エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

April 29, 2025

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


ITEM 2.02			営業成績および財務状況

2025年4月29日、エクストラ・スペース・ストレージ社（以下「当社」）は、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提供され、参照により本書に組み込まれます。

本カレント・レポートに含まれる情報は、本書で参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条（改正後）において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。


ITEM 9.01			財務諸表および添付資料

(d) 以下の資料を添付する：


ExhibitNumber						Description of Exhibit
99.1						2025年4月29日付プレスリリース
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

April 29, 2025

/s/ P. Scott Stubbs

Name:

P. Scott Stubbs

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q12025ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2025年第1四半期決算を発表

2025年4月29日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク（NYSE：EXR）（以下「当社」）は、2025年3月31日に終了した3カ月間の営業成績を発表した。

2025年3月31日に終了した3ヵ月間のハイライト:

-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比26.7%増の1.28ドル。

-希薄化後1株当たり1.93ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金（以下「FFO」）を達成。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）は希薄化後1株当たり2.00ドルで、前年同期比2.0％の増加。

-既存店売上高は前年同期比0.3％増加し、既存店営業利益（NOI）は前年同期比（1.2％）減少した。

-2025年3月31日時点の既存店稼働率は93.4%（2024年3月31日時点は92.4%）。

-営業店12店舗を総額約1億5,380万ドルで買収。既存のジョイント・ベンチャーから17物件の所有権を交換し、6物件を追加取得。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業中の2店舗を買収し、1店舗の開発を完了した。

-5,320万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、2,770万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに113店舗（ネット100店舗）を追加。2025年3月31日現在、当社は第三者向けに1,675店舗、非連結合弁会社向けに439店舗、合計2,114店舗を管理している。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。

エクストラ・スペース・ストレージ社のCEO、ジョー・マーゴリスは次のように述べています：「第1四半期は堅調に推移し、既存店売上高の予想を上回り、歴史的な高稼働率を維持し、キャピタルライト付帯事業も引き続き成長させることができました。この結果、FFOは社内予測を上回る伸びを示しました。このようなレベルの業績にもかかわらず、最近の経済情勢が不透明であるため、既存店ガイダンスを維持することにしました。現在の環境は不安定であり、困難な経済状況につながる可能性がありますが、当社のチーム、戦略、システムは、同様の状況でも安定したキャッシュフロー収益を生み出す能力があることを証明しています。"以下の表（未監査）は、2025年および2024年3月31日に終了した3ヶ月間の当社のFFOおよびコアFFOの概要である。

FFO Per Share:

この表はまた、普通株主に帰属する当期純利益（GAAP基準）および希薄化後1株当たり当期純利益（GAAP基準）との調整表でもある：


	3月31日に終了した3ヵ月間,
	2025				2024
			(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	270,875	$	1.28	$	213,112	$	1.01
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.06)				(0.05)
調整:
Real estate depreciation	159,170		0.72		154,372		0.70
Amortization of intangibles	11,079		0.05		29,284		0.12
売却目的で保有する不動産資産の売却益（純額	(35,761)		(0.16)		—		—
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	8,689		0.04		7,840		0.04


オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	14,050		0.06		10,962		0.05
FFO	$	428,102	$	1.93	$	415,570	$	1.87

調整:



ライフストレージ無担保上位債券の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息	11,313		0.05		10,705		0.05
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却（税効果控除後	4,531		0.02		7,440		0.04




CORE FFO	$	443,946	$	2.00	$	433,715	$	1.96

加重平均株式数-希薄化後3	221,896,114				221,737,606

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算される。この2クラス法は、注記（3）に記載されているように、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算される。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（未監査）は、2025年および2024年3月31日に終了した3ヵ月間における当社の既存店業績の概要である（金額は店舗数データを除き、千単位で表示）1：


	3月31日に終了した3ヵ月間,				パーセント
	2025		2024		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	635,798	$	631,313	0.7%
その他の収入	23,938		26,210		(8.7)%
Total same-store revenues	$	659,736	$	657,523	0.3%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	40,220	$	41,152	(2.3)%
マーケティング費	13,929		15,917		(12.5)%
Office expense3	20,305		20,873		(2.7)%
Property operating expense4	19,568		19,131		2.3%
Repairs and maintenance	15,207		14,574		4.3%
Property taxes	75,448		65,149		15.8%
Insurance	7,750		7,841		(1.2)%
Total same-store operating expenses	$	192,427	$	184,637	4.2%

Same-store net operating income2	$	467,309	$	472,886	(1.2)%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	93.4%		92.4%

既存店平均稼働率	93.3%		92.1%

Properties included in same-store5	1,829		1,829

(1)当期純利益の既存店営業利益への調整は、本リリースの後半に記載されている「GAAPベースの当期純利益の既存店営業利益合計への調整」を参照されたい。

(2)既存店売上高、営業費用および純営業利益にはテナント再保険収入および費用は含まれていない。

(3)一般事務費、コンピューター、銀行手数料、クレジットカード加盟店手数料を含む。

(4)光熱費、その他雑費を含む。

(5)2025年1月1日、当社は既存店プールの物件数を1,071店舗から1,829店舗に更新した。

2025年3月31日および2024年3月31日に終了した3ヶ月間の都市統計地域（以下「MSA」）別店舗の既存店業績に関する詳細は、当社の投資家向けウェブサイト（https://ir.extraspace.com/）で公開されている補足財務情報に記載されている。

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