ﾋﾟｰｸｽﾄｰﾝﾘｱﾙﾃｨﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月9日

Peakstone Realty Trust

(定款に明記された登録者の正確な名称)

Commission File Number: 001-41686


メリーランド						46-4654479
(法人設立の州またはその他の管轄区域)						(IRS Employer Identification No.)

1520 e.グランドアベニュー、エルセグンド、ca 90245

(主たる事務所の所在地（郵便番号を含む）

(310) 606-3200

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

None

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

フォーム8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の適切なボックスにチェックを入れてください。:

[ ] 証券法規則425に基づく書面の伝達（17cfr230.425))

[ ] 取引所法の規則14a-12に基づく資料の募集 (17 cfr 240.14a-12))

[ ] 取引所法の規則 14d-2(b) に従った開始前のコミュニケーション (17 cfr 240.14d-2(b)))

[ ] 取引所法の規則 13e-4(c) に基づく開始前のコミュニケーション (17 cfr 240.13e-4(c)))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
____________________	_________________	____________________
普通株式、1株当たり0.001ドル額面	PKST	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging Growth Company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

項目2.02.経営成績および財政状態

2023年11月9日、Peakstone Realty Trust（以下「登録者」）は、2023年9月30日に終了した四半期の登録者の財務結果および事業に関するプレスリリースおよび補足情報を発表しました。プレスリリースと補足情報のコピーは、それぞれ本フォーム8-Kの別紙99.1および99.2として提出されており、それぞれ参照により本書に組み込まれています。

別紙99.1および99.2は項目2.02に従って提出されたものであり、改正1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。本Form 8-Kの本項目2.02に基づく情報は、1933年証券法（改正後）または証券取引法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

項目 9.01.財務諸表および別紙

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description
99.1						2023年11月9日付プレスリリース
99.2						2023年11月9日付補足情報
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

Signature(s)

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		Peakstone Realty Trust

Date: November 9, 2023	By:	/s/ Javier F. Bitar
		Javier F. Bitar
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 pkst991-earningsreleasex93.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT 99.1

Peakstone Realty Trust Reports

2023 Third Quarter Results

- 116,600平方フィートのリース契約を更新

- 年間売上高が3億800万ドルを超える

- バランスシートのデレバレッジの継続

- 流動性を5億ドル以上に拡大

カリフォルニア州エルセグンド発 (2023年11月9日) - Peakstone Realty Trust (以下「PKST」または「当社」) (NYSE: PKST) は本日、主にシングルテナントの工業用物件およびオフィスビルから成る、築浅で質の高いポートフォリオの所有・運営に注力する不動産投資信託として、2023年9月30日に終了した四半期決算を発表しました。

Third Quarter 2023 Highlights

-売上高は約6,170万ドル。

-当期純損失は約1億3,990万ドル、普通株主に帰属する当期純損失は約1億2,760万ドル（基本的および希薄化後1株当たり3.55ドル）。当四半期の純損失は、主にオフィス合弁事業持分の現金支出を伴わない減損による影響を受けた。

-営業活動からの資金（「FFO」）1は、基本的および希薄化後1株／ユニット当たり(2.79)ドルであり、これには主にオフィス・ジョイント・ベンチャー持分の現金支出を伴わない減損による基本的および希薄化後1株／ユニット当たり(3.27)ドルの影響が含まれる。

-調整後営業利益（AFFO）1 は基本および希薄化後1株／ユニット当たり0.78ドル。

-既存店現金営業純利益（「既存店現金NOI」）2 は約4,810万ドル。

-評議員会は第3四半期の普通株式1株当たり0.225ドルの配当を宣言。

「PKSTのマイケル・J・エスカランテ最高経営責任者（CEO）は、次のように述べています。「弾力的なキャッシュフローと非中核資産の売却の組み合わせにより、レバレッジを削減し、投資適格のバランスシートの実現に向けて取り組んでいます。第3四半期には、1物件の売却と2件のリース契約更新により、その他セグメントのプロフィールを改善しました。厳しいマクロ経済環境にもかかわらず、今後も事業計画を遂行する態勢は整っています。"

