エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

May 2, 2023

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックします（以下の一般教示A.2.を参照してください）：


☒			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


ITEM 2.02			営業成績および財務状況

2023年5月2日、エクストラ・スペース・ストレージ株式会社（以下「当社」）は、2023年3月31日に終了した3ヶ月間の決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは、本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれます。

本報告書に含まれる情報は、ここで参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引法第18条（改正後）において「提出」とみなされるものではなく、その他同条の義務の対象となるものではありません。当該情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラスペース・ストレージ社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはないものとします。


ITEM 9.01			財務諸表および添付資料

(d)次の別紙をここに提出する：


別紙番号						出展内容
99.1						2023年5月2日付プレスリリース
104						表紙インタラクティブデータファイル - 表紙XBRLタグはインラインXBRL文書内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

May 2, 2023

/s/ P. Scott Stubbs

Name:

P. Scott Stubbs

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q12023ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラスペース・ストレージ株式会社2023年第1四半期決算を発表

2023年5月2日、ソルトレイクシティ発 - 米国におけるセルフストレージ施設の大手オーナー兼オペレーターでS&P500の構成銘柄であるエクストラ・スペース・ストレージ社（NYSE：EXR）（以下「当社」）は、2023年3月31日までの3ヶ月間の営業成績を発表しました。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間のハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比3.3％減少し、希薄化後1株当り1.46ドルを達成しました。

-普通株主及び投資主帰属の営業活動から得た資金（以下「FFO」）は、希薄化後1株当たり2.02ドルを達成しました。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）も希薄化後1株当り2.02ドルとなり、前年同期に比べ0.5％の増加となりました。

-既存店売上高は前年同期比7.4％増加、既存店営業利益（以下「NOI」）は前年同期比8.7％増加。

-既存店稼働率は、2022年3月31日時点の94.3％に対し、2023年3月31日時点では93.5％と報告されています。

-建設中の1店舗（「Certificate of Occupancy store」または「C of O store」）を総額約1310万米ドルで取得しました。

-合弁会社とともに、5つの営業店舗を総額約1億120万米ドルで買収し、うち2,020万米ドルを当社が投資。

-5,300万ドルのモーゲージおよびメザニンブリッジローンを組成し、3,420万ドルのモーゲージブリッジローンを販売した。

-2028年満期5.7％無担保社債を5億ドル発行し、公募増資を完了。

-当社の第三者経営プラットフォームに48店舗（純額で44店舗）を追加しました。2023年3月31日現在、当社は第三者のために931店舗、非連結合弁会社のために323店舗、合計1,254店舗を管理しています。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当金を支払いました。

エクストラ・スペース・ストレージ社のCEOであるJoe Margolisは、次のようにコメントしました：「第1四半期の稼働率は好調に推移し、前年同期比では非常に厳しい状況にもかかわらず、第1四半期の既存店営業利益は8.7％増となりました。当四半期末に発表した、ライフストレージ社との戦略的合併（レバレッジ・ニュートラル、全株式取引）について、大変うれしく思っています。この合併により、卓越したストレージ・プラットフォームが誕生し、大きな相乗効果が生まれ、両社の株主にとってさらなる価値が生まれると期待しています」。

FFO Per Share:

以下の表（監査対象外）は、2023 年及び 2022 年3月 31 日に終了した3ヵ月間における当社の FFO 及びコア FFO の概要を示しています。また、この表は、表示された各期間のGAAP基準の普通株主に帰属する当期純利益および希薄化後1株当たり利益との調整表です（金額は千単位で表示、株および1株当たりデータを除く）：


	3月31日に終了した3ヵ月間,
	2023				2022
			(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	196,304	$	1.46	$	203,579	$	1.51
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.09)				(0.08)
調整:
Real estate depreciation	71,248		0.50		62,692		0.43
Amortization of intangibles	4,170		0.03		2,766		0.02

非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	4,939		0.03		3,853		0.03

シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金	(159)		—		(572)		—
オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	12,574		0.09		14,138		0.10
FFO	$	289,076	$	2.02	$	286,456	$	2.01

