ポスタルリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年8月4日

POSTAL REALTY TRUST, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-38903

83-2586114

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

Commission File Number

(I.R.S. Employer Identification No.)

75 Columbia Avenue

Cedarhurst,NY 11516

(最高経営責任者の住所と郵便番号)

(516) 295-7820

(Registrant’s telephone number)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			証券取引法の規則14a-i2に基づく資料の勧誘（17 cfr 240.14a-12)
☐			取引所法の規則14d-2(b) (17 cfr 240.i4d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション)
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、額面1株当たり0.01ドル

PSTL

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

は 2025 年 8 月 4 日、2025 年 6 月 30 日期第 1 四半期決算発表のプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは添付資料 99.1 として本書に添付されています。本項目2.02および添付資料99.1に記載された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」ものとはみなされず、また同条の適用を受けるものではなく、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づいて当社が提出するいかなる提出書類においても、当該提出書類に具体的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 8.01. Other Events

当社は、2022年11月4日付で締結され、2023年3月6日付で締結された修正条項により修正され、2023年8月8日付でさらに修正された、特定の販売契約に関連して随時販売される当社のクラスA普通株式（1株当たり額面 0.01米ドル）の募集価格総額を150,000,000米ドルとしている。当社は、2022 年 11 月 4 日付、2023 年 3 月 6 日付で締結された修正により修正、2023 年 8 月 8 日付で追加修正（Stifel, Nicolaus & Company, Incorporated の場合は 2024 年 2 月 29 日付で追加修正）、2024 年 11 月 4 日付で追加修正、2025 年 5 月 1 日付で追加修正された、証券取引委員会に提出されたフォーム S-3 による登録届出書（ファイル番号：333-275134）に基づく特定の販売契約に関連して、1 株当たり額面 0.01 ドルの当社クラス A 普通株式を随時販売します。333-275134）（登録届出書に含まれる基本目論見書（以下「基本目論見書」）、2023 年 10 月 30 日付目論見書補完書面（2024 年 2 月 29 日付目論見書補完書面により補完され、2024 年 11 月 4 日付目論見書補完書面によりさらに補完されたものを含む）（以下「ATM 目論見書補完書面」）に基づき、以下のとおり顧問弁護士を更新しました。

2022年11月4日付で締結され、2023年3月6日付で締結された修正により修正され、2023年8月8日付でさらに修正され、2024年11月4日付でさらに修正され、2025年5月1日付でさらに修正された一定の売買契約に関し、ATM目論見書補完文書に記載された弁護士が変更されました。募集普通株式の有効性については、Hogan Lovells US LLPが当社のために意見を述べます。特定の米国連邦所得税に関する事項については、Hunton Andrews Kurth LLPが当社のために意見を述べる。Morrison & Foerster LLP は販売代理店の顧問弁護士を務めます。ATM 目論見書補完書類に対するその他の変更はありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


			(d)			Exhibits.


Exhibit No.						Document
99.1						2025年8月4日付ポスタル・リアルティ・トラストのプレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: August 4, 2025


			POSTAL REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Jeremy Garber
						Name: Jeremy Garber
						役職名暫定最高財務責任者兼社長兼財務担当兼秘書役

EX-99.1 2 pstl-2q25earningsrelease.htm EX-99.1 Document

郵便不動産信託株式会社が2025年第2四半期の決算を発表

- 2025年AFFOガイダンスを0.04ドル引き上げ、希薄化後1株当たり1.24～1.26ドルとする。

- USPSの68物件を3,590万ドルで取得、加重平均資本利回りは7.8%。

- 買収資金調達のため、第2四半期中および四半期末以降にATMプログラムから1,280万ドルを調達。

ニューヨーク州シーダーハースト、2025年8月4日（GLOBE NEWSWIRE） - ポスタル・リアルティ・トラスト・インク（NYSE: PSTL）（以下「当社」）は本日、2025年6月30日に終了した四半期の業績を発表しました。

2025年6月期第1四半期ハイライト

2024年第2四半期から2025年第2四半期までの売上高成長率 -29

-普通株主に帰属する当期純利益360万ドル（希薄化後1株当たり0.12ドル

-営業活動から得た資金（FFO）は1,080万ドル、希薄化後1株当たり0.35ドル。

-調整後営業利益（AFFO）は1,040万ドル（希薄化後1株当たり0.33ドル）。

-クロージング費用を除き、USPSの物件68件を約3,590万ドル（加重平均資本利回り7.8%）で取得。

-四半期末後、1株当たり0.2425ドルの四半期配当を発表。

「アンドリュー・スポデック最高経営責任者（CEO）は次のように述べています。「10年契約で賃料を毎年増額し、ミッションクリティカルな郵政物件をポートフォリオに加え、強固なバランスシートを維持することに引き続き成功したことで、当社の収益力とキャッシュフローがより明確になり、1株当たりAFFOガイダンスを引き上げることができました。テナントである米国郵政公社との関係は、これまで以上に強固なものとなっています。当社は引き続き、プラットフォームの慎重な拡張による規律ある成長戦略を実行し、社内外の一貫した成長を実現します。

