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Peakstone Realty Trust Reports
Second Quarter 2025 Results
- 加速する産業リートへのシフト
- 産業用屋外保管（IOS）サブセクターの継続的成長
- 2025年初頭から2億1600万ドルのオフィス物件を売却
カリフォルニア州エルセグンド発 (2025年8月7日) - Peakstone Realty Trust (以下「当社」) (NYSE: PKST) は本日、産業用屋外倉庫に戦略的重点を置き、産業用資産の所有・運営に注力する不動産投資信託として、2025年6月30日に終了した四半期決算を発表しました。
「IOSに特化したインダストリアル・リートへの転換は引き続き力強く進展しており、インダストリアル資産は現在、当社の不動産資産の帳簿価額の約65％を占めています」とマイケル・エスカランテ最高経営責任者（CEO）は述べた。「この勢いは、買収とリースによるIOSの成長、オフィス・ポートフォリオの完全収益化、継続的なレバレッジ削減など、いくつかの中核戦略における規律ある実行を反映しています。当四半期末以降、これらの戦略を具体的な成果に結びつけました。2件の買収によりIOSの拠点を拡大し、IOSの再開発物件をフルリースし、1億8200万ドルのオフィス売却を完了し、レバレッジを第1四半期末の7.0倍から6.6倍に改善しました。過去3年間のオフィス売却の経験と一貫した実行に基づき、売却ペースは加速すると予想しています。評議員会は、IOSの事業規模を拡大し続けるための基盤を確立するため、産業部門の予想キャッシュフロー・プロフィールに沿った水準に配当金を設定しました。私たちは、事業計画の実行力に自信を持っており、株主のために長期的な価値を生み出すことに引き続き注力していきます。"
Financial Highlights
-売上高は約5,400万ドル。
-当期純損失は約2億8,680万ドル、普通株主に帰属する当期純損失は約2億6,530万ドル（基本・希薄化後1株当たり7.22ドル）。当四半期の純損失は、主にオフィスビル18物件に起因する2億8,610万ドルの現金支出を伴わない減損によるものです。この減損は、予想される保有期間の短縮と、これらの不動産の推定売却価格によるものです。
-基本的および希薄化後1株／ユニット当たり0.60ドルの営業活動からのコア・ファンド（「コアFFO」）。
-調整後営業利益（AFFO）は基本および希薄化後1株／ユニット当たり0.61ドル。
-既存店営業利益（「既存店現金 NOI」）は前年同期比 6.3%増の約 3,560 万ドル。
Portfolio
2025年6月30日現在、当カンパニーのポートフォリオは94物件で構成されており、89物件の営業物件と、5物件の再開発物件（再開発または再配置のために指定された物件）で構成され、インダストリアルとオフィスの2つのセグメントで報告されている。
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| PORTFOLIO OVERVIEW |
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Number ofProperties |
稼働率（賃貸可能平方フィートベース) |
稼働率（使用可能エーカーベース) |
WALT(in years) |
ABR($ in thousands) |
Percentage ofABR |
| Industrial |
70 |
100.0 % |
99.6 % |
5.1 |
$74,898 |
44.6% |
| Operating |
65 |
— |
— |
5.1 |
$74,898 |
44.6% |
| IOS |
46 |
— |
99.6 % |
4.4 |
$24,453 |
14.6% |
| Traditional Industrial |
19 |
100.0 % |
— |
5.5 |
$50,445 |
30.0% |
| Redevelopment |
5 |
— |
— |
— |
— |
—% |
| Office |
24 |
98.6% |
— |
6.3 |
$93,098 |
55.4% |
| Operating |
24 |
98.6% |
— |
6.3 |
$93,098 |
55.4% |
| Portfolio Total / Weighted-Average |
94 |
99.5% |
99.6 % |
5.8 |
$167,996 |
100.0% |
Acquisition Activity
Industrial Segment:
-当四半期末後、当社は以下のIOS物件2件を5,240万ドルで取得した：
ジョージア州スマーナにある27.0エーカーのIOS物件を約4,200万ドルで売却。この物件は、5.0年のWALTと年平均3.8％の賃料エスカレーションで、2つのテナントに100％リースされた。
フロリダ州ポートシャーロットにある9.2エーカーのIOS物件を約1,040万ドルで売却。この物件は3つのテナントに100％リースされており、6.8年のWALTと年平均3％の賃料エスカレーションがある。
Leasing Activity
Industrial Segment:
-当四半期末後、当社はジョージア州サバンナのIOS再開発物件において、使用可能な7.5エーカーの新規2.5年間のフルサイトリースを締結した。このリースは年4％の賃料増額を含むもので、当四半期末以降に契約が締結され、開始された。
