ケアトラストREITの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月8日

CareTrust REIT, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-36181	46-3999490
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(CommissionFile Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

登録者の電話番号（市外局番を含む）。(949) 542-3130

905 カリフォルニア州サンクレメンテ市、300 amanecer street, suite 300, san clemente, ca

92673

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	CTRE	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024 年 2 月 8 日、CareTrust REIT, Inc.（以下「当社」）は、2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および通期決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。

本書に添付された別紙99.1 は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出された」とはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、1933年証券取引所法（「証券法」）または取引所法に基づく当社の提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、当該提出書類において特定の参照により明示的に規定される場合を除き、参照により組み込まれることはないものとする。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の補足財務情報のコピーは別紙99.2として添付されており、参照することにより本書に組み込まれる。補足財務情報のコピーは当社ウェブサイトの「投資家」セクション（www.caretrustreit.com）からも入手可能です。

本書に添付された別紙99.2 は、証券取引法第18条において「提出された」とはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされないものとし、証券取引法または証券取引法に基づく当社の提出書類には、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはないものとする。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


(d)			Exhibits.



Exhibits						Description

99.1						2024年2月8日付当社プレスリリース

99.2						2023年12月31日に終了した四半期に関する補足財務情報

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。



Date: February 8, 2024	CARETRUST REIT, INC.

	By:	/s/ William M. Wagner
		William M. Wagner
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 ex991-ctreq42023er.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ケアトラスト・リート、2023年第4四半期および通年の営業成績を発表

コンファレンス・コールは2024年2月9日（金）午後1時（米国東部時間）に予定

カリフォルニア州サンクレメンテ 2024年2月8日 (BUSINESS WIRE) -- ケアトラスト・リート・インク（NYSE:CTRE）は本日、2023年12月31日に終了した四半期および年度の営業成績とその他の最近の出来事を報告しました。

当四半期、ケアトラスト・リートは次のように報告した：

-契約賃料の100.0％を回収し、年間の回収率は97.7％となった；

-純利益は2,630万ドル、1株当たり純利益は0.22ドル；

-正規化FFOは4,340万ドル、1株当たり正規化FFOは0.36ドル；

-正規化FADは4,540万ドル、1株当たり正規化FADは0.37ドル；

-四半期配当は1株当たり0.28ドルで、正規化FADに対する配当性向は約76％；

-当四半期中に4,320万ドル、通年で2億8,810万ドルを投資し、リースによる賃料の値上げまたは賃料のリセットが完了した後の推定安定利回りはそれぞれ11.4％および9.8％である；

-ATMプログラムに基づく1,460万株の決済（先渡契約による売却と直接発行の両方を含む）；

-純負債の年率換算正規化EBITDAに対する比率は1.4倍。

四半期末以降、ケアトラスト・リートはこう報告している：

-投資額は6,320万ドル、利回りは12.9％；

-新しいアシステッド・リビングの運営者との関係；

-2億5,000万ドルの投資パイプライン。

ケアトラストのデーブ・セジウィック社長兼最高経営責任者（CEO）は、2023年および第4四半期の業績について次のようにコメントした。「2023年は当社にとってあらゆる面で素晴らしい年となりました。安定利回り9.8%で2億8800万ドルを投資しました。オペレーターや業界との関係も拡大しました。6億ドルの融資枠を完済し、貸借対照表には約2億9400万ドルの現金が残りました」。当社とオペレーターの事業環境が堅調に推移すれば、2024年は新規投資にとって好調な年になると予想しています。現在の投資パイプラインは、私たちが定期的に見直している大型のポートフォリオ案件を除いて、およそ2億5000万ドルです」。

2023年12月期第1四半期および通期決算について

ビル・ワグナー最高財務責任者（CFO）の報告によると、ケアトラストの第4四半期の純利益は2,630万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり0.22ドル）、ノーマライズドFFOは4,340万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり0.36ドル）、ノーマライズドFADは4,540万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり0.37ドル）であった。2023年12月31日に終了した年度については、ケアトラストは純利益5,370万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり0.50ドル）、正規化FFO1億4,960万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり1.41ドル）、正規化FAD1億5,680万ドル（希薄化後加重平均普通株式1株当たり1.48ドル）を計上した。

