エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

November 7, 2023

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


ITEM 2.02			営業成績および財務状況

2023年11月7日、エクストラ・スペース・ストレージ社（以下「当社」）は、2023年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれます。

本ニュースレポートに含まれる情報は、ここに参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条（改正後）において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。


ITEM 9.01			財務諸表および添付資料

(d) 以下の証拠書類を添付する：


別紙番号						別紙番号
99.1						2023年11月7日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブ・データ・ファイル - カバーページのXBRLタグはインラインXBRL文書内に埋め込まれている。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

November 7, 2023

/s/ P. Scott Stubbs

Name:

P. Scott Stubbs

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q32023ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2023年第3四半期決算を発表

2023年11月7日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク（NYSE：EXR）（以下「当社」）は、2023年9月30日に終了した3カ月間および9カ月間の営業成績を発表した。

2023年9月期第1四半期ハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり0.96ドルとなり、前年同期比41.8%減少したが、これは主にライフストレージ合併（以下に定義）に関連する移行費用5,420万ドルによるものである。

-希薄化後1株当たり1.69ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金（以下「FFO」）を達成。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）は希薄化後1株当たり2.02ドルで、前年同期比8.6％減少した。

-既存店売上高は前年同期比1.9％増、既存店営業利益（NOI）は同0.7％増。

-2023年9月30日時点の既存店稼働率は94.1%（2022年9月30日時点は95.1%）。

-2023年7月20日、当社はLife Storage, Inc.（以下「ライフストレージ」または「LSI」）との合併を116億ドルの全株式取引（以下「ライフストレージ合併」）で完了し、エクストラ・スペース・ストレージのプラットフォームに1,200以上の店舗を追加した。

-合計23.5億ドルのLife StorageのシニアノートをExtra Space Storage L.P.の同期のシニアノートと交換した。

-S&Pグローバルは当社の格付けをすべてBBB+安定的に格上げした。

-ライフ・ストレージ合併により取得した店舗に加え、当社は3つの営業店舗を総額約1,850万ドルで取得した。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業中の店舗2店舗と建設中の店舗1店舗（「入居証明書付き店舗」または「C of O店舗」）を総額約4,430万ドルで取得し、うち1,000万ドルを投資した。

-住宅ローンおよびメザニン・ブリッジ・ローンを7,880万ドル組成、また住宅ローン・ブリッジ・ローンを7,880万ドル売却。

-ライフストレージ合併により追加された店舗に加え、49店舗（ネット43店舗）を当社の第三者経営プラットフォームに追加。2023年9月30日現在、当社は第三者のために1,282店舗、非連結合弁会社のために471店舗、合計1,753店舗を管理している。

-1株当たり1.62ドルの配当を2回実施。

2023年9月30日に終了した9ヵ月間のハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比22.7%減の希薄化後1株当たり3.78ドルとなったが、これは主にライフストレージ合併に関連する移行費用5,420万ドルによるものである。

-希薄化後1株当たりFFOは5.67ドル、コアFFOは前年同期比4.3％減の6.08ドル。

-既存店売上高は前年同期比3.9％増、既存店NOIは同3.8％増。

-営業店舗4店舗とC of O店舗3店舗を総額約6,440万ドルで買収。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業店7店舗とC of O店1店舗を総額約1億4550万ドルで買収し、うち3030万ドルを投資。

-2億4,000万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1億3,710万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-ライフストレージ合併により追加された店舗に加え、151店舗（正味134店舗）を当社の第三者経営プラットフォームに追加。

エクストラ・スペース・ストレージのCEO、ジョー・マーゴリスは次のようにコメントしています：「当四半期にライフ・ストレージとの合併を成功裏に完了し、ライフ・ストレージの店舗、チーム、システムをエクストラ・スペース・ストレージのプラットフォームにスムーズに統合することができました。この合併により、予想された販管費の削減率を達成することができました。また、ライフ・ストレージの物件における価格設定とマーケティングの最適化にも着手しており、2024年の第1四半期中にシナジー効果の総計を達成する予定です。

運営面では、当四半期の既存店稼働率は平均94.4%と好調を維持し、既存店売上高は1.9%増加しました。セルフストレージの耐久性と、ライフ・ストレージとの最近の合併により強化されたエクストラ・スペース・ポートフォリオの強さに引き続き自信を持っています。

FFO Per Share:

以下の表（未監査）は、2023年および2022年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における当社のFFOおよびコアFFOの概要を示している。また、この表は、表示されている各期間のGAAPベースの普通株主に帰属する当期純利益および希薄化後1株当たり利益との調整表でもある（金額は千株単位で表示、1株および1株当たりデータを除く）：


	9月30日に終了した3ヵ月間,								9月30日に終了した9ヵ月間,
	2023				2022				2023				2022
			(per share)1				(per share)1				(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	188,350	$	0.96	$	220,719	$	1.65	$	587,064	$	3.78	$	656,428	$	4.89
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.04)				(0.11)				(0.22)				(0.30)
調整:
Real estate depreciation	121,635		0.59		65,483		0.46		265,268		1.61		191,940		1.34
Amortization of intangibles	21,270		0.10		3,279		0.02		29,049		0.18		8,741		0.06
不動産取引に関する利益	—		—		—		—		—		—		(14,249)		(0.10)
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	6,698		0.03		4,381		0.03		16,359		0.10		12,349		0.09

シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金	—		—		(572)		—		(159)		—		(1,716)		(0.01)
オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	10,506		0.05		15,407		0.11		35,982		0.22		45,249		0.32
FFO	$	348,459	$	1.69	$	308,697	$	2.16	$	933,563	$	5.67	$	898,742	$	6.29

調整:
ライフストレージ合併移行費用	54,174		0.26		—		—		54,174		0.33		—		—


ライフストレージ無担保上位債券の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息	8,228		0.04		—		—		8,228		0.05		—		—
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却（税効果控除後	4,960		0.03		—		—		4,960		0.03		—		—

Transaction costs - Bargold	—		—		—		—		—		—		1,465		0.01
ハリケーンによる財物損失およびテナント再保険金(純額)	—		—		6,200		0.05		—		—		6,200		0.05
CORE FFO	$	415,821	$	2.02	$	314,897	$	2.21	$	1,000,925	$	6.08	$	906,407	$	6.35

加重平均株式数-希薄化後3	205,740,209				142,799,777				164,505,514				142,838,642

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するためのもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算されている。この2クラス法は、注記（3）に記載されているとおり、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算されている。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（未監査）は、2023年および2022年9月30日に終了した第3四半期および第3四半期累計期間における当社の既存店業績の概要である（金額は店舗数データを除き、千単位で表示）1：


	9月30日に終了した3ヵ月間,				パーセント	9月30日に終了した9ヵ月間,				パーセント
	2023		2022		Change	2023		2022		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	382,006	$	376,268	1.5%	$	1,127,481	$	1,088,337	3.6%
その他の収入	15,940		14,370		10.9%	44,012		39,322		11.9%
Total same-store revenues	$	397,946	$	390,638	1.9%	$	1,171,493	$	1,127,659	3.9%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	21,605	$	21,239	1.7%	$	63,233	$	61,955	2.1%
マーケティング費	6,971		5,793		20.3%	19,841		17,481		13.5%
Office expense3	12,171		11,393		6.8%	36,120		33,307		8.4%
Property operating expense4	8,935		8,786		1.7%	26,712		25,643		4.2%
Repairs and maintenance	5,739		5,863		(2.1)%	17,930		19,603		(8.5)%
Property taxes	38,018		36,229		4.9%	106,633		104,594		1.9%
Insurance	4,874		3,731		30.6%	12,462		9,311		33.8%
Total same-store operating expenses	$	98,313	$	93,034	5.7%	$	282,931	$	271,894	4.1%

Same-store net operating income2	$	299,633	$	297,604	0.7%	$	888,562	$	855,765	3.8%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	94.1%		95.1%			94.1%		95.1%

既存店平均稼働率	94.4%		95.4%			94.0%		94.9%

Properties included in same-store	914		914			914		914

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「

会社開示情報をすべてご覧になるには

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧に

会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「3

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧にな

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日

会社開示情報をすべてご覧になる

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の

会社開示情報をすべてご

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての

会社開示情報をすべ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初め

会社開示情報をすべてご覧になるには

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべ

https://register.vevent.com/register/BI89a07bf824bc43fbb3c4b4ac570a6b43.

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報を

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべて

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実

会社開示情報をす

会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要で

会社開示情報をすべてご覧になるには株探

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべて

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

###

会社開示情報をすべてご覧になるには

Jeff Norman

会社開示情報をすべてご覧になるには

(801) 365-1759

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべて

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「3

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！