Disposition Activity
Office Segment:
-当四半期中、当社は7物件、合計836,500平方フィートを約1億5,800万ドルで売却した。
-当四半期末後、当社は2物件、合計178,700平方フィートを約2,400万ドルで売却した。
第2四半期決算
売上高
総収入は前年同期の5,600万ドルに対し約5,400万ドルであった。
普通株主に帰属する純損失
普通株主に帰属する純損失は約2億6,530万ドル（基本的および希薄化後1株当たり7.22ドル）で、前年同期の普通株主に帰属する純損失は約380万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.11ドル）であった。
Core FFO and AFFO
コアFFOは、前年同期の2,560万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.65ドル）に対し、約2,380万ドル（基本および希薄化後1株当たり0.60ドル）であった。
AFFOは前年同期の約2,760万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.70ドル）に対し、約2,430万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.61ドル）であった。
セイムストアキャッシュnoi
既存店現金NOIは前年同期の3,350万ドルに対して約3,560万ドルとなり、6.3％増加した。
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| Segment |
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同一店舗現金noi（単位：千米ドル) |
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対2024年第2四半期増減率 |
| Industrial |
|
$12,549 |
|
9.3% |
| IOS |
|
— |
|
— |
| Traditional Industrial |
|
$12,549 |
|
9.3% |
| Office |
|
$23,079 |
|
4.7% |
| Total / Weighted-Average |
|
$35,628 |
|
6.3% |
Balance Sheet
以下は、貸借対照表の指標を示した表である。
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| 単位：百万ドル。) |
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貸借対照表2025年6月30日現在 |
| 負債合計 |
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$1,260.3 |
| 現金および現金同等物 |
|
$264.4 |
| 純負債 |
|
$995.9 |
| Available Revolver Capacity |
|
$91.4 |
| Total Liquidity |
|
$355.8 |
| Weighted Average Debt Maturity |
|
3.0 years |
| スワップを含む固定金利借入(%)) |
|
88% |
| sofr金利スワップ（wtd.平均金利) |
|
7億5,000万ドル、1.97%で25年7月1日まで 1 |
| 合計平均実効金利（スワップを含む) |
|
4.38% 2 |
| 純負債と調整後ebitdare |
|
6.4x |
(1)当社は以前、想定元本5億5,000万ドルの変動金利から固定金利へのフォワード・スタート・スワップを締結した。これらのスワップは2025年7月1日に発効し、2029年7月1日に満期を迎え、SOFRを加重平均3.58%の固定金利に転換する効果がある。
(2)当社の加重平均実効金利（スワップを含む）の合計は、脚注（1）に記載されている新規金利スワップを考慮した結果、5.47%となった。
Dividends
当社は、2025年6月30日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2025年7月17日に普通株式1株当たり0.225米ドルの第2四半期配当を支払った。
評議員会は、2025年9月30日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2025年10月17日に支払われる普通株式1株当たり0.10ドルの2025年9月30日に終了する四半期の配当金を承認した。
2025年第2四半期決算ウェブキャスト
当社は2025年8月7日（木）午後5時（米国東部時間）にウェブキャストを開催し、2025年第2四半期の業績を発表します。ウェブキャストにアクセスするには、開始予定時刻の10分前までに https://investors.pkst.com/investors/events-and-presentations/events/event-details/2025/Second-Quarter-2025-Earnings-Call/default.aspx にアクセスして登録し、必要なソフトウェアをインストールしてください。ウェブキャストの再放送は、初回プレゼンテーションの直後に当社ウェブサイトでご覧いただけます。電話によるお問い合わせは、以下のダイヤルイン番号をご利用ください。国内からは1-877-407-9716を、海外からは1-201-493-6779をご利用ください。
