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Peakstone Realty Trust Reports
2023 Second Quarter Results
- 5物件を1億3,080万ドルで売却し、年間売上高は3億ドルを超える。
- バランスシートの継続的なデレバレッジ
カリフォルニア州エルセグンド発 (2023年8月8日) - Peakstone Realty Trust (以下「PKST」または「当社」) (NYSE: PKST) は本日、主にシングルテナントの工業用およびオフィス用物件から成る、築浅で質の高いポートフォリオの所有・運営に注力する不動産投資信託として、2023年6月30日に終了した四半期決算を発表しました。
Second Quarter 2023 Highlights
-売上高は約6,250万ドル。
-当期純損失は約4億5,240万ドル、普通株主に帰属する当期純損失は約4億1,650万ドル(基本的および希薄化後1株当たり11.59ドル)。当四半期の純損失は、主に現金支出を伴わない減損、不動産売却、経常外費用によるもの。
-営業活動から得た現金・預金および現金同等物(以下「FFO」という。当四半期の FFO は、主に物件の売却および経常外費用により影響を受けた。
-調整後営業利益(AFFO)1 は基本および希薄化後1株/ユニット当たり0.73ドル。
-既存店現金営業純利益(「既存店現金NOI」)2 は約4,800万ドル。
-ポートフォリオの稼働率は賃貸可能平方フィートベースで96%に上昇した。
-評議員会は第2四半期の普通株式1株当たり0.225ドルの配当を宣言。
-当四半期末後、評議員会は2億ドルのATM募集プログラムを承認した。
「PKSTのマイケル・J・エスカランテ最高経営責任者(CEO)は、次のように述べています。「PKSTの経験豊富なチームと資本市場の習熟により、非中核資産の売却を通じてバランスシートを強化することができました。これらの売却により、当社はレバレッジ指標をさらに改善し、資産構成に磨きをかけ、財務内容を強化することができました。当社の高品質で弾力性のあるポートフォリオは安定した業績を上げており、引き続き投資適格格付けの取得に向けた取り組みに注力していきます。"
Portfolio
2023年6月30日現在、当社が100%所有するポートフォリオは、(i)24の州に所在する73物件から成り、加重平均残存リース期間は約6.5年、(ii)賃貸可能面積ベースで96.0%が賃貸されており、平均経済稼働率は95.4%で、産業用(100%)、オフィス(97.0%)、その他(81.2%)で構成され、(iii) テナント、保証人、またはテナントの保証人でない親会社が投資適格格付け、または経営陣が一般的に同等と考える格付け4 を取得しているリースに基づき、年換算基本賃料3 の約63.5%を生み出している。
Transaction Activity
第2四半期中、当社はオフィスビル5物件を売却し、売却総額は1億3,080万ドルとなった。これらの売却により、当社は約970万米ドルの純損失を計上した。2023年6月30日に終了した6ヵ月間において、当社は8物件を売却し、売却総収入は3億4,000万ドルであった。当社はこれらの売却により約2,090万ドルの純利益を計上した。
Financial/Operating Results
売上高
第2四半期の総収入は、前年同期の1億2,310万ドルに対し、約6,250万ドルであった。この6,060万ドルの収益の変化は、主に2022年に48物件、2023年前半に8物件を処分したことによるものである。
普通株主に帰属する純(損失)利益
第2四半期の普通株主に帰属する純損失は約△4億1,650万ドル(基本的および希薄化後1株当たり△11.59ドル)であったのに対し、前年同期の普通株主に帰属する純損失は約△7,220万ドル(基本的および希薄化後1株当たり△2.00ドル)であった。この変動は主に、(i)2022年および2023年の不動産売却に伴う収益の変動6,060万ドル、(ii)現金支出を伴わないオフィス資産の不動産減損3億9,740万ドル、(iii)2,130万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.54ドル)から成る経常外費用2,830万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.72ドル)によるものである。54ドル)、現在償還中のシリーズA優先株式(以下に定義)の新規発行による現金支出を伴わない費用約500万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.13ドル)、および従業員の退職金に関する費用200万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.05ドル)である。
FFO
