エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

August 3, 2023

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☒			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


ITEM 2.02			営業成績および財務状況

2023年8月3日、エクストラ・スペース・ストレージ社（以下「当社」）は、2023年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれています。

本ニュースレポートに含まれる情報は、ここに参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条（改正後）において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の法的義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。


ITEM 9.01			財務諸表および添付資料

(d) 以下の証拠書類を添付する：


別紙番号						別紙番号
99.1						2023年8月3日付プレスリリース
104						表紙インタラクティブ・データ・ファイル - 表紙XBRLタグはインラインXBRL文書内に埋め込まれている。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

August 3, 2023

/s/ P. Scott Stubbs

Name:

P. Scott Stubbs

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q22023ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2023年第2四半期決算を発表

2023年8月3日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク（NYSE：EXR）（以下「当社」）は、2023年6月30日に終了した3カ月間および6カ月間の営業成績を発表した。

2023年3月期第1四半期ハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり1.50ドルで、1,420万ドルの一時的利益を含む前年同期比13.3%の減益。

-希薄化後1株当たり2.06ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金（以下「FFO」）を達成。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）も希薄化後1株当たり2.06ドルで、前年同期比3.3％の減少となった。

-既存店売上高は前年同期比2.7％増、既存店営業利益（NOI）は同2.6％増。

-2023年6月30日時点の既存店稼働率は94.5%（2022年6月30日時点は95.8%）。

-営業中の店舗1店舗と竣工時の店舗2店舗（「稼働証明書店舗」または「C of O店舗」）を総額約3,280万ドルで取得。

-6,860万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、2,410万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-2030年満期5.5%無担保優先社債4億5,000万ドルを発行。

-SmartStop Self Storage REIT, Inc.の関連会社であるStrategic Storage Trust VI, Inc.への転換優先株式投資（150.0百万ドル、配当率8.35%）を完了。

-当社の第三者経営プラットフォームに54店舗（ネット47店舗）を追加。2023年6月30日現在、当社は第三者から978店舗、非連結の合弁会社で323店舗、合計1,301店舗を管理している。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。

2023年6月30日に終了した6ヵ月間のハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり2.95ドルで、一時的利益1,420万ドルを含む前年同期比9.0%減。

-FFOは希薄化後1株当たり4.08ドル、コアFFOも希薄化後1株当たり4.08ドルで、前年同期比1.4％減少した。

-既存店売上高は前年同期比5.0％増、既存店NOIは同5.5％増。

-営業店1店舗とC of O店舗3店舗を総額約4,590万ドルで買収。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業中の5店舗を総額約1億120万ドルで買収し、うち2,020万ドルを投資。

-1億2160万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、5830万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに102店舗（ネット91店舗）を追加。

エクストラ・スペース・ストレージ社のCEO、ジョー・マーゴリスは次のようにコメントした：「当社は94.5%という高い稼働率を維持し、パンデミック（世界的大流行）の高止まりという例外的に厳しい前年比にもかかわらず、当四半期の既存店売上高は2.7%の伸びを示しました。当四半期の物件営業純利益とコアFFOはいずれも予算通りでしたが、6月と7月の新規顧客率が予想を下回ったため、下半期の見通しを修正しました。

我々は、セルフストレージの耐久性と、最近のライフ・ストレージとの合併によって強化されたエクストラ・スペースのプラットフォームの強さに引き続き自信を持っています。この戦略的合併は、S&Pによる最近のBBB+への格上げで認められたように、当社のポートフォリオの多様性と規模、バランスシートを拡大します。今回の合併により、少なくとも1億ドルのシナジー効果を生み出し、規模の拡大を通じて将来の社内外の成長を促進することができると期待しています。

FFO Per Share:

以下の表（未監査）は、2023年および2022年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社のFFOおよびコアFFOの概要を示している。また、この表は、表示されている各期間のGAAPベースの普通株主に帰属する当期純利益および希薄化後1株当たり利益との調整表でもある（金額は千株単位で表示、1株および1株当たりデータを除く）：


	6月30日に終了した3ヵ月間,								6月30日に終了した6ヵ月間,
	2023				2022				2023				2022
			(per share)1				(per share)1				(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	202,410	$	1.50	$	232,130	$	1.73	$	398,714	$	2.95	$	435,709	$	3.24
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.09)				(0.12)				(0.17)				(0.20)
調整:
Real estate depreciation	72,385		0.50		63,765		0.45		143,633		1.00		126,457		0.89
Amortization of intangibles	3,609		0.03		2,696		0.02		7,779		0.05		5,462		0.04
不動産取引に関する利益	—		—		(14,249)		(0.10)		—		—		(14,249)		(0.10)
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	4,722		0.03		4,115		0.03		9,661		0.07		7,968		0.06

シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金	—		—		(572)		—		(159)		—		(1,144)		(0.01)
オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	12,902		0.09		15,704		0.11		25,476		0.18		29,842		0.21
FFO	$	296,028	$	2.06	$	303,589	$	2.12	$	585,104	$	4.08	$	590,045	$	4.13

調整:
Transaction related costs	—		—		1,465		0.01		—		—		1,465		0.01





CORE FFO	$	296,028	$	2.06	$	305,054	$	2.13	$	585,104	$	4.08	$	591,510	$	4.14

加重平均株式数-希薄化後3	143,752,935				142,921,716				143,555,781				142,858,481

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するためのもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算されている。この2クラス法は、注記（3）に記載されているとおり、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算されている。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（未監査）は、2023年および2022年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社の既存店業績の概要である（金額は店舗数データを除き、千単位で表示）1：


	6月30日に終了した3ヵ月間,				パーセント	6月30日に終了した6ヵ月間,				パーセント
	2023		2022		Change	2023		2022		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	374,845	$	366,195	2.4%	$	745,474	$	712,070	4.7%
その他の収入	14,609		13,204		10.6%	28,071		24,952		12.5%
Total same-store revenues	$	389,454	$	379,399	2.7%	$	773,545	$	737,022	5.0%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	20,785	$	20,657	0.6%	$	41,628	$	40,717	2.2%
マーケティング費	6,698		6,128		9.3%	12,870		11,688		10.1%
Office expense3	11,969		11,233		6.6%	23,947		21,914		9.3%
Property operating expense4	7,914		8,028		(1.4)%	17,777		16,856		5.5%
Repairs and maintenance	5,774		6,254		(7.7)%	12,191		13,740		(11.3)%
Property taxes	34,269		33,576		2.1%	68,615		68,366		0.4%
Insurance	3,966		2,867		38.3%	7,588		5,580		36.0%
Total same-store operating expenses	$	91,375	$	88,743	3.0%	$	184,616	$	178,861	3.2%

Same-store net operating income2	$	298,079	$	290,656	2.6%	$	588,929	$	558,161	5.5%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	94.5%		95.8%			94.5%		95.8%

既存店平均稼働率	94.2%		95.2%			93.9%		94.7%

Properties included in same-store	914		914			914		914

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