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ヘルスピーク・プロパティーズが戦略的イニシアチブの最新情報と2025年第3四半期の業績を発表
デンバー、2025年10月23日 - ヘルスピーク・プロパティーズ・インク（NYSE: DOC）は、本日、戦略的取り組みの最新情報を提供し、2025年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。
STRATEGIC INITIATIVES AND COMMENTARY
–外来患者の医療需要は新規供給を上回るペースで伸びており、当社の優れたプラットフォームと医療システムとの深い関係も相まって、当四半期の現金再リーススプレッドは+5.4%と好調で、年間エスカレーターは既存ポートフォリオの+2.7%に対し当四半期に成約したリースでは+3%と高く、テナント改装費は当四半期に成約した更新契約では賃料の5%未満と低水準であった。総稼働率は前四半期比+10bp となった。
–外来患者用医療ビルの民間市場価値は、インフレと金利の低下により強まっている。当社は、10億ドル以上の資金を魅力的な価格で調達できる可能性のあるオポチュニスティックな売却や資本再編について、さまざまな交渉段階にある。このような売却や資本再構成で得た資金は、当社のバランスシートをさらに強化し、高度にプレリースされた新しい外来患者向け医療施設に資本を再循環させるため、また、大きなアップサイドのある不良債権やオポチュニスティックなラボ物件を取得するため、そして／または、株式の買い戻しのために使用する予定です。フィジシャンズ・リアルティ・トラストとの合併は、こうした価格上昇の恩恵を受け、時宜を得たものであることが証明されました。合併の統合は完了し、大きな成功を収めました。
–M&Aの活発化、臨床データの発表、金利の低下、規制の不確実性の低下、バイオファーマの株価のパフォーマンスなどを背景に、新学期が始まって以来、バイオファーマ・セクター全体のセンチメントに明らかな変化が起きていると考えています。このセンチメントの改善がリースの実行に反映されるには時間がかかるだろうが、すでにリース活動の回復が見られる。パイプラインは2024年第2四半期以来の高水準にあり、新規リースへの配分も増えています。ラボの稼働率は、期限切れや早期解約により短期的には低下すると予想していますが、最近の傾向から、バイオ医薬品セクターが変曲点に近づいている可能性があります。
–当社の15資産からなるCCRCポートフォリオのNOIは2019年以降+50%以上増加しており、年初来の既存店成長率は前年比+11%となっている。稼働率の向上とマージンの拡大により、さらなる上昇の可能性があると見ている。総稼働率は前四半期比で+70bp上昇した。
–当社は技術革新イニシアチブの推進に深く取り組んでいる。技術対応プラットフォームの早期導入により、すでに全社的な接続性、データ・アクセス、生産性が向上し、今年のG&Aガイダンスを5%削減することができました。私たちが構築している技術プラットフォームは、長期的には単なる効率向上以上の効果をもたらすものです。私たちは、このプラットフォームが、顧客やリースの見込み客との新たな関わり方を可能にし、物件のパフォーマンスを向上させ、他のオーナーとの差別化を促進すると確信しています。
–当社の強固なバランスシート（有利子負債／EBITDA比5.3倍）と十分にカバーされた配当（年初来のAFFO配当性向71％）は、引き続き当プラットフォームの主要な強みであり、機動的な資本配分を可能にしている。
2025年第3四半期の業績と最近のハイライト
–1株当たり当期純利益（損失）は△0.17ドル、1株当たりナレイトFFOは0.45ドル、1株当たり調整後FFOは0.46ドル、1株当たりAFFOは0.42ドル、合併前現金（調整後）NOI成長率は0.9％。
–2025年10月6日、ヘルスピークの取締役会は、10月、11月、12月の各月に1株当たり0.10167ドルの普通株現金配当を宣言した。
–第 3 四半期の新規および更新リース契約は合計 150 万平方フィートとなった：
-外来患者向け医療施設の新規および更新リース契約は合計120万平方フィートとなり、更新時のキャッシュリリーススプレッドは+5.4%となった。
第3四半期に続き、2025年10月23日までに、123,000平方フィートの外来患者向け医療リースを契約し、さらに895,000平方フィートに関する意向確認書に調印した。
-ラボの新規および更新リース契約は合計339,000平方フィートとなり、更新時のキャッシュリリーススプレッドは+4.6%となった。
第3四半期以降、2025年10月23日までに、22,000平方フィートのラボ・リースを契約し、さらに291,000平方フィートについて意向確認書に調印した。
–第3四半期のCCRC合併による同一店舗現金（調整後）NOIの伸びは9.4%で、累計の伸びは11.3%。
–デニス・サリバンをラボ投資・サンディエゴ市場担当マネージング・ディレクターに、マイク・ドリスを西海岸開発・建設担当責任者に昇格させ、ライフサイエンス部門に対するヘルスピークの確信を強め、市場回復に伴う投資・リース機会の獲得に備える。
–年初来の資産売却およびローン返済は総額1億6,000万ドル
-2025年10月23日時点で契約中の追加資産売却額は2億400万ドル
–Balance Sheet
-既に開示した通り、ヘルスピークは2025年8月に5億ドルの2033年満期4.75%無担保優先社債を発行した。
-2025年9月30日に終了した四半期における純有利子負債／調整後EBITDAレシオは5.3倍であった。
-2025年10月23日現在、ヘルスピークは、使途不指定の現金とリボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額の組み合わせにより、約27億ドルの流動性を有している。
–ヘルスピークの企業責任と持続可能性への包括的アプローチを詳述した第14回年次企業影響報告書を発行
THIRD QUARTER COMPARISON
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2025年9月30日に終了した3ヵ月間 |
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2024年9月30日に終了した3ヵ月間 |
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| (単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く) |
Amount |
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Per Share |
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Amount |
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Per Share |
