ｱﾒﾘｺｰﾙﾄﾞﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2023年8月3日

Americold Realty Trust, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-34723	93-0295215
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)


10 Glenlake Parkway,	South Tower, Suite 600
Atlanta,	ジョージア	30328
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(678) 441-1400

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

COLD

New York Stock Exchange

Item 2.02 — 営業成績および財務状況

2023 年 8 月 3 日、アメリコールド・リアルティ・トラスト・インク（以下「当社」）は、2023 年 6 月 30 日を期末とする第 2 四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。プレス・リリースのコピーおよびプレス・リリースで言及された補足情報のコピーは、当社ウェブサイトで入手可能であり、別紙99.1および99.2としてここに添付され、参照することによりここに組み込まれます。

上記の情報は、項目2.02「経営成績および財政状態」に従って提出されたものです。本Form 8-Kの項目2.02に記載された情報およびそれに添付された添付書類は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものではなく、また組み込まれたものとみなされるものでもありません。

Item 7.01 — Regulation FD Disclosure

項目2.02に記載された情報は、参照により本項目7.01に組み込まれる。本Form 8-Kの第2.20号および第7.01号に記載された情報、および本Form 8-Kに添付された添付書類は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものではなく、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものではなく、また組み込まれるものとみなされるものでもありません。

Item 9.01 — 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description



99.1						2023年8月3日付、2023年6月期第2四半期プレスリリース。
99.2						2023年6月30日に終了する第2四半期の補足情報パッケージ。
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

Date: August 3, 2023


			AMERICOLD REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Marc J. Smernoff
						Name: Marc J. Smernoff
						役職名最高財務責任者兼財務担当兼執行副社長

EX-99.1 2 q22023-pressrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

アメリコールド・リアルティ・トラスト2023年第2四半期決算を発表

好調な経営成績を達成し、年間ガイダンスを上方修正

3四半期連続で過去最高の経済稼働率を記録し、アメリカゴールドは成長へと焦点を移す

米国ジョージア州アトランタ、2023 年 8 月 3 日 - 温度管理物流不動産の世界的リーダーであり、温度管理倉庫の所有、運営、買収、開発に特化した付加価値サービスを提供する Americold Realty Trust, Inc.

アメリコールド・リアルティ・トラストのジョージ・チャペル最高経営責任者（CEO）は次のように述べています。この業績は、主にグローバル倉庫プールの既存店売上高が前年同期比3.9%増、NOIが同13.8%増となったことによります。好調な既存店プールの業績を牽引したのは、経済稼働率の有意義な伸びと継続的なプライシング・イニシアチブであった。既存店稼働率は前年同期比 687bp 増の 84.8%となり、第 2 四半期としては記録的な水準となりました。さらに今期は、賃料および保管料収入の48.5%が固定契約によるもので、これもアメリコールドにとって記録的な水準です。

「同一店舗プールにおける経済稼働率および価格イニシアチブの進展の結果、2023 年通年の一株当たり AFFO ガイダンスを 1.20 ドルから 1.30 ドルの範囲に引き上げる。このガイダンスの引き上げは、好調な上半期と下半期を通しての継続的な進捗の両方を反映しています。"

「最後に、当四半期中に北米最大の鉄道会社のひとつであるカナディアン・パシフィック・カンザスシティ（CPKC）との契約を発表しました。CPKC社との契約は、アメリコールド社がCPKC社の鉄道網にある土地に冷蔵倉庫を建設、所有、運営するという戦略的提携です。先日のDPワールド社との発表と同様、CPKC社との契約は、サプライチェーンにおける世界的リーダーとの協業により価値を創造するアメリコールドのユニークな能力を示しています。私たちは、このような独占的な協力関係だけでなく、他の伝統的なグリーンフィールド開発や拡張の機会を通じて、お客様の成長をサポートし続けることを楽しみにしています。"

