エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

February 25, 2025

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


ITEM 2.02			営業成績および財務状況

2025年2月25日、エクストラ・スペース・ストレージ社（以下「当社」）は、2024年12月31日に終了した3ヵ月間および1年間の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれています。

本ニュースレポートに含まれる情報は、ここに参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条（改正後）において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。


ITEM 9.01			財務諸表および添付資料

(d) 以下の資料を添付する：


ExhibitNumber						Description of Exhibit
99.1						2025年2月25日付プレスリリース
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

February 25, 2025

/s/ P. Scott Stubbs

Name:

P. Scott Stubbs

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q42024ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2024年第4四半期および年末の業績を発表

2025年2月25日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク（NYSE: EXR）（以下「当社」）は、2024年12月31日に終了した3カ月間および通期の営業業績を発表した。

2024年3月期第1四半期ハイライト:

-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比21.6%増の1.24ドル。

-希薄化後1株当たり1.96ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金（以下「FFO」）を達成。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）は希薄化後1株当たり2.03ドルで、前年同期比0.5％の増加。

-既存店売上高は前年同期比（0.4％）減少し、既存店営業利益（NOI）は前年同期比（3.5％）減少した。

-2024年12月31日時点の既存店稼働率は93.7%（2023年12月31日時点は92.5%）。

-38の営業店舗を総額約3億5,970万ドルで買収。

-既存のジョイント・ベンチャー・パートナーシップ2社の持分を2億5,120万ドルで49.0%に増加。

-2億2,440万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、920万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに130店舗（ネット114店舗）を追加。2024年12月31日現在、当社は第三者向けに1,575店舗、非連結合弁会社向けに460店舗、合計2,035店舗を管理している。

-無担保コマーシャル・ペーパー・プログラムを開始。2024年12月31日現在、コマーシャル・ペーパー・プログラムの発行可能総額は10億ドル、発行残高は5億ドル。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。

2024年12月期のハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり4.03ドルで、前年同期比（15.0％）減少。

-FFOは希薄化後1株当たり7.57ドル、コアFFOは希薄化後1株当たり8.12ドルとなり、前年同期比0.2%の増益となった。

-既存店売上高は前年同期比0.2％増加し、既存店NOIは前年同期比（1.5％）減少した。

-営業中の55店舗と建設中の3店舗（「入居証明書発行店舗」または「C of O店舗」）を総額約5億8,100万ドルで取得。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業店5店舗、C of Oストア1店舗を買収し、7件の開発を完了、既存のジョイント・ベンチャー2社の持分を49.0%に増やし、純投資総額は約3億6,030万ドルとなった。

-9億8,020万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1億9,930万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに367店舗（ネット238店舗）を追加。

エクストラ・スペース・ストレージ社のCEO、ジョー・マーゴリス氏は次のようにコメントした：「厳しいマクロ環境の中で、チームは業績を最適化し続けています。これは、通常稼働率が低下するこの時期に、好調な稼働率を維持できたことが証明しています。当社の人材、システム、高稼働率は、状況が好転するにつれて、将来的な収益成長に向けてポートフォリオを位置づけるものです。サードパーティ・マネジメント事業、ブリッジローン事業、保険事業の大幅な成長、および独創的で市場外の投資機会を見出す当社の能力は、厳しい事業環境の中で成長の道を提供し続けており、1株当たりコアFFOの成長率も当社の予測を小幅に上回っています。

「厳しいが徐々に改善しつつある事業環境に加え、付帯事業と仕組投資によるFFOへの貢献も期待される。

FFO Per Share:

以下の表（未監査）は、2024年および2023年12月31日に終了した3ヵ月間および通年のFFOおよびコアFFOの概要である。また、この表は、表示されている各期間のGAAPベースの普通株主に帰属する当期純利益および希薄化後1株当たり利益との調整表でもある（金額は千株単位で表示、1株および1株当たりデータを除く）：


	12月31日に終了した3ヵ月間,								12月31日に終了した年度の,
	2024				2023				2024				2023
			(per share)1				(per share)1				(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	262,487	$	1.24	$	216,134	$	1.02	$	854,681	$	4.03	$	803,198	$	4.74
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.05)				(0.05)				(0.17)				(0.25)
調整:
Real estate depreciation	156,027		0.70		152,881		0.69		618,189		2.78		418,149		2.34
Amortization of intangibles	28,305		0.13		30,246		0.14		113,886		0.51		59,295		0.33
(売却目的で保有する不動産資産に係る損益（純額	(37,714)		(0.17)		—		—		25,906		0.12		—		—
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	8,907		0.04		8,041		0.04		32,678		0.15		24,400		0.14
非連結ジョイント・ベンチャー不動産売却益およびジョイント・ベンチャー持分売却益	—		—		—		—		(13,730)		(0.06)		—		—
シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金	—		—		—		—		—		—		(159)		—
オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	15,314		0.07		11,273		0.05		45,551		0.21		47,255		0.26
FFO	$	433,326	$	1.96	$	418,575	$	1.89	$	1,677,161	$	7.57	$	1,352,138	$	7.56

調整:
ライフストレージ合併移行費用	—		—		12,558		0.05		—		—		66,732		0.37


ライフストレージ無担保上位債券の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息	11,157		0.05		10,558		0.05		43,720		0.20		18,786		0.10
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却（税効果控除後	5,761		0.02		7,440		0.03		26,959		0.12		12,400		0.07
ライフストレージ商号の減損	—		—		—		—		51,763		0.23		—		—



CORE FFO	$	450,244	$	2.03	$	449,131	$	2.02	$	1,799,603	$	8.12	$	1,450,056	$	8.10

加重平均株式数-希薄化後3	221,329,035				221,916,681				221,623,954				178,969,993

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算される。この2クラス法は、注記（3）に記載されているように、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算される。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（未監査）は、2024年および2023年12月31日に終了した3ヵ月間および1年間の既存店業績の概要である（金額は店舗数データを除き、千単位で表示）1：


	12月31日に終了した3ヵ月間,				パーセント	12月31日に終了した年度の,				パーセント
	2024		2023		Change	2024		2023		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	400,263	$	400,954	(0.2)%	$	1,601,455	$	1,596,015	0.3%
その他の収入	15,622		16,508		(5.4)%	64,300		65,689		(2.1)%
Total same-store revenues	$	415,885	$	417,462	(0.4)%	$	1,665,755	$	1,661,704	0.2%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	24,247	$	23,466	3.3%	$	95,696	$	91,329	4.8%
マーケティング費	8,250		7,740		6.6%	34,038		30,237		12.6%
Office expense3	12,635		12,816		(1.4)%	51,606		51,655		(0.1)%
Property operating expense4	9,408		8,821		6.7%	37,646		38,491		(2.2)%
Repairs and maintenance	6,739		6,682		0.9%	27,934		26,469		5.5%
Property taxes	44,593		36,219		23.1%	165,617		152,028		8.9%
Insurance	4,645		5,210		(10.8)%	19,512		18,718		4.2%
Total same-store operating expenses	$	110,517	$	100,954	9.5%	$	432,049	$	408,927	5.7%

Same-store net operating income2	$	305,368	$	316,508	(3.5)%	$	1,233,706	$	1,252,777	(1.5)%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	93.7%		92.5%			93.7%		92.5%

既存店平均稼働率	94.1%		92.9%			93.9%		93.3%

Properties included in same-store5	1,071		1,071			1,071		1,071

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