ｱﾒﾘｺｰﾙﾄﾞﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2023年11月2日

Americold Realty Trust, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-34723	93-0295215
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)


10 Glenlake Parkway,	South Tower, Suite 600
Atlanta,	ジョージア	30328
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(678) 441-1400

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

COLD

New York Stock Exchange

Item 2.02 — 営業成績および財務状況

2023 年 11 月 2 日、アメリコールド・リアルティ・トラスト・インク（以下「当社」）は、2023 年 9 月 30 日を期末とする第 3 四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。プレス・リリースのコピーおよびプレス・リリースで言及された補足情報のコピーは、当社ウェブサイトから入手可能であり、別紙99.1および99.2としてここに添付され、参照することによりここに組み込まれます。

上記の情報は、項目2.02「経営成績および財政状態」に従って提出されたものです。本Form 8-Kの項目2.02に記載された情報およびそれに添付された添付書類は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものではなく、また組み込まれたものとみなされるものでもありません。

Item 7.01 — Regulation FD Disclosure

項目2.02に記載された情報は、参照により本項目7.01に組み込まれる。本Form 8-Kの第2.20号および第7.01号に記載された情報、および本Form 8-Kに添付された添付書類は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものではなく、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものではなく、また組み込まれるものとみなされるものでもありません。

Item 9.01 — 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description



99.1						2023年9月30日に終了した第3四半期に関する2023年11月2日付プレスリリース。
99.2						2023年9月30日に終了した第3四半期の補足情報パッケージ。
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: November 2, 2023


			AMERICOLD REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Marc J. Smernoff
						Name: Marc J. Smernoff
						役職名最高財務責任者兼財務担当兼執行副社長

EX-99.1 2 q32023-pressrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

アメリコールド・リアルティ・トラスト株式会社2023年第3四半期決算を発表

好調な経営成績を達成し、年間ガイダンスを上方修正

新たな成長イニシアチブを支援するため普通株式を調達

米国ジョージア州アトランタ、2023 年 11 月 2 日 - 温度管理倉庫の所有、運営、買収、開発に特化した温度管理ロジスティクス、不動産、付加価値サービスの世界的リーダーである Americold Realty Trust, Inc.

アメリコールド・リアルティ・トラストのジョージ・チャペル最高経営責任者（CEO）は、次のように述べました。「1 株当たり AFFO は 0.32 ドルとなり、前年同期比で 10％以上増加しました。この業績は、主にグローバル倉庫の既存店売上高が牽引したもので、為替変動の影響を除いたベースでNOIは5.3%増加しました。好調な既存店プールの業績は、有意義な経済稼働率の上昇と継続的な価格設定イニシアチブの結果です。既存店稼働率は前年比 345bp 増の 84.0%となり、第 3 四半期としては記録的な水準となりました。さらに今期は、賃料および保管料収入の50.4%が固定契約によるもので、これもアメリコールドにとって記録的な水準となりました。最後に、厳しい処理量環境に直面しながらも、積極的な変動費管理により、サービス・マージンを改善することができました。"

「当四半期、当社はATMプログラムを通じて1,320万株を1株当たり加重平均価格31.63ドルで発行し、普通株式4億1,900万ドルの調達に成功しました。この増資により、当社のバランスシートはレバレッジを削減することで改善され、開発およびM&Aイニシアチブを支援するための成長の原動力となりました。さらに、ペンシルバニア州アレンタウンの施設拡張（8,500万ドル）を発表できることを嬉しく思います。この施設は、当社のネットワーク内の主要な流通市場において、顧客ベースからの非常に強い需要が見られる例です。当社は引き続き、拡張プロジェクト、顧客専用のビルド・トゥ・スーツ型開発、CPKCおよびDPワールドとの提携という3つの主要分野で開発機会を評価していきます。また本日、ニュージャージー州南部に位置する温度管理会社Safeway Freezersを戦略的に買収することを発表しました。ニュージャージー州は、当社が15施設を所有する戦略的市場であり、今回の買収はこの市場における当社の既存ポートフォリオを補完するものです。

