キャリバーコスの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（報告された最も古いイベントの日付）：

August 12, 2024

CALIBERCOS INC.

(登録者の正確な名称)

デラウェア

(州またはその他の法人設立管轄地)


001-41703						47-2426901
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)


8901 e.マウンテンビューロード150号室、スコッツデール、アリゾナ州						85258
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

(480) 295-7600

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


o			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

o			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

o			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

o			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbols	登録されている各取引所の名称
クラスa普通株式、額面0.001ドル	CWD	the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company x

o 2024年8月12日、CaliberCos Inc.（以下「当社」）は、第2四半期決算を報告するプレスリリースと決算補足資料を発表しました。プレスリリースおよび決算補足資料のコピーは、別紙99.1および別紙99.2として本書に添付されており、その情報は参照することにより本書に組み込まれます。

Item 2.02. 営業成績および財務状況

本項目2.02および添付の別紙99.1および別紙99.2に記載された情報は、1934年証券取引所法（「取引所法」）第18条に基づき提出されたものとはみなされず、また、取引所法または1933年証券法（「証券法」）に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれることはないものとする。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

上記項目2.02の情報は、参照することによりここに組み込まれる。

本form 8-kの第2.02号および第7.01号に基づいて報告された情報は、添付の別紙99.1号および別紙99.2号を含め、証券取引法第18条の規定により提出されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、証券法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされないものとする。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d)展示品


Exhibit No.						Exhibit
99.1						第2 四半期決算および関連事項に関する 2024年 8月12 日付プレスリリース
99.2						第2 四半期決算および関連事項に関する補足説明
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	CaliberCos Inc.

August 12, 2024

	By:	/ジョン・c・ロフラー2世
	Name:	John C. Loeffler, II
	Title:	会長兼最高経営責任者

EX-99.1 2 cwd-er_q22024.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

キャリバー、2024年第2四半期決算を発表

アリゾナ州スコッツデール、2024年8月12日 - 不動産投資家、デベロッパー、資産運用会社であるキャリバー（NASDAQ: CWD、以下「キャリバーコス」）は本日、2024年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表した。

以前お知らせしたように、キャリバーは、特定の事業体の資産、負債、収益、費用を当社の財務から連結除外することで、財務諸表の表示を簡素化しました。キャリバーのGAAP財務指標は、連結除外のタイミングによって影響を受けます。そのため、特定の事業体の連結除外により、表示された期間は比較できない可能性があります。

2024年第2四半期財務ハイライト（2023年第2四半期比)

-2024年3月のキャリバー・ホスピタリティLPおよびキャリバー・ホスピタリティ・トラスト（以下「CHT」）の連結除外を反映し、総収益は60.0％減の820万ドル。キャリバーは、2023年第2四半期の比較期間に連結除外資産の業績が含まれていなければ、総収益は増加していたと推定している。

-プラットフォーム収入は420万ドル（24.9％増

アセット・マネジメント収入は420万ドルで、前述の業績を牽引した。

重要な業績配分は獲得していない

-キャリバーに帰属する純損失は470万ドル、希薄化後1株当たり0.22ドル。

-キャリバーの調整後EBITDAは230万ドルの損失に対し、250万ドルの損失

-これは主に、コロラド州のウェスト・リッジ不動産の取得、市況の純上昇、および建設活動によるもので、ジョンズタウンの土地区画の売却およびセルフ・ストレージ不動産の売却により一部相殺された。

-管理資本は4億6,980万ドルで、2023年12月31日比7.4%増加した。3,800万ドルのオリジネーションがあったが、590万ドルの償還で一部相殺された。

Management Commentary

「キャリバーのクリス・ロフラー最高経営責任者（CEO）は、「第2四半期の業績は予想通りで、資産運用収益は前年同期比で25％近く増加しました。「最近のコスト削減策による年換算650万ドルのコスト削減は達成の目処が立っており、下半期には部分的な影響が出る見込みです。キャリバーは短期的に収益性を達成するという目標に引き続き注力しており、2024年第4四半期までに調整後EBITDAを黒字化し、2025年通期には純利益を黒字化する見込みです。"

「キャリバーは、増収に焦点を絞り続ける中で、トップラインの成長のために3つの優先事項を設定しました。第一の優先事項は、より多くの収益不動産投資を取得することであり、キャリバー・ホスピタリティ・トラスト（CHT）のロールアップ計画において、最初の10億ドルの資産成約を目標としています。

「収益成長を加速させるための第2の優先事項は、より多くの単一資産投資商品を提供することであり、第3の優先事項は、既存のキャリバー不動産に関連するパイプラインのプロジェクトを開発することである。

Business Update

以下は、2024年6月期第2四半期中およびそれ以降に完了した主なマイルストーンである。

-キャリバーは2024年4月29日、コロラド州ジョンズタウンにある約20エーカーの土地、ザ・リッジ開発のエリアBとCを総額1,230万ドルで売却すると発表した。

-キャリバーは2024年5月1日、SP10プロジェクトのフェーズ1の資本参加を完了した。このプロジェクトには、既存ホテルのアパートへの転換と、敷地を囲む新しいタウンハウスの開発が含まれ、合計で188ユニットが建設される。解体はほぼ完了し、建設は2024年第3四半期に開始される予定である。

-2024年5月7日、キャリバーはコロラド州ジョンズタウンにある約50エーカーの土地をデンバー大司教区に770万ドルで売却したと発表した。

-2024年5月、CHTはシリーズDの優先株式に1,000万ドルの投資を受けた。この投資は、CHTに投資された優先株式の現在の総額をほぼ倍増させるもので、キャリバーとCHTの事業計画の推進に役立つ。