Second Quarter 2023 Highlights

-総収入は11.0%減の6億4,960万ドル。

-総 NOI は 9.4％増の 1 億 8,410 万ドルとなった。

-純損失1億480万ドル、希薄化後普通株式1株当たり損失0.39ドル。

-コアEBITDAは12.1%増の1億3,470万ドル、恒常為替レートベースでは13.5%増となった。

-コアFFOは6,250万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.23ドル。

-AFFOは7,560万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.28ドル。

-グローバル倉庫部門の売上高は3.0%増の5億8,120万ドル。

-グローバル倉庫部門のNOIは14.5％増の1億7280万ドルであった。

-グローバル倉庫事業の既存店売上高は2.8％増（恒常為替レートベースでは3.9％増）、グローバル倉庫事業の既存店NOIは12.7％増（恒常為替レートベースでは13.8％増）となった。

-アトランタ第2期開発プロジェクトを約3,900万ドルで完了、630万立方フィートと2万4,000パレットから成る。

-これまでリースしていたグリーンベイの施設を2,010万ドルで購入。

-ラタムJVの少数株主持分を3,700万ドルで大株主のパトリアに売却。

2023年までのハイライト

-総収入は7.6％減の13億3,000万ドル。

-総 NOI は 13.8％増の 3 億 7,160 万ドル。

-コアEBITDAは15.9%増の2億6,780万ドル、恒常為替レートベースでは17.6%増となった。

-純損失1億730万ドル、希薄化後普通株式1株当たり損失0.40ドル。

-コアFFOは1億2,330万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.46ドル。

-AFFOは1億5,540万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.57ドル。

-グローバル倉庫部門の売上高は6.4％増の11.8億ドル。

-グローバル倉庫部門のNOIは17.0％増の3億4,770万ドルであった。

-グローバル倉庫事業の既存店売上高は6.7％（恒常為替レートベースでは8.1％）増加し、グローバル倉庫事業の既存店NOIは18.5％（恒常為替レートベースでは19.9％）増加した。

2023年第2四半期決算

この減収は、サードパーティ・マネージド・セグメントおよび輸送セグメントの減収によるものですが、グローバル倉庫セグメントの増収によりほぼ相殺されました。グローバル倉庫部門の成長は、当社の価格設定イニシアティブ、料金値上げ、経済稼働率の改善、および最近完了した拡張・開発プロジェクトによる増収により牽引されましたが、サイバー事件発生時に一部の倉庫で製品の移動ができなかったことによる処理能力の低下により一部相殺されました。

2023 年第 2 四半期の総 NOI は 1 億 8,410 万ドルで、前年同期から 9.4％増加した。この増加は、前述のグローバル倉庫部門の改善によるものですが、営業費用に対する継続的なインフレ圧力により一部相殺されました。

2023年度第2四半期は、前年同期の純利益400万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドルの損失）に対し、純損失1億480万ドル（希薄化後1株当たり0.39ドルの損失）を計上した。

コアEBITDAは、前年同期の1億2,020万ドルに対し、2023年度第2四半期は1億3,470万ドルであった。これは実績ベースで前年同期比 12.1％の増加、恒常為替レートベースで同 13.5％の増加を反映している。この増加は、前述の NOI 増加と同じ要因によるものである。

2023年度第2四半期のコアFFOは6,250万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）であったのに対し、2022年度第2四半期のコアFFOは6,540万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）であった。

2023年度第2四半期のAFFOは、前年同期の7,390万ドル（希薄化後1株当たり0.27ドル）に対し、7,560万ドル（希薄化後1株当たり0.28ドル）であった。

非gaapベースの財務指標の定義およびgaapベースの財務指標との調整については、当社の補足財務情報をご覧ください。

2023年第2四半期グローバル倉庫セグメント業績

2023年度第2四半期のグローバル倉庫事業の売上は5億8,120万ドルで、2022年度第2四半期の5億6,440万ドルから1,680万ドル（3.0％）増加しました。この増収の主な要因は、経済稼働率の上昇、プライシング・イニシアチブ、および料金値上げの結果、既存店売上が伸びたことです。さらに、非同一店舗プールでは、最近完了した開発プロジェクトおよび買収による収益が貢献しました。これは、サイバー事件の影響により一定期間商品を移動させることができなかった結果、同一店舗プールのスループット・パレット数が減少したこと、および外貨換算による不利な影響により一部相殺されました。

