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SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
July 30, 2024
(報告日(最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
 
メリーランド   001-32269   20-1076777
(会社設立の州またはその他の管轄区域)   (CommissionFile Number)   (IRS EmployerIdentification Number)
2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
(主要経営陣の住所)
(801) 365-4600
(登録者の電話番号(市外局番を含む)
 
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定(以下の一般的説明A.2.を参照)に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください:
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425)
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。)
 
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b))
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券
Title of each class Trading symbol 登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル EXR New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405(本章230.405節)または1934年証券取引法規則12b-2(本章240.12b-2節)で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。




ITEM 2.02 営業成績および財務状況
2024年7月30日、エクストラ・スペース・ストレージ社(以下「当社」)は、2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれています。
本ニュースレポートに含まれる情報は、ここに参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条(改正後)において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。
ITEM 9.01 財務諸表および添付資料
(d) 以下の証拠書類を添付する:
別紙番号 別紙番号
2024年7月30日付プレスリリース
104 カバーページ インタラクティブ・データ・ファイル - カバーページのXBRLタグはインラインXBRL文書内に埋め込まれています。




SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
EXTRA SPACE STORAGE INC.
Date: July 30, 2024 By /s/ P. Scott Stubbs
Name: P. Scott Stubbs
Title: エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー


EX-99.1 2 q22024ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1
logoa13a.jpg
Extra Space Storage Inc.
PHONE (801) 365-4600
2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2024年第2四半期決算を発表
2024年7月30日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク(NYSE:EXR)(以下「当社」)は、2024年6月30日に終了した3カ月間および6カ月間の営業成績を発表した。
2024年3月期第1四半期ハイライト:
 
-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比41.3%減の希薄化後1株当たり0.88ドルとなった。これは主に、売却目的で保有する資産の評価損5,470万ドル、現金支出を伴わない利息、無形資産の償却費、2023年のライフ・ストレージ社(以下「ライフ・ストレージ社」または「LSI社」)との合併(以下「ライフ・ストレージ合併」)に関する追加減価償却費などによるものである。

-希薄化後1株当たり1.98ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金(「FFO」)を達成。調整項目を除いたFFO(「コアFFO」)は希薄化後1株当たり2.06ドルで、前年同期比横ばい。

-既存店売上高は前年同期比0.6%増加し、既存店営業利益(NOI)は前年同期比(1.1%)減少した。

-2024年6月30日時点の既存店稼働率は94.3%(2023年6月30日時点は94.0%)。

-営業中の2店舗と建設中の1店舗(「入居証明書発行店舗」または「C of O店舗」)を総額約2,760万ドルで取得した。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、総工費約2,870万ドルの2つの開発を完成させ、うち当社は2,770万ドルを投資した。

-4億3,320万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1,110万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに77店舗(ネット14店舗)を追加。2024年6月30日現在、当社は第三者向けに1,423店舗、非連結合弁会社向けに472店舗、合計1,895店舗を管理している。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。






2024年6月30日に終了した6ヵ月間のハイライト:
-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比36.3%減の1.88ドルとなったが、これは主に売却目的で保有する資産の評価損5,470万ドル、ライフストレージ合併に関連する非現金利息、無形資産償却費、追加減価償却費などによるもの。

-希薄化後1株当たりFFOは3.85ドル、コアFFOは前年同期比1.5%減の4.02ドル。

-既存店売上高は前年同期比0.8%増加し、既存店NOIは前年同期比(0.8%)減少した。

-営業店7店舗とC of O2店舗を総額約6,270万ドルで買収。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、総額約4,910万ドルの3つの開発を完成させ、うち4,710万ドルを投資。

-5億9,750万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1,110万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに174店舗(ネット86店舗)を追加。