About Peakstone Realty Trust
Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) は不動産投資信託で、産業用屋外保管 (IOS) 分野での成長を目指し、産業用 REIT への戦略的移行を進めています。この戦略の一環として、PKST はオフィス資産を売却し、IOS プラットフォームを成長させることで、ポートフォリオの再構築を積極的に進めており、長期的な価値創造を推進する体制を整えています。
詳細はwww.pkst.com。
Investor Relations:
ir@pkst.com
将来の見通しに関する記述についての注意事項
本書には、1995年私募証券訴訟改革法、1933年証券法改正法第27条A（以下「証券法」）および1934年証券取引法改正法第21条E（以下「取引所法」）の意味における将来予想に関する記述が含まれています。当社は、かかる将来予想に関する記述はすべて、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに含まれる将来予想に関する記述に適用されるセーフハーバー規定の対象となることを意図しています。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する同様の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来の見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来の見通しに関する記述を特定することができます。また、戦略、計画、意図に関する議論によっても、将来の見通しに関する記述を特定することができます。
本資料に記載されている将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する当社の現在の見解を反映したものであり、既知および未知のリスク、不確実性、仮定、および状況の変化により、当社の実際の結果が将来の見通しに関する記述で表明されているものと大きく異なる可能性があります。特に以下の要因は、実際の結果や将来の出来事を、将来見通しに関する記述に記載または意図された内容から大きく逸脱させる可能性があります。一般的な経済および財務状況、米国の政治的不確実性、関税および世界的な貿易の混乱が当社およびテナントに与える影響、市場の変動、インフレ、潜在的な景気後退または景気後退の脅威、金利、債券市場および銀行市場の混乱、資産タイプの集中、テナントの集中、地理的集中、テナントの財務状況、テナントおよび/またはその親会社および保証人の信用の質を当社が監視できるかどうか；テナント獲得競争および当社が物件売却を選択した場合の類似物件の売り手との競争、資本へのアクセスおよび資本の利用可能性、当社が債務を返済し、債務に基づく義務を遵守できるかどうか、工業用資産および/またはオフィス資産の魅力、リース満了に伴うリース更新または該当物件の売却に成功するかどうか、利用可能なスペースを現在の市場賃料を上回る水準で再リースするかどうか；将来の財務および営業成績、キャッシュ・フローを管理する能力、テナントがネットリース物件の維持管理を怠った結果などの経費を管理する能力、株式発行による希薄化、リボルビング・クレジット・ファシリティのコミットメントを維持する能力、およびそのような資金調達の利用可能性および条件の魅力を含む、予想される資金調達先、事業に悪影響を及ぼす可能性のある法律および規制の変更；ゾーニング、居住、土地使用規制の変更および/または当社所有物件への適用可能性の変更、当社または第三者の情報技術システムに対するサイバーセキュリティ事件または混乱、1986年内国歳入法改正法（以下「法」）第856条から860条に規定される不動産投資信託（以下「REIT」）としての地位および米国におけるパートナーシップとしての当社オペレーティング・パートナーシップを維持する能力。S.当社の将来の資本支出、営業費用、純損益、営業利益、キャッシュフローおよび不動産業界の動向、産業用屋外保管資産（「IOS」）の買収を含む買収、投資、売却を含む事業計画、目的、期待、意図の追求が成功するかどうか、当社が残りのオフィス物件をすべて売却する意向であること、およびそのような売却が当社の事業（レバレッジを含む）に与える予想される時期および影響；当社の再開発プロジェクトについて、予定された期間内に、あるいはまったく予算通り、あるいは安定した収益を達成する能力、当社の投資目的が達成されるかどうか、当社普通株式の取引価格の変動および/またはボラティリティ、継続勤務が保証されていない主要な従業員への依存に関連するリスク、およびその他の要因（当社の最新の年次報告書（フォーム10-K）およびその後に米国証券取引委員会に提出された四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」および「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」に開示されているリスクを含む）。米国証券取引委員会
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