"経済稼働率と価格設定に関する進捗と、同一店舗プール内の変動費構造のあらゆる面を管理する能力、および借入金返済による支払利息の削減の結果、2023年通年の1株当たりAFFOガイダンスを1.24ドルから1.30ドルの新たなレンジに引き上げ、中間値では0.02ドルの引き上げとする"

Third Quarter 2023 Highlights

-総収入は11.9%減の6億6,790万ドル。

-総 NOI は前年同期比 4.4％増の 1 億 8,910 万ドルとなった。

-純損失210万ドル、希薄化後普通株式1株当たり損失0.01ドル。

-コアEBITDAは9.2%増の1億4,400万ドル、恒常為替レートベースでは9.9%増となった。

-コアFFOは6,960万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.25ドル。

-AFFOは8,820万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.32ドル。

-グローバル倉庫部門の売上高は0.6%増の6億260万ドル。

-グローバル倉庫部門のNOIは6.7％増の1億7,780万ドルであった。

-グローバル倉庫事業の既存店売上高は、実績ベースでは横ばい（恒常為替レートベースでは0.6%の減少）であったが、グローバル倉庫事業の既存店NOIは4.5%増加（恒常為替レートベースでは5.3%の増加）した。

-7月7日、オーストラリアのブリスベン（オーモー）にある冷蔵倉庫の買収を約3610万豪ドルで完了した。

-オーストラリアのスピアウッドとアーカンソー州ラッセルビルの拡張プロジェクトをそれぞれ約6300万豪ドルと8400万ドルで完了。スピアウッドの施設は330万立方フィート、2万パレット、ラッセルビルの施設は1,300万立方フィート、4万2,000パレット。

-1,320万株の株式を発行し、4億1,290万ドルの純収入を得た。

2023年までのハイライト

-総収入は9.1％減の19億9000万ドル。

-総 NOI は 10.4％増の 5 億 6,070 万ドルとなった。

-純損失1億940万ドル、希薄化後普通株式1株当たり損失0.40ドル。

-コアEBITDAは13.5%増の4億1,180万ドル、恒常為替レートベースでは14.8%増となった。

-コアFFOは1億9,290万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.71ドル。

-AFFOは2億4,360万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.89ドル。

-グローバル倉庫部門の売上高は4.4%増の17.8億ドル。

-グローバル倉庫部門のNOIは13.3％増の5億2,550万ドルであった。

-グローバル倉庫事業の既存店売上高は4.3％（恒常為替レートベースでは5.4％）増加し、グローバル倉庫事業の既存店NOIは13.5％（恒常為替レートベースでは14.6％）増加した。

2023年第3四半期決算

2023年度第3四半期の総収益は6億6,790万ドルで、11.9％の減少となりました。これは、サードパーティ・マネージド・セグメントおよび輸送セグメントの減少によるものですが、グローバル倉庫セグメントの成長によりほぼ相殺されました。グローバル倉庫部門の成長は、当社の価格設定イニシアチブ、料金値上げ、経済稼働率の改善、最近完了した拡張・開発プロジェクトによる増収により牽引されましたが、消費者の購買習慣による処理能力の低下、および外貨換算の不利な影響により一部相殺されました。

2023 年第 3 四半期の総 NOI は 1 億 8,910 万ドルで、前年同期から 4.4％増加した。この増加は、前述のグローバル倉庫部門の改善によるものですが、営業費用に対する継続的なインフレ圧力により一部相殺されました。

前年同期の純損失890万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）に対し、2023年度第3四半期は純損失210万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）を計上した。

コアEBITDAは、前年同期の1億3,190万ドルに対し、2023年度第3四半期は1億4,400万ドルであった。これは実質ベースで前年比 9.2％増、恒常為替レートベースで同 9.9％増を反映している。この増加は、前述の NOI 増加と同じ要因によるものである。

2023年度第3四半期のコアFFOは6,960万ドル（希薄化後1株当たり0.25ドル）であったのに対し、2022年度第3四半期のコアFFOは6,710万ドル（希薄化後1株当たり0.25ドル）であった。

