ﾋﾟｰｸｽﾄｰﾝﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年10月30日

Peakstone Realty Trust

(定款に明記された登録者の正確な名称)

Commission File Number: 001-41686


メリーランド						46-4654479
(法人設立の州またはその他の管轄区域)						(IRS Employer Identification No.)

1520 e.グランドアベニュー、エルセグンド、ca 90245

(主たる事務所の所在地（郵便番号を含む）

(310) 606-3200

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

None

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

[ ] 証券法規則425に基づく書面の伝達（17cfr230.425))

[ ] 取引所法の規則14a-12に基づく資料の募集 (17 cfr 240.14a-12))

[ ] 取引所法の規則 14d-2(b) に従った開始前のコミュニケーション (17 cfr 240.14d-2(b)))

[ ] 取引所法の規則 13e-4(c) に基づく開始前のコミュニケーション (17 cfr 240.13e-4(c)))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
____________________	_________________	____________________
普通株式、1株当たり0.001ドル額面	PKST	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging Growth Company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

項目2.02.経営成績および財政状態

2024年10月30日、Peakstone Realty Trust（以下「登録者」）は、2024年9月30日に終了した四半期の登録者の財務結果および事業に関するプレスリリースおよび補足情報を発表しました。プレスリリースと補足情報のコピーは、それぞれ本フォーム8-Kの別紙99.1および99.2として提出されており、それぞれ参照により本書に組み込まれています。

別紙99.1および99.2は項目2.02に従って提出されたものであり、改正1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。本Form 8-Kの本項目2.02に基づく情報は、1933年証券法（改正後）または証券取引法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

項目 9.01.財務諸表および別紙

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description
99.1						2024年 10月30日付プレスリリース（業績
99.2						2024年 10月30 日付補足情報
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

Signature(s)

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		Peakstone Realty Trust

Date: October 30, 2024	By:	/s/ Javier F. Bitar
		Javier F. Bitar
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 pkst991-earningsreleasex93.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT 99.1

Peakstone Realty Trust Reports

Third Quarter 2024 Results

- 大幅なスプレッドで147,400平方フィートのリーシングを完了

- 複数販売その他セグメントを大幅に縮小（現在ABRの約10％）。)

- 成長のための強固な基盤

カリフォルニア州エルセグンド発 (2024年10月30日) - Peakstone Realty Trust (以下「当社」) (NYSE: PKST) は本日、主にシングルテナントの工業用物件およびオフィスビルから成る、築浅で質の高いポートフォリオを所有・運営する不動産投資信託で、2024年9月30日に終了した四半期決算を発表しました。

マイケル・エスカランテ最高経営責任者（CEO）は次のようにコメントした。「チームの献身と戦略的アプローチの結果、事業計画の次の段階であるインダストリアル・セグメントの成長への基盤が整ったことを発表できることを嬉しく思います。リーシングを成功させ、オフィス資産を売却する能力を発揮したおかげで、その他セグメントをほぼ廃止し、与信枠の修正と延長に成功することで持続可能な資本構造を確保し、オフィス合弁事業から完全に撤退することができました。私たちは、私たちが成し遂げたこと、そして築き上げた勢いを誇りに思います。強力なバランスシートにより、戦略的移行を進め、株主のために長期的価値を最大化するために、産業拡大の分野を模索していくことを楽しみにしています。"

Third Quarter 2024 Highlights

-売上高は約5,500万ドル。

-当期純損失は約2,650万ドル、普通株主に帰属する当期純損失は約2,440万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.67ドル）。

-調整後営業利益（AFFO）は基本および希薄化後1株／ユニット当たり0.65ドル。

-既存店現金・預金営業利益（「既存店現金・預金 NOI」）は前年同期比 0.9％減の約 4,200 万ドル。

-加重平均47％のGAAPスプレッドと29％のキャッシュ・リリース・スプレッドで147,400平方フィートのリースを完了。

-4物件を約4,000万ドルで売却。

-普通株式1株につき0.225ドルの配当金を支払う。

Portfolio

2024年9月30日現在、当社のポートフォリオの特徴は以下の通りである：


Segment	Number ofProperties	賃貸率（賃貸可能平方フィートベース)		加重平均リース期間（walt）（単位：年)	投資適格平均ABRベース		Percentage of ABR
Industrial	19	100.0	%	6.3	58.0	%	27.5	%
Office	33	98.7	%	7.2	60.0	%	61.8	%

その他	10	65.4	%	3.8	41.4	%	10.7	%
Total / Weighted-Average	62	95.6	%	6.6	57.4	%	100.0	%

Transaction Activity

当社は合計338,400平方フィートの4物件を約4,000万ドルで売却した。売却物件は以下の通り：

Office Segment:

-総面積58,000平方フィートの非安定化オフィス物件1件が760万ドルで売却された。

Other Segment:

