ポスタルリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年4月30日

POSTAL REALTY TRUST, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-38903

83-2586114

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

Commission File Number

(I.R.S. Employer Identification No.)

75 Columbia Avenue

Cedarhurst,NY 11516

(最高経営責任者の住所と郵便番号)

(516) 295-7820

(Registrant’s telephone number)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			証券取引法の規則14a-i2に基づく資料の勧誘（17 cfr 240.14a-12)
☐			取引所法の規則14d-2(b) (17 cfr 240.i4d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション)
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、額面1株当たり0.01ドル

PSTL

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

は 2025 年 4 月 30 日、2025 年 3 月 31 日をもって終了した四半期決算のプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは添付資料 99.1 として本書に添付されています。本項目2.02および添付資料99.1に記載された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の適用を受けるものではなく、当社が1933年証券取引法改正法または取引所法に基づいて提出するいかなる提出書類においても、当該提出書類に具体的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


			(d)			Exhibits.


Exhibit No.						Document
99.1						2025 年 4月 30 日付ポスタル・リアルティ・トラスト社プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: May 1, 2025


			POSTAL REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Jeremy Garber
						Name: Jeremy Garber
						タイトル社長、トレジャラー、セクレタリー

EX-99.1 2 pstl-1q25earningsrelease.htm EX-99.1 Document

郵便不動産信託株式会社が2025年第1四半期の決算を発表

- 2025年および2026年のすべての交渉済みリースの新賃料に合意-。

- USPSの36物件を1,580万ドルで取得、加重平均資本利回りは7.6%。

ニューヨーク州シーダーハースト、2025年4月30日（GLOBE NEWSWIRE） - ポスタル・リアルティ・トラスト（NYSE: PSTL）（以下「当社」）は本日、2025年3月31日に終了した四半期の業績を発表しました。

2025年3月期第1四半期ハイライト

2024年第1四半期から2025年第1四半期までの売上高成長率 -28

-普通株主に帰属する当期純利益210万ドル（希薄化後1株当たり0.06ドル

-営業活動から得た資金（FFO）は840万ドル、希薄化後1株当たり0.28ドル。

-調整後営業利益（AFFO）は980万ドル（希薄化後1株当たり0.32ドル）。

-四半期末後、1株当たり0.2425ドルの四半期配当を発表。

-クロージング費用を除くUSPSの物件36件を、加重平均資本化率7.6%で約1,580万ドルで取得。

-USPSとの2025年および2026年の交渉による新たなリース契約に合意。

「2025 年は好調なスタートを切っており、リリースの勢いが続いているほか、企業買収のペースも順調です」と、アンドリュー・スポデック最高経営責任者（CEO）は述べた。「2026年までの新規賃料に合意し、2027年の再リースに目を向けています。当社のキャッシュフローは、長期リースと賃料増額に支えられており、内部的な有機的成長プロフィールをさらに強化しています。

Property Portfolio & Acquisitions

当社所有のポートフォリオは99.8％稼働しており、49州と1テリトリーにまたがる1,738物件で構成され、正味賃貸可能面積は約650万平方フィート、2025年3月31日現在の賃料に基づく加重平均賃貸料は賃貸可能平方フィート当たり10.90ドルであった。加重平均賃貸料の内訳は、ラストマイル物件とフレックス物件が賃貸可能平方フィート当たり13.07ドル、工業用物件が4.12ドルである。

第1四半期中、当社はUSPSに賃貸中のラストワンマイルおよびフレックス向け物件36件を、クロージング費用を除き約1,580万ドルで、約10万㎡の賃貸可能面積で取得しました。

Leasing

2025年4月16日現在、当社はUSPSから2025年に満期を迎える38件の新規リースを受領した。当社は郵政公社と緊密に連携し、2025年のリース満了に先立ち、リース契約を完了させるべく鋭意努力しており、最近取得した1物件を除き、2025年のリース契約はすべて完了している。2025年第1四半期に実行されたリースについて、USPSから受領したキャッチアップ支払いは合計で約0.4百万ドルであった。

バランスシートと資本市場活動

2025年3月31日現在、当社の現金および不動産関連準備金は約150万ドル、純負債は約3億700万ドルで、加重平均金利は4.41％であった。当四半期末現在、当社の負債残高の92%は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティのうち1億2,600万ドルは未使用であった。

第1四半期中および2025年4月16日までに、当社は市場公募増資プログラムを通じて普通株式249,000株を1株当たり平均価格14.22ドルで発行し、またポートフォリオ買収の対価としてオペレーティング・パートナーシップの普通株式73,137口を1口当たり14.03ドルで発行した。

配当

2025年4月21日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.2425ドルの四半期配当を宣言した。配当金は年換算で1株当たり0.97ドルに相当する。配当金は2025年5月1日営業終了時点の登録株主に対し、2025年5月30日に支払われる。

Subsequent Events

当四半期末以降2025年4月16日までに、当社は約73,000平方フィートの賃貸可能な室内面積からなる25物件を、クロージング費用を除き約1,270万ドルで取得した。また、35物件、総額約2160万ドルの最終契約済み物件を保有している。

2025 Guidance

Low

High

希薄化後1株当たりaffo

$1.20

$1.22

Acquisition Volume

$80.0 million

$90.0 million

Cash G&A Expense

$10.5 million

$11.0 million

注：レギュレーションS-Kの項目10（e）（1）（i）（B）で要求される調整における特定の金額の影響、時期、重要性を予測することは本質的に困難であるため、当社は最も直接的に比較可能なGAAP財務指標に関するガイダンスを提供しておらず、また、将来予測的な非GAAP財務指標である1株当たりAFFOガイダンスからGAAPへの調整も提供していません。

このような金額の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規取得や開発による減価償却費などがある。さらに、特定の非経常項目も当期純利益に大きな影響を与える可能性がありますが、一般的にAFFOでは調整されます。過去の経験に基づき、これらの項目の金額は大きくなる可能性があり、ガイダンス期間のGAAP業績に重大な影響を与える可能性があります。

ウェブキャストとコンファレンスコールの詳細

当社は2025年5月1日（木）午前9時（米国東部時間）より、2025年第1四半期決算に関するウェブキャストおよび電話会議を開催する。電話会議のライブ音声ウェブキャストは、当社の投資家向けウェブサイト（https://investor.postalrealtytrust.com/Investors/events-and-presentations/default.aspx）でご覧いただけます。カンファレンス・コールに参加するには、米国およびカナダから電話する場合は、予定時刻の10分前に1-877-407-9208にダイヤルしてください。海外の方は1-201-493-6784までお電話ください。

Replay

電話によるリプレイは、米国東部時間2025年5月1日（木）午後1時から5月15日（木）午後11時59分まで、米国およびカナダでは1-844-512-2921、海外では1-412-317-6671にダイヤルしてご利用いただけます。パスコードは13750500。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

Email: Investorrelations@postalrealtytrust.com

Phone: 516-232-8900

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご

会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要で

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必