2023年度第3四半期のAFFOは、前年同期の7,930万ドル（希薄化後1株当たり0.29ドル）に対し、8,820万ドル（希薄化後1株当たり0.32ドル）であった。

非gaapベースの財務指標の定義およびgaapベースの財務指標との調整については、当社の補足財務情報をご覧ください。

2023年第3四半期グローバル倉庫セグメント業績

2023 年第 3 四半期のグローバル倉庫事業の売上は、2022 年第 3 四半期の 5 億 9,900 万ドルから 360 万ドル（0.6%）増加し、6 億 260 万ドルとなりました。この増収の主な要因は、経済稼働率の上昇、プライシング・イニシアチブ、および料金値上げの結果、既存店売上が増加したことによるものです。さらに、非同一店舗プールでは、最近完了した開発プロジェクトおよび買収による収益が貢献しました。これは、消費者の購買習慣による処理パレットの減少や、外貨換算の不利な影響により一部相殺された。

グローバル倉庫事業の寄与（NOI）は、2022年度第3四半期の1億6,670万ドルに対し、2023年度第3四半期は1億7,780万ドルとなった。グローバル倉庫事業の寄与（NOI）は、上述の倉庫収益の増加要因によって増加したが、インフレ圧力、開発事業の立ち上げ費用、および外貨換算の不利な影響によって一部相殺された。2023 年第 3 四半期のグローバル倉庫事業の利益率は 29.5%となり、前年同期比で 169bp 上昇した。

2023 年 9 月 30 日に終了した第 1 四半期の同一店舗倉庫数は 219 であった。以下の表は、2023年9月30日に終了した3ヵ月間における、同一店舗倉庫および非同一店舗倉庫の売上高、収益貢献（NOI）およびマージンを、倉庫セグメントの財務指標合計との調整表とともに示したものである。非同一店舗プールの構成については、後述の「不動産ポートフォリオ」の項を参照のこと。


	9月30日までの3ヶ月間,									Change
単位：千米ドル、ただしパレット単価は含まず	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual		Constant Currency

TOTAL WAREHOUSE SEGMENT
Number of total warehouses	238						240			n/a		n/a

Rent and storage	$	278,508		$	280,319		$	260,248		7.0	%	7.7	%
Warehouse services	324,097			324,974			338,729			(4.3)	%	(4.1)	%
収益合計	$	602,605		$	605,293		$	598,977		0.6	%	1.1	%
Global Warehouse contribution (NOI)	$	177,832		$	178,570		$	166,662		6.7	%	7.1	%
Global Warehouse margin	29.5		%	29.5		%	27.8		%	169 bps		168 bps

世界の倉庫の賃貸料と保管料の指標:
Average economic occupied pallets	4,512			n/a			4,356			3.6	%	n/a
Average physical occupied pallets	4,061			n/a			4,043			0.5	%	n/a
Average physical pallet positions	5,435			n/a			5,441			(0.1)	%	n/a
Economic occupancy percentage	83.0		%	n/a			80.1		%	293 bps		n/a
Physical occupancy percentage	74.7		%	n/a			74.3		%	42 bps		n/a
平均的経済稼働パレット当たりの賃料および保管料収入合計	$	61.73		$	62.13		$	59.73		3.3	%	4.0	%
平均物理占有パレット当たりの賃料および保管料総収入	$	68.57		$	69.02		$	64.37		6.5	%	7.2	%
Global Warehouse services metrics:
Throughput pallets	9,370			n/a			10,214			(8.3)	%	n/a
スループット・パレットあたりの総倉庫サービス収入	$	34.59		$	34.68		$	33.16		4.3	%	4.6	%

SAME STORE WAREHOUSE
同一店舗内の倉庫数	219						219			n/a		n/a
グローバルウェアハウスの既存店売上高:
Rent and storage	$	257,914		$	260,225		$	245,608		5.0	%	6.0	%
Warehouse services	308,740			310,129			321,220			(3.9)	%	(3.5)	%
Total same store revenue	$	566,654		$	570,354		$	566,828		—	%	0.6	%
グローバルウェアハウスの同じ店舗での貢献度（noi)	$	173,099		$	174,348		$	165,574		4.5	%	5.3	%
グローバルウェアハウスの既存店利益率	30.5		%	30.6		%	29.2		%	134 bps		136 bps