調整:






CORE FFO	$	289,076	$	2.02	$	286,456	$	2.01

加重平均株式数-希薄化後3	143,357,961				142,798,058

(1)1株当たりの金額は、四捨五入により再計算されない場合があります。

(2)株当たり当期純利益の計算に用いられた株式数と1株当たりFFOの計算に用いられた株式数の差を考慮するための調整です。株当たり当期純利益は、注(3)に記載されているとおり、すべてのOPユニットの全額償還を前提として算出される1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて算出されています。

(3)Extra Space Storage LP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）は、発行済みの優先および共通のオペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）を有しています。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社の普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還が前提となっています。また、1株当りFFOおよび1株当りコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれています。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（監査対象外）は、2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間の当社の既存店業績の概要です（金額は店舗数データを除く、単位：千米ドル）1：


	3月31日に終了した3ヵ月間,				パーセント
	2023		2022		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	370,630	$	345,875	7.2%
その他の収入	13,462		11,748		14.6%
Total same-store revenues	$	384,092	$	357,623	7.4%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	20,842	$	20,060	3.9%
マーケティング費	6,172		5,560		11.0%
Office expense3	11,979		10,679		12.2%
Property operating expense4	9,863		8,828		11.7%
Repairs and maintenance	6,417		7,486		(14.3)%
Property taxes	34,346		34,790		(1.3)%
Insurance	3,622		2,713		33.5%
Total same-store operating expenses	$	93,241	$	90,116	3.5%

Same-store net operating income2	$	290,851	$	267,507	8.7%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	93.5%		94.3%

Properties included in same-store	914		914

(1)当期純利益の既存店営業利益への調整は、本リリースの後半に "GAAPベースの当期純利益の既存店営業利益合計への調整 "と題して記載しています。

(2)なお、既存店売上高、営業費用および純営業利益には、テナント再保険収入・費用は含まれていません。

(3)一般事務費、コンピューター、銀行手数料、クレジットカード加盟店手数料を含みます。

(4)光熱費、その他店舗雑費を含む。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間の既存店売上高は、稼働率の低下により一部相殺されたものの、既存顧客に対する平均レートの上昇及びその他の営業利益の増加により、2022年の同期間に比べ増加しました。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間における既存店経費は、給与、マーケティング、クレジットカード決済手数料、光熱費及び保険料の増加により、2022年の同期間と比べ増加しましたが、修繕費及び固定資産税の節約により一部相殺されました。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間の首都圏統計地域（以下「MSA」）別店舗の既存店業績に関する詳細は、当社の投資家向けウェブサイト（https://ir.extraspace.com/）で公表している補足財務情報に記載しています。

投資とプロパティマネジメント活動:

以下の表（監査対象外）は、終了した、完了した、または契約中の当社の買収および開発の概要を示しています（単位：千米ドル）：


	2023年3月31日まで終了/終了しました。			2023年3月31日以降に閉鎖・完了したもの			2023年にも閉鎖・完了予定			Total 2023			To Close/Complete in 2024
Wholly-Owned Investment	Stores	Price		Stores	Price		Stores	Price		Stores	Price		Stores	Price
Operating Stores1	—	$	—	—	$	—	1	$	4,650	1	$	4,650	—	$	—
c of oと開発店舗2	1	13,073		—	—		5	69,492		6	82,565		6	74,614

exr 完全所有店舗への投資額	1	13,073		—	—		6	74,142		7	87,215		6	74,614

Joint Venture Investment
exr jv投資営業店舗取得2	5	20,243		—	—		—	—		5	20,243		—	—
exr investment in jv development and c of o2	—	—		—	—		3	28,095		3	28,095		4	57,025
exr ジョイント・ベンチャーへの投資	5	20,243		—	—		3	28,095		8	48,338		4	57,025
Total EXR Investment	6	$	33,316	—	$	—	9	$	102,237	15	$	135,553	10	$	131,639

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