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Exhibit 99.1
ケアトラスト・リート、2024年第3四半期の営業成績を発表
コンファレンス・コールは2024年10月30日（水）午後1時（米国東部時間）に予定
2024年10月29日カリフォルニア州サンクレメンテ（BUSINESS WIRE）--ケアトラスト・リート・インク（NYSE:CTRE）は本日、2024年9月30日に終了した四半期の営業成績とその他の最近の出来事を報告しました。
当四半期、ケアトラスト・リートは次のように報告した：
-推定安定利回り9.1％で4億4,080万ドルを投資；
-ATMプログラムにより1,720万株を売却し、総収入は5億100万ドル；
-2億ドルのタームローン全額返済；
-契約上の賃料および利息の98.7％を徴収；
-純利益は3,340万ドル、1株当たり純利益は0.21ドル；
-純負債の年率換算正規化EBITDAに対する比率は0.08倍；
-正規化FFOは6,090万ドル、1株当たり正規化FFOは0.38ドル；
-正規化FADは6,190万ドル、1株当たり正規化FADは0.39ドル；
-1株当たり0.29ドルの四半期配当（正規化FADに対する配当性向は約74％）。
-時価総額の前年比成長率は約123%。
四半期末以降、ケアトラスト・リートはこう報告している：
-投資総額は約8,920万ドル、推定安定化利回りは9.2％、年初来累計では9億1,650万ドル、推定安定化利回りは9.4％；
-北東部にある4つの介護施設を約5700万ドルで買収中。安定化利回りは8.8%で、2024年11月に閉鎖予定；
-テネシー州にある31の介護施設ポートフォリオを5億ドルで取得する契約を締結し、4億4,200万ドルを投資；
-平均推定利回り9.5%で約7億ドルの投資パイプライン（保留中の北東部買収と前述のテネシー州の契約を含む）；
-既存のリボルビング・クレジット・ラインを12億ドルに拡大するプロセスを開始する。
-手元資金は約2億3,400万ドル。
ケアトラストのデーブ・セジウィック社長兼最高経営責任者（CEO）は、2024年第3四半期決算について次のようにコメントした。「本日発表したテネシー州の大型ポートフォリオは、特別な1年を締めくくるにふさわしいものです。当社は、従業員、居住者、患者、地域社会への配慮に定評のある国内有数の事業者の事業拡大を再び支援できることを誇りに思います。ケアトラストにとってこれほどエキサイティングな時期はありません。年末までに約14億ドルを平均利回り約9.3%で投資する予定であり、来年にはポートフォリオをさらに成長させ、多様化させるための魅力的な機会で、パイプラインはリロードされ続けています。フライホイールは加速している。
2024年9月期第1四半期決算概要
ビル・ワグナー最高財務責任者（CFO）の報告によると、ケアトラストの第3四半期の純利益は3,340万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり0.21ドル）、ノーマライズドFFOは6,090万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり0.38ドル）、ノーマライズドFADは6,190万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり0.39ドル）であった。
Liquidity
当四半期末現在、ケアトラストは純有利子負債／年換算正規化実行レートEBITDAを0.08倍と報告したが、これは当社の目標レバレッジ範囲である4.0倍から5.0倍を下回り、純有利子負債／企業価値は約0.4％であった。ワグナー氏は、本日現在、当社は6億ドルのリボルビング・クレジット・ラインの借入残高がなく、2027年以前に予定されている債務の満期もないと述べた。またワグナー氏は、ケアトラストが現在約2億3,400万ドルの現金を手元に持っていることを明らかにした。2024年第3四半期中、当社はATMプログラムに基づき1,720万株を加重平均販売価格29.01ドルで売却し、総収益は5億110万ドルとなった。2024年9月30日現在、ATMプログラムに基づく将来の発行可能額は4億4,010万ドルであった。「ワグナー氏は、「当社はATMプログラムを継続的に利用することで、現在の株式コストを活用し、収益性の高い投資機会の補充パイプラインに資金を供給してきました。
Guidance Updated
ワグナー氏は、2024年のガイダンスを更新し、希薄化後加重平均普通株式1株当たりの純利益を約0.83～0.84ドル、正規化FFOを約1.49～1.50ドル、正規化FADを約1.53～1.54ドルと予想した。また、2024年のガイダンスは希薄化後の加重平均普通株式数1億5,260万株に基づいており、以下を想定していると述べた：
-累計投資額
-2024年11月に完了予定のノースイースト買収を除き、新規投資はない；
-現在までの処分およびローン返済；
-これまでに完了または発表された以上の新たな処分やローン返済はない；
-新たな債務の発生や株式の新規発行がないこと。
-ケアトラストの長期ネットリースにおける2.5％のCPIベースの賃料エスカレーターの見積もり。
Dividend Maintained
当四半期、ケアトラストは普通株式1株当たり0.29ドルの四半期配当を宣言した。年率換算した配当性向は、2024年度第3四半期の標準化FFOに基づくと約76％、2024年度第3四半期の標準化FADに基づくと約74％となる。
Conference Call
2024 年 10 月 30 日（水）午後 1 時（東部標準時、太平洋標準時午前 10 時）より電話会議を開催し、ケアトラストの経営 陣が 2024 年第 3 四半期の業績、最近の動向、その他の事項について説明します。フリーダイヤル番号は 1 (800) 715-9871、または有料ダイヤル番号は 1 (646) 307-1963、会議 ID 番号は 2243604 です。この電話会議をオンラインでお聞きになりたい場合、または SEC 規制 G で義務付けられている財務情報やその他の統計情報をご覧になりたい場合は、CareTrust REIT ウェブサイトの投資家セクション（http://investor.caretrustreit.com）をご覧ください。この電話会議は録音され、電話会議後 30 日間はウェブサイトを通じて再生可能です。