エクストラ・スペース・ストレージ社のCEO、ジョー・マーゴリス氏は次のようにコメントしている:「エクストラ・スペースとライフ・ストレージの同一店舗プールでは、厳しい需要と新規顧客の料金環境にもかかわらず、好調な稼働率を維持しています。稼働率の向上は、両プールにおける収益のプラス成長を牽引しました。また、引き続きG&A経費の節減とテナント保険料収入が予想を上回り、予想を上回る1株当たりFFOの堅調な業績を支えています。"以下の表(未監査)は、2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社のFFOおよびコアFFOの概要である。



FFO Per Share:
この表はまた、普通株主に帰属する当期純利益(GAAP基準)および希薄化後1株当たり当期純利益(GAAP基準)との調整表でもある:
6月30日に終了した3ヵ月間, 6月30日に終了した6ヵ月間,
2024 2023 2024 2023
(per share)1 (per share)1 (per share)1 (per share)1
普通株主に帰属する純利益 $ 185,872  $ 0.88  $ 202,410  $ 1.50  $ 398,984  $ 1.88  $ 398,714  $ 2.95 
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2 (0.04) (0.09) (0.08) (0.17)
調整:
Real estate depreciation 153,217  0.68  72,385  0.50  307,589  1.38  143,633  1.00 
Amortization of intangibles 28,137  0.13  3,609  0.03  57,421  0.26  7,779  0.05 
売却目的不動産売却損 54,659  0.25  —  —  54,659  0.25  —  — 
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費 8,009  0.04  4,722  0.03  15,849  0.07  9,661  0.07 
シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金 —  —  —  —  —  —  (159) — 
オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益 9,540  0.04  12,902  0.09  20,502  0.09  25,476  0.18 
FFO $ 439,434  $ 1.98  $ 296,028  $ 2.06  $ 855,004  $ 3.85  $ 585,104  $ 4.08 
調整:
ライフストレージ無担保上位債券の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息 10,853  0.05  —  —  21,558  0.10  —  — 
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却(税効果控除後 7,438  0.03  —  —  14,878  0.07  —  — 
CORE FFO $ 457,725  $ 2.06  $ 296,028  $ 2.06  $ 891,440  $ 4.02  $ 585,104  $ 4.08 
加重平均株式数-希薄化後3 221,857,627  143,752,935  221,797,751  143,555,781 

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算される。この2クラス法は、注記(3)に記載されているように、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算される。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP(以下「オペレーティング・パートナーシップ」)には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット(以下「OPユニット」)があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数(希薄化後)の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。










営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:
以下の表(未監査)は、2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社の既存店業績の概要である(金額は店舗数データを除き、千単位で表示)1:
  6月30日に終了した3ヵ月間, パーセント 6月30日に終了した6ヵ月間, パーセント
  2024 2023 Change 2024 2023 Change
Same-store property revenues2
Net rental income $ 403,087  $ 400,279  0.7% $ 801,879  $ 795,538  0.8%
その他の収入 16,162  16,425  (1.6)% 32,027  31,745  0.9%
Total same-store revenues $ 419,249  $ 416,704  0.6% $ 833,906  $ 827,283  0.8%
Same-store operating expenses2
Payroll and benefits $ 23,959  $ 22,464  6.7% $ 48,465  $ 44,990  7.7%
マーケティング費 9,164  7,639  20.0% 18,017  14,812  21.6%
Office expense3 12,937  12,925  0.1% 26,352  25,981  1.4%
Property operating expense4 8,275  8,892  (6.9)% 18,562  19,904  (6.7)%
Repairs and maintenance 6,926  6,409  8.1% 14,396  13,494  6.7%
Property taxes 39,600  37,284  6.2% 77,657  74,700  4.0%
Insurance 5,066  4,315  17.4% 10,328  8,236  25.4%
Total same-store operating expenses $ 105,927  $ 99,928  6.0% $ 213,777  $ 202,117  5.8%
Same-store net operating income2 $ 313,322  $ 316,776  (1.1)% $ 620,129  $ 625,166  (0.8)%
当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率 94.3% 94.0% 94.3% 94.0%
既存店平均稼働率 94.1% 93.7% 93.6% 93.2%
Properties included in same-store5 1,078 1,078 1,078 1,078

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