EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES
2026年第1四半期の業績を発表
ワシントンD.C. – 2026年4月27日 – 米国政府およびその関連パートナーに賃貸されるクラスA商業用不動産の取得、開発、管理を主な事業とする完全統合型不動産投資信託（REIT）であるイースタリー・ガバメント・プロパティーズ社（NYSE: DEA）（以下、「当社」または「イースタリー」）は本日、2026年3月31日に終了した四半期の業績を発表しました。
2026年3月31日終了四半期のハイライト:
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純利益は140万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.03ドル
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コアFFOは3,710万ドル、完全希薄化後1株当たり0.77ドル
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バージニア州政府を主な賃借人とする、総面積297,713平方フィートのキャンパスを取得した。賃貸借契約の満了時期は2027年から2036年までとなっている。
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ある開発業者に対し、700万ドルを融資するメザニン建設ローン契約を締結した。この融資の利息は、年率12.00％の固定市場金利に基づき、毎月発生する。
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2021年6月に開始された当社の3億米ドルのATMプログラム（以下「2021年ATMプログラム」）を通じて、以前に締結された先物売却取引の決済として、当社の普通株式計94,170株を発行した。 その後、当該株式は同四半期中に1株当たり加重平均価格23.01ドルで現物決済され、当社への純収入は約210万ドルとなりました。
イースタリー・ガバメント・プロパティーズの社長兼最高経営責任者（CEO）であるダレル・クレイト氏は、「我々は明確な優先課題を掲げて2026年を迎えましたが、第1四半期はそれらに向けた進展が見られました」と述べました。「安定した業績と、初のメザニン投資の成功は、資本配分と収益成長に向けた当社の戦略的アプローチを如実に示しています。」
Portfolio Operations
2026年3月31日現在、当社またはその合弁会社は、米国において総賃貸面積約1,070万平方フィートに及ぶ106物件の運営物件を所有しており、そのうち93物件は主に米国政府機関に、8物件は主に米国の州政府または地方自治体の機関に、5物件は完全に民間テナントに賃貸されていた。 さらに、当社は開発中の物件3件を完全所有しており、完成時にはこれら約0.2百万平方フィートの賃貸可能面積を有する見込みである。
アリゾナ州フラッグスタッフにある第1の開発プロジェクトは現在建設中であり、完成後は、米国司法機関による有効活用を目的として、GSA（米国総務局）との間で20年間の賃貸借契約が開始される見込みです。フロリダ州フォートマイヤーズにある第2のプロジェクトも現在建設中であり、完成後は、フロリダ州法執行局による有効活用を目的として、同局との間で25年間の賃貸借契約が開始される見込みです。 オレゴン州メドフォードにある第3のプロジェクトは現在建設中であり、完成後は米国司法省の有益な利用を目的として、GSAとの間で20年間の賃貸借契約が開始される見込みです。
2026年3月31日現在、ポートフォリオの加重平均築年数は、物件の竣工日または改修完了日に基づき16.9年であり、加重平均残存賃貸期間は9.4年でした。
Acquisitions Activity
Acquisitions
2026年1月16日、当社はバージニア州リッチモンド近郊にある、3つの資産からなる総面積297,713平方フィートのキャンパスを取得した。これらの資産は主にバージニア州政府に賃貸されており、賃貸借契約の満了時期は2027年から2036年までとなっている。
バランスシートと資本市場活動
2026年3月31日現在、当社の総負債は約17億ドルであり、その内訳は、シニア無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの未返済残高2億4,510万ドル、2016年タームローン・ファシリティの未返済残高1億ドル、 2018年タームローン・ファシリティの未償還残高2億000万ドル、シニア無担保社債10億ドル、および抵当債務1億5,050万ドル（未償却プレミアム・ディスカウントおよび繰延融資手数料を除く）で構成されていた。 当社の未償還債務の加重平均残存期間は3.9年、加重平均金利は4.6%であった。さらに、当社の純負債対総企業価値比率は62.5%、調整後純負債対四半期プロフォーマEBITDA（年換算）比率は7.3倍であった。
配当
2026年4月22日、イースタリー社の取締役会は、2026年第1四半期の普通株式1株当たり0.45ドルの現金配当を承認しました。この配当は、2026年5月7日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2026年5月21日に支払われます。
Guidance
本見通しは将来の見通しを示すものであり、経営陣による現在および将来の市場環境に対する見解を反映したものです。当社の実際の業績は、本見通しと大きく異なる可能性があります。
2026年12月31日までの12ヶ月間の見通し
当社は、2026年度通期の完全希薄化後1株当たりコアFFOの予想下限を、3.06ドル～3.12ドルの範囲に引き上げます。
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Low |
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High |
1株当たり当期純利益（損失）-完全希薄化ベース |
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$ |
0.36 |
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0.42 |
プラス：不動産減価償却費の当社負担分 |
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$ |
2.68 |
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2.68 |
1株当たりffo-完全希薄化ベース |
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$ |
3.04 |
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3.10 |
プラス：非不動産資産の減価償却費の会社負担分 |
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$ |
0.02 |
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0.02 |
一株当たりコアffo（希薄化後ベース |
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$ |
3.06 |
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3.12 |
本ガイダンスは、2026年に約5,000万ドルの完全子会社化による買収および5,000万～1億ドルの開発関連投資総額を見込んでいる。
Non-GAAP Supplemental Financial Measures
本項では、当社が本プレスリリースにおいて使用する特定の非GAAP財務指標およびその他の用語の定義、ならびに（該当する場合）経営陣がこれらの非GAAP財務指標が当社の財務状況および経営成績に関する有益な情報を投資家に提供すると考える理由、および経営陣が当該指標を使用するその他の目的について記載しています。これらの指標は、単独で、あるいはGAAPに基づく業績指標の代替として解釈されるべきではありません。
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Cole Bardawill
Director of Investor Relations
202-987-9395
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