ポスタルリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月7日

POSTAL REALTY TRUST, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-38903

83-2586114

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

Commission File Number

(I.R.S. Employer Identification No.)

75 Columbia Avenue

Cedarhurst, NY 11516

(最高経営責任者の住所と郵便番号)

(516) 295-7820

(Registrant’s telephone number)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			証券取引法の規則14a-i2に基づく資料の勧誘（17 cfr 240.14a-12)
☐			取引所法の規則14d-2(b) (17 cfr 240.i4d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション)
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、額面1株当たり0.01ドル

PSTL

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☒

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

は 2024 年 5 月 7 日、2024 年 3 月 31 日に終了した四半期決算を発表するプレスリリースを発行しました。このプレスリリースのコピーは本書に添付され、別紙99.1として添付されています。本項目2.02および添付資料99.1に記載された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とはみなされず、また同条の適用を受けず、当社が1933年証券取引法改正法または取引所法に基づいて提出するいかなる提出書類においても、当該提出書類に具体的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれるとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


			(d)			Exhibits.


Exhibit No.						Document
99.1						2024年 5月 7日付ポスタル・リアルティ・トラスト社プレスリリース。
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: May 7, 2024


			POSTAL REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Jeremy Garber
						Name: Jeremy Garber
						Title: President and Treasurer

EX-99.1 2 a991forq120248-k.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

郵便不動産信託株式会社が2024年第1四半期の業績を発表

- USPSの29物件を1,850万ドルで取得 - USPSの29物件を1,850万ドルで取得 - USPSの29物件を1,850万ドルで取得

- 加重平均資本利回り7.8%で取得。

- 買収資金としてATMプログラムとOPユニットより1,400万ドルを調達。

- 契約賃料の100%を回収

ニューヨーク州シーダーハースト 2024 年 5 月 7 日 (GLOBE NEWSWIRE) - ポスタル・リアルティ・トラスト・インク (NYSE: PSTL) (以下「当社」) は、主に米国郵政公社 (USPS) に賃貸している、ラストワンマイルの郵便局から産業施設まで 1,900 件を超える物件を所有・管理している内部管理型不動産投資信託で、本日、2024 年 3 月 31 日に終了した四半期の業績を発表しました。

2024年3月31日に終了した四半期のハイライト

-クロージング費用を除き、USPSの物件29件を約1,850万ドル（加重平均資本利回り7.8%）で取得。

-2023 年第 1 四半期から 2024 年第 1 四半期にかけて 14%の増収

-普通株主に帰属する当期純利益は0.2百万ドル、希薄化後1株当たり(0.01ドル)

-営業活動から得た資金（「FFO」）は550万ドル、希薄化後1株当たり0.20ドル。

-調整後営業利益（AFFO）は690万ドル（希薄化後1株当たり0.25ドル）。

-四半期末後、1株当たり0.24ドルの四半期配当を発表。

「アンドリュー・スポデック最高経営責任者（CEO）は次のように述べた。「2023 年の成功が今年も続き、2024 年第 1 四半期の当社の業績に満足しています。「2024年の取引件数は引き続き少ないものの、当四半期中に29件の新規物件を1,850万ドル（加重平均収益率7.8%）でポートフォリオに加えました。これにより、加重平均資本化率7.5%以上で8,000万ドルという通年の取得ガイダンスを達成できる見込みとなりました。当面の債務償還はなく、流動性も潤沢であるため、ポートフォリオを拡大し続けるための財務基盤は整っている。当社は引き続き、有機的成長、付加価値の高い買収、郵便事業オーナーやテナントであるUSPSとの関係構築・維持に注力していきます。

Property Portfolio & Acquisitions

当社所有のポートフォリオは99.6％稼働しており、49州と1テリトリーにまたがる1,537物件で構成され、正味賃貸可能面積は約600万平方フィート、2024年3月31日時点の賃貸料に基づく加重平均賃貸料は賃貸可能平方フィート当たり9.47ドルであった。加重平均賃貸料の内訳は、ラストマイル物件とフレックス物件が賃貸可能平方フィート当たり11.60ドル、工業用物件が3.57ドルである。

当第1四半期中、当社はUSPSに賃貸中のラストマイルおよびフレックス向け物件29件を、クロージング費用を除き約1,850万ドルで、約2024年3月31日時点の賃料に基づく加重平均賃料14.12ドル／リース可能平方フィート、約11万2,000平方フィートで取得した。

バランスシートと資本市場活動

2024年3月31日現在、当社の現金および不動産関連準備金は約260万ドル、純負債は約2億4,600万ドルで、加重平均金利は4.22％であった。当四半期末時点で、当社の借入金残高の94%は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティのうち1億3,400万ドルは未使用であった。

第1四半期中、当社は市場公募増資プログラムを通じて普通株式576,087株を1株当たり平均価格14.25ドルで総額約820万ドルの総収入を得て発行し、またポートフォリオ買収の対価の一部としてオペレーティング・パートナーシップの普通ユニット411,984口を1口当たり14.05ドルで発行した。

配当

2024年4月30日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.24ドルの四半期配当を宣言した。配当金は年換算で1株当たり0.96ドルに相当する。配当金は2024年5月8日営業終了時点の登録株主に対し、2024年5月31日に支払われる。

Subsequent Events

当四半期末以降、2024年4月26日までに、当社は約6物件（賃貸可能面積約28,000平方フィート）を約410万ドル（決算費用を除く）で取得しました。また、総額約350万ドルの契約済み物件を11件保有している。

ウェブキャストとコンファレンスコールの詳細

当社は2024年5月8日（水）午前9時（米国東部時間）より、2024年第1四半期決算に関するウェブキャストおよび電話会議を開催する。カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、当社の投資家向けウェブサイト（https://investor.postalrealtytrust.com/Investors/events-and-presentations/default.aspx）でご覧いただけます。カンファレンス・コールに参加するには、米国およびカナダから電話する場合は、予定時刻の10分前に1-877-407-9208にダイヤルしてください。海外の方は1-201-493-6784までお電話ください。

Replay

電話によるリプレイは、米国東部時間2024年5月8日（水）午後1時から2024年5月22日（水）午後11時59分まで、米国およびカナダでは1-844-512-2921、海外では1-412-317-6671にダイヤルしてご利用いただけます。リプレイのパスコードは13742003。

Non-GAAP Supplemental Financial Information

FFO、AFFO、純負債など、本プレスリリースで使用されている特定の非GAAP財務指標の説明、およびこれらの非GAAP財務指標と最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整は以下に記載されている。

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Email: Investorrelations@postalrealtytrust.com

Phone: 516-232-8900

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