Portfolio

2023年9月30日現在、当社100％所有のポートフォリオは、(i)全米24州に所在する73物件で構成され、加重平均残存リース期間は約6.3年、(ii)賃貸可能面積ベースで96.4％が賃貸されており、平均経済稼働率は95.9％で、その内訳は工業用（100％）、オフィス（97.0％）、その他（83.1％）である。(iii)テナント、保証人、またはテナントの保証人でない親会社が投資適格格付け、または経営陣が一般的に同等と考える格付け4 を取得しているリースに基づき、年換算基本賃料3 の約60.1％を生み出している。

Transaction Activity

当第3四半期中、「その他」セグメントにおいて、当社は空室となっていたオフィスビル1棟を売却し、総収入は830万ドルとなった。この売却により、当社は約370万米ドルの純利益を計上した。2023年9月30日に終了した9ヵ月間において、当社は9物件を売却し、その総収入は約3億900万ドルであった。

Leasing Activity

当第3四半期中、「その他」セグメントにおいて、(i)7.5年の早期更新（56,600平方フィート）、および (ii)4ヶ月の更新（60,000平方フィート）の合計116,600平方フィートのオフィス・リース契約を更新しました。

Financial/Operating Results

売上高

第3四半期の総収益は、前年同期の1億130万ドルに対し、約6,170万ドルであった。この3,960万ドルの収益の変動は、主に2022年に48物件、2023年第1～3四半期に9物件を処分したことによるものである。

普通株主に帰属する純（損失）利益

第3四半期の普通株主に帰属する純損失は、前年同期の普通株主に帰属する純損失約1億1,120万ドル（基本的および希薄化後1株当たり3.08ドル）に対し、約1億2,760万ドル（基本的および希薄化後1株当たり3.55ドル）となった。この差は主に以下によるものである：(i)当四半期のオフィス合弁事業の持分による純損失1億4,460万ドル、(ii)2022年および2023年の物件売却による収益の減少3,960万ドル、(iii)前年同期の資産売却による純損失9,550万ドルで相殺されました。

FFO

第 3 四半期の FFO は、前年同期の 2,700 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 0.68 ドル）に対し、約（1 億 1,020 万ドル）、基本的および希薄化後、1 株当たり（2.79 ドル）でした。この差額は主に以下によるものです：(i)オフィス合弁事業持分の現金支出を伴わない減損1億2930万ドル、(ii)2022年および2023年の物件処分による収益の変動。現金支出を伴わない減損損失1億2930万ドルを除いた場合、第3四半期のFFOは約1,910万ドル、または基本および希薄化後1株/ユニット当たり0.48ドルとなります。

AFFO

第 3 四半期の AFFO は約 3,070 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 0.78 ドル）であったのに対し、前年同期の AFFO は 4,300 万ドル（基本的および希薄化後、1 株当たり 1.08 ドル）であった。この差額は主に、2022年および2023年の不動産売却に伴う収益の変動によるものである。

セイムストアキャッシュnoi

第3四半期の既存店現金NOIは約4,810万ドルで、前年同期の4,670万ドルから約3.0％増加した。

Balance Sheet

当第3四半期には、手元現金により、元本残高約1,710万ドル、金利6.08％の担保付ローン1件を完済した。

2023年9月30日現在、当社の手元現金は3億6,440万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能枠は1億5,210万ドルで、流動性総額は約5億1,700万ドルであった。当四半期におけるリボルビング・クレジット枠の増加は、主に、これまで抵当権が設定されていなかった不動産6件が借入ベースに加わったことによるものである。

2023年9月30日現在、当社の連結負債総額は約14億ドルであった。想定元本総額7億5,000万ドルの金利スワップ契約の影響を含めると、2023年9月30日現在の当社の加重平均金利は、固定金利債と変動金利債を合わせて4.16％であった。

Dividends

評議員会は、2023年12月31日に終了した四半期について、普通株式1株当たり0.225ドルの分配を承認し、2023年12月29日現在の当社普通株式の登録株主に対し、2024年1月17日に支払う。