第2四半期のFFOは、前年同期の5,650万ドル(基本的および希薄化後1株当たり1.43ドル)に対し、約△1,070万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.27ドル)でした。FFOの変動は主に、(i)2022年および2023年の物件売却に伴う収益の変動6,060万ドル、(ii)2,130万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.72ドル)の非経常費用(基本的および希薄化後1株当たり0.54ドル)の合計2,830万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.72ドル)によるものである。ニューヨーク証券取引所(NYSE)への上場に関する取引費用2,130万ドル(基本的および希薄化後1株当たり54ドル)、現在償還中のシリーズA優先株式の新規発行による現金支出を伴わない費用約500万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.13ドル)、従業員の退職金に関する費用200万ドル(基本的および希薄化後1株当たり0.05ドル)。臨時費用2,830万ドルを除くと、第2四半期のFFOは約1,760万ドル、基本的および希薄化後1株当たり0.45ドルとなります。
AFFO
第 2 四半期の AFFO は約 2,870 万ドル(基本的および希薄化後、1 株当たり 0.73 ドル)であったのに対し、前年同期の AFFO は 6,200 万ドル(基本的および希薄化後、1 株当たり 1.57 ドル)であった。AFFOの差額は主に、2022年および2023年の不動産売却に伴う収益の変動によるものである。
セイムストアキャッシュnoi
第 2 四半期の既存店現金 NOI は、前年同期の 5,500 万ドルに対し、約4,800 万ドルでした。既存店現金NOIの変動は主に、前年同期に認識された非経常的な解約収入820万ドルによるものである。2022 年第 2 四半期のこの解約益を除くと、既存店現金 NOI は前年同期比で 120 万ドル(2.5%)増加したことになる。
Balance Sheet
2023年6月30日現在、当社の手元現金は3億6,060万ドル、リボルバーの利用可能枠は3,400万ドルで、流動性の合計は3億9,460万ドルであった。当社の連結負債総額は約15億ドルであった。想定元本総額7億5,000万ドルの金利スワップ契約の影響を含めると、2023年6月30日現在の加重平均金利は、固定金利と変動金利の債務を合わせて4.16%でした。当第2四半期中、当社は現金支出を伴わない3億9,740万ドルの不動産減損損失を計上しました。これは、予想 保有期間、予想売却価格、潜在的な空室に関する変更がこれらの資産の回収可能性に影響を与えたためです。
2023年4月10日、当社は第三者である海外投資家に発行し保有していたシリーズA優先永久転換 優先株式(以下「シリーズA優先株式」)5,000,000株のすべてを償還し、(i)125百万米ドルの償還金(約 1.9百万米ドルの償還手数料は免除)、(ii)約2.4百万米ドルの未払い優先配当金を支払いました。また、シリーズA優先株式の最初の発行にかかる資産化された募集費用500万ドルがありましたが、当四半期中に現金支出を伴わない費用として償却されました。
ATM Offering Program
2023年8月2日、評議員会は、バランスシートを管理し、資本調達の選択肢を多様化し、将来資本にアクセスするための効率的なメカニズムを提供するために、さらなる柔軟性を提供する2億ドルのATM募集プログラムを承認した。
Dividends
2023年6月20日、取締役会は普通株式1株当たり0.225ドルの第2四半期の分配を宣言した。当社は、2023年6月30日現在の登録株主に対し、2023年7月17日に当該分配金を支払った。
2023年第2四半期決算ウェブキャスト
PKSTは、米国東部時間8月8日(火)午後5時より、第2四半期決算のウェブキャストを行います。ウェブキャストにアクセスするには、開始予定時刻の10分前までにhttps://investors.pkst.com/investors/events-and-presentations/events/event-details/2023/Second-Quarter-2023-Earnings-Call/default.aspx、登録と必要なソフトウェアのインストールを行ってください。ウェブキャストの再放送は、初回プレゼンテーションの直後に当社ウェブサイトでご覧いただけます。電話によるお問い合わせは、以下のダイヤルイン番号をご利用ください。国内からは1-877-407-9716を、海外からは1-201-493-6779をご利用ください。
About Peakstone Realty Trust
Peakstone Realty Trust (NYSE: PKST) は不動産投資信託 (REIT) で、主にシングルテナントの工業用物件やオフィスビルなど、質の高い築浅ポートフォリオを所有、運用しています。これらの物件は通常、信用力のあるテナントに、契約による賃料の増額を伴う長期ネットリース契約で賃貸されている。2023年6月30日現在、Peakstone が100%所有するポートフォリオは、主に高成長で戦略的な沿岸部やサンベルト地域の市場において、24州にわたり1,820万平方フィートの広さを有しています。
詳細はwww.pkst.com。
Investor Relations:
ir@pkst.com
Media Contact:
peakstone@joelefrank.com
将来の見通しに関する記述についての注意事項
