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Exhibit 99.1
ハワード・ヒューズ・ホールディングス第4四半期報告書
および2023年通期業績
第4四半期の好調な業績が通期のMPC EBTと営業資産NOIを押し上げる
史上最高値を更新し、その勢いは2024年まで続くと予想されている。
テキサス州ウッドランズ、2024 年 2 月 27 日 - ハワード・ヒューズ・ホールディングス・インク（NYSE: HHH）（「当社」、「HHH」または「当社」）は本日、2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および通期の営業業績を発表しました。添付資料の財務諸表、添付資料、および非 GAAP 指標の調整表、ならびに別紙 99.2 の補足情報に、これらの業績の詳細が記載されています。
Full Year 2023 Highlights:
–2023年の希薄化後1株当たり純損失は$(11.13)、これには第3四半期のシーポートの税引き後1株当たり減損費用$(11.04)が含まれる。
–マスタープラン・コミュニティ（MPC）の税引前利益（EBT）が3億4,100万ドルと過去最高を記録した。
–営業資産の純営業利益（NOI）は2億4,400万ドルと過去最高を記録、集合住宅が前年比16%増となり、オフィスの好調なリーシングと財務実績に牽引された。
–ワードビレッジ®は、'A'ali'i®とKō'ula®に残っていたコンドミニアムの在庫をすべて完売し、開発中のビクトリアプレイス®、ザ・パーク・ワードビレッジ、ウラナ、カラエのタワーは96％売れた。
–新規開発プロジェクト6件に対する4億9800万ドルの建設ローンおよび1億6100万ドルの借り換えを含む、6億5900万ドルの融資を実行。
Fourth Quarter 2023 Highlights:
–希薄化後1株当たり四半期純利益は、前年同期の1.07ドルに対し0.69ドル。
–1エーカー当たりの価格が22%上昇し、新築住宅販売が前年同期比110%増加したことにより、MPCのEBTが1億3,900万ドルとなり、四半期ベースで過去最高を記録。
–ウッドランズ®のメモリアル・ハーマン・メディカル・オフィス・ビルを960万ドルで売却し、320万ドルの売却益を得る。
–8,500万ドルの資金調達を完了し、2件のオフィス・リテール・ローンの満期を延長するとともに、2件の新規リテール開発プロジェクトの開始を可能にした。
「ハワード・ヒューズの最高経営責任者（CEO）であるデビッド・R・オライリーは、「ハワード・ヒューズは、第 4 四半期に傑出した業績を上げ、その結果、MPC およびオペレーティング・アセットの両セグメントにおいて、通期で記録的な業績を達成することができました。「ネガティブな見出しが影を落とし、住宅やオフィスにとって大きな不透明感が漂った1年でしたが、HHHのマスタープラン・コミュニティ全体の卓越した業績は、当社の世界クラスのポートフォリオの回復力と魅力を浮き彫りにするとともに、自然環境の中でアメニティに富んだ上質なライフスタイルを求める人々や企業からの強い需要が続いていることを示しています。
「当社のMPCでは、HHHのコミュニティにおける新築住宅販売が前年比45%増と復活し、サマーリン®とブリッジランド®がRCLCOにより2023年の全米ベストセラーMPCトップ5にランクインしました。このような需要の高まりを受けて、住宅メーカーの新規土地区画に対する関心は年が明けるにつれて劇的に高まり、その結果、第4四半期の土地販売収入はほぼ記録的なものとなり、1エーカー当たりの平均価格は105万ドルと、ハワード・ヒューズにとって過去最高となりました。2024年には、住宅ローン金利が小幅に緩和されるものの、既存の住宅所有者の売却意欲をそそる水準にはならないと予想されるため、新築住宅市場は驚異的な伸びを示し、当社の住宅用地に対する住宅建設業者の需要も引き続き旺盛になると予想される。
