ポスタルリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年5月2日

POSTAL REALTY TRUST, INC.

(登録者の正確な名称は、その定款に明記されています）。

メリーランド

001-38903

83-2586114

(設立または組織の州またはその他の管轄区域)

Commission File Number

(I.R.S. Employer Identification No.)

75 Columbia Avenue

Cedarhurst, NY 11516

(最高経営責任者の住所と郵便番号)

(516) 295-7820

(Registrant’s telephone number)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックします（以下の一般教示A.2.を参照してください）：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			証券取引法の規則14a-i2に基づく資料の勧誘（17 cfr 240.14a-12)
☐			取引所法の規則14d-2(b) (17 cfr 240.i4d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション)
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に基づき登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、額面1株当たり0.01ドル

PSTL

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☒

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

ポスタル・リアルティ・トラスト社（以下「当社」）は、2023 年 5 月 2 日に 2023 年 3 月 31 日に終了した四半期の決算を発表するプレスリリースを発表しました。プレスリリースのコピーは本書に添付され、別紙99.1として添付されています。

本項目2.02および添付の別紙99.1の情報は、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条にいう「提出」または同条の義務の対象とはみなされず、当該提出書類に特定の参照により記載されている場合を除き、当社が改正1933年証券法または取引所の下で行った提出書類に参照により組み込まれるものとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


			(d)			Exhibits.


Exhibit No.						Document
99.1						2023年5月2日付のPostal Realty Trust, Inc.のプレスリリース。
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

Date: May 2, 2023


			POSTAL REALTY TRUST, INC.

			By:			/s/ Jeremy Garber
						Name: Jeremy Garber
						タイトル社長、トレジャラー、セクレタリー

EX-99.1 2 ex991-1q23earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ポスタルリアルティトラスト株式会社が2023年第1四半期の業績を報告

- 第1四半期にUSPSの物件39件を17.2百万ドルで取得-。

- 2022年に満了するリース契約の更新に関するUSPSとの非拘束的LOIを締結-。

- 契約賃料の100%を回収

ニューヨーク州シーダーハースト 2023年5月2日 (Business Wire) - 主に米国郵政公社（以下「USPS」）に賃貸している、ラストマイルの郵便局から大型産業施設まで1700件以上の物件を所有・管理する内部管理型の不動産投資信託であるポスタル・リアルティ・トラスト（NYSE: PSTL）（「当社」）は、本日2023年3月31日に終了した四半期業績を発表しました。

2023年3月期第1四半期のハイライト

-USPSの物件39件を約1,720万ドルで取得（クロージング費用を除く）。

2022年第1四半期から2023年第1四半期にかけて、売上高が-27％成長

-普通株主に帰属する当期純利益は0.3百万ドル（希薄化後1株当り0.00ドル）。

-営業活動から得た資金（以下「FFO」）は520万ドル、希薄化後1株当たり0.21ドルでした。

-調整後営業利益（AFFO）は660万ドル、希薄化後1株当り0.27ドルでした。

-当四半期末に、1株当たり0.2375ドルの四半期配当金を発表しました。

"当社は、第1四半期に39件の新規物件を追加し、USPSとの間で2022年に満了するリースの更新に関する非拘束的な意向表明書を締結したことに満足しています。2023年は、市場参加者が価格予想を調整するのに時間を要するため、全体的な買収活動は昨年よりも低調になると予想しています。このプロセスは進行中ですが、私たちは取引活動を辛抱強く続け、バランスシートの管理、流動性の向上、会社の成長への再投資、財務体質の維持に注力しています。最高経営責任者（CEO）のアンドリュー・スポデックは、次のように述べています。「私は、これまでの当社の実行力を誇りに思うとともに、ポスタル・リアルティが将来の成長に向けて十分に位置づけられると確信しています。

Property Portfolio & Acquisitions

当社の保有するポートフォリオは、99.7％の稼働率で、49 州および 1 地域にまたがる 1,325 物件から構成され、約550 万㎡の賃貸可能面積を有し、2023 年 3 月 31 日時点の賃料に基づく加重平均賃料は賃貸可能面積あたり 9.01 ドルとなりました。加重平均賃料は、ラストマイルおよびフレックス物件で1平方フィートあたり11.24ドル、産業物件で3.55ドルとなっています。

当四半期において、当社は、USPSに賃貸されている39件のラストマイル物件およびフレックス物件を、決算費用を除き約1,720万ドルで、約121,000㎡の賃貸可能面積からなり、2023年3月31日時点の賃料に基づく加重平均賃料は賃貸可能面積あたり12.03ドルとしました。

バランスシートと資本市場活動

2023年3月31日現在、当社の貸借対照表には約3百万米ドルの現金および物件関連引当金があり、約2億1千2百万米ドルの純有利子負債は加重平均金利が3.93％でした。第1四半期末現在、当社の負債総額の92.1％は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、当社の1億5,000万ドルの回転信用枠の残高は1,700万ドルとなりました。

当四半期から2023年4月26日までの期間に、当社は市場買付プログラムを通じて普通株式227,812株を発行し、1株あたりの平均総価格15.08米ドルで総収入は約340万米ドルとなりました。

配当

2023年4月24日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.2375米ドルの四半期配当を発表しました。この配当金は年換算で1株当たり0.95ドルに相当します。配当金は2023年5月5日の営業終了時点の登録株主に対し、2023年5月31日に支払われる予定です。

Subsequent Events

当四半期末以降2023年4月26日までに、当社は、約22,000平方フィートの賃貸可能な室内面積を有する7物件を、契約費用を除いた金額で約450万米ドルで取得しました。また、12件の物件（総額約390万ドル）を最終契約済みとしています。

2023年4月4日、当社は、2022年12月及び2023年2月に取得した3物件のリースを除く、2022年に満了したリースの更新について、USPSとの間で拘束力のない合意書を締結しました。この非拘束的意向表明書は、約28万5,000平方フィートの正味賃貸可能面積からなる86物件の更新を対象としています。今回の更新では、年間賃料の引き上げに加え、年間3.5％の固定賃料エスカレーションを組み込んでいます。

ウェブキャストとコンファレンスコールの詳細

当社は、2023年5月3日（水）午前8時30分（米国東部時間）より、2023年第1四半期決算に関するウェブキャストおよびコンファレンスコールを開催します。カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、当社の投資家向けウェブサイト（https://investor.postalrealtytrust.com/Investors/events-and-presentations/default.aspx）でご覧いただけます。カンファレンス・コールに参加するには、米国およびカナダから電話する場合は、予定時刻の10分前までに1-877-407-9208にダイヤルしてください。国際電話は1-201-493-6784におかけください。

Replay

米国東部時間2023年5月3日（水）午前11時30分から2023年5月17日（水）午後11時59分まで、米国およびカナダでは1-844-512-2921、海外では1-412-317-6671で電話によるリプレイが可能です。リプレイのパスコードは13734922です。

Non-GAAP Supplemental Financial Information

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Email: Investorrelations@postalrealtytrust.com

Phone: 516-232-8900

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