ポスタルリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（報告された最も古いイベントの日付）：2025年11月4日

POSTAL REALTY TRUST, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-38903

83-2586114

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

Commission File Number

(I.R.S. Employer Identification No.)

75 Columbia Avenue

Cedarhurst,NY 11516

(最高経営責任者の住所と郵便番号)

(516) 295-7820

(Registrant’s telephone number)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			証券取引法の規則14a-i2に基づく資料の勧誘（17 cfr 240.14a-12)
☐			取引所法の規則14d-2(b) (17 cfr 240.i4d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション)
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、額面1株当たり0.01ドル

PSTL

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

ポスタル・リアルティ・トラスト・インク（以下「当社」）は 2025 年 11 月 4 日、2025 年 9 月 30 日に終了した四半期決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは添付資料 99.1 として本書に添付されています。本項目2.02および添付資料99.1に記載された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」ものとはみなされず、また同条の適用を受けるものではなく、当社が1933年証券取引法改正法または取引所法に基づいて提出するいかなる提出書類においても、当該提出書類に具体的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


			(d)			Exhibits.


Exhibit No.						Document
99.1						2025年 11月 4日付ポスタル・リアルティ・トラストのプレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: November 4, 2025


			POSTAL REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Jeremy Garber
						Name: Jeremy Garber
						タイトル社長、トレジャラー、セクレタリー

EX-99.1 2 pstl-3q25earningsrelease.htm EX-99.1 Document

郵便不動産信託株式会社が2025年第3四半期の決算を発表

- 2025年AFFOガイダンスを0.06ドル引き上げ、希薄化後1株当たり1.30～1.32ドルとする

- 無担保与信枠を4億4,000万ドルに修正・延長・拡大 - インド

- 米国郵政公社の業務に政府閉鎖の影響はない-。

- USPSの47物件を4,230万ドルで取得、加重平均資本利回りは7.7%。

- 買収資金調達のため、第3四半期にATMプログラムから2,600万ドルを調達 - (英語のみ)

ニューヨーク州シーダーハースト、2025年11月4日（GLOBE NEWSWIRE） - ポスタル・リアルティ・トラスト・インク（NYSE: PSTL）（以下「当社」）は本日、2025年9月30日に終了した四半期決算を発表した。

2025年9月30日に終了した四半期ハイライト

2024年第3四半期から2025年第3四半期までの売上高成長率 -24

-普通株主に帰属する当期純利益380万ドル（希薄化後1株当たり0.13ドル

-営業活動から得た資金（FFO）は1,100万ドル（希薄化後1株当たり0.34ドル）。

-調整後営業利益（AFFO）は1,080万ドル（希薄化後1株当たり0.33ドル）。

-クロージング・コストを除き、USPSの物件47件を4,230万ドル（加重平均資本利回り7.7%）で取得。

-四半期末後、1株当たり0.2425ドルの四半期配当を発表。

「米国郵政公社とのプログラマティック・リースの好調と営業効率に牽引され、通期の1株当たりAFFOガイダンスを0.06ドル上方修正します。「さらに、10月17日までに1億100万ドルの買収を完了し、今後の成長を支えています。内部成長、規律ある企業買収、強靭なバランスシートに重点を置くことで、株主の皆様に価値を創造し続けることができると信じています。

Property Portfolio & Acquisitions

当社所有のポートフォリオは99.8％稼働しており、49州と1地域にまたがる1,853物件で構成され、正味賃貸可能面積は約690万平方フィート、2025年9月30日現在の賃料に基づく加重平均賃貸料は賃貸可能平方フィート当たり11.62ドルであった。加重平均賃貸料の内訳は、ラストマイル物件とフレックス物件が賃貸可能平方フィート当たり13.81ドル、工業用物件が4.23ドルである。

この物件は、2025年9月30日現在の賃料に基づく加重平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり21.59ドルで、賃貸可能面積は約160,000平方フィートです。第3四半期中、当社はマサチューセッツ州ニュートンビルの郵便局を2,350万ドル（資本率7.6％）で取得した。

マサチューセッツ州ニュートンビルでの取得分を除いた、当第3四半期に取得した物件の加重平均賃料は、2025年9月30日現在の賃料に基づき、賃貸可能平方フィート当たり12.21ドルであった。

Leasing

2025年10月17日現在、当社はUSPSとの間で、2025年に満期を迎える、または満期が予定されているリースについて、196件の新規リースを完全に締結している。当社は、今後のリース満了に先立ち、リース契約を完全に締結するため、郵政公社と真摯に取り組んできた。USPSから受領したキャッチアップ一時金は、2025年第3四半期に実行されたリースに対して約0.3百万ドル、2025年1～9月に実行されたリースに対して約0.9百万ドルであった。