「営業資産部門では、通期でも過去最高の NOI を達成し、売却を除けば 2022 年の実績を 4%上回った。この成長を牽引したのは、最新の集合住宅開発における力強いリーシング速度であり、またオフィス・ ポートフォリオにおける堅調な稼働率の上昇と吸収であった。2023年には、リースチームが581,000平方フィートの新規または拡張のオフィス・リースを実行し、安定したオフィス資産は年末時点で88％のリース契約となり、今後数年間でNOIが大幅に増加する舞台を整えた。
「ハワイでは、当社のチームは今年も目覚ましい成果をあげ、'A'ali'iとKō'ulaのコンドミニアムの残在庫をすべて完売し、3つのコンドミニアム・タワーの78戸のプレセールスを契約しました。2024年後半に引渡しを予定しているビクトリア・プレイスと合わせると、これらのプロジェクトは年末時点で96％のプレセールスを達成しており、これらのプロジェクトが完成した時点で計上される将来の契約収益は26億ドルを超えることになります。
「全体として、2023年の業績には非常に満足しており、長期的な見通しについても強気です。当社のMPC全体で、比類のないランドバンク、世界クラスの運営資産ポートフォリオ、一流コンドミニアム開発に対する需要が非常に強いと見ています。2024年後半に予定されているシーポート・エンターテイメントのスピンオフにより、HHHは、当社のコミュニティ内の旺盛な事業機会のパイプラインにより戦略的に集中することが可能となり、今後数年間で大きな成長と価値創造が可能になります。"
Financial Highlights
Total Company
Full Year
–HHHは、2023年に5億5,180万ドル（希薄化後1株当たり11.13ドル）の純損失を計上したが、これには第3四半期のシーポートに関連する税引き後減損5億4,850万ドル（希薄化後1株当たり11.04ドル）が含まれる。これに対し、2022年の純利益は1億8,450万ドル、希薄化後1株当たり3.65ドルだった。税引き後減損を除くと、前年同期比で減少したのは主にコンドミニアムの販売時期によるもので、前年同期にはワードビレッジのKō'ulaの引き渡しが含まれていたためである。
–8月、当社は将来の事業機会に資金を供給するための財務的柔軟性を高め、資産と関連負債を別個の子会社に分離するため、持株会社体制に再編した。新しい親会社であるハワード・ヒューズ・ホールディングス・インクは、ニューヨーク証券取引所のティッカーシンボル「HHH」で取引されている。HHHの当期純利益は、HHHが直接負担した重要性の低い費用を除けば、完全子会社であるハワード・ヒューズ・コーポレーションと実質的に同じである。
–10月、HHHはシーポート・エンターテインメントを設立する意向を発表した。シーポート・エンターテインメントは、ニューヨークとラスベガスのエンターテインメント関連資産（ロウワーマンハッタンのシーポート、トリプルAマイナーリーグのラスベガス・エイビエイターズ®、ラスベガス・ボールパーク®など）を含む新部門で、ジャン・ジョルジュ・レストランやその他のパートナーシップに対する25％の所有権、ラスベガス・ストリップに新しいカジノを建設するために使用される予定のファッションショー・モール上空の空中権に対する80％の所有権も含まれる予定である。HHHは、2024年後半にシーポート・エンターテインメントを分社化し、エンターテインメントおよびリゾート業界のリーダーとして知られるアントン・ニコデマス氏が率いる独自の上場会社にする予定である。
Fourth Quarter
–純利益は前年同期の5,280万ドル（希薄化後1株当たり1.07ドル）に対し、当四半期は3,430万ドル（希薄化後1株当たり0.69ドル）となった。
–前年同期比で減少した主な要因は、前年同期にワードビレッジのKō'ulaでコンドミニアムを販売したタイミングによるもので、2023年第4四半期にMPCの土地販売による収益が増加したことにより一部相殺された。
MPC
Full Year
–MPCのEBTは2023年に3億4,140万ドルとなり、前年の2億8,300万ドルから21％増加した。
–HHHのコミュニティで販売された新築住宅は2,289戸で、前年比45％増となり、サマーリンとブリッジランドはRCLCOの2023年ランキングでそれぞれ全米第4位と第5位にランクインした。