-2024年6月25日、キャリバーはテキサス州ブライアンのダウンタウンにある48ユニットのAクラス集合住宅、Jordan's Loftsを竣工した。居住用ユニットの96％が賃貸中で、建物1階にはテナント募集中の6,500平方フィートの小売スペースもある。

-2024年6月30日現在、キャリバーは1,940戸の集合住宅、1,942戸の一戸建て、260万平方フィートの商業・工業用地、80万平方フィートのオフィス・店舗を積極的に開発している。

Conference Call Information

キャリバーは本日 8 月 12 日（月）午後 5 時（米国東部時間）より、2024 年第 2 四半期の業績と事業見通しについて電話会議を開催します。この電話会議に参加するには、1-800-717-1738（国内）または1-646-307-1865（国際）にお電話ください。カンファレンス・コールのライブ・ウェブキャストは、キャリバーのウェブサイトの投資家向け広報セクションの "Financial Results" からご覧いただけます。電話会議のウェブキャスト再生は、電話会議終了後間もなくキャリバーのウェブサイトで利用できるようになります。

キャリバー（キャリバーコス社）について（nasdaq: cwd)

キャリバーの15年にわたる不動産管理・開発の実績は、「あらゆる市場環境で収益を上げる」という唯一の目標に基づいています。キャリバーの成長は、実績と競争優位性によって支えられています。キャリバーは、グローバルな不動産機関にはないプロジェクト、戦略、地域に投資しています。キャリバーの競争優位性に不可欠なのは、社内のシェアード・サービス・グループであり、これはキャリバーが保有する不動産の管理能力を高め、将来の投資機会を可視化するものです。キャリバーの成功に参加する方法は複数あります。ナスダックに上場しているキャリバー・コス社に投資する方法と、プライベート・ファンドに直接投資する方法があります。

Forward Looking Statements

本プレスリリースには、重大なリスクと不確実性を伴う「将来の見通しに関する記述」が含まれています。本プレスリリースに含まれる、歴史的事実に関する記述を除くすべての記述は、将来見通しに関する記述です。本プレスリリースに含まれる将来の見通しに関する記述は、「予想する」、「信じる」、「企図する」、「可能性がある」、「見積もる」、「期待する」、「意図する」、「求める」、「かもしれない」、「かもしれない」、「計画する」、「可能性がある」、「予測する」、「プロジェクトする」、「目標する」、「目指す」、「はずである」、「意志する」、「だろう」、またはこれらの単語の否定形、あるいはその他の類似の表現が使用されていることで識別される場合がありますが、すべての将来の見通しに関する記述がこれらの単語を含むわけではありません。将来予想に関する記述は、当社の現在の予想に基づくものであり、予測困難な不確実性、リスク、仮定を内在しています。さらに、特定の将来見通しに関する記述は、2026年の目標達成に向け、当社が累積資金調達額、AUM、プラットフォーム収益の年換算額を適切に成長させる能力、L.T.D. Hospitality Group LLCとの取引の完了、不動産市場および資本市場への適切なアクセスの実行可能性および能力など（ただし必ずしもこれらに限定されない）、正確ではないことが判明する可能性のある将来の事象に関する仮定に基づいています。これらおよびその他のリスクや不確実性については、SECに提出された当社の公募増資に関する最終目論見書およびその後SECに提出されたその他の報告書の「リスク要因」と題されたセクションに詳しく記載されています。本発表に含まれる将来の見通しに関する記述は、本日現在においてなされたものであり、当社は、適用される法律で義務付けられている場合を除き、かかる情報を更新する義務を負いません。

CONTACTS:

Caliber:

Victoria Rotondo

+1 480-295-7600

Victoria.Rotondo@caliberco.com

Investor Relations:

Lisa Fortuna, Financial Profiles

+1 310-622-8251

ir@caliberco.com

Media Relations:

Kelly McAndrew, Financial Profiles

+1 310-622-8239

KMcAndrew@finprofiles.com

CALIBERCOS INC. AND SUBSIDIARIES

凝縮された連結損益計算書

(単位：千（1株当たりデータ除く）)


	第1四半期（6月30日）前半,
	2024		2023
	(未監査)
売上高
Asset management revenues	$	3,226	$	1,894
Performance allocations	16		12
連結資金-接客収入	2,894		16,273
連結資金-その他の収入	2,043		2,266
収益合計	8,179		20,445

Expenses
Operating costs	5,535		6,820
一般管理費	2,079		1,426
Marketing and advertising	227		325
減価償却費および償却費	144		137
連結資金-接待費	3,312		20,749
連結資金-その他の費用	1,358		1,949
Total expenses	12,655		31,406



その他の収益（純額）	318		546

受取利息	157		96
支払利息	(1,315)		(1,261)
税引前純損失	(5,316)		(11,580)
法人税等のベネフィット	—		—
純損失	(5,316)		(11,580)
非支配持分に帰属する純損失	(586)		(5,854)
カリバーコス社に帰属する当期純損失。	(4,730)		(5,726)
普通株主に帰属する基本的および希薄化後1株当たり純損失	$	(0.22)	$	(0.29)

加重平均発行済普通株式数:
基本および希薄化後	21,811		19,612

CALIBERCOS INC. AND SUBSIDIARIES

要約連結貸借対照表

(単位：千米ドル、ただし1株及び1株当たり情報は除く。)

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