アーバーリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年5月2日

Arbor Realty Trust, Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド	001-32136	20-0057959
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)


333 アール・オヴィントン・ブルバード、スイート900、ユニオンデール、ニューヨーク州						11553
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(516) 506-4200

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


o			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

o			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

o			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

o			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading symbols

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

ABR

New York Stock Exchange

優先株、6.375%シリーズd累積償還可能、額面は1株あたり0.01ドル

ABR-PD

New York Stock Exchange

優先株、6.25%シリーズe累積償還可能、額面0.01ドル/株

ABR-PE

New York Stock Exchange

優先株、6.25%シリーズf固定から変動金利の累積的償還可能、額面は1株あたり0.01ドル

ABR-PF

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company o

o 2025年5月2日、アーバー・リアルティ・トラストは2025年3月31日に終了した四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。

Item 2.02 営業成績および財務状況

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit Number						Description
99.1						2025年5月2日付プレスリリース

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	ARBOR REALTY TRUST, INC.

Date: May 2, 2025	By:	/s/ Paul Elenio
	Name:	Paul Elenio
	Title:	Chief Financial Officer

EX-99.1 2 abr-03312025xearningsrelea.htm EX-99.1 Document

アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 1 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

Company Highlights:

-GAAPベースの純利益は希薄化後普通株式1株当たり0.16ドル

-配当可能利益1は0.28ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.31ドル）。

-普通株式に対して1株当たり0.30ドルの現金配当を発表

-新たに11.5億ドルの買戻し枠を設定し、2つのCLOビークルを全額清算した。

-サービシング・ポートフォリオは約334.8億ドル、エージェンシー・ローンの組成は6億590万ドル。

-ストラクチャード・ローン・ポートフォリオは約114億9,000万ドル、オリジネーションは7億4,710万ドル、ランオフは4億2,190万ドル。

-合計1億9670万ドルの不動産所有資産として7件の不良債権を売却した。

ニューヨーク州ユニオンデール、2025 年 5 月 2 日 -- アーバー・リアルティ・トラスト（NYSE: ABR）は本日、2025 年 3 月 31 日締めの第 1 四半期決算を発表しました。アーバーの当四半期の純利益は 3,040 万ドル（希薄化後普通株式 1 株当たり 0.16 ドル）、これに対し 2024 年 3 月 31 日に終了した四半期は 5,790 万ドル（希薄化後普通株式 1 株当たり 0.31 ドル）でした。当四半期の分配可能利益は5,730万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.28ドル）であったのに対し、2024年3月31日に終了した四半期は9,670万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.47ドル）でした。


アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 1 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

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Agency Business

Loan Origination Platform


	エージェンシー・ローン・ボリューム（単位：千)
	Quarter Ended
	March 31, 2025		December 31, 2024
Fannie Mae	$	357,811	$	556,676
Freddie Mac	178,020		675,244
Private Label	44,925		27,650
FHA	16,041		119,050
SFR-Fixed Rate	9,111		—
Total Originations	$	605,908	$	1,378,620

Total Loan Sales	$	730,854	$	1,270,048

Total Loan Commitments	$	645,401	$	1,353,527

2025年3月31日に終了した四半期の代理店事業の売上高は、前年同期の7,870万ドルに対し、6,290万ドルでした。有償サービスを含む売却益（純額）は、2024 年第 4 四半期の 2,220 万ドル、1.75%のマージンに対し、当四半期は 1,280 万ドル、1.75%のマージンでした。モーゲージ・サービシング・ライツからの収入は、2024 年第 4 四半期の 1,330 万ドル、0.99%に対し、当四半期は 810 万ドル、貸出コミットメントに占める割合は 1.26%となりました。

2025年3月31日現在、売却予定の営業貸付金は3億1,460万ドルで、これらの営業貸付金に関連する融資は総額2億7,940万ドルであった。

Fee-Based Servicing Portfolio

2025年3月31日現在の手数料ベースのサービシング・ポートフォリオは総額334.8億ドルであった。当四半期のサービシング収益（純額）は2,560万ドルで、内訳はサービシング収益4,340万ドル、モーゲージ・サービシング権償却1,780万ドルでした。


アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 1 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

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	フィーベースド・サービス・ポートフォリオ（単位：千米ドル)
	March 31, 2025				December 31, 2024
	UPB		Wtd. Avg. Fee (bps)	Wtd. Avg. Life (years)	UPB		Wtd. Avg. Fee (bps)	Wtd. Avg. Life (years)
Fannie Mae	$	22,683,885	46.2	6.2	$	22,730,056	46.4	6.4
Freddie Mac	6,123,074		21.4	6.6	6,077,020		21.5	6.8
Private Label	2,603,122		18.7	5.3	2,605,980		18.7	5.5
FHA	1,519,675		14.0	19.0	1,506,948		14.1	19.2
Bridge	278,293		10.4	2.8	278,494		10.4	3.0
SFR-Fixed Rate	276,839		20.1	4.1	271,859		20.1	4.4
合計	$	33,484,888	37.5	6.7	$	33,470,357	37.8	6.9

ファニーメイ・プログラムの下で販売されたローンには、ローンの履行を部分的に保証する義務（「ロス・シェアリング債務」）が含まれており、2025年3月31日時点で引き受けた保証債務の公正価値分3470万ドルが含まれている。当社は、2025年第1四半期において、CECLに関連するロスシェアリング引当金純繰入額190万ドルを計上した。2025年3月31日現在、当社のCECLによるロスシェアリング引当金総額は5,080万ドルで、ファニーメイのサービシング・ポートフォリオの0.22%に相当する。


アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 1 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

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Structured Business

Portfolio and Investment Activity


	ストラクチャード・ポートフォリオ・アクティビティ ($ in thousands))
	Quarter Ended
	March 31, 2025				December 31, 2024
	UPB		%		UPB		%
Bridge:
マルチファミリー	$	367,750	49	%	$	371,250	54	%
SFR	356,294		48	%	273,087		40	%

	724,044		97	%	644,337		94	%
					.
Mezzanine/Preferred Equity	4,440		1	%	35,592		5	%
Construction - Multifamily	18,637		2	%	4,368		1	%
Total Originations	$	747,121	100	%	$	684,297	100	%

Number of Loans Originated	20				28

Commitments:
SFR	$	162,400			$	375,894
Construction - Multifamily	92,000				54,000
Total Commitments	$	254,400			$	429,894

Loan Runoff	$	421,941			$	900,583


	ストラクチャード・ポートフォリオ ($ in thousands))
	March 31, 2025				December 31, 2024
	UPB		%		UPB		%
Bridge:
マルチファミリー	$	8,637,773	75	%	$	8,725,429	76	%
SFR	2,247,817		20	%	1,993,890		18	%
その他	171,952		1	%	173,787		2	%
	11,057,542		96	%	10,893,106		96	%

Mezzanine/Preferred Equity	405,770		4	%	404,401		3	%
Construction - Multifamily	23,005		<1%		4,367		<1%
SFR Permanent	3,076		<1%		3,082		<1%
Total Portfolio	$	11,489,393	100	%	$	11,304,956	100	%

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