デンバー、2024年4月25日 - ヘルスピーク・プロパティーズ・インク（NYSE: DOC）は本日、2024年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表した。

–純利益は1株当たり0.01ドル、Nareit FFOは1株当たり0.27ドル、調整後FFOは1株当たり0.45ドル、AFFOは1株当たり0.41ドル、合併前と合併後の同一店舗キャッシュ（調整後）のNOI成長率は4.5％。

–第 1 四半期の新規および更新リース契約面積は合計 160 万平方フィートであった：

外来患者向け医療用リースの新規および更新契約は合計140万平方フィートとなった。

▪ラボの新規および更新リース契約は合計155,000平方フィートとなった。

-455,000平方フィートのラボの追加リースに関する意向確認書に調印。

–2024年通年の希薄化後利益ガイダンスを1株当たり0.16ドル～0.20ドルの範囲に引き上げ、2024年の調整後FFOおよびAFFOガイダンスの中間点をそれぞれ1株当たり0.02ドル引き上げ、合併合併前合計の既存店現金（調整後）NOI成長率ガイダンスを中間点で25ベーシス・ポイント引き上げた。

▪1年目の合併関連シナジー予想は500万ドル増の4,500万ドル。

1億ドルの普通株式を1株当たり平均17.11ドルで取得。

–今年1年間で、10市場、1,700万平方フィートに及ぶ不動産管理の内部化を完了した。

–年初来の売却額は3億6,300万ドル、売り手による資金調達の返済額は6,900万ドルであった。

–既報の通り、7億5,000万ドルの新規ターム・ローンおよび関連スワップを締結し、5年間の全借入期間の金利を4.5%に固定。

–2024年3月31日に終了した四半期の純有利子負債／調整後EBITDAreは5.2倍であった。

–最近のサステナビリティと企業インパクトの実績には、以下のようなものがある：

米国環境保護庁と米国エネルギー省から2024年度ENERGY STAR® パートナー・オブ・ザ・イヤー賞を受賞。

市場変革研究所（Institute for Market Transformation）より「2024年グリーンリース・リーダー（ゴールド）」に初選出。

ダイバーシティ＆インクルージョンのためのCEOアクション™の誓約を更新し、意図的な公平性、ダイバーシティ、インクルージョンの取り組みを推進するというコミットメントを再確認した。

ヘルスピークの責任あるビジネスへの取り組みについては、www.healthpeak.com/ESG。

Nareit FFO、調整後 FFO、AFFO、合併前合計同一店舗現金（調整後）NOI、および調整後 EBITDA に対する純負債は、不動産投資信託の営業成績および財務状況を評価する上で有用であると考えられる非 GAAP 型の補足財務指標である（追加情報については、本リリースの「営業活動によるキャッシュ・フロー」および「調整後営業活動によるキャッシュ・フロー」の項を参照）。

非GAAP財務指標の定義、その用途と固有の限界についての議論、およびGAAPに準拠して計算・表示された最も直接的に比較可能な財務指標との調整については、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://ir.healthpeak.com/quarterly-results）に掲載されている「2024年3月31日 非GAAP財務指標の議論と調整」をご参照ください。

合併合併SSキャッシュ（調整後）合計の前年比NOI成長率
			Three Month
			SS Growth %			% of SS
Outpatient Medical			2.6		%	56.3		%
Lab			2.7		%	34.4		%
CCRC			26.6		%	9.3		%
合併合併SSキャッシュ（調整後）NOI合計			4.5		%	100.0		%

すでに開示したように、2024年3月1日、ヘルスピークはフィジシャンズ・リアルティ・トラストとの合併を完了した。

現在までに、同社は10市場、1,700万平方フィートの不動産管理の内部化を完了している。ヘルスピークは現在、合併1年目のシナジー効果を事前予想より500万ドル増の4,500万ドルと見込んでいる。

第1四半期中、ヘルスピークは南サンフランシスコのポートサイド・アット・オイスター・ポイント（以下「ポートサイド」）にある3棟のビルに約32万5,000平方フィートの再開発ビルを配置した。

