却計画は、2025年9月30日時点で非継続事業に分類される基準を満たす、当社の事業の戦略的転換を意味する。従って、(i)2025年9月30日現在、当社が所有する16件のオフィスビル（すべて売却目的保有物件に分類）、および(ii)それ以前に処分した11件のオフィスビル（以下、総称して「オフィスビル非継続事業物件」）は、表示されたすべての期間において非継続事業に分類されている。オフィス非継続事業物件に含まれない、過去に処分されたすべてのオフィス部門物件は、表示されたすべての期間において継続事業に含まれている。
Financial Highlights
-収入：継続事業からの収入：約2,580万ドル（オフィス非継続事業物件からの収入約2,520万ドルを除く）。
-純利益：純利益：約380万ドル、普通株主に帰属する当期純利益は約350万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.09ドル）。
-中核営業活動からの資金（「中核 FFO」）：基本的および希薄化後1株／ユニット当たり0.48ドル。
-調整後営業利益（AFFO）：基本的および希薄化後1株／ユニット当たり0.47ドル。
-既存店現金正味営業利益（「既存店現金 NOI」）：前年同期比 3.7％増の約 1,140 万ドル。
Portfolio
当四半期末現在、当社のポートフォリオは86物件で構成され、2つのセグメントに分類されている：産業用不動産とオフィス用不動産である。インダストリアル・セグメントには70物件が含まれ、66物件が営業中で、4物件が再開発または再配置に指定されている。オフィス・セグメントには16件の営業用不動産が含まれ、これらはすべて売却目的不動産として分類され、非継続事業に計上された。
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| ポートフォリオの概要2025年9月30日現在 |
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Number ofProperties |
稼働率（賃貸可能平方フィートベース) |
稼働率（使用可能エーカーベース) |
WALT(in years) |
ABR($ in thousands) |
Percentage ofABR |
| Industrial |
70 |
100.0% |
99.6% |
4.7 |
$74,632 |
50.9% |
| Operating |
66 |
— |
— |
4.7 |
$74,632 |
50.9% |
| IOS |
50 |
— |
99.6% |
4.3 |
$28,692 |
19.6% |
| Traditional Industrial |
16 |
100.0% |
— |
4.9 |
$45,940 |
31.3% |
| Redevelopment |
4 |
— |
— |
— |
— |
—% |
| Office (Discontinued Operations) |
16 |
97.9% |
— |
4.6 |
$72,003 |
49.1% |
| Portfolio Total / Weighted-Average |
86 |
99.4% |
99.6% |
4.6 |
$146,635 |
100.0% |
Leasing Activity
Industrial Segment:
-当四半期中、当社は複数のIOSリースを実行し、合計で約110万ドルのIOS ABRを追加した。これらを合計した加重平均リース・スプレッドは現金ベースで116％、GAAPベースで120％であった。
ジョージア州サバンナにある再開発中であったIOS所有地の使用可能な7.5エーカーすべてについて、新たに2.5年間のフルサイトリース。このリースには年4%の賃料値上げが含まれており、当四半期中に開始された。
ペンシルベニア州フィラデルフィアにあるIOSの所有地1.6エーカーの使用可能な土地を8年間リース。このリースには年平均7.7%の賃料上昇が含まれる。
テキサス州ヒューストンにあるIOS物件において、使用可能な10エーカーの土地を5.1年の新規フルサイトリース。当社は既存のリースを積極的に解約し、同時に新しいリースを契約した結果、現金ベースで9％、GAAPベースで7％のスプレッドを解消した。リース終了と新規リースはいずれも2025年10月1日に発効する。新リースには年3.5％の賃料増額が含まれている。
ジョージア州ノークロスのIOS物件において、2年間のリース更新と、使用可能な8.7エーカーの全敷地を対象とした2年間の新規リース。当社は既存テナントと積極的に縮小交渉を行い、残りのエーカーに新たなテナントを確保した。全体として、このリース活動により、現金ベースで239%、GAAPベースで251%のスプレッドが解放された。いずれのリース契約も2025年10月1日に発効し、年間平均賃料上昇率は合計で3.3％である。
IOS Acquisition Activity
-当四半期中、当社は3件のIOS物件を総額約5,770万ドルで取得した：
ジョージア州スマーナに所在する27.0エーカーのIOS物件を約4,200万ドルで取得。この物件は2つのテナントに100％賃貸され、5年間のWALTと年平均3.8％の賃料エスカレーションがある。
フロリダ州ポートシャーロットにある9.2エーカーのIOS物件を約1,040万ドルで取得。この物件は3テナントに100％賃貸されており、6.8年のWALTと年平均3％の賃料エスカレーションがある。
フロリダ州フォートピアスにある2.5エーカーのIOS物件を約530万ドルで取得。この物件はテナント1社に100％賃貸されており、9.9年のWALTと年2.5％の賃料エスカレーションがある。
Disposition Activity
Office Segment:
-当四半期中、当社は合計約120万平方フィートのオフィスビル8棟を約2億4,750万ドルで売却しました。