グローバルウェアハウスの同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	4,230			n/a			4,131			2.4	%	n/a
Average physical occupied pallets	3,816			n/a			3,839			(0.6)	%	n/a
Average physical pallet positions	5,036			n/a			5,130			(1.8)	%	n/a
Economic occupancy percentage	84.0		%	n/a			80.5		%	345 bps		n/a
Physical occupancy percentage	75.8		%	n/a			74.8		%	93 bps		n/a
平均経済稼働パレット当たり既存店賃料および保管料収入	$	60.98		$	61.52		$	59.45		2.6	%	3.5	%
平均現物稼働パレット当たりの既存店賃料および保管料収入	$	67.58		$	68.19		$	63.98		5.6	%	6.6	%
グローバルウェアハウスの同一ストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	8,798			n/a			9,665			(9.0)	%	n/a
処理能力のあるパレットあたりのセイムストアの倉庫サービス収入	$	35.09		$	35.25		$	33.24		5.6	%	6.1	%


	9月30日までの3ヶ月間,									Change
単位：千米ドル、ただしパレット単価は含まず	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual	Constant Currency


NON-SAME STORE WAREHOUSE
ノンセイム・ストア・ウェアハウスの数(2)	19						21			n/a	n/a
global warehouseの既存店売上高:
Rent and storage	$	20,594		$	20,094		$	14,640		n/r	n/r
Warehouse services	15,357			14,845			17,509			n/r	n/r
Total non-same store revenue	$	35,951		$	34,939		$	32,149		n/r	n/r
global warehouseの既存店以外の貢献度（noi)	$	4,733		$	4,222		$	1,088		n/r	n/r
グローバルウェアハウスの既存店マージン	13.2		%	12.1		%	3.4		%	n/r	n/r

グローバルウェアハウスの非同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	282			n/a			226			n/r	n/a
Average physical occupied pallets	245			n/a			204			n/r	n/a
Average physical pallet positions	399			n/a			311			n/r	n/a
Economic occupancy percentage	70.6		%	n/a			72.5		%	n/r	n/a
Physical occupancy percentage	61.5		%	n/a			65.5		%	n/r	n/a
平均経済稼働パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	73.08		$	71.31		$	64.83		n/r	n/r
平均現物占有パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	83.99		$	81.95		$	71.83		n/r	n/r
グローバルウェアハウスのノンセイムストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	572			n/a			550			n/r	n/a
ノンセイム・ストア・ウェアハウス・サービスのスループット・パレットあたりの収益	$	26.84		$	25.95		$	31.85		n/r	n/r

(1) 米国会計原則にもとづく連結業績を算出するための修正内容は、比較可能な前年同期との為替レートの変動による影響です。

(2) 非セイムストア・プールの構成については、以下の「不動産ポートフォリオ」の項をご参照ください。

(n/a = not applicable)

(n/r = not relevant)


	9月30日に終了した9ヵ月間,									Change
Dollars in thousands	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual		Constant currency

TOTAL WAREHOUSE SEGMENT
Number of total warehouses	238						240			n/a		n/a
Global Warehouse revenue:
Rent and storage	$	825,100		$	834,559		$	732,356		12.7	%	14.0	%
Warehouse services	953,727			962,963			971,925			(1.9)	%	(0.9)	%
収益合計	$	1,778,827		$	1,797,522		$	1,704,281		4.4	%	5.5	%
Global Warehouse contribution (NOI)	$	525,501		$	530,610		$	463,905		13.3	%	14.4	%
Global Warehouse margin	29.5		%	29.5		%	27.2		%	232 bps		230 bps
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
世界の倉庫の賃貸料と保管料の指標:
Average economic occupied pallets	4,548			n/a			4,245			7.1	%	n/a
Average physical occupied pallets	4,146			n/a			3,912			6.0	%	n/a
Average physical pallet positions	5,425			n/a			5,437			(0.2)	%	n/a
Economic occupancy percentage	83.8		%	n/a			78.1		%	575 bps		n/a
Physical occupancy percentage	76.4		%	n/a			72.0		%	447 bps		n/a
平均的経済稼働パレット当たりの賃料および保管料収入合計	$	181.41		$	183.49		$	172.51		5.2	%	6.4	%
平均物理占有パレット当たりの賃料および保管料総収入	$	199.01		$	201.29		$	187.22		6.3	%	7.5	%
Global Warehouse services metrics:
Throughput pallets	28,140			n/a			30,128			(6.6)	%	n/a
スループット・パレットあたりの総倉庫サービス収入	$	33.89		$	34.22		$	32.26		5.1	%	6.1	%