About CareTrustTM
CareTrust REIT, Inc.は自己管理型の上場不動産投資信託で、熟練看護師、高齢者住宅、その他ヘルスケア関連物件の所有、取得、開発、リースに従事している。ケアトラスト・リート・インクは、全米に長期ネットリース物件のポートフォリオを有し、それらをリースする優良オペレーターのポートフォリオも拡大している。CareTrust REIT に関する詳細は www.caretrustreit.com を参照。
1995年米国私募証券訴訟改革法に基づくセーフハーバー・ステートメント:
本プレスリリースには、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」が含まれ、また関連する電話会議にも含まれます。将来の見通しに関する記述には、過去の事実に関する記述ではないすべての記述、および当社の意図、確信、期待に関する記述が含まれます。将来の財務および資金調達計画、買収機会や処分計画を含む当社の事業およびポートフォリオに関する戦略、成長見通し、営業および財務実績、回転信用枠に関する期待、分配金の支払いおよび配当金の支払い、当社のテナントおよびオペレーターならびにそれぞれの施設の業績に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。
予想する」、「信じる」、「可能性がある」、「期待する」、「見積もる」、「意図する」、「かもしれない」、「計画する」、「求める」、「はずである」、「する予定である」、「だろう」、および類似の表現、またはこれらの否定的な表現は、このような将来見通しに関する記述を識別することを意図していますが、すべての将来見通しに関する記述にこれらの識別的な表現が含まれているわけではありません。当社の将来見通しに関する記述は、経営陣の現在の予想および見解に基づくものであり、多くのリスクおよび不確実性を内包しているため、実際の業績はこれらの予想、見通し、見込みとは大きく異なる可能性があります。当社は、これらの将来予想に関する記述の基礎となる仮定は合理的であると考えていますが、これらは保証を意味するものではなく、当社の期待が達成されることを保証するものではありません。当社の事業および将来の見通しに重大な悪影響を及ぼす可能性のある要因、または実際の結果が予想と大きく異なる可能性のある要因には、以下のものが含まれますが、これらに限定されるものではありません：(i)当社がテナントと締結しているトリプルネット・リース契約（様々なクレーム、訴訟、債務から当社を補償し、防御し、免責する各テナントの義務を含むが、これらに限定されない）に基づくテナントの義務を履行する能力および意思；(ii) 売却目的で保有する資産を期待通りの価格で売却できなかった場合、当社が追加で減損損失を計上しなければならなくなるリスク (iii) 最低人員要件を含む医療制度改革法がテナントの経営成績および財務状況に及ぼす影響 (iv) 当社がテナントに賃貸している物件の運営において、適用される法律、規則および規制を遵守するテナントの能力；(v)テナントが契約満了時に当社との契約を更新する能力および意欲、更新が行われない場合または当社が既存のテナントと入れ替わる場合に当社物件を同じ条件またはより良い条件で再配置する能力、ならびに既存のテナントの入れ替わりに関連して当社が負担する可能性のある補償義務などの義務；(vi) (a)当社の信用基準および営業基準を満たすテナント、(b)適切な取得機会、および当該テナントに有利な条件で各物件を取得し賃貸するテナントの入手可能性および特定能力；(vii)未払い債務を返済するのに十分なキャッシュ・フローを生み出す能力 (viii)借入資本市場および株式資本市場へのアクセス (ix)変動する金利 (x)covid-19の大流行やその他のパンデミックまたは伝染病を含む公衆衛生上の危機の影響 (xi)当社の主要な経営陣を維持する能力 (xiii)不動産投資信託（「reit」）としての地位を維持する能力 (xiii)米国における経済状況の変化s.(xiii)reitに特有か否かを問わず、米国の税法およびその他の州法、連邦法、地方法の変更 (xiv)環境問題に関する潜在的責任や不動産投資の非流動性など、不動産事業に内在するその他のリスク；(xv) 2023 年 12 月 31 日をもって終了した年度の年次報告書（フォーム 10-k）、2024 年 3 月 31 日をもって終了した四半期および 2024 年 6 月 30 日をもって終了した四半期の四半期報告書（フォーム 10-q）（これらの報告書の項目 1a の「リスク要因」の項を含む）に記載されている追加要因。
本プレスリリースおよび関連する電話会議は、2024年9月30日に終了する四半期における当社の業績に関する情報を提供するものであり、特に断りのない限り、本プレスリリースの日付現在において提供されるものです。当社は、本プレスリリースおよび関連する電話会議（およびその再現）に記載されたいかなる情報（将来予想に関する記述を含む）についても、当社の予想の変更、事象、状況、またはその他の状況の変化を反映するためであるか否かを問わず、更新または修正する義務を明示的に否認します。
本プレスリリースおよび関連する電話会議における「ctre」、「caretrust」、「caretrust reit」または「当社」という表現は、文脈上別段必要とされない限り、caretrust reit, inc.とその連結子会社を指すものです。gaapとは、米国で一般に公正妥当と認められた会計原則を指します。
Contact:
ケアトラスト・リート
(949) 542-3130
ir@caretrustreit.com
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| CARETRUST REIT, INC. |
