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EXHIBIT 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
アメリカン・ストラテジック・インベストメント社2025 年第 1 四半期決算を発表
本日午前11時(米国東部時間)より、投資家向けウェブキャストおよび電話会議を開催します。
ニューヨーク、2025年5月9日 - ニューヨーク市5区内に所在する商業用不動産のポートフォリオを保有するアメリカン・ストラテジック・インベストメント社(NYSE:NYC)(以下「ASIC」または「当社」)は本日、2025年3月31日締めの第1四半期の財務および営業成績を発表した。
First Quarter 2025 Highlights
-収入は、前年同期の1,550万ドルに対し、1,230万ドルであったが、これは主に前年度の9タイムズスクエアの売却に関連したものである。
-普通株主に帰属する純損失は860万ドル(2024年第1四半期は760万ドル)。
-現金ベースの純営業利益(NOI)は420万ドル(2024年第1四半期は700万ドル)。
-調整後EBITDAは2024年第1四半期の290万ドルに対し、(0.8)万ドルだった。
-ポートフォリオの稼働率は、2024年第4四半期の80.8%から120ベーシスポイント拡大し82.0%となり、加重平均リース期間(1)は5.4年となった。
-2025年3月31日現在、上位10テナント(2) の年間定額賃料の77%は、投資適格またはインプリメ ント投資適格(3) のテナントによるもので、加重平均残存リース期間は7.8年。
-ポートフォリオは、加重平均金利4.4%、加重平均償還年数2.3年の固定金利および変動金利の負債で構成されている。
-ニコラス・ショルシュJr.が最高経営責任者に就任。
CEO Comments
ASICのニコラス・ショルシュJr.最高経営責任者(CEO)は、次のようにコメントしています。「2024年第4四半期と比較して第1四半期に120ベーシスポイントの稼働率上昇を記録したことが示すように、当社は引き続き、ポートフォリオ全体で利用可能なスペースのリースアップと、既存テナントとの契約更新に注力しています。また、より高利回りの資産を取得することでポートフォリオを多様化させるという当社の方針に沿って、マンハッタンにある資産の一部を機動的に売却する努力を続けています。
Financial Results
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3月31日までの3ヶ月間, |
| (単位:千米ドル(1株当たりのデータを除く) |
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2025 |
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2024 |
| Revenue from tenants |
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$ |
12,308 |
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$ |
15,481 |
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| 普通株主に帰属する純損失 |
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$ |
(8,592) |
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$ |
(7,608) |
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| 普通株式1株当たりの純損失 (1) |
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$ |
(3.39) |
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$ |
(3.28) |
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| EBITDA |
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$ |
(918) |
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$ |
2,350 |
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| 調整後ebitda |
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$ |
(832) |
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$ |
2,928 |
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(1)株当たりデータはすべて、2025年3月31日に終了した3ヶ月間および2024年3月31日に終了した3ヶ月間の希薄化後加重平均発行済株式数2,533,557株および2,322,594株に基づく。
Real Estate Portfolio
当社のポートフォリオは、2025年3月31日現在、6物件、賃貸可能面積100万平方フィートで構成されている。ポートフォリオの指標は以下の通り:
-82.0% リース
-5.4年 加重平均残存リース期間
-投資適格または投資適格と推定されるテナント(加重平均残存リース期間8年)の上位10テナントからの年間定額賃料(4) の77
-年率定額賃料ベースで、金融サービス業26%、政府・行政機関17%、小売業11%、非営利団体10%、その他全産業42%の多様なポートフォリオ。
資本構成と流動性資源
2025年3月31日現在、当社の現金および現金同等物(5)は710万ドルであった。総資産(7)に対する純負債(6)は57.9%で、純負債は3億4,290万ドルであった。
2025年3月31日現在、変動金利の借入金1件を除き、当社の借入金はすべて固定金利であった。当社の負債合計の加重平均金利は4.4%(8) であった。
Footnotes/Definitions
(1)加重平均残存リース期間(年)は、2025年3月31日時点の年額定額賃料で加重平均している。
(2)2025年3月31日時点の年間定額賃料に基づく上位10テナント。