SAME STORE WAREHOUSE
同一店舗内の倉庫数	219						219			n/a		n/a
グローバルウェアハウスの既存店売上高:
Rent and storage	$	769,873		$	778,983		$	691,118		11.4	%	12.7	%
Warehouse services	913,832			922,704			922,730			(1.0)	%	—	%
Total same store revenue	$	1,683,705		$	1,701,687		$	1,613,848		4.3	%	5.4	%
グローバルウェアハウスの同じ店舗での貢献度（noi)	$	523,395		$	528,519		$	461,213		13.5	%	14.6	%
グローバルウェアハウスの既存店利益率	31.1		%	31.1		%	28.6		%	251 bps		248 bps
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
グローバルウェアハウスの同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	4,286			n/a			4,032			6.3	%	n/a
Average physical occupied pallets	3,918			n/a			3,713			5.5	%	n/a
Average physical pallet positions	5,074			n/a			5,136			(1.2)	%	n/a
Economic occupancy percentage	84.5		%	n/a			78.5		%	597 bps		n/a
Physical occupancy percentage	77.2		%	n/a			72.3		%	493 bps		n/a
平均経済稼働パレット当たり既存店賃料および保管料収入	$	179.61		$	181.74		$	171.41		4.8	%	6.0	%
平均現物稼働パレット当たりの既存店賃料および保管料収入	$	196.47		$	198.80		$	186.14		5.6	%	6.8	%
グローバルウェアハウスの同一ストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	26,543			n/a			28,444			(6.7)	%	n/a
処理能力のあるパレットあたりのセイムストアの倉庫サービス収入	$	34.43		$	34.76		$	32.44		6.1	%	7.2	%


	9月30日に終了した9ヵ月間,									Change
Dollars in thousands	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual	Constant currency


NON-SAME STORE WAREHOUSE
ノンセイム・ストア・ウェアハウスの数(2)	19						21			n/a	n/a
global warehouseの既存店売上高:
Rent and storage	$	55,227		$	55,576		$	41,239		n/r	n/r
Warehouse services	39,895			40,259			49,194			n/r	n/r
Total non-same store revenue	$	95,122		$	95,835		$	90,433		n/r	n/r
global warehouseの既存店以外の貢献度（noi)	$	2,106		$	2,092		$	2,692		n/r	n/r
グローバルウェアハウスの既存店マージン	2.2		%	2.2		%	3.0		%	n/r	n/r
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
グローバルウェアハウスの非同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	262			n/a			213			n/r	n/a
Average physical occupied pallets	228			n/a			199			n/r	n/a
Average physical pallet positions	351			n/a			300			n/r	n/a
Economic occupancy percentage	74.6		%	n/a			71.0		%	n/r	n/a
Physical occupancy percentage	64.9		%	n/a			66.2		%	n/r	n/a
平均経済稼働パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	210.92		$	212.25		$	193.39		n/r	n/r
平均現物占有パレット当たりの非同時店舗賃料および保管料収入	$	242.65		$	244.18		$	207.38		n/r	n/r
グローバルウェアハウスのノンセイムストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	1,597			n/a			1,683			n/r	n/a
ノンセイム・ストア・ウェアハウス・サービスのスループット・パレットあたりの収益	$	24.98		$	25.21		$	29.22		n/r	n/r

