エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

February 27, 2024

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


ITEM 2.02			営業成績および財務状況

2024年2月27日、エクストラ・スペース・ストレージ社（以下「当社」）は、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれています。

本ニュースレポートに含まれる情報は、ここに参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条（改正後）において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。


ITEM 9.01			財務諸表および添付資料

(d) 以下の証拠書類を添付する：


別紙番号						別紙番号
99.1						2024年2月27日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブ・データ・ファイル - カバーページのXBRLタグはインラインXBRL文書内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

February 27, 2024

/s/ P. Scott Stubbs

Name:

P. Scott Stubbs

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q42023ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2023年第4四半期および年末の業績を発表

2024年2月27日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク（NYSE：EXR）（以下「当社」）は、2023年12月31日に終了した3カ月間および通年の営業成績を発表した。

2023年3月期第1四半期ハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比32.9%減の希薄化後1株当たり1.02ドルとなったが、これは主に移行費用3,060万ドル、現金支出を伴わない利息、およびライフストレージ合併（以下に定義）に関連する無形資産償却によるものである。

-希薄化後1株当たり1.89ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金（以下「FFO」）を達成。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）は希薄化後1株当たり2.02ドルで、前年同期比3.3％の減少となった。

-既存店売上高は前年同期比0.8％増加し、既存店営業利益（NOI）は前年同期比（0.1％）減少した。

-2023年12月31日時点の既存店稼働率は93.0%（2022年12月31日時点は94.1%）。

-営業中の店舗3店舗と建設中の店舗4店舗（「入居証明書店舗」または「C of O店舗」）を総額約8,270万ドルで取得した。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業店舗1店舗を総額約2,500万ドルで取得。

-1億2920万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、4390万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに74店舗（ネットで55店舗）を追加。2023年12月31日現在、当社は第三者向けに1,337店舗、非連結合弁会社向けに472店舗、合計1,809店舗を管理している。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。

2023年12月期のハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比26.1%減の希薄化後1株当たり4.74ドルとなったが、これは主にライフストレージ合併に関連する移行費用9,790万ドル、現金支出を伴わない利息および無形資産償却によるものである。

-FFOは希薄化後1株当たり7.56ドル、コアFFOは希薄化後1株当たり8.10ドルとなり、前年同期比4.0％減少した。

-既存店売上高は前年同期比3.1％増、既存店NOIは同2.8％増。

-2023年7月20日、当社はLife Storage, Inc.（以下「ライフストレージ」または「LSI」）との合併を116億ドルの全株式取引（以下「ライフストレージ合併」）で完了し、エクストラ・スペース・ストレージのプラットフォームに1,200以上の店舗を追加した。

-ライフ・ストレージ合併により取得した店舗に加え、当社は営業店舗7店舗とC of O店舗7店舗を総額約1億4,710万ドルで取得した。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業店8店舗とC of O店1店舗を総額約1億7,050万ドルで買収し、うち3,130万ドルを投資。

-3億2960万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1億8100万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-ライフストレージ合併により追加された店舗に加え、225店舗（ネット189店舗）を当社の第三者経営プラットフォームに追加。

エクストラ・スペース・ストレージのCEO、ジョー・マーゴリスは次のようにコメントしています：「当四半期は堅調に推移し、従来のエクストラ・スペース・ストレージの業績を最大化する一方で、最近追加したライフ・ストレージの業績を最適化することに注力しました。当四半期は平均93.4%という健全な現行賃料と好調な既存店稼働率を維持し、既存店売上高のプラス成長を牽引しました。

2024年に目を向けると、エクストラ・スペース・プラットフォームの高度化の恩恵を受けているライフ・ストレージ資産から、より強い収益成長が見込まれます。新規顧客率の低下による逆風が予想されますが、セルフストレージの耐久性、高度に多様化されたポートフォリオ、そしてセクターの需要が加速した時に顧客数を獲得する我々のプラットフォームの能力に自信を持っています。