(3)ここでいう投資適格性には、テナントまたは保証人の実際の投資適格性(入手可能な場合)、または黙示的な投資適格 性の両方が含まれる。黙示的投資適格には、テナントの親会社、保証人の親会社(親会社がリース契約に基づくテナントの債務を保証しているか否かを問わない)の実際の格付、または企業のデフォルト確率を測定することにより黙示的格付を生成するムーディーズ独自の分析ツールの使用による格付が含まれる。これらの目的における「親会社」には、政府機関を含め、テナントの議決権株式の50%以上を所有する事業体が含まれる。格付け情報は2025年3月31日現在のものである。年率換算した定額賃料に基づくと、上位10テナントの実際の投資適格格付けは55%、インプライド投資適格格付けは22%である。
(4)年率換算した定額賃料は、2025年3月31日現在で入手可能な最新のリース期間を使って計算されている。
(5)住宅ローンのひとつでは、最低1,000万ドルの流動資産(現金および現金同等物、制限付き現金など)を維持することが義務付けられている。
(6)2025年3月31日現在の負債総額3億5,000万ドルから現金および現金同等物710万ドルを控除したもの。繰延融資費用(純額)、住宅ローン保険料(純額)の影響を除き、現金および現金同等物の影響を含む。
(7)2025年3月31日現在の総資産の帳簿価額4億9,940万ドルに減価償却累計額9,250万ドルを加えたものと定義。
(8)借入債務の元本残高に基づき加重平均。
Webcast and Conference Call
ASICは2025年5月9日午前11時(米国東部時間)より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、財務および営業成績について説明します。このウェブキャストはインターネットでライブ放送され、ASICのウェブサイト(www.americanstrategicinvestment.com)の「Investor Relations(投資家向け情報)」セクションからアクセスできます。
電話会議とリプレイのダイヤル方法は以下の通り。
ライブ・コールをお聞きになるには、開始15分前までにASICウェブサイトの「Investor Relations」セクションにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてください。ライブ放送をお聞きになれない方は、コール終了後まもなく、ASICのウェブサイトwww.americanstrategicinvestment.com。
Live Call
Dial-In (Toll Free): 1-877-269-7751
International Dial-In: 1-201-389-0908
Conference Replay*
国内ダイヤル(フリーダイヤル):1-844-512-2921
International Dial-In: 1-412-317-6671
Conference Number: 13752879
*2025年5月9日から2025年6月20日まで利用可能。
アメリカン・ストラテジック・インベストメント社について
アメリカン・ストラテジック・インベストメント社(NYSE: NYC)は、ニューヨーク市5区内に所在する商業用不動産のポートフォリオを所有している。ASICの詳細情報はウェブサイトwww.americanstrategicinvestment.com。
Supplemental Schedules
当社は、追加開示と財務情報を提供するため、証券取引委員会(「SEC」)に補足情報パッケージを提出する。提出された補足資料は、ASICのウェブサイト(www.americanstrategicinvestment.com)およびSECのウェブサイト(www.sec.gov)の「Investor Relations」セクションの「Presentations」タブで閲覧できる。
Important Notice
本プレスリリースに記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは将来予想に関する記述である可能性があります。これらの将来見通しに関する記述にはリスクや不確実性が含まれており、実際の結果や事象が大きく異なる可能性があります。may」、「will」、「seek」、「anticipates」、「belists」、「expects」、「estimates」、「estimitation」、「projects」、「plans」、「intends」、「should」および同様の表現は、将来見通しに関する記述を識別するためのものですが、すべての将来見通しに関する記述がこれらの識別語を含んでいるわけではありません。これらの将来見通しに関する記述は、多くのリスク、不確実性、およびその他の要因の影響を受けますが、その多くは当社のコントロールの及ばないものであり、実際の結果は将来見通しに関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクおよび不確実性には、(a)当社が不動産投資信託としての地位を終了することを選択したことにより期待される利益、(b)当社が新たな資産または事業の取得を成功させることができるかどうか、(c)米国および欧州連合による制裁措置およびその他の罰則を含む、ロシアとウクライナ、イスラエルとハマスの間で進行中の軍事衝突による地政学的不安定性の潜在的悪影響、および関連する影響が含まれます。(d)インフレ状況および金利上昇環境、(e)米国およびその貿易関係によって課される、または課される関税の最終的な影響に関する経済的不確実性、(f)将来的な買収や売却の可能性は市場の状況や資本の利用可能性に左右され、有利な条件で特定または完了しない可能性があること、(f)当社がニューヨーク証券取引所(以下「NYSE」)の継続的な上場要件や規則を満たし続けることができず、NYSEが当社普通株式の上場を廃止する可能性があること、また、2025年3月19日に米国証券取引委員会(SEC)に提出した2024年12月31日終了年度の年次報告書(Form 10-K)の「リスク要因(Risk Factors)」に記載されているリスクや不確実性もあります、2025年3月19日に米国証券取引委員会(以下「SEC」)に提出された年次報告書(Form 10-K)およびその後の四半期報告書(Form 10-Q)および最新報告書(Form 8-K)を含むがこれに限定されない)のリスク要因のセクションに記載されているリスクや不確実性、その他の重要な要因は、その後の報告書において随時更新される可能性があります。さらに、将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。
Contacts:
Investors and Media:
Email: investorrelations@americanstrategicinvestment.com
Phone: (866) 902-0063
American Strategic Investment Co.
