エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

February 22, 2023

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示A.2.を参照）。


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


ITEM 2.02			営業成績および財務状況

2023 年 2 月 22 日、Extra Space Storage Inc.（以下「当社」）は、2022 年 12 月 31 日に終了した 3 ヶ月間および 1 年間の決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提供され、参照することにより本報告書に組み込まれます。

本報告書に含まれる情報は、本書に参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条における「提出」とはみなされず、また同条の規定に従わなければならないものでもないものとします。当該情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ社のいかなる提出書類にも、当該書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものではありません。


ITEM 9.01			財務諸表および添付資料

(d)次の展示物をここに提出する。


別紙番号						添付資料の説明
99.1						2023年2月22日付プレスリリース
104						表紙インタラクティブデータファイル - 表紙XBRLタグはインラインXBRL文書に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられた以下の署名者によって、この報告書が登録者のために署名されたことを正式に認めます。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

February 22, 2023

/s/ P. Scott Stubbs

Name:

P. Scott Stubbs

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q42022ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2022年第4四半期および年末の業績について

SALT LAKE CITY、2023年2月22日 - 米国におけるセルフストレージ施設の大手所有・運営会社で、S&P500のメンバーであるエクストラ・スペース・ストレージ社（NYSE：EXR）（以下、当社）は、2022年12月末の3カ月および1年間の営業成績を発表しました。

2022年12月期第1四半期ハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比24.0％減の1.52ドル（前年同期には7690万ドル（1株当り0.54ドル）の不動産取引に係る利益が含まれていました）となりました。

-普通株主及び投資主帰属営業収益（以下「FFO」）は、希薄化後1株当り2.09ドルを達成しました。ハリケーンによる固定資産損失やテナントからの再保険金、取引関連費用などの調整（「コア FFO」）を除いた FFO は、希薄化後 1 株当たり 2.09 ドルとなり、前年同期比で 9.4％増加しました。

-既存店売上高は前年同期比11.8％増、既存店営業利益（以下「NOI」）は同13.4％増。

-2022年12月末の既存店稼働率は94.2％（2021年12月末は95.3％）と報告されています。

-営業店6店舗を買収、総額は約1億4,690万ドル。

-合弁会社と共同で、4つの営業店舗を取得し、1つの開発を完了、総費用は約8,210万米ドル、うち当社が2,290万米ドルを投資した。

-2億5220万ドルのモーゲージおよびメザニンブリッジローンを組成し、1730万ドルのモーゲージブリッジローンを販売しました。

-当社の第三者向け経営プラットフォームに46店舗（純額1店舗）を追加しました。2022年12月31日現在、当社は第三者向け887店舗、非連結合弁会社向け318店舗、合計1,205店舗を管理しています。

-1株当たり1.50ドルの四半期配当金を支払いました。

2022年12月期ハイライト:

-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比3.6％増の6.41ドル（前年同期には1.408億ドル、1株当り1.00ドルの不動産取引に係る利益が含まれています）となりました。

-希薄化後1株当りFFOは8.38ドルを達成。コアFFOは、前年同期比22.1％増の8.44ドルでした。

-既存店売上高が前年同期比17.4％増加、既存店NOIが同20.3％増加。

-145の営業店舗、6つの竣工済み店舗（「Certificate of Occupancy store」または「C of O store」）を取得し、2つの開発を完了、総コスト約14億ドル。

-合弁事業パートナーとともに、33店舗の既存店および1店舗の開発物件を総額約6億6690万米ドルで取得し、うち1億150万米ドルを当社が投資しました。

-5億7,400万ドルのモーゲージおよびメザニンブリッジローンを組成し、2億2,870万ドルのモーゲージブリッジローンを売却しました。

-当社の第三者経営プラットフォームに163店舗（純増59店舗）を追加。

エクストラ・スペース・ストレージ社のCEOであるジョー・マーゴリスは、次のようにコメントしています。「既存店売上高の年間成長率が17.4%となり、当社史上最高となりました。社内外の成長努力により、通年で22.1%のCore FFO成長率を達成することができました。2023年を迎えるにあたり、当社は好調な稼働率と健全な賃貸料を維持しており、ニーズが高く、不況に強いこのセクターにおいて、今年も堅調な既存店売上高の伸びを実現できる体制が整っています。"

FFO Per Share:

以下の表（監査対象外）は、2022 年及び 2021 年 12 月 31 日に終了した第 3 四半期及び通年の当社の FFO 及びコア FFO の概要を示しています。また、表示されている各期間におけるGAAP基準の普通株主帰属当期純利益および希薄化後1株当たり利益への調整も示しています（金額は1株および1株当たりデータを除き、千米ドルで表示されています）。


	12月31日に終了した3ヵ月間,								12月31日に終了した年度の,
	2022				2021				2022				2021
			(per share)1				(per share)1				(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	204,260	$	1.52	$	268,427	$	2.00	$	860,688	$	6.41	$	827,649	$	6.19
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.10)				(0.10)				(0.40)				(0.32)
調整:
Real estate depreciation	71,983		0.50		58,671		0.41		263,923		1.85		229,133		1.63
Amortization of intangibles	4,882		0.03		1,457		0.01		13,623		0.10		4,420		0.03
不動産取引に関する利益	—		—		(76,877)		(0.54)		(14,249)		(0.10)		(140,760)		(1.00)
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	4,295		0.03		3,319		0.02		16,644		0.12		11,954		0.08
不動産資産の売却およびパートナー持分の購入による非連結ジョイントベンチャーの利益	—		—		—		—		—		—		(6,251)		(0.04)
シリーズa優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットに支払われた分配金	(572)		—		(572)		—		(2,288)		(0.02)		(2,288)		(0.02)
オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	15,219		0.11		15,431		0.11		60,468		0.42		50,109		0.36
FFO	$	300,067	$	2.09	$	269,856	$	1.91	$	1,198,809	8.38		$	973,966	$	6.91

調整:
ハリケーンによる財物損失およびテナント再保険金(純額)	—		—		—		—		6,200		0.05		—		—
Transaction related costs	83		—		—		—		1,548		0.01		—		—




CORE FFO	$	300,150	$	2.09	$	269,856	$	1.91	$	1,206,557	$	8.44	$	973,966	$	6.91

加重平均株式数-希薄化後3	143,551,135				141,281,049				143,009,565				140,988,683

(1)1株当たりの金額は、四捨五入により再計算されない場合があります。

(2)株当たり利益の計算に使用した株式数と1株当たりFFOの計算に使用した株式数との差を考慮した調整。株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算より少ない株式数で計算されるツークラス法を用いており、これは注（3）に記載のとおり、すべてのOPユニットの完全償還を想定して計算されています。

(3)Extra Space Storage LP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットと普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社の普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。また、1株当りFFOおよび1株当りコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれています。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（監査対象外）は、2022年及び2021年12月31日に終了した第3四半期及び1年間の当社の既存店業績の概要です（金額は店舗数データを除く、千単位で表示）1。


	12月31日に終了した3ヵ月間,				パーセント	12月31日に終了した年度の,				パーセント
	2022		2021		Change	2022		2021		Change
Same-store rental revenues2	$	369,624	$	330,710	11.8%	$	1,443,327	$	1,229,688	17.4%
Same-store operating expenses2	84,101		78,843		6.7%	339,195		311,718		8.8%
Same-store net operating income2	$	285,523	$	251,867	13.4%	$	1,104,132	$	917,970	20.3%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	94.2%		95.3%			94.2%		95.3%

Properties included in same-store	867		867			867		867

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