ヘルスピークプロパティーズの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q

(Mark One)


☒			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条(d)に基づく四半期報告書

2023年9月30日に終了した四半期について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

までの移行期間は

Commission file number 001-08895

ヘルスピーク・プロパティーズ

(定款に明記された登録者の正確な名称)



メリーランド						33-0091377
(法人または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. EmployerIdentification No.)

4600 サウスシラキュースストリートスイート500

Denver, CO 80237

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(720) 428-5050

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1ドル	PEAK	New York Stock Exchange

(1)1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を過去12ヶ月間(または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間)提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。はい ☒ いいえ

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tのルール405（本章§232.405）に従って提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。はい（Yes） ☒ いいえ（No） ☐。

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。


Large accelerated filer	☒	Accelerated filer	☐
Non-accelerated filer	☐	Smaller reporting company	☐
		Emerging growth company	☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2で定義）であるかどうかをチェックマークで示す。はい ☐ いいえ ⛩ 12

2023年10月27日現在、547,074,354株の登録者の1ドル額面普通株式が発行されている。

HEALTHPEAK PROPERTIES, INC.

INDEX


パート I. 財務情報

項目1.	財務諸表（未監査）：	3

	連結貸借対照表	3

	連結損益計算書	4

	連結包括利益（損失）計算書	5

	連結資本勘定計算書および償還可能非支配持分計算書	6

	連結キャッシュ・フロー計算書	8

	連結財務諸表注記	9

項目2.	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	36

項目3.	市場リスクに関する定量的・定性的開示	61

項目4.	管理と手続き	62

パート II.その他の情報



項目1A	リスク要因	63

項目2.	持分証券の無登録販売、代金の使用および発行者による持分証券の購入	69

項目5.	その他の情報	69

項目6.	展示品	70

署名		71

PART I. FINANCIAL INFORMATION

Item 1. Financial Statements (Unaudited)

Healthpeak Properties, Inc.

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(単位：千株（1株当たりデータを除く）

(Unaudited)


	September 30,2023		December 31,2022
資産
Real estate:
Buildings and improvements	$	13,097,282	$	12,784,078
開発費および建設仮勘定	863,341		760,355
Land and improvements	2,657,602		2,667,188
減価償却費および償却累計額	(3,498,077)		(3,188,138)
Net real estate	13,120,148		13,023,483

貸付金、8,023ドルおよび8,280ドルの引当金控除後	225,881		374,832
非連結ジョイント・ベンチャーへの投資および貸付金	745,381		706,677
売掛金、引当金控除後2,077ドルおよび2,399ドル	59,085		53,436
現金および現金同等物	63,478		72,032
制限付き現金	50,449		54,802
無形資産(純額)	339,191		418,061
売却目的で保有する資産（純額	8,277		49,866
Right-of-use asset, net	233,480		237,318
その他の資産（純額	757,164		780,722
資産合計	$	15,602,534	$	15,771,229

負債および資本
銀行融資枠およびコマーシャル・ペーパー	$	424,000	$	995,606
Term loans	496,603		495,957
Senior unsecured notes	5,401,461		4,659,451
Mortgage debt	342,349		346,599
Intangible liabilities, net	133,668		156,193
売却目的の資産に関連する負債（純額	39		4,070
リース債務	204,762		208,515
買掛金、未払金、その他の負債	687,650		772,485
繰延収益	879,174		844,076
負債合計	8,569,706		8,482,952

コミットメントおよび偶発事象（注記10)

Redeemable noncontrolling interests	49,016		105,679


普通株式、額面1ドル：授権株式数750,000,000株、発行済株式数547,072,311株および546,641,973株	547,072		546,642
資本準備金	10,401,994		10,349,614
利益超過の累積配当金	(4,528,508)		(4,269,689)
その他の包括利益（損失）累計額)	36,747		28,134
株主資本合計	6,457,305		6,654,701
Joint venture partners	313,402		327,721
Non-managing member unitholders	213,105		200,176
Total noncontrolling interests	526,507		527,897
資本合計	6,983,812		7,182,598
負債及び資本合計	$	15,602,534	$	15,771,229

未監査の連結財務諸表に対する添付の注記をご参照ください。

Healthpeak Properties, Inc.

四半期連結損益計算書

(単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く)

(Unaudited)


	Three Months EndedSeptember 30,				Nine Months EndedSeptember 30,
	2023		2022		2023		2022
売上高:
レンタルおよび関連収入	$	417,075	$	392,301	$	1,219,473	$	1,149,530
Resident fees and services	133,808		122,142		391,076		369,062
受取利息	5,360		5,963		16,802		16,950
ファイナンス・リースによる収入	—		—		—		1,168
収益合計	556,243		520,406		1,627,351		1,536,710
費用および経費:
支払利息	50,510		44,078		147,547		123,531
減価償却費および償却費	184,559		173,190		561,357		531,412
Operating	232,734		220,208		677,659		642,499
一般管理費	23,093		24,549		73,576		73,161
取引費用	36		728		3,098		1,636

減損および貸倒引当金繰入（回収）額（純額	(550)		3,407		(156)		3,678
費用および支出合計	490,382		466,160		1,463,081		1,375,917
その他の収益（費用）:
不動産売却損益(純額)	—		(4,149)		86,463		10,047