-当四半期末後、当社は合計約100万平方フィートのオフィスビル4棟を約1億1,600万ドルで売却した。
Industrial Segment:
-当四半期、当社は従来型産業用不動産3件（フレックス物件2件、製造施設1件）を合計約76万2,000平方フィート、約7,160万ドルで売却しました。これらの売却は、従来型産業用不動産ポートフォリオにおける継続的なポートフォリオの最適化を反映したものである。
第3四半期の財務状況
売上高
継続事業からの収入は前年同期の2,670万ドルに対し、約2,580万ドルであった。
普通株主に帰属する純利益
普通株主に帰属する当期純利益は約350万ドル、基本的および希薄化後1株当たり0.09ドルで、前年同期の普通株主に帰属する当期純損失は約2,440万ドル、基本的および希薄化後1株当たり0.67ドルであった。
Core FFO and AFFO
コアFFOは、前年同期の2,400万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.61ドル）に対し、約1,910万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.48ドル）であった。
AFFOは、前年同期の2,570万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.65ドル）に対し、約1,860万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.47ドル）であった。
セイムストアキャッシュnoi
既存店現金NOI（継続事業物件のみを反映）は、前年同期の1,100万ドルに対して約1,140万ドルとなり、3.7％増加した。
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| Segment |
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同一店舗現金noi（単位：千米ドル) |
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対2024年第3四半期増減率 |
| Industrial |
|
$11,390 |
|
3.7% |
| IOS |
|
— |
|
— |
| Traditional Industrial |
|
$11,390 |
|
3.7% |
| Total / Weighted-Average |
|
$11,390 |
|
3.7% |
Balance Sheet
以下は、貸借対照表の指標を示した表である。
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| 単位：百万ドル。) |
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貸借対照表2025年9月30日現在 |
| 負債合計 |
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$1,050.8 |
| 現金および現金同等物 |
|
$326.1 |
| 純負債 |
|
$724.7 |
| Available Revolver Capacity |
|
$111.9 |
| Total Liquidity |
|
$438.0 |
| Weighted Average Debt Maturity |
|
2.8 years |
| スワップを含む固定金利借入(%)) |
|
76% |
| sofr金利スワップ（wtd.平均金利) |
|
29年7月1日まで5億5000万ドル（3.58％）。 |
| 合計平均実効金利（スワップを含む) |
|
5.46% |
| 純負債と調整後ebitdare |
|
5.4x |
Dividends
当社は、2025年9月30日現在の当社普通株式の登録株主に対し、10月17日に普通株式1株当たり0.10ドルの第3四半期配当を支払った。
評議員会は、2025年12月31日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2026年1月19日に支払われる普通株式1株当たり0.10ドルの2025年12月31日に終了する四半期の配当を承認した。
2025年第3四半期決算ウェブキャスト
当社は2025年11月5日（水）午後5時（米国東部時間）にウェブキャストを開催し、2025年第3四半期の業績を発表します。ウェブキャストにアクセスするには、開始予定時刻の10分前までに https://investors.pkst.com/investors/events-and-presentations/events/event-details/2025/Third-Quarter-2025-Earnings-Call/default.aspx にアクセスして登録し、必要なソフトウェアをインストールしてください。ウェブキャストの再放送は、初回プレゼンテーションの直後に当社ウェブサイトでご覧いただけます。電話によるお問い合わせは、以下のダイヤルイン番号をご利用ください。国内からは1-844-825-9789、海外からは1-412-317-5180におかけください。
About Peakstone Realty Trust
Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) は、産業用屋外倉庫 (IOS) 分野の成長を目指し、産業用不動産投資信託への戦略的移行を進めています。この戦略の一環として、PKST は価値創造を推進するため、ポートフォリオの再構築を積極的に進めています。
詳細はwww.pkst.com。
Investor Relations:
ir@pkst.com
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