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イリノイ州シカゴ-2025 年 10 月 22 日-エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク（NYSE: ELS）（以下「当社」）は本日、2025 年 9 月 30 日に終了した第 4 四半期および 9 ヶ月間の業績を発表した。一株当たり業績は、特に断りのない限り、すべて完全希薄化後の数値です。

1.四捨五入なしの実績値で計算。

2025年9月30日に終了した四半期の普通株式およびOPユニット1株当たりノーマライズドFFOは0.75ドルで、前年同期比4.6%増となり、従来のガイダンス範囲である0.72～0.78ドルの中間値となりました。2025 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間のノーマライズド FFO は普通株式および OP ユニット 1 株当たり 2.27 ドルとなり、前年同期比 5.4%の増加となり、今年終了した 3 四半期の各期間において従来のガイダンスの中間値を達成しました。2025 年 9 月 30 日に終了した第 1 四半期の中核不動産の営業収益は前年同期比 3.1%増、中核不動産営業費 用（不動産管理費を除く）は同 0.5%増、中核不動産営業利益（不動産管理費を除く）は同 5.3%増となりました。2025年9月30日に終了した9ヵ月間については、コア不動産の営業収益は前年同期比3.2％増、不動産管理事 業を除くコア不動産の営業費用は同0.6％増、不動産管理事業を除くコア事業の営業利益は同5.1％増となった。

2025年9月30日に終了した四半期および9ヶ月間のコアMHベース賃料収入は前年同期比5.5%増加した。2025 年 9 月 30 日に終了した第 1 四半期に 114 戸、9 ヶ月間に 347 戸の新規住宅を販売した。

2025年9月30日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの基本賃料収入は、前年同期に比べ0.4％減少しました。2025年9月30日に終了した四半期の中核RVおよびマリーナの年間基本賃料収入は、前年同期比で3.9%増加しました。2025年第3四半期には、年間約475サイトが満室となりました。2025年9月30日に終了した9ヵ月間の中核RVおよびマリーナの基本レンタル収入は、前年同期比0.2％増加しました。2025年9月30日に終了した9ヵ月間の中核RVおよびマリーナの年間基本賃料収入は、前年同期比で3.9％増加した。

2025 年 9 月 30 日に終了した第 1 四半期の不動産管理費を除くコア物件営業費用は前年同期比 0.5%増加し、前 回のガイダンスに比べ減少した。2025年9月30日に終了した9ヶ月間については、プロパティ・マネジメント費用を除くコア物件営業費用は前年同期比0.6％増加した。

既に開示した通り、2025年7月に、2025年第2四半期中に締結した2億4,000万ドルの無担保タームローン契約から残りの9,000万ドルを引き出し、その資金を信用枠の残高返済に充当した。

Guidance Update (1)

2026年の賃料上昇率の前提（速報値）(1)

-10月末までに、MH入居者の約50%に2026年の家賃値上げ通知を送付する予定です。これらの通知の平均値上げ率は約5.1%である。

-95%以上の年間サイトについてRV年間料金を設定している。これらの年間サイトの平均値上げ率は5.1%です。これらの値上げは、2025/26年冬季シーズン開始時、または2026年夏季シーズン開始時に適用されます。

1. 2025年第4四半期および通年のガイダンスは、起こりうる結果の範囲に対する経営陣の推定を表している。レンジの中間値および2026年の年間賃料成長率の前提（暫定値）は、既存の市場環境および前提に関する当社の現在の見解に基づき、最も可能性の高い結果に関する経営陣の推定を反映したものです。実際の結果は、当社の前提条件が正しくない場合、経営陣の見積もりと大きく異なる可能性があります。2025年および2026年のガイダンスの前提に影響を与える要因については、本プレスリリースの「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。FFOおよびノーマライズドFFOの定義、ならびに普通株1株当たり当期純利益（完全希薄化後）と普通株1株当たりFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）ならびに普通株1株当たりノーマライズドFFOおよびOPユニット（完全希薄化後）の調整については、補足財務情報の末尾にある「非GAAP財務指標の定義および調整」を参照のこと。

2. コアのRVおよびマリーナの年間収入は、2025年第4四半期および2025年通年のRVおよびマリーナの基本レンタル収入ガイダンスのそれぞれ約80.6％および73.0％を占めています。2025年第4四半期の中核RVおよびマリーナの年間売上高成長率の範囲は4.3%～4.9%、2025年通年の成長率の範囲は3.6%～4.6%です。2025年第4四半期の中核RVおよびマリーナの季節収入およびトランジェント収入の前提は、現在のおおよその予約ペースを用いて作成しました。2025年第4四半期の中核RVおよびマリーナの季節的および一時的売上高成長率の範囲は-12.8%～-13.8%、2025年通年の成長率の範囲は-8.3%～-9.3%です。2025年7月のガイダンスでは、コアRVおよびマリーナの季節的・一時的収入第4四半期の成長率レンジを-1.0%から-2.0%としていた。第4四半期の季節的・一時的収入ガイダンスの変更は、主にカナダの顧客からの季節的予約ペースによるもので、現在-40％です。