Property Portfolio & Acquisitions

当社所有のポートフォリオは99.8％稼働しており、49州と1地域にまたがる1,806物件で構成され、正味賃貸可能面積は約680万平方フィート、2025年6月30日現在の賃料に基づく加重平均賃貸料は賃貸可能平方フィート当たり11.11ドルであった。加重平均賃貸料の内訳は、ラストマイル物件とフレックス物件が賃貸可能平方フィート当たり13.24ドル、工業用物件が4.14ドルである。

当第2四半期中、当社はUSPSに賃貸中のラストワンマイルおよびフレックス向け物件68件を、クロージング費用を除き約3,590万ドルで取得しました。この物件は、2025年6月30日現在の賃貸料に基づく加重平均賃貸料率13.20ドル／賃貸可能平方フィートで、正味賃貸可能面積約24万平方フィートの物件です。

Leasing

2025年7月18日現在、当社はUSPSから2025年に満期を迎えるリースについて、合計161件の完済済み新規リースを受領した。当社は郵政公社と協働し、2025年のリース満了前にリース契約を完了させるべく鋭意努力しており、2025年のリース契約はすべて完了している。2025年第2四半期中に実行されたリースについて、USPSから受領した一時金の総額は約0.2百万ドルであった。

バランスシートと資本市場活動

2025年6月30日現在、当社の現金および不動産関連準備金は約200万ドル、純負債は約3億2,800万ドルで、加重平均金利は4.51％であった。当四半期末現在、当社の借入金残高の86%は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティのうち1億400万ドルは未使用であった。

当第2四半期中および2025年7月18日までに、当社は市場公募増資プログラムを通じて普通株式867,083株を1株当たり平均価格14.79ドルで発行し、物件およびポートフォリオの取得対価の一部としてオペレーティング・パートナーシップの普通株式391,929口を発行した。

配当

2025年7月21日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.2425ドルの四半期配当を発表した。配当金は年換算で1株当たり0.97ドルに相当する。配当金は2025年7月31日営業終了時点の登録株主に対し、8月29日に支払われる。

Subsequent Events

当四半期末以降2025年7月18日までに、当社は約6万平方フィートの賃貸可能面積からなる23物件を、契約費用を除き約840万ドルで取得した。また、24物件、総額約730万ドルの最終契約済み物件を保有している。

Full Year 2025 Guidance

Prior Guidance

Current Guidance

Low

High

Low

High

希薄化後1株当たりaffo

$1.20

$1.22

$1.24

$1.26

Acquisition Volume

$80.0 million

$90.0 million

9000万ドル以上

Cash G&A Expense

$10.5 million

$11.0 million

$10.5 million

$11.5 million

注：レギュレーションS-Kの項目10(e)(1)(i)(B)で要求される調整における特定の金額の影響、時期、重要性を予測することは本質的に困難であるため、当社は、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標に関するガイダンスを提供しておらず、また、将来予測的な非GAAP財務指標である1株当たりAFFOガイダンスからGAAPへの調整も提供していません。このような金額の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規取得や開発による減価償却費などがあります。加えて、特定の非経常的項目も当期純利益に大きな影響を与える可能性がありますが、一般的にはAFFOで調整されます。過去の経験に基づき、これらの項目の金額は大きくなる可能性があり、ガイダンス期間のGAAP業績に重大な影響を与える可能性があります。

ウェブキャストとコンファレンスコールの詳細

当社は2025年8月5日（火）午前9時（米国東部時間）より、2025年第2四半期決算に関するウェブキャストおよび電話会議を開催する。電話会議のライブ音声ウェブキャストは、当社の投資家向けウェブサイト（https://investor.postalrealtytrust.com/Investors/events-and-presentations/default.aspx）でご覧いただけます。カンファレンス・コールに参加するには、米国およびカナダから電話する場合は、予定時刻の10分前に1-844-825-9789にダイヤルしてください。海外の方は1-412-317-5180までお電話ください。

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Email: Investorrelations@postalrealtytrust.com

Phone: 516-232-8900

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