ポスタルリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（報告された最も古いイベントの日付）：2024年2月26日

POSTAL REALTY TRUST, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-38903

83-2586114

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

Commission File Number

(I.R.S. Employer Identification No.)

75 Columbia Avenue

Cedarhurst, NY 11516

(最高経営責任者の住所と郵便番号)

(516) 295-7820

(Registrant’s telephone number)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			証券取引法の規則14a-i2に基づく資料の勧誘（17 cfr 240.14a-12)
☐			取引所法の規則14d-2(b) (17 cfr 240.i4d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション)
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、額面1株当たり0.01ドル

PSTL

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☒

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

は 2024 年 2 月 26 日、2023 年 12 月 31 日をもって終了した年度の決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは本書に添付され、別紙99.1として添付されている。

本項目2.02および添付書類99.1に記載された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づき当社が提出する書類には、当該書類に具体的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


			(d)			Exhibits.


Exhibit No.						Document
99.1						2024 年 2月26日付ポスタル・リアルティ・トラスト社プレスリリース。
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: February 26, 2024


			POSTAL REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Jeremy Garber
						Name: Jeremy Garber
						Title: President and Treasurer

EX-99.1 2 ex991forfeb20248-k.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

郵便不動産信託株式会社が2023年第4四半期および年末の業績を発表

- 2023年第4四半期にUSPSの物件75件を2070万ドルで取得 - USPSの物件75件を2070万ドルで取得

- 2023年通期の普通株主に帰属する当期純利益は0.12ドル、調整後営業利益は希薄化後1株当たり1.07ドル-。

- 1株当たり配当金を5年連続で増配

- 契約賃料の100%を回収

ニューヨーク州シーダーハースト、2024年2月26日（GLOBE NEWSWIRE） - ポスタル・リアルティ・トラスト・インク（NYSE: PSTL）（以下「当社」）は、主に米国郵政公社（以下「USPS」）に賃貸している、ラストワンマイルの郵便局から産業施設まで1,900以上の物件を所有・管理している内部管理型不動産投資信託で、本日、2023年12月31日に終了した四半期および年度の業績を発表しました。

年12月期第1四半期ハイライト

-USPSの物件75件を約2,070万ドルで取得（決算費用を除く）。

-普通株主に帰属する当期純利益は120万ドル、希薄化後1株当たり0.04ドル

-営業活動から得た資金（FFO）は660万ドル、希薄化後1株当たり0.24ドル。

-調整後営業利益（AFFO）は700万ドル、希薄化後1株当たり0.26ドル。

-四半期配当金を1株当たり0.24ドル（2022年第4四半期比1.1%増）に増額。

2023年12月期のハイライト

-2023年に223物件を約7,800万ドルで取得（決算費用を除く）。

-内部成長と取得物件を反映し、賃料収入は2022年から2023年にかけて20%増加

-普通株主に帰属する当期純利益は370万ドル、希薄化後1株当たり0.12ドル

-FFOは2,420万ドル、希薄化後1株当たり0.95ドル

-AFFOは2,730万ドル、希薄化後1株当たり1.07ドル

-2023年暦年の1株当たり配当金総額を0.95ドルとする。

-信用枠を修正し、特にベンチマーク・レートとして日次単純SOFRベースのオプションを追加した。

-3,500万ドルのタームローン・アコーディオンを行使し、対応する金利スワップを締結した。

-2024年の信用枠の適用マージンを0.02%減少させるという2023年の持続可能性目標を達成。

「2023 年もポスタル・リアルティにとって堅調な年でした。ポートフォリオに 223 物件を追加し、加重平均キャップレートも 2022 年比で 100bp 近く上昇しました。「2024 年も、不安定な金利環境を考慮し、慎重な資本配分を続けていきます。ポートフォリオの稼働率とテナント保持率は高く、バランスシートは堅固で、近い将来に大きな債務の満期はなく、債務の96%は固定金利で設定されています」。

Property Portfolio & Acquisitions

当社所有のポートフォリオは99.7％稼働しており、49州と1テリトリーにまたがる1,509物件で構成され、正味賃貸可能面積は約590万平方フィート、2023年12月31日現在の賃貸料に基づく加重平均賃貸料は賃貸可能平方フィート当たり9.37ドルであった。加重平均賃料は、ラストマイル物件とフレックス物件で賃貸可能平方フィート当たり11.52ドル、工業用物件で3.55ドルであった。

この物件は、2023年12月31日時点の賃料に基づく加重平均賃料は賃貸可能平方フィート当たり12.27ドルで、賃貸可能面積は約15万3,000平方フィートです。

バランスシートと資本市場活動

2023年12月31日現在、当社の現金および不動産関連準備金は約280万ドル、純負債は約2億3,900万ドルで、加重平均金利は4.14%であった。第4四半期末時点で、当社の借入金残高の96%は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、当社の1億5,000万ドルの回転信用枠は1億4,100万ドルの未使用となっていた。

既に開示した通り、当社は2023年7月24日に信用枠を変更し、特にベンチマーク・レートとして日次単純SOFRベースのオプションを追加した。当社はさらに、2027年1月に満期を迎えるターム・ローンについて、2,500万米ドルのターム・ローン・アコーディオンを行使し、2028年2月に満期を迎えるターム・ローンについて、1,000万米ドルのターム・ローン・アコーディオンを遅延引き出しベースで行使した。アコーディオン行使に関連して、当社はまた、2027年1月までの2,500万米ドルのターム・ローンの金利を現行の5.736％で事実上固定する金利スワップを締結した。2023年9月27日、当社は1,000万米ドルのターム・ローンの金利を2028年2月まで現行の6.049％で固定した。

当年度、当社は市場公募プログラムを通じて普通株式1,861,407株を1株当たり平均販売総額14.94ドルで発行した。2023年、当社は初めて先渡取引を行い、2023年12月31日現在、当該取引による株式はすべて決済済みである。さらに当社は、物件取得の対価の一部として、当期中にオペレーティング・パートナーシップの普通株式693,648口を1口当たり平均13.87ドルで発行した。

配当

2024年2月2日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.24ドルの四半期配当を宣言した。配当金は年換算で1株当たり0.96ドルに相当する。配当金は2024年2月16日営業終了時点の登録株主に対し、2024年2月29日に支払われる。

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Email: Investorrelations@postalrealtytrust.com

Phone: 516-232-8900

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