ヘルスピークプロパティーズの年次報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-K

(Mark One)


☒			1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく年次報告書

2023年12月31日に終了する会計年度について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

までの移行期間は

Commission file number 001-08895

Healthpeak Properties, Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						33-0091377
(法人または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. EmployerIdentification No.)

4600 サウスシラキュースストリートスイート500

Denver, CO 80237

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(720) 428-5050

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所名
普通株式、額面1ドル	PEAK	New York Stock Exchange

法第12条(g)に従って登録された証券：

None

登録者が証券法ルール405で定義される著名なシーズン発行体である場合は、チェックマークで示すこと。はい☒ いいえ☐。

登録者が法第13条または第15条(d)に従って報告書を提出する必要がない場合は、チェックマークで示すこと。はい」 ☐ 「いいえ」 ⛩ 12

(1)1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を過去12ヶ月間(または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間)提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。はい ☒ いいえ

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tのルール405（本章§232.405）に従って提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。はい（Yes） ☒ いいえ（No） ☐。

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。


Large accelerated filer	☒	Accelerated filer	☐
Non-accelerated filer	☐	Smaller reporting company	☐
		Emerging growth company	☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

登録者が、サーベンス・オクスリー法第404条(b)（15 U.S.C. 7262(b)）に基づく財務報告に係る内部統制の有効性に関する経営陣の評価について、その監査報告書を作成または発行した登録会計事務所による報告書および証明書を提出しているかどうかをチェックマークで示す。☒

有価証券が法第12条(b)に従って登録されている場合、提出書類に含まれる登録者の財務諸表が、以前に発行した財務諸表の誤謬の訂正を反映しているかどうかをチェックマークで示すこと。☐

それらの誤謬訂正のいずれかが、240.10D-1項(b)に従い、関連する回復期間中に登録者の執行役員が受け取ったインセンティブに基づく報酬の回復分析を必要とする修正再表示であるかどうかをチェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（法規則12b-2で定義）であるかどうかをチェックマークで示す。

登録者の最近完了した第2四半期会計期間の最終営業日における、非関連会社が保有する議決権付き普通株式および議決権なし普通株式の時価総額を、普通株式が最後に売却された価格、またはそのような普通株式の平均売値および買値に照らして計算した金額を記載する：92億ドル。

2024年2月7日現在、547,172,983株の登録者の1ドル額面普通株式が発行されている。

DOCUMENTS INCORPORATED BY REFERENCE

2023年12月31日から120日後までに米国証券取引委員会に提出される予定の、登録者の2024年年次株主総会の最終委任状（Proxy Statement）の一部は、参照により本報告書のパートIIIに組み込まれている。

Healthpeak Properties, Inc.

Form 10-K

2023年12月期


将来の見通しに関する記述に関する注意事項		1
リスク要因の概要		1
投資家への情報開示に関する重要なお知らせ		3


前編		4
項目1.	ビジネス	4
項目1A	リスク要因	14
アイテム1B	未解決のスタッフコメント	41
項目1C.	サイバーセキュリティ	41
項目2.	プロパティ	42
項目3.	法的手続き	45
項目4.	鉱山安全情報開示	45

パートII		46
項目5.	登録者普通株式の市場、関連株主事項および発行者による持分証券の購入	46
項目6.	[予約済み］	49
項目7	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	49
項目7A	市場リスクに関する定量的・定性的開示	68
項目8.	財務諸表および補足データ	69
項目9.	会計および財務開示に関する会計監査人の変更および見解の相違について	136
項目9A	管理と手続き	136
項目9B	その他の情報	138
項目9C	検査を妨げる外国の管轄区域に関する開示	138

パートIII		139
項目10	取締役、執行役員およびコーポレート・ガバナンス	139
項目11.	役員報酬	139
項目12	特定の受益者及び経営陣の証券所有権並びに関連株主事項	139
項目13	特定の関係および関連取引、ならびに取締役の独立性	139
項目14	主な会計士の報酬およびサービス	139

パートIV		140
項目15	別紙および財務諸表明細書	140
項目16	フォーム10-Kサマリー	144
	署名	145

2023年2月10日、当社はアンブレラ・パートナーシップ・リート（以下「upreit」）への組織再編（以下「本組織再編」）を完了しました。当社の事業の実質的な全ては、ヘルスピークop, llc（以下「ヘルスピークop」）を通じて行われています。当社はヘルスピークopの経営メンバーであり、ヘルスピークopへの投資以外には重要な資産・負債を有していません。

本レポートに記載されている「ヘルスピーク」、「当社」、「当社」、「当社グループ」は、ヘルスピーク・プロパティーズ・インクとその連結子会社を意味します。また、「ヘルスピーク・プロパティーズ・インク」という表記は、文脈上そうでない場合を除き、子会社を除いた親会社を意味します。

将来の見通しに関する記述についての注意事項

本フォーム10-K年次報告書に記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは、1933年証券法（改正後）第27A条および1934年証券取引法（改正後）第21E条（「取引所法」）の意味における「将来予想に関する記述」です。将来予想に関する記述には、特に、「可能性がある」、「予定である」、「計画する」、「期待する」、「信じる」、「意図する」、「予測する」、「求める」、「目標する」、「予測する」、「計画する」、「可能性」、「推定する」、「可能性がある」、「だろう」、「はずである」、およびその他の類似語や派生語、またはそれらの否定語を使用することによって特定される、当社および当社役員の意図、確信、または期待に関する記述が含まれます。本フォーム10-K年次報告書に記載されている将来の見通しに関する記述には、ヘルスピークとフィジシャンズ・リアルティ・トラストが関与する取引案（本報告書でさらに詳しく説明されています）に関する記述（ヘルスピークとフィジシャンズ・リアルティ・トラストが関与する取引案の予想利益に関する記述を含みますが、これに限定されません）、ならびに将来の財務および営業成績、計画、目的、期待、意図に関する記述が含まれます。将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する当社の現在の予想や見解を反映したものであり、当社の将来の財務状況や経営成績を含む実際の結果が、将来の見通しに関する記述によって明示的または黙示的に示されたものと大きく異なる原因となりうるリスクや不確実性を伴います。本レポートの「要約リスク要因」および「項目1A リスク要因」に記載されているものを含め、当社の事業および将来の財務実績に影響を及ぼす可能性のあるリスクおよび不確実性に関する当社の開示を注意深くご確認ください。

将来予想に関する記述は、過去の傾向、現在の状況および将来予想される展開に関する当社の経験や認識、ならびにその状況下で当社が適切と考えるその他の要因に照らしてなされた一定の仮定および分析に基づくものです。将来の見通しに関する記述は、現在の情報に基づいて合理的であると判断した当社の誠実な信念や仮定を反映したものですが、当社の期待や予想が達成されることを保証するものではありません。さらに、当社は、本アニュアルレポートに含まれるかかる将来予想に関する記述の正確性を保証するものではありません。法律で義務付けられている場合を除き、当社は将来予想に関する記述を更新する義務を負わず、またここに否認します。

Risk Factors Summary

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