(1) 米国会計原則にもとづく連結業績を算出するための修正内容は、比較可能な前年同期との為替レートの変動による影響です。

(2) 非セイムストア・プールの構成については、以下の「不動産ポートフォリオ」の項をご参照ください。

(n/a = not applicable)

(n/r = not relevant)

固定コミットメント賃料および保管料収入

2023年9月30日現在、当社の年間賃料および保管料収入のうち5億5,070万ドルは、固定コミットメントの保管契約を有する顧客から得られている。これは、2023年第2四半期末の5億2,130万ドル、2022年第3四半期末の3億7,930万ドルと比較したものである。この種の取り決めによる事業の商業化については引き続き進捗している。12ヶ月間の買収収入を想定したプロフォーマ・ベースの合計では、賃貸料および保管料収入の50.4%が固定コミットメントの保管契約から生じたものである。

Economic and Physical Occupancy

固定コミットメントを含む契約は、当社の顧客が必要なときにスペースを確保できるように設計されている。2023年度第3四半期の倉庫部門全体の経済稼働率は83.0％、倉庫部門同一店舗プールは84.0％で、それぞれ物理的稼働率を828ベーシス・ポイント、821ベーシス・ポイント上回った。2022年第3四半期との比較では、倉庫部門全体の経済稼働率は293ベーシス・ポイント増加し、倉庫部門既存店プールは345ベーシス・ポイント増加した。稼働率の伸びは、2022年末から2023年にかけての顧客による食品生産量の増加に加え、当社の顧客サービス・イニシアチブを反映したものである。

Real Estate Portfolio

2023年9月30日現在、当社のポートフォリオは243施設で構成されている。2023年第3四半期末現在、当社のグローバル倉庫セグメントのポートフォリオは238施設、第三者管理セグメントは5施設である。2023年9月30日に終了した四半期における同一店舗数は219施設であった。残りの非同一店舗数19施設の内訳は、買収により取得した2施設、拡張・開発段階の11施設、購入した3つのリース施設、オーストラリアの一時的リース施設1施設、リース満期を控え2022年第4四半期中に営業を停止したリース施設1施設、第三者へのリース準備のため撤退したリース施設1施設である。

バランスシートの活動と流動性

2023年9月30日時点の流動性は、現金および回転信用枠を含めて約8億2,380万ドルであった。負債総額は32億ドル（ファイナンス・リース／セール・リースバックの2億3,450万ドルを含み、未償却の繰延融資手数料を除く）で、うち93%は無担保であった。当四半期末時点の純有利子負債は、プロフォーマのコアEBITDAに対して約5.7倍でした。当社の負債総額には、セール・リースバックおよびファイナンス・リース債務を除いた不動産負債29億ドルが含まれる。当社の不動産債務の加重平均残存期間は5.5年で、加重平均契約金利は3.8％である。2023年9月30日現在、当社の負債残高の89.0%は固定金利であり、固定金利負債に対するヘッジ付き変動金利負債を含む。延長オプションを含め、2026年まで重要な債務の満期はない。

配当

2023年9月1日、当社取締役会は2023年第3四半期の1株当たり0.22ドルの配当を宣言し、2023年9月30日現在の登録株主に対して10月13日に支払われた。

2023 Outlook

当社は1株当たり年間AFFOガイダンスを1.24～1.30ドルの範囲内に維持する。年間ガイダンスの詳細については、本財務補足資料の40ページをご参照ください。当社のガイダンスは、現在の計画および前提に基づく情報提供を目的としており、変更される可能性があります。これらの指標の範囲には、買収、処分、資本市場活動など、これまでに発表された以上の活動の影響は含まれていません。

投資家向けウェブキャストおよびコンファレンスコール

当社は米国東部時間 11 月 2 日（木）午後 5 時より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、2023 年第 3 四半期の業績について説明します。電話会議のライブ・ウェブキャストは、アメリコールド・リアルティ・トラストのウェブサイト（www.americold.com）の投資家向けセクションからお聞きになれます。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までにサイトにアクセスし、登録、必要な音声ソフトのダウンロードとインストールを行ってください。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までにサイトにアクセスし、登録、必要な音声ソフトのダウンロード、インストールを行ってください。

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