Document
Exhibit 99.1
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Extra Space Storage Inc. |
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PHONE (801) 365-4600 |
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2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300 |
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ソルトレイクシティ、ユタ州、84121 |
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www.extraspace.com |
FOR IMMEDIATE RELEASE |
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エクストラ・スペース・ストレージ社2024年第2四半期決算を発表
2024年7月30日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク(NYSE:EXR)(以下「当社」)は、2024年6月30日に終了した3カ月間および6カ月間の営業成績を発表した。
2024年3月期第1四半期ハイライト:
-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比41.3%減の希薄化後1株当たり0.88ドルとなった。これは主に、売却目的で保有する資産の評価損5,470万ドル、現金支出を伴わない利息、無形資産の償却費、2023年のライフ・ストレージ社(以下「ライフ・ストレージ社」または「LSI社」)との合併(以下「ライフ・ストレージ合併」)に関する追加減価償却費などによるものである。
-希薄化後1株当たり1.98ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金(「FFO」)を達成。調整項目を除いたFFO(「コアFFO」)は希薄化後1株当たり2.06ドルで、前年同期比横ばい。
-既存店売上高は前年同期比0.6%増加し、既存店営業利益(NOI)は前年同期比(1.1%)減少した。
-2024年6月30日時点の既存店稼働率は94.3%(2023年6月30日時点は94.0%)。
-営業中の2店舗と建設中の1店舗(「入居証明書発行店舗」または「C of O店舗」)を総額約2,760万ドルで取得した。
-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、総工費約2,870万ドルの2つの開発を完成させ、うち当社は2,770万ドルを投資した。
-4億3,320万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1,110万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。
-当社の第三者経営プラットフォームに77店舗(ネット14店舗)を追加。2024年6月30日現在、当社は第三者向けに1,423店舗、非連結合弁会社向けに472店舗、合計1,895店舗を管理している。
-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。
2024年6月30日に終了した6ヵ月間のハイライト:
-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比36.3%減の1.88ドルとなったが、これは主に売却目的で保有する資産の評価損5,470万ドル、ライフストレージ合併に関連する非現金利息、無形資産償却費、追加減価償却費などによるもの。
-希薄化後1株当たりFFOは3.85ドル、コアFFOは前年同期比1.5%減の4.02ドル。
-既存店売上高は前年同期比0.8%増加し、既存店NOIは前年同期比(0.8%)減少した。
-営業店7店舗とC of O2店舗を総額約6,270万ドルで買収。
-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、総額約4,910万ドルの3つの開発を完成させ、うち4,710万ドルを投資。
-5億9,750万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1,110万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。
-当社の第三者経営プラットフォームに174店舗(ネット86店舗)を追加。
エクストラ・スペース・ストレージ社のCEO、ジョー・マーゴリス氏は次のようにコメントしている:「エクストラ・スペースとライフ・ストレージの同一店舗プールでは、厳しい需要と新規顧客の料金環境にもかかわらず、好調な稼働率を維持しています。稼働率の向上は、両プールにおける収益のプラス成長を牽引しました。また、引き続きG&A経費の節減とテナント保険料収入が予想を上回り、予想を上回る1株当たりFFOの堅調な業績を支えています。"以下の表(未監査)は、2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社のFFOおよびコアFFOの概要である。
FFO Per Share:
この表はまた、普通株主に帰属する当期純利益(GAAP基準)および希薄化後1株当たり当期純利益(GAAP基準)との調整表でもある:
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6月30日に終了した3ヵ月間, |
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6月30日に終了した6ヵ月間, |
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2024 |
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2023 |
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2024 |
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2023 |
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(per share)1 |
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(per share)1 |
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(per share)1 |
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(per share)1 |
普通株主に帰属する純利益 |
$ |
185,872 |
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|
$ |
0.88 |
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|
$ |
202,410 |
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|
$ |
1.50 |
|
|
$ |
398,984 |
|
|
$ |
1.88 |
|
|
$ |
398,714 |
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|
$ |
2.95 |
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加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2 |
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(0.04) |
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(0.09) |
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(0.08) |
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(0.17) |
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調整: |
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Real estate depreciation |
153,217 |
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0.68 |
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72,385 |
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0.50 |
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307,589 |
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1.38 |
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143,633 |
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1.00 |
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Amortization of intangibles |
28,137 |
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0.13 |
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3,609 |
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0.03 |
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57,421 |
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0.26 |
|
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7,779 |
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0.05 |
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売却目的不動産売却損 |
54,659 |
|
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0.25 |
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|
— |
|
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— |