この再開発では、フィットネスセンター、役員会議室、屋外の会議・集会スペースが追加され、キャンパス全体の景観も一新される。さらに、再開発によりヘルスピークス・コーブとポートサイド・キャンパス間の接続が改善され、南サンフランシスコのライフサイエンス市場の入り口に、約200万平方フィートのアメニティ豊かな連続キャンパスが誕生する。

アメニティの充実、交通の便の向上、新築に比べ大幅に低いテナント運営コストにより、ヘルスピークはリーシング面で優位に立つことができる。現在までに、ヘルスピークはポートサイド・キャンパスで再開発中の465,000平方フィートのうち約175,000平方フィートを再リースしており、最初の入居は2024年半ばの予定です。

カランリッジ・ジョイントベンチャー：既に発表の通り、2024年1月、ヘルスピークはサンディエゴのトーリーパインズ地区にあるカランリッジのラボキャンパスの65%の権益を売却した。このジョイントベンチャーの設立により、カランリッジは2億3,600万ドル（1平方フィート当たり1,275ドル）で評価され、当初の年間賃貸料約67ドル（1平方フィート当たり）に基づく安定化現金資本化率は5.3%となる。クロージング時のヘルスピークへの純収入は1億2800万ドルであった。また、合弁会社の設立により、ヘルスピークの将来のテナント改善資金が約2,000万ドル削減される。

外来医療ビルの売却：2024年3月、ヘルスピークは外来医療ビル2棟を29百万ドルで売却した。

パウエイR&Dポートフォリオ：2024年4月、ヘルスピークはサンディエゴのパウエイ・サブマーケットにある7棟のビルを1億8,000万ドルで売却した。同ポートフォリオは、702,000平方フィートの研究開発、産業、オフィススペースからなり、ジェネラル・アトミクスの関連会社にフルリースされている。この売却の現金化率は6.0%であった。

ローン返済：貸付金の返済：第1四半期中、69百万ドルの売り手金融による貸付金の返済を受けた。

2024年3月、ヘルスピークは5億ドルの自社株買戻しプログラムに基づき、加重平均株価17.11ドルで580万株を約1億ドルで買い戻した。2024年3月31日現在、同プログラムによる自社株買戻し可能額は3億4,400万ドル残っている。

既に発表した通り、ヘルスピークは2024年3月1日に7億5,000万ドルの5年物無担保タームローンを新規に契約した。ヘルスピークは、新タームローンの金利を5年間の全期間にわたり約4.5%に固定するスワップ契約を締結した。

2024年4月25日現在、ヘルスピークは、使途不指定の現金と30億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティのフルキャパシティを組み合わせることにより、31億ドルの利用可能流動性を有している。

2024年4月25日、クリスティーン・N・ガーベイおよびデビッド・B・ヘンリーは、取締役の任期制限方針に従い、ヘルスピークの取締役を退任した。ヘルスピークの取締役会は取締役会の人数を11名に減らした。

2024年4月24日、ヘルスピークの取締役会は、2024年5月6日の営業終了時点の株主に対し、1株当たり0.30ドルの普通株現金四半期配当を5月17日に支払うことを宣言した。

2024年通年のガイダンス・レンジを以下に更新する：

希薄化後普通株式1株当たり利益は0.07～0.13ドルから0.16～0.20ドルに変更

希薄化後1株当たりNareit FFOは1.54～1.60ドルから1.56～1.60ドルへ。

希薄化後1株当たり調整後FFOは、1.73～1.79ドルから1.76～1.80ドルへ。

希薄化後1株当たりAFFOは、1.50～1.56ドルから1.53～1.57ドルへ。

合併前合計の既存店NOI成長率は2.25%～3.75%から2.50%～4.00%へ。

これらの試算は、2024年12月31日に終了する年度における既存の市場環境、取引のタイミング、およびその他の前提条件に対する当社の見解に基づいています。その他の詳細および前提条件については、当社補足報告書の12ページおよび当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://ir.healthpeak.com）に掲載されている「非GAAP財務指標の検討と調整」をご参照ください。