グローバル倉庫事業の寄与（NOI）は、2022 年第 2 四半期の 1 億 5,100 万ドルに対し、2023 年第 2 四半期は 1 億 7,280 万ドルとなった。グローバル倉庫事業の寄与（NOI）は、上述の倉庫収益の増加要因により増加したが、インフレ圧力、開発事業の立ち上げ費用、および為替変動の不利な影響により一部相殺された。2023年度第2四半期のグローバル倉庫事業の利益率は29.7％で、前年同期から299ベーシス・ポイント増加した。

2023 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の同一店舗倉庫数は 220 であった。以下の表は、2023年6月30日に終了した3ヵ月間における、同一店舗倉庫および非同一店舗倉庫の売上高、収益貢献（NOI）およびマージンを、倉庫セグメントの財務指標合計との調整表とともに示したものである。非同一店舗プールの構成については、後述の「不動産ポートフォリオ」の項を参照のこと。


	第1四半期（6月30日）前半,									Change
単位：千米ドル、ただしパレット単価は含まず	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual		Constant Currency

TOTAL WAREHOUSE SEGMENT
Number of total warehouses	237						240			n/a		n/a

Rent and storage	$	275,183		$	278,327		$	242,351		13.5	%	14.8	%
Warehouse services	305,987			309,388			322,028			(5.0)	%	(3.9)	%
収益合計	$	581,170		$	587,715		$	564,379		3.0	%	4.1	%
Global Warehouse contribution (NOI)	$	172,842		$	174,676		$	150,985		14.5	%	15.7	%
Global Warehouse margin	29.7		%	29.7		%	26.8		%	299 bps		297 bps

世界の倉庫の賃貸料と保管料の指標:
Average economic occupied pallets	4,580			n/a			4,203			9.0	%	n/a
Average physical occupied pallets	4,187			n/a			3,888			7.7	%	n/a
Average physical pallet positions	5,424			n/a			5,432			(0.2)	%	n/a
Economic occupancy percentage	84.4		%	n/a			77.4		%	705 bps		n/a
Physical occupancy percentage	77.2		%	n/a			71.6		%	562 bps		n/a
経済的に占有されているパレット1枚あたりの賃料と保管料の合計額	$	60.08		$	60.76		$	57.64		4.2	%	5.4	%
物理的に占有されているパレット1枚あたりの賃料と保管料の合計額	$	65.72		$	66.48		$	62.34		5.4	%	6.6	%
Global Warehouse services metrics:
Throughput pallets	9,118			n/a			10,056			(9.3)	%	n/a
スループット・パレットあたりの総倉庫サービス収入	$	33.56		$	33.93		$	32.02		4.8	%	6.0	%

SAME STORE WAREHOUSE
同一店舗内の倉庫数	220						220			n/a		n/a
グローバルウェアハウスの既存店売上高:
Rent and storage	$	256,892		$	259,801		$	229,696		11.8	%	13.1	%
Warehouse services	296,205			299,473			308,574			(4.0)	%	(2.9)	%
Total same store revenue	$	553,097		$	559,274		$	538,270		2.8	%	3.9	%
グローバルウェアハウスの同じ店舗での貢献度（noi)	$	171,864		$	173,584		$	152,543		12.7	%	13.8	%
グローバルウェアハウスの既存店利益率	31.1		%	31.0		%	28.3		%	273 bps		270 bps

グローバルウェアハウスの同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	4,335			n/a			4,018			7.9	%	n/a
Average physical occupied pallets	3,983			n/a			3,707			7.4	%	n/a
Average physical pallet positions	5,110			n/a			5,153			(0.8)	%	n/a
Economic occupancy percentage	84.8		%	n/a			78.0		%	687 bps		n/a
Physical occupancy percentage	77.9		%	n/a			71.9		%	599 bps		n/a
経済的に占有されているパレット1枚あたりの同じ店舗の賃料と保管料収入	$	59.26		$	59.93		$	57.17		3.6	%	4.8	%
物理的に占有されているパレット1枚あたりの同じ店舗の賃料および保管料収入	$	64.50		$	65.23		$	61.96		4.1	%	5.3	%
グローバルウェアハウスの同一ストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	8,678			n/a			9,571			(9.3)	%	n/a
処理能力のあるパレットあたりのセイムストアの倉庫サービス収入	$	34.13		$	34.51		$	32.24		5.9	%	7.0	%