| CONSOLIDATED INCOME STATEMENTS |
| (単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く) |
| (未監査) |
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9月30日に終了した3ヵ月間, |
|
9月30日に終了した9ヵ月間, |
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2024 |
|
2023 |
|
2024 |
|
2023 |
| 売上高: |
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|
Rental income |
$ |
57,153 |
|
|
$ |
51,218 |
|
|
$ |
166,062 |
|
|
$ |
145,126 |
|
|
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|
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|
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|
利息およびその他の収入 |
20,228 |
|
|
4,659 |
|
|
43,280 |
|
|
12,910 |
|
|
収益合計 |
77,381 |
|
|
55,877 |
|
|
209,342 |
|
|
158,036 |
|
| Expenses: |
|
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費および償却費 |
14,009 |
|
|
13,034 |
|
|
41,317 |
|
|
37,988 |
|
|
支払利息 |
8,281 |
|
|
11,750 |
|
|
25,188 |
|
|
32,617 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Property taxes |
2,115 |
|
|
2,167 |
|
|
5,892 |
|
|
4,437 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
投資不動産の減損 |
8,417 |
|
|
8,232 |
|
|
36,872 |
|
|
31,510 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Property operating expenses |
3,477 |
|
|
1,239 |
|
|
4,392 |
|
|
2,860 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
一般管理費 |
6,663 |
|
|
5,519 |
|
|
19,637 |
|
|
15,298 |
|
|
Total expenses |
42,962 |
|
|
41,941 |
|
|
133,298 |
|
|
124,710 |
|
| Other loss: |
|
|
|
|
|
|
|
|
負債の消滅による損失 |
(657) |
|
|
— |
|
|
(657) |
|
|
— |
|
|
(不動産売却損（益）（純額 |
(2,286) |
|
|
— |
|
|
(2,254) |
|
|
1,958 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他不動産関連投資の未実現評価損益（純額 |
1,800 |
|
|
(5,251) |
|
|
(689) |
|
|
(7,856) |
|
|
その他の損失合計 |
(1,143) |
|
|
(5,251) |
|
|
(3,600) |
|
|
(5,898) |
|
| 純利益 |
33,276 |
|
|
8,685 |
|
|
72,444 |
|
|
27,428 |
|
|
非支配持分に帰属する純損失 |
(165) |
|
|
(11) |
|
|
(501) |
|
|
(11) |
|
| ケアトラスト・リート投資法人に帰属する当期純利益 |
$ |
33,441 |
|
|
$ |
8,696 |
|
|
$ |
72,945 |
|
|
$ |
27,439 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ケアトラスト・リート投資法人に帰属する普通株式1株当たり利益: |
|
|
|
|
|
|
|
|
基本 |
$ |
0.21 |
|
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.50 |
|
|
$ |
0.27 |
|
|
希薄化後 |
$ |
0.21 |
|
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.50 |
|
|
$ |
0.27 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 加重平均普通株式数: |
|
|
|
|
|
|
|
|
基本 |
159,459 |
|
|
104,011 |
|
|
145,780 |
|
|
100,748 |
|
|
希薄化後 |
159,850 |
|
|
104,311 |
|
|
146,153 |
|
|
100,918 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 普通株式1株当たりの配当金 |
$ |
0.29 |
|
|
$ |
0.28 |
|
|
$ |
0.87 |
|
|
$ |
0.84 |
|
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