その他の収益（費用）（純額	1,481		305,678		4,208		326,855
その他の収益（費用）（純額）合計	1,481		301,529		90,671		336,902
税引前利益（損失）および非連結ジョイントベンチャーからの持分利益（損失）について	67,342		355,775		254,941		497,695
Income tax benefit (expense)	(787)		3,834		(2,225)		3,775
非連結ジョイントベンチャーからの持分利益（損失	2,101		(325)		6,646		2,141
継続事業からの利益（損失）	68,656		359,284		259,362		503,611
非継続事業からの利益（損失	—		(1,298)		—		2,011
Net income (loss)	68,656		357,986		259,362		505,622
継続事業における非支配持分の割合	(4,442)		(4,016)		(24,297)		(11,701)

ヘルスピーク・プロパティーズ・インクに帰属する当期純利益（損失）。	64,214		353,970		235,065		493,921

参加証券の持分利益	(166)		(604)		(1,568)		(2,523)
普通株式に適用される純利益（損失	$	64,048	$	353,366	$	233,497	$	491,398

基本的な1株当たり利益（損失）について:
Continuing operations	$	0.12	$	0.66	$	0.43	$	0.91
Discontinued operations	—		0.00		—		0.00
普通株式に適用される純利益（損失	$	0.12	$	0.66	$	0.43	$	0.91
希薄化後の普通株式1株当たり利益（損失）について:
Continuing operations	$	0.12	$	0.65	$	0.43	$	0.91
Discontinued operations	—		0.00		—		0.00
普通株式に適用される純利益（損失	$	0.12	$	0.65	$	0.43	$	0.91



加重平均発行済株式数:
基本	547,062		538,417		546,978		539,105
希薄化後	547,331		546,015		547,247		544,852

未監査の連結財務諸表に対する添付の注記をご参照ください。

Healthpeak Properties, Inc.

連結包括利益（損失）計算書)

(単位：千ドル)

(Unaudited)


	Three Months EndedSeptember 30,				Nine Months EndedSeptember 30,
	2023		2022		2023		2022
Net income (loss)	$	68,656	$	357,986	$	259,362	$	505,622
その他の包括利益（損失:
未実現デリバティブ評価益（損失）について	5,230		30,744		8,421		32,373
補足的な役員退職年金制度の債務の変動およびその他	64		100		192		300

その他の包括利益（損失）合計)	5,294		30,844		8,613		32,673
Total comprehensive income (loss)	73,950		388,830		267,975		538,295
継続事業の非支配持分に帰属する包括的（利益）損失合計	(4,442)		(4,016)		(24,297)		(11,701)

ヘルスピーク・プロパティーズ・インクに帰属する包括利益（損失）合計。	$	69,508	$	384,814	$	243,678	$	526,594

未監査の連結財務諸表に対する添付の注記をご参照ください。

Healthpeak Properties, Inc.

連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

(単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く)

(Unaudited)

2023年9月30日に終了した1ヵ月間:


	普通株式			資本準備金		利益超過の累積配当金		その他の包括利益（損失）累計額)		株主資本合計		Total Noncontrolling Interests		TotalEquity		Redeemable Noncontrolling Interests
	Shares	Amount


July 1, 2023	547,053	$	547,053	$	10,384,982	$	(4,428,423)	$	31,453	$	6,535,065	$	526,796	$	7,061,861	$	63,792
Net income (loss)	—	—		—		64,214		—		64,214		4,282		68,496		160
Other comprehensive income (loss)	—	—		—		—		5,294		5,294		—		5,294		—
普通株式の発行(純額)	20	20		308		—		—		328		—		328		—

普通株式の買戻し	(1)	(1)		(13)		—		—		(14)		—		(14)		—

株式ベースの報酬	—	—		1,782		—		—		1,782		2,572		4,354		—
普通配当金（1株当たり0.30ドル)	—	—		—		(164,299)		—		(164,299)		—		(164,299)		—
非支配持分への分配金	—	—		—		—		—		—		(7,316)		(7,316)		(73)
Contributions from noncontrolling interests	—	—		—		—		—		—		173		173		72
償還可能非支配持分の償還額の調整	—	—		14,935		—		—		14,935		—		14,935		(14,935)



September 30, 2023	547,072	$	547,072	$	10,401,994	$	(4,528,508)	$	36,747	$	6,457,305	$	526,507	$	6,983,812	$	49,016

2022年9月30日に終了した第1四半期について:


	普通株式			資本準備金		利益超過の累積配当金		その他の包括利益（損失）累計額)		株主資本合計		Total Noncontrolling Interests		TotalEquity		Redeemable Noncontrolling Interests
	Shares	Amount


July 1, 2022	539,580	$	539,580	$	10,073,712	$	(4,306,762)	$	(1,318)	$	6,305,212	$	535,176	$	6,840,388	$	115,877
Net income (loss)	—	—		—		353,970		—		353,970		4,003		357,973		13
Other comprehensive income (loss)	—	—		—		—		30,844		30,844		—		30,844		—
普通株式の発行(純額)	16	16		359		—		—		375		—		375		—

普通株式の買戻し	(2,062)	(2,062)		(53,966)		—		—		(56,028)		—		(56,028)		—

株式ベースの報酬	—	—		6,030		—		—		6,030		—		6,030		—
普通配当金（1株当たり0.30ドル)	—	—		—		(162,014)		—		(162,014)		—		(162,014)		—
非支配持分への分配金	—	—		—		—		—		—		(7,374)		(7,374)		(42)



Contributions from noncontrolling interests	—	—		—		—		—		—		—		—		307

償還可能非支配持分の償還額の調整	—	—		(11,428)		—		—		(11,428)		—		(11,428)		11,428
September 30, 2022	537,534	$	537,534	$	10,014,707	$	(4,114,806)	$	29,526	$	6,466,961	$	531,805	$	6,998,766	$	127,583

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