	第1四半期（6月30日）前半,									Change
単位：千米ドル、ただしパレット単価は含まず	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual	Constant Currency


NON-SAME STORE WAREHOUSE
ノンセイム・ストア・ウェアハウスの数(2)	17						20			n/a	n/a
global warehouseの既存店売上高:
Rent and storage	$	18,291		$	18,526		$	12,655		n/r	n/r
Warehouse services	9,782			9,915			13,454			n/r	n/r
Total non-same store revenue	$	28,073		$	28,441		$	26,109		n/r	n/r
global warehouseの既存店以外の貢献度（noi)	$	978		$	1,092		$	(1,558)		n/r	n/r
グローバルウェアハウスの既存店マージン	3.5		%	3.8		%	(6.0)		%	n/r	n/r

グローバルウェアハウスの非同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	245			n/a			187			n/r	n/a
Average physical occupied pallets	204			n/a			181			n/r	n/a
Average physical pallet positions	314			n/a			280			n/r	n/a
Economic occupancy percentage	78.0		%	n/a			66.7		%	n/r	n/a
Physical occupancy percentage	65.0		%	n/a			64.6		%	n/r	n/a
経済占有パレット1枚あたりの非同一店舗の賃料と保管料収入	$	74.61		$	75.57		$	67.77		n/r	n/r
物理的に占有されるパレットあたりの非同一店舗の賃料と保管料収入	$	89.57		$	90.72		$	70.04		n/r	n/r
グローバルウェアハウスのノンセイムストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	440			n/a			485			n/r	n/a
ノンセイム・ストア・ウェアハウス・サービスのスループット・パレットあたりの収益	$	22.21		$	22.52		$	27.72		n/r	n/r

(1) 米国会計原則にもとづく連結業績を算出するための修正内容は、比較可能な前年同期との為替レートの変動による影響です。

(2) 非セイムストア・プールの構成については、以下の「不動産ポートフォリオ」の項をご参照ください。

(n/a = not applicable)

(n/r = not relevant)


	6月30日までの6ヶ月間,									Change
Dollars in thousands	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual		Constant currency

TOTAL WAREHOUSE SEGMENT
Number of total warehouses	237						240			n/a		n/a
Global Warehouse revenue:
Rent and storage	$	546,591		$	554,239		$	472,108		15.8	%	17.4	%
Warehouse services	629,631			637,989			633,196			(0.6)	%	0.8	%
収益合計	$	1,176,222		$	1,192,228		$	1,105,304		6.4	%	7.9	%
Global Warehouse contribution (NOI)	$	347,669		$	352,040		$	297,243		17.0	%	18.4	%
Global Warehouse margin	29.6		%	29.5		%	26.9		%	267 bps		264 bps
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
世界の倉庫の賃貸料と保管料の指標:
Average economic occupied pallets	4,566			n/a			4,189			9.0	%	n/a
Average physical occupied pallets	4,188			n/a			3,846			8.9	%	n/a
Average physical pallet positions	5,421			n/a			5,435			(0.3)	%	n/a
Economic occupancy percentage	84.2		%	n/a			77.1		%	716 bps		n/a
Physical occupancy percentage	77.3		%	n/a			70.8		%	650 bps		n/a
経済的に占有されているパレット1枚あたりの賃料と保管料の合計額	$	119.70		$	121.37		$	112.69		6.2	%	7.7	%
物理的に占有されているパレット1枚あたりの賃料と保管料の合計額	$	130.50		$	132.33		$	122.75		6.3	%	7.8	%
Global Warehouse services metrics:
Throughput pallets	18,770			n/a			19,913			(5.7)	%	n/a
スループット・パレットあたりの総倉庫サービス収入	$	33.54		$	33.99		$	31.80		5.5	%	6.9	%

