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Peakstone Realty Trust Reports
First Quarter 2025 Results
- 産業リートへのシフトを進める
- 産業用屋外保管庫(IOS)サブセクターの成長を狙う - (英語
- IOS ABR、10%の伸び リーシング活動が牽引 - IOS ABR、10%の伸び リーシング活動が牽引
- 2025年初頭以来、1億4400万ドルのオフィス物件を売却
カリフォルニア州エルセグンド発 (2025年5月8日) - Peakstone Realty Trust (以下「当社」) (NYSE: PKST) は本日、産業用屋外倉庫に戦略的重点を置き、産業用資産の所有と運営に注力する不動産投資信託として、2025年3月31日に終了した四半期決算を発表しました。
「我々は、産業用屋外倉庫セクターの成長を長期計画の重要な要素として、産業用 REIT への戦略的移行を有意義に進めている」とマイケル・エスカランテ CEO は述べた。「今期は、好調なリース実績とオフィス売却の成功により、戦略を前進させることができました。最大のIOS再開発用地をフルリースし、IOSの年換算ベース賃料(ABR)は前四半期比10%増となり、IOSポートフォリオの質の高さと、IOSが引き続き惹きつける需要の両方を強化することができました。年初来、当社は1億4,400万ドル超のオフィス物件売却を完了し、バランスシートをさらに強化し、レバレッジを削減しました。引き続きポートフォリオの再配置を進めながら、年末までこの売却ペースを維持、あるいは加速させる可能性があります。マクロ経済と資本市場の状況は今後も変化し続ける可能性がありますが、当社にはこうした売却に適応し、実行する態勢が整っています。今後は、IOS サブセクターに重点を置くことが、株主の長期的な価値を高める重要な原動力になると考えています。"
Financial Highlights
-売上高は約5,700万ドル。
-純損失は約(5,340万ドル)、普通株主に帰属する純損失は約(4,940万ドル)、基本的および希薄化後1株当たり(1.35ドル)。
-基本的および希薄化後1株/ユニット当たり0.62ドルの営業活動からのコア資金(「コアFFO」)1。
-調整後営業利益(AFFO)は基本および希薄化後1株/ユニット当たり0.62ドル。
-既存店営業利益(「既存店現金 NOI」)は前年同期比 4.0%増の約 3,900 万ドル。
Portfolio Highlights
Industrial Segment
-インダストリアル部門の ABR は前四半期比で 240 万ドル増加し、当四半期中の総 ABR に占めるインダストリアル部門の比率は 41%、プロフォーマ・ベースの総 ABR に占める比率は 43%となった(当四半期末以降に完了したオフィス売却を考慮した場合)。
-ワシントン州エバレットのIOS再開発物件において、使用可能な37エーカーすべての9.8年間のフルサイトリースを完了。
1 当社は2025年第1四半期より新しい指標を採用している。詳細は「営業活動から得た資金」、「コア営業活動から得た資金」、「調整後営業活動から得た資金」の項を参照。
-3.3エーカーの使用可能な新規IOSリースを、185%(現金)および218%(GAAP)のリース料で開始。
-IOS物件の年間平均賃料上昇率を2.3%から2.8%に引き上げた。
Office Segment
-2025年第1四半期の3,400万ドルを含め、オフィス部門の資産を年初来で1億4,400万ドル売却。
Portfolio
2025年3月31日現在、当カンパニーのポートフォリオは101物件で構成されており、96物件の営業物件と5物件の再開発物件(再開発または再ポジショニングのために指定された物件)で構成され、インダストリアルとオフィスの2つのセグメントで報告されている。
当社の営業不動産には以下のような特徴がある:
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| OPERATING PROPERTIES |
| Segment |
Number ofProperties |
稼働率(賃貸可能平方フィートベース) |
稼働率(使用可能エーカーベース) |
WALT (in years) |
ABR ($ in thousands) |
Percentage ofABR |
| Industrial |
65 |
— |
— |
5.4 |
$74,769 |
40.8% |
| IOS |
46 |
— |
99.6 % |
4.6 |
24,344 |
13.3% |
| Traditional Industrial |
19 |
100.0 % |
— |
5.8 |
50,425 |
27.5% |
| Office |
31 |
98.8% |
— |
6.8 |
$108,298 |
59.2% |
| Total / Weighted-Average |
96 |
99.6% |
99.6 % |
6.2 |
$183,067 |
100.0% |
当社の再開発物件には以下のような特徴がある:
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| REDEVELOPMENT PROPERTIES |
| Segment |
Number of Properties |
Usable Acres |
| Industrial |
5 |
45 |
Disposition Activity
Office Segment:
-当四半期中、当社は2物件、合計251,200平方フィートを約3,400万ドルで売却した。
-当四半期末後、当社は3物件合計522,100平方フィートを110.3百万ドルで売却した。これらの物件はいずれも2025年3月31日現在、売却目的保有物件に分類されている。
Leasing Activity
Industrial Segment:
-ワシントン州エベレットにあるIOS物件において、使用可能な37エーカーすべての9.8年間のフルサイトリースを完了し、当四半期中に再開発ポートフォリオから営業ポートフォリオへの移行に成功した。
-ジョージア州ノークロスにあるIOS所有地の8.7エーカーの使用可能な土地を6ヶ月間、無償でリース延長。
Office Segment:
-アリゾナ州フェニックスのオフィス物件において、2,500平方フィートのリースを4カ月間、無償で延長。
第1四半期決算
売上高
総収益は前年同期の5,920万ドルに対し、約5,700万ドルであった。収益の変動は主に戦略的オフィス売却の実行によるものである。
普通株主に帰属する純損失
普通株主に帰属する当期純損失は約(4,940万ドル)、基本的および希薄化後1株当たり(1.35ドル)となり、前年同期の普通株主に帰属する当期純利益は約500万ドル、基本的および希薄化後1株当たり0.14ドルであった。
Core FFO and AFFO
コアFFOは、前年同期の2,560万ドル(基本および希薄化後1株当たり0.65ドル)に対し、約2,460万ドル(基本および希薄化後1株当たり0.62ドル)であった。
AFFOは前年同期の約2,780万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.70ドル)に対し、約2,480万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.62ドル)であった。
セイムストアキャッシュnoi
既存店現金NOIは前年同期の3,750万ドルに対して約3,900万ドルとなり、4.0%増加した。
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| Segment |
|
同一店舗現金NOI(単位:千米ドル) |
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対2024年第1四半期増減率 |
| Industrial |
|
$12,499 |
|
5.8% |
| IOS |
|
— |
|
— |
| Traditional Industrial |
|
$12,499 |
|
5.8% |
| Office |
|
$26,502 |
|
3.1% |
| Total / Weighted-Average |
|
$39,001 |
|
4.0% |
Balance Sheet
以下は、貸借対照表の指標を示した表である。
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| 単位:百万ドル。) |
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貸借対照表2025年3月31日現在 |
| 負債合計 |
|
$1,360.3 |
| 現金および現金同等物 |
|
$204.0 |
| 純負債 |
|
$1,156.3 |
| Available Capacity |
|
$82.0 |
| Total Liquidity |
|
$286.0 |
| Weighted Average Debt Maturity |
|
3.3 years |
| スワップを含む固定金利借入(%)) |
|
82% |
| sofr金利スワップ(wtd.平均金利) |
|
1.97%で25年7月1日まで750ミリオン・ドル |
| 合計平均実効金利(スワップを含む) |
|
4.41% |
| 純負債と調整後ebitdare (1) |
|
7.0x |
(1)2025年1月1日より、当社は従来開示していた「正規化EBITDAre」に代わり、非GAAP補足指標である「調整後EBITDAre」を表示している。この変更は、当社事業の継続的な営業業績を評価する際の比較可能性と一貫性を高めることを意図しています。詳細はEBITDA、EBITDAre、調整後EBITDAreの項をご参照ください。
Dividends
評議員会は、2025年6月30日に終了する四半期について、普通株式1株当たり0.225ドルの配当金を、2025年6月30日の当社普通株式の登録株主に対して2025年7月17日に支払うことを承認した。
当社は、2024年12月31日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2025年4月17日に普通株式1株当たり0.225米ドルの第1四半期配当を支払った。
2025年第1四半期決算ウェブキャスト
当社は2025年5月8日(木)午後5時(米国東部時間)にウェブキャストを開催し、2025年第1四半期の業績を発表します。ウェブキャストにアクセスするには、開始予定時刻の10分前までに https://investors.pkst.com/investors/events-and-presentations/events/event-details/2025/First-Quarter-2025-Earnings-Call/default.aspx にアクセスして登録し、必要なソフトウェアをインストールしてください。ウェブキャストの再放送は、初回プレゼンテーションの直後に当社ウェブサイトでご覧いただけます。電話によるお問い合わせは、以下のダイヤルイン番号をご利用ください。国内からは1-877-407-9716を、海外からは1-201-493-6779をご利用ください。
About Peakstone Realty Trust
Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) は不動産投資信託で、産業用屋外倉庫 (IOS) サブセクターの成長を目指し、産業用 REIT への戦略的移行を進めています。この戦略の一環として、PKST は長期的な価値創造に向け、オフィス物件を中心とした非中核資産を売却し、ポートフォリオの再構築を積極的に進めています。
詳細はwww.pkst.com。
ir@pkst.com
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