Consolidated Balance Sheets
(単位:千米ドル(1株当たりデータ除く)
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March 31,2025 |
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December 31,2024 |
| 資産 |
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(未監査) |
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| 不動産投資(原価法: |
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| 土地 |
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$ |
129,517 |
|
|
$ |
129,517 |
|
| Buildings and improvements |
|
341,386 |
|
|
341,314 |
|
| Acquired intangible assets |
|
17,203 |
|
|
19,063 |
|
| 取得原価ベースの不動産投資合計 |
|
488,106 |
|
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489,894 |
|
| 控除後の減価償却費および償却累計額 |
|
(92,533) |
|
|
(91,135) |
|
| 不動産投資(純額)合計 |
|
395,573 |
|
|
398,759 |
|
| 現金および現金同等物 |
|
7,083 |
|
|
9,776 |
|
| 制限付き現金 |
|
8,743 |
|
|
9,159 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
|
54,458 |
|
|
54,514 |
|
| 前払費用およびその他の資産 |
|
4,113 |
|
|
5,233 |
|
| デリバティブ資産、公正価値で |
|
— |
|
|
— |
|
| Straight-line rent receivable |
|
22,940 |
|
|
23,060 |
|
| Deferred leasing costs, net |
|
6,467 |
|
|
6,565 |
|
| 売却目的資産 |
|
— |
|
|
— |
|
| 資産合計 |
|
$ |
499,377 |
|
|
$ |
507,066 |
|
|
|
|
|
|
| LIABILITIES AND STOCKHOLDERS’ EQUITY |
|
|
|
|
| モーゲージ債(純額) |
|
$ |
347,637 |
|
|
$ |
347,384 |
|
| 買掛金、未払費用およびその他の負債(2025年3月31日および2024年12月31日現在、それぞれ267ドルおよび317ドルの関連当事者への支払額を含む) |
|
15,729 |
|
|
15,302 |
|
| Note s payable to related parties |
|
— |
|
|
— |
|
| オペレーティング・リース負債 |
|
54,572 |
|
|
54,592 |
|
| Below-market lease liabilities, net |
|
992 |
|
|
1,161 |
|
|
|
|
|
|
| 繰延収益 |
|
3,361 |
|
|
3,041 |
|
| Distributions payable |
|
— |
|
|
— |
|
| 負債合計 |
|
422,291 |
|
|
421,480 |
|
|
|
|
|
|
| 2025年3月31日および2024年12月31日現在、発行済株式はない。 |
|
— |
|
|
— |
|
| 普通株式、額面0.01ドル、授権株式数300,000,000株、2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ2,634,355株および2,634,355株 |
|
27 |
|
|
27 |
|
| 資本準備金 |
|
731,521 |
|
|
731,429 |
|
| 累積その他の包括利益 |
|
— |
|
|
— |
|
| 累積利益を超える分配金 |
|
(654,462) |
|
|
(645,870) |
|
| 株主資本合計 |
|
77,086 |
|
|
85,586 |
|
| Non-controlling interests |
|
— |
|
|
— |
|
| 資本合計 |
|
77,086 |
|
|
85,586 |
|
| 負債及び資本合計 |
|
$ |
499,377 |
|
|
$ |
507,066 |
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