SAME STORE WAREHOUSE
同一店舗内の倉庫数	220						220			n/a		n/a
グローバルウェアハウスの既存店売上高:
Rent and storage	$	514,283		$	521,233		$	447,781		14.9	%	16.4	%
Warehouse services	610,220			618,034			606,598			0.6	%	1.9	%
Total same store revenue	$	1,124,503		$	1,139,267		$	1,054,379		6.7	%	8.1	%
グローバルウェアハウスの同じ店舗での貢献度（noi)	$	352,872		$	356,912		$	297,664		18.5	%	19.9	%
グローバルウェアハウスの既存店利益率	31.4		%	31.3		%	28.2		%	315 bps		310 bps
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
グローバルウェアハウスの同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	4,330			n/a			3,998			8.3	%	n/a
Average physical occupied pallets	3,984			n/a			3,663			8.7	%	n/a
Average physical pallet positions	5,110			n/a			5,157			(0.9)	%	n/a
Economic occupancy percentage	84.7		%	n/a			77.5		%	722 bps		n/a
Physical occupancy percentage	78.0		%	n/a			71.0		%	692 bps		n/a
経済的に占有されているパレット1枚あたりの同じ店舗の賃料と保管料収入	$	118.77		$	120.37		$	112.01		6.0	%	7.5	%
物理的に占有されているパレット1枚あたりの同じ店舗の賃料および保管料収入	$	129.10		$	130.84		$	122.23		5.6	%	7.0	%
グローバルウェアハウスの同一ストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	17,868			n/a			18,902			(5.5)	%	n/a
処理能力のあるパレットあたりのセイムストアの倉庫サービス収入	$	34.15		$	34.59		$	32.09		6.4	%	7.8	%


	6月30日までの6ヶ月間,									Change
Dollars in thousands	2023 Actual			2023 Constant Currency(1)			2022 Actual			Actual	Constant currency


NON-SAME STORE WAREHOUSE
ノンセイム・ストア・ウェアハウスの数(2)	17						20			n/a	n/a
global warehouseの既存店売上高:
Rent and storage	$	32,308		$	33,007		$	24,326		n/r	n/r
Warehouse services	19,412			19,955			26,599			n/r	n/r
Total non-same store revenue	$	51,720		$	52,962		$	50,925		n/r	n/r
global warehouseの既存店以外の貢献度（noi)	$	(5,205)		$	(4,870)		$	(422)		n/r	n/r
グローバルウェアハウスの既存店マージン	(10.1)		%	(9.2)		%	(0.8)		%	n/r	n/r
単位：千（ただし、パレット当たりのデータを除く
グローバルウェアハウスの非同一店舗の賃料とストレージの測定基準:
Average economic occupied pallets	236			n/a			192			n/r	n/a
Average physical occupied pallets	205			n/a			183			n/r	n/a
Average physical pallet positions	310			n/a			278			n/r	n/a
Economic occupancy percentage	76.1		%	n/a			69.0		%	n/r	n/a
Physical occupancy percentage	65.9		%	n/a			65.8		%	n/r	n/a
経済占有パレット1枚あたりの非同一店舗の賃料と保管料収入	$	136.76		$	139.71		$	126.92		n/r	n/r
物理的に占有されるパレットあたりの非同一店舗の賃料と保管料収入	$	157.84		$	161.25		$	133.18		n/r	n/r
グローバルウェアハウスのノンセイムストアサービスの評価指標:
Throughput pallets	902			n/a			1,011			n/r	n/a
ノンセイム・ストア・ウェアハウス・サービスのスループット・パレットあたりの収益	$	21.52		$	22.13		$	26.31		n/r	n/r

(1) 米国会計原則にもとづく連結業績を算出するための修正内容は、比較可能な前年同期との為替レートの変動による影響です。

(2) 非セイムストア・プールの構成については、以下の「不動産ポートフォリオ」の項をご参照ください。

(n/a = not applicable)

(n/r = not relevant)