-総面積6万1,200平方フィートの安定した工業用不動産1件が860万ドルで売却された。

-総面積99,200平方フィートの安定したオフィスビル1棟が1,950万ドルで売却された。

-合計12万平方フィートの非安定化オフィス物件1件が410万ドルで売却された。

Leasing Activity

Industrial Segment:

-ミシガン州オーバーン・ヒルズの工業用地において、120,600平方フィート、10年間のリース延長を実行。この延長条件により、GAAPベースでは41%、現金ベースでは20%のスプレッドとなり、年間賃料上昇率は1.75%から3.00%に上昇した。

Other Segment:

-ネバダ州ラスベガスのオフィスビルにおいて、2年契約で26,800平方メートルの新規リースを契約。

第3四半期の財務状況

売上高

総収益は前年同期の6,170万ドルに対し、約5,500万ドルであった。収益の変動は主に戦略的処分の実行によるものである。

普通株主に帰属する純損失

普通株主に帰属する当期純損失は約△2,440万ドル、基本的および希薄化後1株当たり△0.67ドルで、前年同期の普通株主に帰属する当期純損失は約△1億2,760万ドル、基本的および希薄化後1株当たり△3.55ドルであった。この差額は主に、戦略的処分の実行による収益の変動、非現金費用の変動、資産売却損益によるものです。

AFFO

AFFOは前年同期の約3,070万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.78ドル）に対し、約2,570万ドル（基本的および希薄化後1株当たり0.65ドル）であった。

セイムストアキャッシュnoi

既存店現金NOIは前年同期の4,230万ドルに対し、約4,200万ドルであった。

Balance Sheet

当四半期中、当社は与信枠を修正・延長し、財務の柔軟性をさらに向上させ、長期債務プロフィールを堅固なものにした。以下は、四半期末の貸借対照表の指標を示した表である。


Metric						貸借対照表2024年9月30日現在
設備残高（単位：百万ドル)						$750
Cash Balance (in millions)						$242
Available Capacity (in millions)						$157
Total Liquidity (in millions)						$399
Net Debt (in millions)						$941
Weighted Average Debt Maturity						3.3 years
スワップを含む固定金利借入(%))						100%
sofr金利スワップ（wtd.平均金利)						7/1/25まで$750mm、1.97%$7/1/25-7/1/29まで$550mm、3.58%。
連結売上高平均金利（スワップを含む)						3.95%
純負債対正規化ebitdare						6.2x

Dividends

評議員会は、2024年12月31日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2025年1月17日に支払われる普通株式1株当たり0.225ドルの2024年12月31日に終了する四半期の配当を承認した。

既報の通り、当社は2024年9月30日現在の当社普通株式の登録株主に対し、10月17日に普通株式1株当たり0.225ドルの第3四半期配当を支払った。

2024年第3四半期決算ウェブキャスト

当社は、米国東部時間2024年10月30日（水）午後5時より、第3四半期決算のウェブキャストを行います。ウェブキャストにアクセスするには、開始予定時刻の10分前までに https://investors.pkst.com/investors/events-and-presentations/events/event-details/2024/Third-Quarter-2024-Earnings-Call/default.aspx にアクセスして登録し、必要なソフトウェアをインストールしてください。ウェブキャストの再放送は、初回プレゼンテーションの直後に当社ウェブサイトでご覧いただけます。電話によるお問い合わせは、以下のダイヤルイン番号をご利用ください。国内からは1-877-407-9716を、海外からは1-201-493-6779をご利用ください。

About Peakstone Realty Trust

Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) は不動産投資信託 (REIT) で、主にシングルテナントの工業用物件やオフィス物件を所有、運用しています。これらの物件は通常、信用力のあるテナントに賃貸されており、契約による賃料の増額が可能な長期ネットリース契約を結んでいます。

詳細はwww.pkst.com。

Investor Relations:

ir@pkst.com

将来の見通しに関する記述についての注意事項

本書には、1995年私募証券訴訟改革法、1933年証券法改正法第27条A（以下「証券法」）および1934年証券取引法改正法第21条E（以下「取引所法」）の意味における将来予想に関する記述が含まれています。当社は、かかる将来予想に関する記述はすべて、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに含まれる将来予想に関する記述に適用されるセーフハーバー規定の対象となることを意図しています。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する同様の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来の見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来の見通しに関する記述を特定することができます。また、戦略、計画、意図に関する議論によっても、将来の見通しに関する記述を特定することができます。