当社は、2023年9月30日現在の当社普通株式の登録株主に対し、普通株式1株当たり0.225米ドルの第3四半期分配金を10月17日に支払った。

2023年第3四半期決算ウェブキャスト

PKSTは、米国東部時間11月9日（木）午後5時より、第3四半期決算のウェブキャストを行います。ウェブキャストにアクセスするには、開始予定時刻の10分前までにhttps://investors.pkst.com/investors/events-and-presentations/events/event-details/2023/Third-Quarter-2023-Earnings-Call-2023-hBhydrO3gj/default.aspx、登録と必要なソフトウェアのインストールを行ってください。ウェブキャストの再放送は、初回プレゼンテーションの直後に当社ウェブサイトでご覧いただけます。電話によるお問い合わせは、以下のダイヤルイン番号をご利用ください。国内からは1-877-407-9716を、海外からは1-201-493-6779をご利用ください。

About Peakstone Realty Trust

Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) は不動産投資信託 (REIT) で、主にシングルテナントの工業用物件やオフィス物件を所有、運用しています。これらの物件は通常、信用力のあるテナントに賃貸されており、契約による賃料の増額が可能な長期ネットリース契約を結んでいます。

詳細はwww.pkst.com。

Investor Relations:

ir@pkst.com

将来の見通しに関する記述についての注意事項

本書には、1995年私募証券訴訟改革法、1933年証券法改正法第27条A（以下「証券法」）および1934年証券取引法改正法第21条E（以下「取引所法」）の意味における将来予想に関する記述が含まれています。当社は、かかる将来予想に関する記述はすべて、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに含まれる将来予想に関する記述に適用されるセーフハーバー規定の対象となることを意図しています。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する同様の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来の見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来の見通しに関する記述を特定することができます。また、戦略、計画、意図に関する議論によっても、将来の見通しに関する記述を特定することができます。

本書に記載されている将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する当社の現在の見解を反映したものであり、既知および未知のリスク、不確実性、仮定、および状況の変化により、当社の実際の結果が将来の見通しに関する記述で表明されているものと大きく異なる可能性があります。特に以下の要因は、実際の結果や将来の出来事を、将来見通しに関する記述に記載または意図されたものとは大きく異なるものにする可能性があります：一般的な経済および金融情勢、市場の変動、インフレ、潜在的な景気後退または景気後退の脅威、金利、債券市場および銀行市場における最近の混乱および継続的な混乱、稼働率、賃料の繰り延べおよびテナントの財務状況、在宅勤務の傾向またはその他の要因が工業用資産および/またはオフィス資産の魅力に影響を与えるかどうか；将来の財務および営業成績、計画、目標、期待、意図、リボルビング・クレジット・ファシリティのコミットメントを維持する能力を含む予想される資金調達先、およびそのような資金調達の利用可能性および条件の魅力、当社の事業に悪影響を及ぼす可能性のある法律および規制の変更；当社の将来の資本支出、営業費用、純利益、営業利益、キャッシュフロー、不動産業界の動向、当社が売却を含む事業計画の遂行に成功するかどうか、当社の投資目標に成功するかどうか、当社普通株式の取引価格の変動および/またはボラティリティ；米国証券取引委員会に提出した最新の年次報告書（Form 10-K）または四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」および「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」に開示されているリスクを含むその他の要因。米国証券取引委員会

将来の見通しに関する記述は、当社の誠意ある信念、仮定および期待を反映したものですが、将来の業績を保証するものではありません。将来見通しに関する記述は、本書の日付時点のものです。当社は、適用される法律で義務付けられている場合を除き、基礎となる仮定や要因の変更、新たな情報、データ、方法、将来の出来事、または本書の日付以降のその他の変更を反映するために、将来見通しに関する記述を公に更新または修正する義務を一切負いません。当社は、現在入手可能な情報のみに基づく将来の見通しに関する記述を過度に信頼しないよう、投資家に注意を促します。

非GAAP財務指標に関する通知。米国会計基準に基づく財務指標に加え、本書には特定の非GAAP財務指標が含まれ、参照される場合があります。これらの非GAAP財務指標は、GAAPに準拠して作成された財務業績の指標に追加されるものであり、これに代わるものでも優越するものでもありません。これらの非GAAPベースの財務指標は、GAAPベースの財務指標の代替とみなされるべきではなく、最も比較可能なGAAPベースの財務指標と合わせて読む必要があります。最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整、およびこれらの指標が投資家にとって有用であると経営陣が考える理由は、当該指標が掲載されているページに調整表が掲載されていない場合、本付録に記載されている。