Joele Frank, Wilkinson Brimmer Katcher 本書には、1995年私募証券訴訟改革法、1933年証券法改正法第27A条(以下「証券法」)および1934年証券取引法改正法第21E条(以下「取引所法」)の意味における将来予想に関する記述が含まれています。当社は、かかる将来予想に関する記述はすべて、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに含まれる将来予想に関する記述に適用されるセーフハーバー規定の対象となることを意図しています。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する同様の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来の見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来の見通しに関する記述を特定することができます。また、戦略、計画、意図に関する議論によっても、将来の見通しに関する記述を特定することができます。
本書に記載されている将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する当社の現在の見解を反映したものであり、既知および未知のリスク、不確実性、仮定、および状況の変化により、当社の実際の結果が将来の見通しに関する記述で表明されているものと大きく異なる可能性があります。特に以下の要因は、実際の結果や将来の出来事を、将来見通しに関する記述に記載または意図されたものとは大きく異なるものにする可能性があります:一般的な経済および金融情勢、市場の変動、インフレ、潜在的な景気後退または景気後退の脅威、金利、債券市場および銀行市場における最近の混乱および継続的な混乱、稼働率、賃料の繰り延べおよびテナントの財務状況、在宅勤務の傾向またはその他の要因が工業用資産および/またはオフィス資産の魅力に影響を与えるかどうか;将来の財務および営業成績、計画、目標、期待、意図、リボルビング・クレジット・ファシリティのコミットメントを維持する能力を含む予想される資金調達先、およびそのような資金調達の利用可能性および条件の魅力、当社の事業に悪影響を及ぼす可能性のある法律および規制の変更;当社の将来の資本支出、営業費用、純利益、営業利益、キャッシュフロー、不動産業界の動向、当社が売却を含む事業計画の遂行に成功するかどうか、当社の投資目標に成功するかどうか、当社普通株式の取引価格の変動および/またはボラティリティ;米国証券取引委員会に提出した最新の年次報告書(Form 10-K)または四半期報告書(Form 10-Q)の「リスク要因」および「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」に開示されているリスクを含むその他の要因。米国証券取引委員会
将来の見通しに関する記述は、当社の誠意ある信念、仮定および期待を反映したものですが、将来の業績を保証するものではありません。将来見通しに関する記述は、本書の日付時点のものです。当社は、適用される法律で義務付けられている場合を除き、基礎となる仮定や要因の変更、新たな情報、データ、方法、将来の出来事、または本書の日付以降のその他の変更を反映するために、将来見通しに関する記述を公に更新または修正する義務を一切負いません。当社は、現在入手可能な情報のみに基づく将来の見通しに関する記述を過度に信頼しないよう、投資家に注意を促します。
非GAAP財務指標に関する通知。米国会計基準に基づく財務指標に加え、本書には特定の非GAAP財務指標が含まれ、参照される場合があります。これらの非GAAP財務指標は、GAAPに準拠して作成された財務業績の指標に追加されるものであり、これに代わるものでも優越するものでもありません。これらの非GAAPベースの財務指標は、GAAPベースの財務指標の代替とみなされるべきではなく、最も比較可能なGAAPベースの財務指標と合わせて読む必要があります。最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整、およびこれらの指標が投資家にとって有用であると経営陣が考える理由は、当該指標が掲載されているページに調整表が掲載されていない場合、本付録に記載されている。
___________________________________
1 FFOおよびAFFOの定義、ならびにFFOおよびAFFOと最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整については以下を参照のこと。
2 同一店舗キャッシュ・フロー営業利益は非GAAP財務指標である。同一店舗現金純営業利益の定義および同一店舗現金純営業利益の調整については以下を参照のこと。
3 「年換算ベース賃料」または「ABR」とは、特に指定のない限り、2023年6月30日時点のグロスおよびモディファイド・グロス・リースについて、減免期間を除いた契約ベース賃料から基準年度の営業費用を控除したものに12ヶ月を乗じたものをいう。2023年6月30日時点で賃料減免期間がある物件については、減免期間満了後に支払われる月次契約基本賃料を使用した。
4 「投資適格」とは、米国証券取引委員会が承認したNRSROによる投資適格信用格付を意味する。
(例えば、ムーディーズ・インベスターズ・サービ ス、S&P グローバル・レーティングス、フィッチ・ レーティングスなど)、またはNRSRO 以外の信用格付(例えば、ブルームバーグの
経営陣は、NRSRO の投資適格格付けと概ね同等であると考えるデフォルトリスク格付け)を提供することができる。
これらの格付け手法の比較可能性や、ある会社の特定の格付けがその会社の格付けを示すことを保証するものではありません。
に対して、当社が信用格付を付与しているすべての会社の格付を単一の NRSRO が付与する場合の格付。
そのような企業がNRSRO以外の格付け業者によってのみ格付けされている場合、そのような格付け業者は、以下のような方法論を使っている可能性がある。