ヘルスピークでは、カンファレンスコールおよびウェブキャストを2024年4月26日（金）午前7時（米国山岳部時間）に予定しています。

電話会議には以下の方法でアクセスできる：

▪Healthpeak’s website: https://ir.healthpeak.com/news-events

▪ウェブキャスト：https://events.q4inc.com/attendee/344417431。質問をされない方はウェブキャストでの参加をお勧めします。

▪電話：参加者のダイヤルイン番号は(800) 715-9871。

ウェブキャストのアーカイブは2025年4月25日までヘルスピークのウェブサイトで視聴可能で、電話によるリプレイは2024年5月3日まで、(800) 770-2030にダイヤルし、会議ID番号95156を入力することで視聴できる。

ヘルスピーク・プロパティーズ・インクは総合不動産投資信託（REIT）であり、S&P500にランクインしている。ヘルスピークは、ヘルスケアの発見と提供のための質の高い不動産を所有、運営、開発している。

Statements contained in this release that are not historical facts are "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Forward-looking statements include, among other things, statements regarding our and our officers' intent, belief or expectation as identified by the use of words such as "may," "will," "project," "expect," "believe," "intend," "anticipate," "seek," "target," "forecast," "plan," "potential," "estimate," "could," "would," "should" and other comparable and derivative terms or the negatives thereof. Examples of forward-looking statements include, among other things: (i) statements regarding timing, outcomes and other details relating to current, pending or contemplated acquisitions, dispositions, transitions, developments, redevelopments, joint venture transactions, leasing activity and commitments, financing activities, or other transactions discussed in this release, including statements regarding our anticipated synergies from our merger with Physicians Realty Trust; (ii) the payment of a quarterly cash dividend; and (iii) the information presented under the heading "2024 Guidance." Pending acquisitions, dispositions, joint venture transactions, leasing activity, and financing activity, including those subject to binding agreements, remain subject to closing conditions and may not be completed within the anticipated timeframes or at all. Forward-looking statements reflect our current expectations and views about future events and are subject to risks and uncertainties that could significantly affect our future financial condition and results of operations. While forward-looking statements reflect our good faith belief and assumptions we believe to be reasonable based upon current information, we can give no assurance that our expectations or forecasts will be attained. Further, we cannot guarantee the accuracy of any such forward-looking statement contained in this release, and such forward-looking statements are subject to known and unknown risks and uncertainties that are difficult to predict. These risks and uncertainties include, but are not limited to: macroeconomic trends, including inflation, interest rates, construction and labor costs, and unemployment; risks associated with our merger with Physicians Realty Trust (the “Merger”), including, but not limited to, our ability to integrate the operations of the Company and Physicians Realty Trust successfully and realize the anticipated synergies and other benefits of the Merger or do so within the anticipated time frame; changes within the industries in which we operate; significant regulation, funding requirements, and uncertainty faced by our lab tenants; factors adversely affecting our tenants’, operators’, or borrowers’ ability to meet their financial and other contractual obligations to us; the insolvency or bankruptcy of one or more of our major tenants, operators, or borrowers; our concentration of real estate investments in the healthcare property sector, which makes us more vulnerable to a downturn in that specific sector than if we invested across multiple sectors; the illiquidity of real estate investments; our ability to identify and secure new or replacement tenants and operators; our property development, redevelopment, and tenant improvement risks, including project abandonments, project delays, and lower profits than expected; the ability of the hospitals on whose campuses our outpatient medical buildings are located and their affiliated healthcare systems to remain competitive or financially viable; our ability to develop, maintain, or expand hospital and health system client relationships; operational risks associated with third-party management contracts, including the additional regulation and liabilities of our properties operated through structures permitted by the Housing and Economic Recovery Act of 2008, which includes most of the provisions previously proposed in the REIT Investment Diversification and Empowerment Act of 2007 (commonly referred to as “RIDEA”); economic conditions, natural disasters, weather, and