FFO Per Share:

以下の表（未監査）は、2023年および2022年12月31日に終了した3ヵ月間および通年のFFOおよびコアFFOの概要を示している。また、この表は、表示されている各期間のGAAPベースの普通株主に帰属する当期純利益および希薄化後1株当たり利益との調整表でもある（金額は千株単位で表示、1株および1株当たりデータを除く）：


	12月31日に終了した3ヵ月間,								12月31日に終了した年度の,
	2023				2022				2023				2022
			(per share)1				(per share)1				(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	216,134	$	1.02	$	204,260	$	1.52	$	803,198	$	4.74	$	860,688	$	6.41
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.05)				(0.10)				(0.25)				(0.40)
調整:
Real estate depreciation	152,881		0.69		71,983		0.50		418,149		2.34		263,923		1.85
Amortization of intangibles	30,246		0.14		4,882		0.03		59,295		0.33		13,623		0.10
不動産取引に関する利益	—		—		—		—		—		—		(14,249)		(0.10)
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	8,041		0.04		4,295		0.03		24,400		0.14		16,644		0.12

シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金	—		—		(572)		—		(159)		—		(2,288)		(0.02)
オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	11,273		0.05		15,219		0.11		47,255		0.26		60,468		0.42
FFO	$	418,575	$	1.89	$	300,067	$	2.09	$	1,352,138	$	7.56	$	1,198,809	$	8.38

調整:
ライフストレージ合併移行費用	12,558		0.05		—		—		66,732		0.37		—		—


ライフストレージ無担保上位債券の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息	10,558		0.05		—		—		18,786		0.10		—		—
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却（税効果控除後	7,440		0.03		—		—		12,400		0.07		—		—

Transaction costs - Bargold	—		—		83		—		—		—		1,548		0.01
ハリケーンによる財物損失およびテナント再保険金(純額)	—		—		—		—		—		—		6,200		0.05
CORE FFO	$	449,131	$	2.02	$	300,150	$	2.09	$	1,450,056	$	8.10	$	1,206,557	$	8.44

加重平均株式数-希薄化後3	221,916,681				143,551,135				178,969,993				143,009,565

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するためのもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算されている。この2クラス法は、注記（3）に記載されているとおり、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算されている。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（未監査）は、2023年および2022年12月31日に終了した3ヵ月間および通年の既存店業績の概要である（金額は店舗数データを除き、千単位で表示）1：


	12月31日に終了した3ヵ月間,				パーセント	12月31日に終了した年度の,				パーセント
	2023		2022		Change	2023		2022		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	376,862	$	374,061	0.7%	$	1,503,441	$	1,461,509	2.9%
その他の収入	14,891		14,568		2.2%	58,845		53,856		9.3%
Total same-store revenues	$	391,753	$	388,629	0.8%	$	1,562,286	$	1,515,365	3.1%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	21,910	$	21,392	2.4%	$	85,090	$	83,286	2.2%
マーケティング費	7,056		5,721		23.3%	26,885		23,191		15.9%
Office expense3	11,928		11,166		6.8%	48,025		44,450		8.0%
Property operating expense4	7,829		8,472		(7.6)%	34,514		34,090		1.2%
Repairs and maintenance	6,182		5,410		14.3%	24,095		24,999		(3.6)%
Property taxes	33,700		34,025		(1.0)%	140,306		138,594		1.2%
Insurance	4,794		3,653		31.2%	17,251		12,960		33.1%
Total same-store operating expenses	$	93,399	$	89,839	4.0%	$	376,166	$	361,570	4.0%

Same-store net operating income2	$	298,354	$	298,790	(0.1)%	$	1,186,120	$	1,153,795	2.8%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	93.0%		94.1%			93.0%		94.1%

既存店平均稼働率	93.4%		94.6%			93.9%		94.8%

Properties included in same-store5	913		913			913		913

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