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| 希薄化後 普通株式に係る当期純利益（損失(1) |
$ |
(117,256) |
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$ |
(0.17) |
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$ |
85,722 |
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$ |
0.12 |
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| 普通株式に適用される希薄なナレイトffo |
322,706 |
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0.45 |
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315,824 |
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0.44 |
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| 普通株式に適用される調整後の希薄化ffo |
323,301 |
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0.46 |
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320,776 |
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0.45 |
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| 普通株式に適用される希薄化後affo |
296,524 |
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0.42 |
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300,555 |
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0.42 |
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前年同期比
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2025年9月30日に終了した9ヵ月間 |
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2024年9月30日に終了した9ヵ月間 |
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| (単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く) |
Amount |
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Per Share |
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Amount |
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Per Share |
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| 希薄化後 普通株式に係る当期純利益（損失(1) |
$ |
(43,335) |
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$ |
(0.06) |
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$ |
238,057 |
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$ |
0.36 |
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| 普通株式に適用される希薄なナレイトffo |
954,153 |
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1.34 |
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797,546 |
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1.17 |
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| 普通株式に適用される調整後の希薄化ffo |
978,802 |
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1.38 |
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918,665 |
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1.35 |
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| 普通株式に適用される希薄化後affo |
917,712 |
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1.29 |
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844,952 |
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1.24 |
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_______________________________________
(1)詳細は営業活動によるキャッシュ・フロー調整表の脚注3を参照のこと。
合併後の既存店営業概況
以下の表は、前年同月比および累計の合併前SSキャッシュ（調整後）NOI増加率の概要である。
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| 合併合併ssキャッシュ（調整後）合計の前年比noi成長率 |
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Three Month |
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Year-To-Date |
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SS Growth % |