other conditions that negatively affect geographic areas where we have concentrated investments; uninsured or underinsured losses, which could result in significant losses and/or performance declines by us or our tenants and operators; our use of joint ventures that may limit our returns on and our flexibility with jointly owned investments; our use of fixed rent escalators, contingent rent provisions, and/or rent escalators based on the Consumer Price Index; competition for suitable healthcare properties to grow our investment portfolio; our ability to foreclose or exercise rights on collateral securing our real estate-related loans; any requirement that we recognize reserves, allowances, credit losses, or impairment charges; investment of substantial resources and time in transactions that are not consummated; our ability to successfully integrate or operate acquisitions; the potential impact on us and our tenants, operators, and borrowers from litigation matters, including rising liability and insurance costs; environmental compliance costs and liabilities associated with our real estate investments; our ability to satisfy environmental, social and governance and sustainability commitments and requirements, as well as stakeholder expectations; epidemics, pandemics, or other infectious diseases, including the coronavirus disease (Covid), and health and safety measures intended to reduce their spread; human capital risks, including the loss or limited availability of our key personnel; our reliance on information technology systems and any material failure, inadequacy, interruption, or security failure of that technology; volatility, disruption, or uncertainty in the financial markets; increased borrowing costs, including due to rising interest rates; cash available for distribution to stockholders and our ability to make dividend distributions at expected levels; the availability of external capital on acceptable terms or at all, including due to rising interest rates, changes in our credit ratings and the value of our common stock, bank failures or other events affecting financial institutions and other factors; our ability to manage our indebtedness level and covenants in and changes to the terms of such indebtedness; the failure of our tenants, operators, and borrowers to comply with federal, state, and local laws and regulations, including resident health and safety requirements, as well as licensure, certification, and inspection requirements; required regulatory approvals to transfer our senior housing properties; compliance with the Americans with Disabilities Act and fire, safety, and other regulations; laws or regulations prohibiting eviction of our tenants; the requirements of, or changes to, governmental reimbursement programs such as Medicare or Medicaid; legislation to address federal government operations and administrative decisions affecting the Centers for Medicare and Medicaid Services; our participation in the Coronavirus, Aid, Relief and Economic Security Act Provider Relief Fund and other Covid-related stimulus and relief programs; our ability to maintain our qualification as a real estate investment trust (“REIT”); our taxable REIT subsidiaries being subject to corporate level tax; tax imposed on any net income from “prohibited transactions”; changes to U.S. federal income tax laws, and potential deferred and contingent tax liabilities from corporate acquisitions; calculating non-REIT tax earnings and profits distributions; ownership limits in our charter that restrict ownership in our stock; provisions of Maryland law and our charter that could prevent a transaction that may otherwise be in the interest of our stockholders; conflicts of interest between the interests of our stockholders and the interests of holders of Healthpeak OP, LLC (“Healthpeak OP”) common units; provisions in the operating agreement of Healthpeak OP and other agreements that may delay or prevent unsolicited acquisitions and other transactions; our status as a holding company of Healthpeak OP; and other risks and uncertainties described from time to time in our Securities and Exchange Commission filings.

さらに、当社が現在認識していないその他のリスクや不確実性も将来予想に関する記述に影響を及ぼす可能性があり、実際の結果や事象の発生時期が予想と大きく異なる可能性があります。本コミュニケーションに記載された将来予想に関する記述は、本書の日付現在、または将来予想に関する記述に示された日付現在においてのみなされたものであり、その後、当社のウェブサイトまたはその他の方法で当社が利用可能になったとしても、その限りではありません。当社は、将来の見通しに関する記述の作成日以降に存在する実際の結果、新たな情報、将来の出来事、予想の変更またはその他の状況を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または補足する義務を負うものではありません。

Andrew Johns, CFA

投資家対応担当上級副社長

720-428-5400