___________________________________

1 FFOおよびAFFOの定義、ならびにFFOおよびAFFOと最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整については以下を参照のこと。

2 同一店舗キャッシュ・フロー営業利益は非GAAP財務指標である。同一店舗現金純営業利益の定義および同一店舗現金純営業利益の調整については以下を参照のこと。

3 「年換算ベース賃料」または「ABR」とは、2023年9月30日時点のグロスおよびモディファイド・グロス・リースについて、特に指定のない限り、契約ベース賃料から減免期間を除き、基準年度運営経費を控除したものに12ヶ月を乗じたものをいう。2023年9月30日時点で賃料減免期間がある物件については、減免期間満了後に支払われる月額契約基本賃料を使用した。

4 「投資適格」とは、米国証券取引委員会が承認したNRSROによる投資適格信用格付を意味する。

(例えば、ムーディーズ・インベスターズ・サービス、S&P グローバル・レーティングス、フィッチ・レーティングスなど）、またはNRSRO 以外の信用格付（例えば、ブルームバーグの

経営陣は、NRSRO の投資適格格付けと概ね同等であると考えるデフォルトリスク格付け）を提供することができる。

これらの格付け手法の比較可能性や、ある会社の特定の格付けがその会社の格付けを示すことを保証するものではありません。

に対して、当社が信用格付を付与しているすべての会社の格付を単一の NRSRO が付与する場合の格付。

そのような企業がNRSRO以外の格付け業者によってのみ格付けされている場合、そのような格付け業者は、以下のような方法論を使っている可能性がある。

は、NRSRO が適用するものとは異なり、厳密性に欠ける。Peakstone のポートフォリオにおいて、「投資適格」という表現は、NRSRO の格付けとは異なる。

Peakstone が提供する信用格付けには、テナント、保証人、非保証人の親会社が含まれ、また格付けが参照されることがあります。また、以下の場合もあります。

保証人または親会社がテナントのリース債務を履行する保証はなく、従って、かかる信用格付けは、テナントのリース債務を履行する保証はない。

は、当社のテナントの信用力を示すものではない可能性がある。

PEAKSTONE REALTY TRUST

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(未監査、単位：千、ただし単位および株式数は除く。)



	September 30, 2023		December 31, 2022
資産
現金および現金同等物	$	364,446	$	233,180
制限付き現金	5,651		4,764
Real estate:
土地	244,369		327,408
Building and improvements	2,042,347		2,631,965
テナント誘致・吸収コスト	418,896		535,889
Construction in progress	2,197		1,994
Total real estate	2,707,809		3,497,256
控除：減価償却費および償却累計額	(546,732)		(644,639)
Total real estate, net	2,161,077		2,852,617
Investments in unconsolidated entity	—		178,647
無形資産(純額)	30,572		33,861
Deferred rent receivable	63,874		79,572
Deferred leasing costs, net	17,087		26,507
営業権	94,678		94,678
使用権資産	34,175		35,453
金利スワップ資産	39,687		41,404
その他の資産	28,962		31,877
売却予定の不動産資産およびその他の資産（純額	—		20,816
資産合計	$	2,840,209	$	3,633,376
負債および資本
Debt, net	1,442,003		1,485,402
Distributions payable	8,296		12,402
関連当事者に対するもの	706		1,458
Intangible liabilities, net	17,104		20,658
リース債務	46,368		46,519
未払費用およびその他の負債	80,452		80,802
負債合計	1,594,929		1,647,241

コミットメントおよび偶発事象（注記13)

Perpetual convertible preferred shares	—		125,000
2023年9月30日時点および2022年12月31日時点で、それぞれ0口および61,788口の償還対象非支配持分	—		3,812
Shareholders’ equity:
普通株式、額面0.001ドル、授権株式数800,000,000株、2023年9月30日および2022年12月31日現在の発行済株式総数35,997,549株および35,999,898株。	36		36
資本準備金	2,967,635		2,948,600
Cumulative distributions	(1,067,807)		(1,036,678)
累積赤字	(807,965)		(269,926)
累積その他の包括利益	37,434		40,636
Total shareholders’ equity	1,129,333		1,682,668
非支配持分	115,947		174,655
資本合計	1,245,280		1,857,323
負債及び資本合計	$	2,840,209	$	3,633,376

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