本書に記載されている将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する当社の現在の見解を反映したものであり、既知および未知のリスク、不確実性、仮定、および状況の変化により、当社の実際の結果が将来の見通しに関する記述で表明されているものと大きく異なる可能性があります。特に以下の要因は、実際の結果や将来の事象が、将来見通しに関する記述に記載または意図されたものと大きく異なる原因となる可能性があります：一般的な経済および金融情勢、市場の変動、インフレ、潜在的な景気後退または景気後退の脅威、金利、債券市場および銀行市場の混乱、テナント、地理的集中、テナントの財務状況、テナント獲得競争、および当社が不動産の売却を選択した場合の類似不動産の売却者との競争；資本へのアクセスとその利用可能性、債務の借り換えや返済が可能かどうか、在宅勤務のトレンドやその他の要因が工業用および／またはオフィス用資産の魅力に影響を与えるかどうか、リース満了に伴う更新がうまくいくかどうか；利用可能なスペースを現在の市場賃料を上回る水準で再リースするかどうか、将来の財務および営業成績、キャッシュ・フローを管理する能力、株式発行による希薄化、リボルビング・クレジット・ファシリティのコミットメントを維持する能力を含む予想される資金調達先、およびそのような資金調達の利用可能性および条件の魅力、当社の事業に悪影響を及ぼす可能性のある法律および規制の変更、当社または第三者の情報技術システムに対するサイバーセキュリティ事件または混乱、米国におけるREITとしての地位およびパートナーシップとしてのオペレーティング・パートナーシップを維持する能力。S.当社の将来の資本支出、営業費用、純利益、営業利益、キャッシュフローおよび不動産業界の動向、買収、投資、売却を含む当社の事業計画、目的、期待、意図の追求が成功するかどうか、当社の投資目的が成功するかどうか；当社普通株式の取引価格の変動および/またはボラティリティ、継続的な勤務が保証されていないキーパーソンへの依存に関連するリスク、およびその他の要因（最新の年次報告書（Form 10-K）およびその後に米国証券取引委員会に提出された四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」および「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」に開示されているリスクを含む）。米国証券取引委員会

将来の見通しに関する記述は、当社の誠意ある信念、仮定および期待を反映したものですが、将来の業績を保証するものではありません。将来見通しに関する記述は、本書の日付時点におけるものです。当社は、基本的な仮定や要因の変更、新たな情報、データ、方法、将来の出来事、または本書の日付以降のその他の変更を反映するために、将来見通しに関する記述を公に更新または修正する義務を、適用法で義務付けられている場合を除き、一切否認します。当社は、現在入手可能な情報のみに基づく将来の見通しに関する記述を過度に信頼しないよう、投資家の皆様に注意を促します。

非GAAP財務指標に関する通知：米国会計基準に基づく財務指標に加え、本書には特定の非GAAP財務指標が含まれ、参照される場合があります。これらの非GAAP財務指標は、GAAPに準拠して作成された財務業績の指標に追加されるものであり、これに代わるものでも優越するものでもありません。これらの非GAAPベースの財務指標は、GAAPベースの財務指標の代替とみなされるべきではなく、最も比較可能なGAAPベースの財務指標と合わせて読む必要があります。最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整、およびこれらの指標が投資家にとって有用であると経営陣が考える理由は、当該指標が掲載されているページに調整表が掲載されていない場合、付録として記載されている。

PEAKSTONE REALTY TRUST

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(未監査、単位：千、ただし単位および株式数は除く。)



	September 30, 2024		December 31, 2023
資産
現金および現金同等物	$	241,550	$	391,802
制限付き現金	25,181		9,208
Real estate:
土地	212,312		231,175
Building and improvements	1,836,900		1,968,314
テナント誘致・吸収コスト	370,946		402,251
Construction in progress	1,017		8,371
Total real estate	2,421,175		2,610,111
控除：減価償却費および償却累計額	(554,820)		(550,552)
Total real estate, net	1,866,355		2,059,559

無形資産(純額)	27,603		29,690
Deferred rent receivable	65,511		63,272
Deferred leasing costs, net	16,842		19,112
営業権	74,052		78,647
使用権資産	33,369		33,736
金利スワップ資産	12,042		26,942

その他の資産	45,373		27,446
売却予定の不動産資産およびその他の資産（純額	36,456		50,211
資産合計	$	2,444,334	$	2,789,625
負債および資本
Debt, net	1,168,010		1,435,923
Interest rate swap liability	10,255		—
Distributions payable	8,436		8,344
関連当事者に対するもの	589		573
Intangible liabilities, net	13,884		16,023
リース債務	46,860		46,281
未払費用およびその他の負債	62,862		78,229
売却目的の負債	1,267		539
負債合計	1,312,163		1,585,912
コミットメントおよび偶発事象（注記13)


Shareholders’ equity:
普通株式、額面0.001ドル、授権株式数800,000,000株、2024年9月30日および2023年12月31日現在の発行済株式総数36,377,254株および36,304,145株。	37		36
資本準備金	2,996,900		2,990,085
Cumulative distributions	(1,100,893)		(1,076,000)
累積赤字	(850,992)		(827,854)
累積その他の包括利益	2,791		25,817
Total shareholders’ equity	1,047,843		1,112,084
非支配持分	84,328		91,629
資本合計	1,132,171		1,203,713
負債及び資本合計	$	2,444,334	$	2,789,625

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