は、NRSRO が適用するものとは異なり、厳密性に欠ける。Peakstone のポートフォリオにおいて、「投資適格」という表現は、NRSRO の格付けとは異なる。
Peakstone が提供する信用格付けには、テナント、保証人、非保証人の親会社が含まれ、また格付けが参照されることがあります。また、以下の場合もあります。
保証人または親会社がテナントのリース債務を履行する保証はなく、従って、かかる信用格付けは、テナントのリース債務を履行する保証はない。
は、当社のテナントの信用力を示すものではない可能性がある。
PEAKSTONE REALTY TRUST
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(未監査、単位:千、ただし単位および株式数は除く。)
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June 30, 2023 |
|
December 31, 2022 |
資産 |
|
|
|
現金および現金同等物 |
$ |
360,626 |
|
|
$ |
233,180 |
|
制限付き現金 |
3,042 |
|
|
4,764 |
|
Real estate: |
|
|
|
土地 |
245,872 |
|
|
327,408 |
|
Building and improvements |
2,045,409 |
|
|
2,631,965 |
|
テナント誘致・吸収コスト |
421,795 |
|
|
535,889 |
|
Construction in progress |
1,576 |
|
|
1,994 |
|
Total real estate |
2,714,652 |
|
|
3,497,256 |
|
控除:減価償却費および償却累計額 |
(526,085) |
|
|
(644,639) |
|
Total real estate, net |
2,188,567 |
|
|
2,852,617 |
|
Investments in unconsolidated entity |
146,395 |
|
|
178,647 |
|
無形資産(純額) |
31,315 |
|
|
33,861 |
|
Deferred rent receivable |
63,053 |
|
|
79,572 |
|
Deferred leasing costs, net |
17,432 |
|
|
26,507 |
|
営業権 |
94,678 |
|
|
94,678 |
|
使用権資産 |
34,615 |
|
|
35,453 |
|
金利スワップ資産 |
41,046 |
|
|
41,404 |
|
その他の資産 |
29,457 |
|
|
31,877 |
|
売却予定の不動産資産およびその他の資産(純額 |
— |
|
|
20,816 |
|
資産合計 |
$ |
3,010,226 |
|
|
$ |
3,633,376 |
|
負債および資本 |
|
|
|
Debt, net |
1,460,536 |
|
|
1,485,402 |
|
Restricted reserves |
627 |
|
|
627 |
|
Distributions payable |
8,295 |
|
|
12,402 |
|
関連当事者に対するもの |
1,043 |
|
|
1,458 |
|
Intangible liabilities, net |
17,989 |
|
|
20,658 |
|
リース債務 |
46,368 |
|
|
46,519 |
|
未払費用およびその他の負債 |
80,542 |
|
|
80,175 |
|
負債合計 |
1,615,400 |
|
|
1,647,241 |
|
|
|
|
|
コミットメントおよび偶発事象(注記13) |
|
|
|
|
|
|
|
Perpetual convertible preferred shares |
— |
|
|
125,000 |
|
2023年6月30日および2022年12月31日現在、償還対象となる非支配持分はゼロおよび61,788ユニット |
— |
|
|
3,812 |
|
Shareholders’ equity: |
|
|
|
普通株式、額面0.001ドル、授権株式数800,000,000株、2023年6月30日および2022年12月31日現在の発行済株式総数35,924,476株および35,999,898株。 |
36 |
|
|
36 |
|
資本準備金 |
2,959,011 |
|
|
2,948,600 |
|
Cumulative distributions |
(1,059,668) |
|
|
(1,036,678) |
|
Accumulated (loss) income |
(680,369) |
|
|
(269,926) |
|
その他の包括利益(損失)累計額) |
40,282 |
|
|
40,636 |
|
Total shareholders’ equity |
1,259,292 |
|
|
1,682,668 |
|
非支配持分 |
135,534 |
|
|
174,655 |
|
資本合計 |
1,394,826 |
|
|
1,857,323 |
|
負債及び資本合計 |
$ |
3,010,226 |
|
|
$ |
3,633,376 |
|
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