–MPCの土地販売総額は3億7,020万ドル、前年比17％増となりましたが、これは主にサマーリンでの住宅用地販売が増加したことと、MPCの1エーカー当たりの住宅用地価格が全体的に上昇したことに関連しています。
–住宅用地の1エーカー当たりの平均販売価格は23％上昇し、通年で過去最高の94万4,000ドルとなった。
–MPCの持分利益は2,270万ドル（前年同期比2,410万ドル増）で、主に第2期土地売却とサマーリンのザ・サミットのクラブハウス・コンドミニアムのクローズアウトに関連している。
Fourth Quarter
–MPCのEBTは1億3,930万ドルで、前年同期の7,670万ドルから82％増加した。
–新築住宅販売戸数は527戸で、前年比110％増となった。
–MPCの土地販売は1億9,310万ドルで、前年同期比65％増となった。この改善は主にサマーリンにおけるスーパーパッドの販売増と1エーカー当たりの平均住宅価格の上昇によるものである。
–住宅用地の1エーカー当たりの平均販売価格は約100万ドルで、前年比22％増となり、HHHとしては過去最高を記録した。
–これは、販売価格が所定のブレイクポイントを超えた住宅の成約が少なかったためである。
Operating Assets
Full Year
–非連結ベンチャーからの寄与を含む営業総資産NOIは2億4,440万ドルで、前年同期比490万ドル（2％）増加した。売却を除くと、NOIは4%増加した。
–NOI好調の最大の要因は複合住宅で、前年同期比16％増であった。その主な要因は、ダウンタウン・コロンビアとブリッジランドの新規開発物件のリースアップが好調であったことと、平均賃料が9％増であったことである。
–オフィスNOIは、ウッドランズでのリースアップが好調であったこと、減免措置が終了したこと、リース解約料が一時的に発生したことなどにより、前年同期比で6％増加した。これらの増加は、ウッドランズとコロンビアのダウンタウンの様々な物件におけるテナントの空室、およびサマーリンの1700パビリオンにおける初期の営業損失により一部相殺された。2023年には、ウッドランズの357,000平方フィート、サマーリンの113,000平方フィート、コロンビアのダウンタウンの111,000平方フィートなど、581,000平方フィートの新規または拡張のオフィスリースを実行した。
–この年、HHHはワードビレッジの土地2区画と建物1棟、ウッドランズのセルフストレージ施設2棟とメモリアル・ハーマン・メディカル・オフィス・ビルを売却し、合計で2,400万ドルの売却益を計上した。2022年中に売却した3つの小売センターと合わせると、売却によるNOIは前年比で370万ドル減少した。
Fourth Quarter
–非連結ベンチャーからの寄与を含む営業総資産 NOI は 5,430 万ドルとなり、前年同期比で 1％減少した。売却を除くと、NOIは0.1百万ドル増加した。
–集合住宅のNOIは1,330万ドルで、前年同期比23％増加した。これは主に、HHHの最新物件であるダウンタウン・コロンビアのマーローとブリッジランドのスターリングにおけるリースアップが好調であったためであるが、サマーリンのタナジャーエコーにおける初期営業損失により一部相殺された。
–小売業のNOIは、売上高の減少、サマーリンのテナント2件の倒産、ワードビレッジの引当金増加により、前年同期比11％減の1,160万ドル。当四半期末現在、リテール・ポートフォリオのリース契約率は 96%であった。
–オフィスNOIは前年同期比2％減の2,740万ドルであった。12月31日現在、安定化したオフィス・ポートフォリオの賃貸率は88％で、当四半期中に15万平方フィートの新規または拡張リースが成立した。
–12月、当社はメモリアル・ハーマン・メディカル・オフィス・ビルを960万ドルで売却し、320万ドルの売却益を得た。
Strategic Developments
Full Year
–通年で47戸のコンドミニアムを成約、うち31戸がアリアイ、16戸がコアウラで、売上は4,770万ドル。両タワーは現在100％販売されている。
–ウラナ、ザ・パーク・ワード・ヴィレッジ、カラエの3棟78戸のプレセールスを契約。年末時点で、ウラナは100％、ザ・パーク・ワード・ヴィレッジは94％、カラエは87％のプレセールス済みであった。