Liquidity

当四半期末現在、ケアトラストは純有利子負債と年換算正規化実行レートEBITDAの比率を1.4倍と報告し、これは当社の目標レバレッジ範囲である4.0倍から5.0倍を下回り、純有利子負債と企業価値の比率は約9.5％である。ワグナー氏は、本日現在、当社は6億ドルのリボルビング・クレジット・ラインの借入残高がなく、2026年以前に予定されている債務の満期もないと述べた。またワグナー氏は、ケアトラストが現在約2億2,000万ドルの現金を手元に持っていることを明らかにした。さらに、2023年12月31日現在、市場公開株式プログラムには2億7,410万ドルの利用可能額が残っていると述べた。第4四半期中、当社はATMプログラムに基づき1,460万株を加重平均販売価格21.94ドルで決済し、3億1,990万ドルの総収入を得た。2023年12月31日に終了した年度において、当社はATMプログラムに基づき3,090万株を加重平均販売価格20.86ドルで決済し、総収益は6億4,380万ドルとなりました。「リボルバーの利用可能枠が大きく、株式市場にも現在容易にアクセスできるため、当社の好機的成長戦略の資金調達のための幅広い資金オプションが引き続きあります」とワグナー氏は語った。

Guidance

ワグナー氏は、2024年のガイダンスを発表し、希薄化後加重平均普通株式1株当たりの純利益を約1.02～1.04ドル、正規化FFOを約1.43～1.45ドル、正規化FADを約1.47～1.49ドルと予想した。また、2024年のガイダンスは希薄化後の加重平均普通株式数1億3,050万株に基づいており、以下を想定していると述べた：

-累計投資額

-新規獲得はない；

-現在までの処分およびローン返済；

-これまでに完了または発表された以上の新規処分、新規貸付、貸付金の返済はない；

-2％-3％の未回収賃料；

-新たな債務の発生や株式の新規発行はない；

-ケアトラストの長期ネットリースにおける2.5％のCPIベースの賃料エスカレーターの見積もり。

Dividend Maintained

当四半期、ケアトラストは普通株式1株当たり0.28ドルの四半期配当を宣言した。年率換算した配当性向は、2023年第4四半期の正規化FFOベースで約78％、正規化FADベースで約76％であった。

Conference Call

2024 年 2 月 9 日（金）午後 1 時（東部標準時、太平洋標準時午前 10 時）より電話会議を開催し、ケアトラストの経営陣が 2023 年第 4 四半期および通年の業績、最近の動向、その他の事項について説明します。フリーダイヤル番号は 1 (800) 715-9871、または有料ダイヤル番号は 1 (646) 307-1963、会議 ID 番号は 7862003 です。この電話会議をオンラインでお聞きになりたい場合、または SEC 規制 G で義務付けられている財務情報やその他の統計情報をご覧になりたい場合は、CareTrust REIT ウェブサイトの投資家セクション（http://investor.caretrustreit.com）をご覧ください。この電話会議は録音され、電話会議後 30 日間はウェブサイトを通じて再生可能です。

About CareTrustTM

CareTrust REIT, Inc.は自己管理型の上場不動産投資信託で、熟練看護師、高齢者住宅、その他ヘルスケア関連物件の所有、取得、開発、リースに従事している。ケアトラスト・リート・インクは、全米に長期ネットリース物件のポートフォリオを有し、それらをリースする優良オペレーターのポートフォリオも拡大している。CareTrust REIT に関する詳細は www.caretrustreit.com を参照。

1995年米国私募証券訴訟改革法に基づくセーフハーバー・ステートメント:

本プレスリリースには、1995年米国私募証券訴訟改革法（private securities litigation reform act of 1995）に定義される「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」が含まれ、また関連する電話会議にも含まれます。将来の見通しに関する記述には、過去の事実に関する記述以外のすべての記述、および当社の意図、確信、期待に関する記述が含まれます。これには、将来の財務および資金調達計画、買収機会や処分計画を含む当社の事業およびポートフォリオに関する戦略、成長見通し、営業および財務実績、atm先渡契約の決済、分配金および配当金の支払いに関する期待、当社のテナントおよびオペレーターならびに各施設の業績に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。