バランスシートと資本市場活動

すでに開示したとおり、当社は信用供与枠の再調整（「再調整」、および再調整に基づき当社が利用可能となった信用供与枠を「2025年信用供与枠」）を完了したと発表した。この再編は、2025年信用枠のコミットメントを4億4,000万ドルまで拡大すること、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティ（「リボルビング・クレジット・ファシリティ」）の満期日を2026年1月から2029年11月まで、既存の無担保シニア・ターム・ローン（「2030年ターム・ローン」）の満期日を2027年1月から2030年1月まで延長すること、2025年信用枠から既存の10ベーシス・ポイントのSOFR関連スプレッド調整を撤廃することなどを規定した。

2025年信用枠は、当社の従前の信用枠に代わるもので、(i)150百万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティ、(ii)2030年ターム・ローンの75百万ドルから53％増の115百万ドルへの増額（「2030年ターム・ローン」）、(iii)175百万ドルの2028年ターム・ローン（2030年ターム・ローンと合わせて「ターム・ローン」）で構成される。トゥルーイスト・バンクが事務幹事を務め、トゥルーイスト・セキュリティーズ・インク、M&Tバンク、JPモルガン・チェース・バンクN.A.が共同主幹事および共同ブックランナーを務める。M&T Bankはシンジケーション・エージェントを務め、JP Morgan Chase Bank, N.A.、みずほ銀行、Truist Bankは共同ドキュメンテーション・エージェントである。その他の貸し手には、Stifel Bank & TrustおよびTriState Capital Bankが含まれる。2025年与信枠にはアコーディオン機能があり、リボルビング・クレジット・ファシリティでは最大1億5,000万ドル、ターム・ローンでは最大1億ドルの追加借入が可能です。さらに、リボルビング・クレジット・ファシリティと2030年ターム・ローンは、それぞれ12ヶ月間延長することができる。リボルビング・クレジット・ファシリティの借入金利は、当社の連結レバレッジ比率に応じて、年率1.50％から2.00％の範囲内のSOFRプラス・マージン、および年率1.45％から1.95％の範囲内のSOFRプラス・マージンとなっている。当社はこの取引で得た資金により、リボルビング・クレジット・ファシリティの残高の一部を返済した。

さらに、2025年9月19日、当社は2025年クレジット・ファシリティの借入先の一部関連会社と想定元本40百万米ドルの金利スワップを締結し、2030年1月までのSOFR構成金利を固定化し、40百万米ドルの追加借入の現在の全金利を、適用されるマージンを考慮した加重平均4.73％に引き下げた。

2025年9月30日現在、当社の現金および不動産関連準備金は約230万ドル、純負債は約3億4,700万ドルで、加重平均金利は4.37％であった。当四半期末時点で、当社の借入金残高の93%は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティのうち1億2,500万ドルは未使用であった。

当四半期には、ポートフォリオ買収の対価の一部として、市場公募株式プログラムを通じて普通株式1,677,683株を1株当たり平均価格15.49ドルで発行し、オペレーティング・パートナーシップの普通株式45,314口を1口当たり15.77ドルで発行しました。

配当

2025年10月22日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.2425ドルの四半期配当を発表した。配当金は年換算で1株当たり0.97ドルに相当する。配当金は2025年11月4日営業終了時点の登録株主に対し、11月28日に支払われる。

Subsequent Events

当四半期末以降2025年10月17日までに、当社は賃貸可能面積約3万8,000平方フィート、19物件を約720万ドル（決算費用を除く）で取得した。また、9物件（総額約510万ドル）を最終契約済みとした。

Full Year 2025 Guidance

Prior Guidance

Current Guidance

Low

High

Low

High

希薄化後1株当たりaffo

$1.24

$1.26

$1.30

$1.32

Acquisition Volume

9000万ドル以上

1億1,000万ドル以上

Cash G&A Expense

$10.5 million

$11.5 million

$10.5 million

$11.5 million

注：レギュレーションS-Kの項目10(e)(1)(i)(B)で要求される調整における特定の金額の影響、時期、重要性を予測することは本質的に困難であるため、当社は、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標に関するガイダンスを提供しておらず、また、将来予測的な非GAAP財務指標である1株当たりAFFOガイダンスからGAAPへの調整も提供していません。このような金額の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規取得や開発による減価償却費などがあります。加えて、特定の非経常的項目も当期純利益に大きな影響を与える可能性がありますが、一般的にはAFFOで調整されます。過去の経験に基づき、これらの項目の金額は大きくなる可能性があり、ガイダンス期間のGAAP業績に重大な影響を与える可能性があります。

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Steve Bakke

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Email: sbakke@postalrealty.com

Phone: 516-734-0420

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