固定コミットメント賃料および保管料収入

2023年6月30日現在、当社の年間賃料および保管料収入のうち5億2,130万ドルは、固定コミットメントの保管契約を有する顧客から得られている。これは、2023年第1四半期末の4億8,040万ドル、2022年第2四半期末の3億7,930万ドルと比較してのものである。この種の取り決めによる事業の商業化については引き続き進捗している。12ヶ月間の買収収入を想定したプロフォーマ・ベースの合計では、賃貸料および保管料収入の48.5%が固定コミットメントの保管契約から生じたものである。

Economic and Physical Occupancy

固定コミットメントを含む契約は、当社の顧客が必要なときにスペースを確保できるように設計されている。2023年度第2四半期の倉庫部門全体の経済稼働率は84.4％、倉庫部門同一店舗プールは84.8％で、それぞれ現物稼働率を726ベーシス・ポイント、690ベーシス・ポイント上回った。2022年第2四半期と比較して、倉庫部門全体の経済稼働率は705ベーシス・ポイント、倉庫部門既存店プールは687ベーシス・ポイント増加した。稼働率の伸びは、2022年末から2023年末にかけての顧客による食品生産量の増加に加え、当社の顧客サービス・イニシアチブを反映したものである。

Real Estate Portfolio

2023年6月30日現在、当社のポートフォリオは242施設で構成されている。2023年第2四半期末現在、当社のグローバル倉庫セグメントのポートフォリオは237施設、第三者管理セグメントは5施設、その他セグメントは26施設となっている。2023年第2四半期の同一店舗数は220施設であった。残りの17の非同一店舗数には、De Bruyn Cold Storageの買収、拡張中または再開発中の10施設、オーストラリアの一時リース施設、過去にリースし2022年中に購入した2施設、第三者へのリース準備のために営業を停止した施設、6月末に購入した過去にリースした用地、リース満期を控え2022年第4四半期中に営業を停止したリース施設が含まれる。

バランスシートの活動と流動性

2023年6月30日現在の流動性は、現金および回転信用枠を含めて約4億5,460万ドルであった。負債総額は36億ドル（ファイナンス・リース／セール・リースバックの2億4,320万ドルを含み、未償却の繰延融資手数料を除く）で、うち93%が無担保であった。当四半期末時点の純有利子負債は、プロフォーマのコアEBITDAに対して約6.6倍であった。当社の負債総額には、セール・リースバックおよびファイナンス・リース債務を除いた不動産負債33億ドルが含まれる。当社の不動産債務の加重平均残存期間は5.6年で、加重平均契約金利は4.0％である。2023年6月30日現在、当社の負債残高の80.0%は固定金利であり、固定金利負債に対するヘッジ付き変動金利負債を含んでいる。延長オプションを含め、2026年まで重要な債務の満期はない。

配当

2023年5月16日、当社取締役会は2023年第2四半期の1株当たり0.22ドルの配当を宣言し、2023年6月30日現在の登録株主に対して2023年7月14日に支払われた。

2023 Outlook

当社は1株当たり年間AFFOガイダンスを1.20～1.30ドルの範囲内に引き上げる。年間ガイダンスの詳細については、本財務補足資料の40ページをご参照ください。当社のガイダンスは、現在の計画および前提に基づく情報提供を目的としており、変更される可能性があります。これらの指標の範囲には、買収、処分、資本市場活動など、これまでに発表された以上の活動の影響は含まれていません。

投資家向けウェブキャストおよびコンファレンスコール

当社は 2023 年 8 月 3 日（木）午後 5 時（米国東部時間）にウェブキャストおよび電話会議を開催し、 2023 年第 2 四半期の業績について説明します。電話会議のライブ・ウェブキャストは、アメリコールド・リアルティ・トラストのウェブサイト（www.americold.com）の投資家向けセクションからお聞きになれます。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までにサイトにアクセスし、登録、必要な音声ソフトのダウンロードとインストールを行ってください。ライブ・ウェブキャストをお聞きになるには、開始予定時刻の15分前までにサイトにアクセスし、登録、必要な音声ソフトのダウンロード、インストールを行ってください。

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