予想する」、「信じる」、「可能性がある」、「期待する」、「見積もる」、「意図する」、「かもしれない」、「計画する」、「求める」、「はずである」、「する予定である」、「だろう」、および類似の表現、またはこれらの否定的な表現は、このような将来見通しに関する記述を識別することを意図していますが、すべての将来見通しに関する記述にこれらの識別的な表現が含まれているわけではありません。当社の将来見通しに関する記述は、経営陣の現在の予想および信念に基づくものであり、実際の結果が予測、予想、予想と大きく異なる可能性のある多くのリスクおよび不確実性の影響を受けます。当社は、これらの将来予想に関する記述の基礎となる仮定は合理的であると考えていますが、これらは保証を意味するものではなく、当社の期待が達成されることを保証するものではありません。当社の事業および将来の見通しに重大な悪影響を及ぼす可能性のある要因、または実際の結果が予想と大きく異なる可能性のある要因には、以下のものが含まれますが、これらに限定されるものではありません：(i)当社がテナントと締結しているトリプルネット・リース契約（様々なクレーム、訴訟、債務から当社を補償し、防御し、免責する各テナントの義務を含むが、これらに限定されない）に基づくテナントの義務を履行する能力および意思；(ii) 売却目的で保有する資産を期待通りの価格で売却できなかった場合、当社が追加で減損損失を計上しなければならなくなるリスク (iii) 最低人員要件を含む医療制度改革法がテナントの経営成績および財務状況に及ぼす影響 (iv) 当社がテナントに賃貸している物件の運営において、適用される法律、規則および規制を遵守するテナントの能力；(v)テナントが契約満了時に当社との契約を更新する能力および意欲、更新が行われない場合または当社が既存のテナントと入れ替わる場合に当社物件を同じ条件またはより良い条件で再配置する能力、ならびに既存のテナントの入れ替わりに関連して当社が負担する可能性のある補償義務などの義務；(vi) (a)当社の信用基準および営業基準を満たすテナント、(b)適切な取得機会、および当該テナントに有利な条件で各物件を取得し賃貸するテナントの入手可能性および特定能力；(vii)未払い債務を返済するのに十分なキャッシュ・フローを生み出す能力 (viii)借入資本市場および株式資本市場へのアクセス (ix)変動する金利 (x)COVID-19の大流行やその他のパンデミックまたは伝染病を含む公衆衛生危機の影響 (xi)当社の主要な経営陣を維持する能力 (xiii)不動産投資信託（「REIT」）としての地位を維持する能力 (xiii)米国の税法およびその他の州法の変更(xiii)米国税法およびその他の州法、連邦法、地方法の変更（REITに特有か否かを問わない）、(xiv)環境問題に関連する潜在的責任および不動産投資の非流動性など、不動産事業に内在するその他のリスク、(xv)2023年12月31日を末日とする年度のForm 10-K年次報告書（当該報告書の項目1Aの「リスク要因」の項を含む）に記載されている追加要因。

本プレスリリースおよび関連する電話会議は、2023年12月31日に終了する四半期および年度の当社の業績に関する情報を提供するものであり、別段の記載がない限り、本書の日付現在において提供されるものです。当社は、本プレスリリースおよび関連する電話会議（およびそのリプレイ）に記載されたいかなる情報（将来の見通しに関する記述を含む）についても、当社の予想の変更、事象、状況、またはその他の状況の変化を反映するためであるか否かを問わず、更新または修正する義務を明示的に否認します。

本プレスリリースおよび関連する電話会議における「ctre」、「caretrust」、「caretrust reit」または「当社」という表現は、文脈上別段必要とされない限り、caretrust reit, inc.とその連結子会社を指すものです。gaapとは、米国で一般に公正妥当と認められた会計原則を指します。

Contact:

ケアトラスト・リート

(949) 542-3130

ir@caretrustreit.com


CARETRUST REIT, INC.
四半期連結損益計算書
(単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く)

		12月31日に終了した3ヵ月間,				12月31日に終了した12ヵ月間,
		2023		2022		2023		2022
		(未監査)
売上高:
	Rental income	$	53,473	$	47,675	$	198,599	$	187,506


	利息およびその他の収入	6,261		4,135		19,171		8,626
	収益合計	59,734		51,810		217,770		196,132
Expenses:
	減価償却費および償却費	13,211		11,926		51,199		50,316
	支払利息	8,266		9,608		40,883		30,008

	Property taxes	1,733		968		6,170		4,333

	投資不動産の減損	4,791		5,356		36,301		79,062

	貸倒引当金繰入額（純額	—		—		—		3,844
	Property operating expenses	563		695		3,423		5,039

	一般管理費	6,507		4,813		21,805		20,165
	Total expenses	35,071		33,366		159,781		192,767
Other income (loss):

	不動産売却に関する利益（損失）（純額	260		(1,668)		2,218		(3,769)

	その他不動産関連投資の未実現評価損益（純額	1,371		(2,396)		(6,485)		(7,102)
	Total other income (loss)	1,631		(4,064)		(4,267)		(10,871)
Net income (loss)		26,294		14,380		53,722		(7,506)
	非支配持分に帰属する純損失	(2)		—		(13)		—
ケアトラスト・リート投資法人に帰属する当期純利益（損失		$	26,296	$	14,380	$	53,735	$	(7,506)

ケアトラスト・リート投資法人に帰属する普通株式1株当たり利益（損失:
	基本	$	0.22	$	0.15	$	0.50	$	(0.08)
	希薄化後	$	0.22	$	0.15	$	0.50	$	(0.08)

加重平均普通株式数:
	基本	121,411		97,227		105,956		96,703
	希薄化後	121,684		97,272		106,152		96,703

普通株式1株当たりの配当金		$	0.28	$	0.275	$	1.12	$	1.10

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