当社はシカゴに本社を置く自主管理・自主運用の不動産投資信託（以下「REIT」）である。2025年9月30日現在、当社は35州およびブリティッシュコロンビア州において、173,341の敷地から成る455の不動産を所有またはその持分を持っている。

詳細については、投資家情報部（電話：(800) 247-5279、またはinvestor_relations@equitylifestyle.com）までお問い合わせください。

この決算に関する電話会議のライブ音声ウェブキャストは、明日2025年10月23日（木）午前10時（米国中部標準時）に行われます。リンクは www.equitylifestyleproperties.com の投資家情報セクションをご覧ください。ウェブキャストの再放送はこのサイトで2週間視聴可能です。

本プレスリリースには、過去の情報に加え、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）で定義される「将来の見通しに関する記述（forward-looking statements）」が含まれています。使用される場合、「予想する」、「期待する」、「信じる」、「計画する」、「推定する」、「ガイダンス」、「意図する」、「かもしれない」、「予定する」などの語句や類似の語句、またはその否定語句は、文脈上別段の定めがない限り、将来予想に関する記述を特定するためのものであり、将来に関する当社の期待、目標または意図に関する情報、および当社の買収の期待効果などが含まれますが、これらに限定されるものではありません。純利益、1株当たりFFOおよびノーマライズドFFOデータ、ならびに一定の成長率に関するガイダンスを含む将来の見通しに関する記述は、その性質上、見積もり、予測、目標、予想および仮定を含み、リスクおよび不確実性の影響を受けるため、実際の結果または成果が将来の見通しに関する記述で示されたものと大きく異なる可能性があります：(i)ポートフォリオ内のサイト利用のミックス、(ii)短期リゾートおよびマリーナサイトのイールド・マネジメント、(iii)コミュニティ、リゾートおよびマリーナサイトの予定または実施された料金値上げ、(iv)会員制サブスクリプションの年間支払い料金の予定または実施された値上げ、(v)稼働率の変化；(vi)会員顧客を惹きつけ維持する当社の能力、(vii)旅行やアウトドア・バケーションの目的地に関する顧客需要の変化、(viii)関税の変更による影響やサプライ・チェーンの混乱に関連する費用など、インフレ環境下における当社の経費管理能力、(ix)債務返済および金利の変化；(x)最近の買収を統合し、当社の見積もり通りに運営する能力 (xi)サプライチェーンや労働市場に影響を与える変化に直面した場合の事業拡大／開発機会を実行する能力 (xii)係争中の取引が全体として予定通りに完了すること；(xiii)不動産の従業員（特に季節従業員）を惹きつけ、維持する能力、(xiv)進行中の法的問題および関連費用、(xv)暴風雨またはその他の予期せぬ出来事に伴う不動産事業の清掃・復旧費用および潜在的な収益損失、(xvi)財務報告に係る内部統制に重大な欠陥がある場合の潜在的影響。当社およびここに記載されている記述に影響を与える可能性のあるこれらおよびその他の要因の詳細については、当社の最新の年次報告書（フォーム10-K）およびその後の四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」および「将来の見通しに関する記述」の項を含む、証券取引委員会への提出書類を参照してください。これらの将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する経営陣の現在の予想および信念に基づいています。あらゆる予測や予想と同様に、これらの記述は本質的に不確実性や状況の変化の影響を受けやすいものです。当社は、このような変更、新たな情報、後発事象またはその他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を更新または変更する義務を負わず、またその義務を明示的に否認します。

1.固定費、FFO、ノーマライズドFFO、FAD、不動産管理事業を除く営業利益、EBITDAre、調整後EBITDAreの定義、および連結当期純利益から不動産管理事業利益への調整については、財務補足情報の末尾の「非GAAP財務指標の定義と調整」を参照のこと。

2.普通株主に帰属する当期純利益と、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するノーマライズドFFO、普通株式およびOPユニットの保有者に帰属するFADの非GAAPベースの財務指標との調整については6ページを参照。

3.希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は、非支配持分-普通株式OPユニットに配分される利益を控除する前の数値である。

4.2025年9月30日現在の繰延融資費用（純額約2510万ドル）を除く。

5.2025年9月30日現在の時価総額の計算については14ページを参照のこと。

6.12ヵ月後までの調整後EBITDAreを用いて算出。