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54,659 |
|
|
0.25 |
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|
— |
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— |
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非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費 |
8,009 |
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0.04 |
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|
4,722 |
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|
0.03 |
|
|
15,849 |
|
|
0.07 |
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|
9,661 |
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0.07 |
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シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金 |
— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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(159) |
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— |
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オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益 |
9,540 |
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0.04 |
|
|
12,902 |
|
|
0.09 |
|
|
20,502 |
|
|
0.09 |
|
|
25,476 |
|
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0.18 |
|
FFO |
$ |
439,434 |
|
|
$ |
1.98 |
|
|
$ |
296,028 |
|
|
$ |
2.06 |
|
|
$ |
855,004 |
|
|
$ |
3.85 |
|
|
$ |
585,104 |
|
|
$ |
4.08 |
|
|
|
|
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|
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|
調整: |
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ライフストレージ無担保上位債券の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息 |
10,853 |
|
|
0.05 |
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|
— |
|
|
— |
|
|
21,558 |
|
|
0.10 |
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|
— |
|
|
— |
|
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却(税効果控除後 |
7,438 |
|
|
0.03 |
|
|
— |
|
|
— |
|
|
14,878 |
|
|
0.07 |
|
|
— |
|
|
— |
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|
CORE FFO |
$ |
457,725 |
|
|
$ |
2.06 |
|
|
$ |
296,028 |
|
|
$ |
2.06 |
|
|
$ |
891,440 |
|
|
$ |
4.02 |
|
|
$ |
585,104 |
|
|
$ |
4.08 |
|
|
|
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加重平均株式数-希薄化後3 |
221,857,627 |
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|
143,752,935 |
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|
221,797,751 |
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143,555,781 |
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(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。
(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算される。この2クラス法は、注記(3)に記載されているように、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算される。
(3)エクストラ・スペース・ストレージLP(以下「オペレーティング・パートナーシップ」)には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット(以下「OPユニット」)があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数(希薄化後)の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。
営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:
以下の表(未監査)は、2024年および2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社の既存店業績の概要である(金額は店舗数データを除き、千単位で表示)1:
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6月30日に終了した3ヵ月間, |
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パーセント |
|
6月30日に終了した6ヵ月間, |
|
パーセント |
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2024 |
|
2023 |
|
Change |
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2024 |
|
2023 |
|
Change |
Same-store property revenues2 |
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|
Net rental income |
$ |
403,087 |
|
|
$ |
400,279 |
|
|
0.7% |
|
$ |
801,879 |
|
|
$ |
795,538 |
|
|
0.8% |
その他の収入 |
16,162 |
|
|
16,425 |
|
|
(1.6)% |
|
32,027 |
|
|
31,745 |
|
|
0.9% |
Total same-store revenues |
$ |
419,249 |
|
|
$ |
416,704 |
|
|
0.6% |
|
$ |
833,906 |
|
|
$ |
827,283 |
|
|
0.8% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Same-store operating expenses2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Payroll and benefits |
$ |
23,959 |
|
|
$ |
22,464 |
|
|
6.7% |
|
$ |
48,465 |
|
|
$ |
44,990 |
|
|
7.7% |
マーケティング費 |
9,164 |
|
|
7,639 |
|
|
20.0% |
|
18,017 |
|
|
14,812 |
|
|
21.6% |
Office expense3 |
12,937 |
|
|
12,925 |
|
|
0.1% |
|
26,352 |
|
|
25,981 |
|
|
1.4% |
Property operating expense4 |
8,275 |
|
|
8,892 |
|
|
(6.9)% |
|
18,562 |
|
|
19,904 |
|
|
(6.7)% |
Repairs and maintenance |
6,926 |
|
|
6,409 |
|
|
8.1% |
|
14,396 |
|
|
13,494 |
|
|
6.7% |
Property taxes |
39,600 |
|
|
37,284 |
|
|
6.2% |
|
77,657 |
|
|
74,700 |
|
|
4.0% |
Insurance |
5,066 |
|
|
4,315 |
|
|
17.4% |
|
10,328 |
|
|
8,236 |
|
|
25.4% |
Total same-store operating expenses |
$ |
105,927 |
|
|
$ |
99,928 |
|
|
6.0% |
|
$ |
213,777 |
|
|
$ |
202,117 |
|
|
5.8% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Same-store net operating income2 |
$ |
313,322 |
|
|
$ |
316,776 |
|
|
(1.1)% |
|
$ |
620,129 |
|
|
$ |
625,166 |
|
|
(0.8)% |
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率 |
94.3% |
|
94.0% |
|
|
|
94.3% |
|
94.0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
既存店平均稼働率 |
94.1% |
|
93.7% |
|
|
|
93.6% |
|
93.2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Properties included in same-store5 |
1,078 |
|
1,078 |
|
|
|
1,078 |
|
1,078 |
|
|
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