–ザ・ラウニウ・ウォード・ヴィレッジの11棟目となる485戸のコンドミニアムの開発を発表。このプロジェクトは、年末の2月に先行販売を開始した。
–第2四半期、HHHはワイエアの窓の施工不良に関連する追加修復費用として1,610万ドルを計上した。HHHは引き続き、ゼネコンおよびその他の責任当事者からこれらの費用の回収を精力的に追求していく。
–2023年、HHHはワードビレッジに696戸のコンドミニアム・プロジェクト「ウラナ」、ウッドランズに268戸の高層高級集合住宅プロジェクト「1リバ・ロウ」、サマーリンのダウンタウンに67,000平方フィートの商業施設「サマーリン・グロッサリー・アンカーテッド・センター」の建設を開始した。
Fourth Quarter
–Kō'ulaの最終コンドミニアムの契約が完了し、純収入は0.8百万ドル。
–ザ・パークワードビレッジとKalaeで9戸の販売を契約。当四半期末現在、ザ・パーク・ワード・ヴィレッジは94％、カラエは87％の先行販売。
–10月、ブリッジランドで263戸の一戸建て賃貸住宅を開発中のウィングスパンが最初の居住者を迎えた。当四半期末現在、ウィングスパンの賃貸率は15%で、72%はまだ建設中である。
Seaport
Full Year
–HHHは、シーポートに関連する税引き後5億4,850万ドルの減損損失を計上した。これは、安定化と収益化が予想以上に長引いているため、将来の業績が著しく不透明であること、現在のコスト構造に対する圧力、オフィススペースに対する需要の低下、ならびに将来のキャッシュフローを評価するために使用される資本化率の上昇とレストラン倍率の低下により、将来の見積キャッシュフローが減少したためである。
–シーポートの売上は2022年比7%減の8,200万ドルであったが、これは2023年に特定のレストラン・コンセプトの不在と天候不順があったこと、また2022年にフルトン・マーケット・ビルディングでCOVID関連の非経常的な回収があったことが要因である。これらの減少は、ティン・ビルディングからの賃貸料収入の増加により一部相殺された。
–2023年サマー・コンサート・シリーズは、これまでで最も成功を収め、63公演で204,000枚以上のチケットが販売され、チケット在庫の93％以上を占めた。ピア17は最近、ポールスター社から世界のトップクラブ第5位に格付けされ、年間最優秀野外コンサート会場にもノミネートされた。
Fourth Quarter
–シーポートの売上は1,780万ドルで、2022年第4四半期に比べ0.6百万ドル（3％）減少したが、これは主に天候不順とレストラン売上の減少によるものである。
–シーポートのNOIは660万ドルのマイナスとなり、前年同期比で170万ドル減少した。非連結ベンチャーからの損失1,160万ドル（主にジャン・ジョルジュのティン・ビルディング関連）を含めると、シーポートのNOI合計は1,820万ドルの損失となった。
–ティン・ビル・バイ・ジャン・ジョルジュの持分法による投資損失は1,190万ドル（前年同期比370万ドル改善）となったが、これは主に週7日営業と効率改善に伴う大幅な売上増、および11月の新しいeコマース・プラットフォームの立ち上げによるものである。
–フルトン・マーケット・ビルディングでは、20,000平方フィートの屋内外レストラン「ザ・ローン・クラブ」がオープンした。このレストランには、広大な屋内芝生エリア、スタイリッシュなクラブハウス・バー、各種芝生ゲームがある。さらに、ビル最上階の41,000平方フィートを含むアレキサンダー・ワンのオフィス賃貸が12月中旬に開始された。年末時点で、ザ・フルトン・マーケット・ビルの入居率は100％だった。
–気の 気の 暦 11月下旬からの 暦1年1ののの 暦11月上旬、 暦11月上旬から 暦11月上旬、 暦11月上旬、 暦11月上旬、 暦11月上旬、 暦11月上旬、 暦11月上旬、 暦11月上旬、 暦11月上旬
Financing Activity
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NM - Not Meaningful
Financial Data
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