% of SS |
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SS Growth % |
% of SS |
| Outpatient Medical |
2.0 |
% |
56.1 |
% |
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3.6 |
% |
55.5 |
% |
| Lab |
(3.2 |
%) |
33.3 |
% |
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2.0 |
% |
33.8 |
% |
| CCRC |
9.4 |
% |
10.6 |
% |
|
11.3 |
% |
10.7 |
% |
| 合併合併ssキャッシュ（調整後）noi合計 |
0.9 |
% |
100.0 |
% |
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3.8 |
% |
100.0 |
% |
Nareit FFO、調整後 FFO、AFFO、合併・統合同一店舗キャッシュ（調整後）NOI 合計、および調整後 EBITDA に対する純負債は、不動産投資信託の営業成績および財務状況を評価する上で有用であると考えられる非 GAAP 型の補足財務指標です。非 GAAP 財務指標の定義、その使用方法と固有の限界に関する議論、および GAAP に準拠して算出・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整については、「2025 年 9 月 30 日の非 GAAP 財務指標の議論と調整」をご参照ください（当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション、http://ir.healthpeak.com/quarterly-results）。追加情報については、本リリースの「営業活動によるキャッシュ・フロー」および「調整後営業活動によるキャッシュ・フロー」の項もご参照ください。
配当
2025年10月6日、ヘルスピークの取締役会は、2025年10月、11月、12月の各月に1株当たり0.10167ドルの普通株式現金配当を行うことを宣言した。第4四半期の現金配当は1株当たり0.305ドル、年換算配当額は1株当たり1.22ドルとなる。配当金は、対応する基準日の営業終了時点における登録株主に対し、下表に定める支払日に支払われる。
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| Record Date |
Payment Date |
Amount |
| October 17, 2025 |
October 30, 2025 |
$0.10167 per common share |
| November 14, 2025 |
November 26, 2025 |
$0.10167 per common share |
| December 19, 2025 |
December 30, 2025 |
$0.10167 per common share |
DISPOSITIONS AND LOAN REPAYMENTS
DISPOSITIONS
すでに開示したように、2025年7月、ヘルスピークは外来患者用医療ビル2棟を合計約3100万ドルで売却した。
2025年10月23日現在、ヘルスピークは完全に安定した100％入居の外来患者向け医療施設4件、総額約1億3,600万ドル（現金還元率6.1％）を契約中である。これらの売却は第4四半期中に完了する予定である。
さらにヘルスピークは、ユタ州ソルトレイクシティにある4棟239,000平方フィートのラボ・キャンパスの借地権について、地主から以前開示した固定価格購入オプションを行使する意向の通知を受けた。契約上の購入価格は6,800万ドルで、現金還元率は約11%である。売却は2026年1月に完了する予定である。
LOAN REPAYMENTS
2025年8月、ヘルスピークは5,800万ドル（混合金利9％）のローン返済を受け、累計のローン返済額は1億2,500万ドル（混合金利10％）となった。
BALANCE SHEET
既に開示したように、ヘルスピークは2025年8月に5億ドルの2033年満期4.75％無担保優先社債を発行した。同債券の価格は、参照米国債に対して92ベーシス・ポイントのスプレッドで、BBB+/Baa1格のREITとしては7年物としては最低のスプレッドであった。
2025年10月23日現在、ヘルスピークは使途不指定の現金とリボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額の組み合わせにより、約27億ドルの手元流動性を有している。
CORPORATE IMPACT AND SUSTAINABILITY
9月、ヘルスピークは第14回目となる「コーポレート・インパクト・レポート」を発表し、レジリエントなポートフォリオの構築、サステナビリティ目標の推進、WE CAREのコア・バリューに導かれた職場文化の醸成、健全なコーポレート・ガバナンスと透明性の推進に引き続き注力していることを強調した。
最近の企業インパクトと持続可能性の成果
-3BL Mediaの「100 Best Corporate Citizens」リストで不動産部門のトップ10に選出。
-コーポレート・セクレタリー＆IRマガジン誌のコーポレート・ガバナンス・アワードの最終選考に残る。
-ニューズウィーク誌「アメリカで最も偉大な企業」リストに選出
-マーケティング・コミュニケーション・プロフェッショナル協会（AMCP）より、当社の2024年コーポレート・インパクト・レポートが2025 International MarCom Gold Awardを2年連続で受賞。
ヘルスピークの責任あるビジネスへの取り組みについては、www.healthpeak.com/corporate-impact。
2025 GUIDANCE
2025年通期については、以下のガイダンス・レンジを再確認している：
-希薄化後の1株当たりナレイトFFOは1.78～1.84ドル
-調整後1株当たりFFOは1.81～1.87ドル
-合併前と合併後の現金NOI（調整後）の伸びは3.0～4.0%。
2025年通年のガイダンスレンジを以下の通り更新する：
-希薄化後普通株式1株当たり利益は0.25～0.31ドルから0.00～0.06ドルへ
これらの試算は、2025年12月31日に終了する年度における既存の市場環境、取引のタイミング、およびその他の前提に関する当社の現在の見解に基づいています。その他の詳細および前提条件については、当社補足報告書の13ページおよび当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://ir.healthpeak.com）に掲載されている「非GAAP財務指標の検討と調整」をご参照ください。
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