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EXHIBIT 99.1
FOR IMMEDIATE RELEASE
アメリカン・ストラテジック・インベストメント社2024年第1四半期決算を発表
本日午前11時（米国東部時間）より、投資家向けウェブキャストおよび電話会議を開催します。
ニューヨーク、2024年5月10日 - ニューヨーク市5区内に所在する商業用不動産のポートフォリオを保有するアメリカン・ストラテジック・インベストメント社（NYSE：NYC）（以下「ASIC」または「当社」）は本日、2024年3月31日に終了した第1四半期の財務および営業成績を発表した。
2024年第1四半期およびその後のイベントハイライト
-2024年および2023年第1四半期の売上高は1,550万ドルで一貫している。
-普通株主に帰属する純損失は、2023年第1四半期の1,180万ドルから760万ドルに改善した。
-現金ベースの純営業利益（NOI）は、2024年第1四半期と2023年第1四半期で一貫して700万ドルであった。
-調整後EBITDAは、2023年第1四半期の250万ドルに対して290万ドルに増加した。
-ポートフォリオの稼働率は2024年3月31日時点で87.2％と、2023年第1四半期から320ベーシス・ポイント上昇し、加重平均リース期間(1)は6.3年となった。
-上位10テナント(2) からの年間定額賃料の81%は、投資適格または投資適格を示唆する(3) 格付けを受けたテナントによるもので、2024年3月31日時点の加重平均残存リース期間は8.2年。
-ポートフォリオは100%固定金利で構成され、加重平均金利は4.4%、加重平均債務償還年数は3.4年である。
-当四半期末後、当社はキャピタル・ワン・ローン契約の満期延長とタイムズ・スクエア9番地の売却を発表。
CEO Comments
「アメリカン・ストラテジック・インベストメント社のマイケル・アンダーソン最高経営責任者（CEO）は、次のように語っています。「当第1四半期の業績は、普通株主に帰属する純損失を前年同期の1,180万ドルから760万ドルに改善し、調整後EBITDAを前年同期比で増加させ、稼働率を前年同期比で320ベーシスポイント増加させたことで、ポートフォリオ管理に一貫して注力してきた効果が改めて示されたと考えています。今後、マンハッタンにあるいくつかの物件の収益化が完了すれば、レバレッジをさらに削減し、より利回りの高い新たな投資機会への多様化を図ることができると考えています。"
Financial Results
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3月31日までの3ヶ月間, |
| (単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く) |
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2024 |
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2023 |
| Revenue from tenants |
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$ |
15,481 |
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$ |
15,534 |
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| 普通株主に帰属する純損失 |
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$ |
(7,608) |
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$ |
(11,758) |
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| 普通株式1株当たりの純損失 (1) |
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$ |
(3.28) |
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$ |
(5.77) |
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| EBITDA |
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$ |
2,350 |
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$ |
(143) |
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| 調整後ebitda |
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$ |
2,928 |
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$ |
2,533 |
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(1)すべての1株当たりデータは、2024年3月31日に終了した3ヶ月間および2023年3月31日に終了した3ヶ月間における、それぞれ2,322,594株および2,038,880株の希薄化後加重平均発行済み株式に基づく。
Real Estate Portfolio
当社のポートフォリオは、2024年3月31日現在、120万平方フィートの賃貸可能な7物件で構成されている。ポートフォリオの指標は以下の通り：
-87.2% リース
-6.3年 加重平均残存リース期間
-上位10テナントの年間定額賃料(4) の81% は投資適格または投資適格と推定されるテナントによるもので、加重平均残存リース期間は8.2 年。
-年率定額賃料ベースで、金融サービス業24％、政府・行政13％、小売業12％、非営利団体9％、その他全産業42％から成る多様なポートフォリオ。
資本構成と流動性資源
2024年3月31日現在、会社には530万ドルの現金および現金同等物(5)があった。総資産(7)に対する純負債(6)は46.9%で、純負債は3億9,420万ドルであった。
2024年3月31日現在、当社の負債はすべて固定金利であった。当社の合計借入債務の加重平均金利は4.4%であった(8)。
Footnotes/Definitions
(1)加重平均残存リース期間（年）は、2024年3月31日現在の年額定額賃料で加重平均している。
(2)2024年3月31日時点の年間定額賃料に基づく上位10テナント。
(3)ここでいう投資適格性には、テナントまたは保証人の実際の投資適格性（入手可能な場合）、または黙示的な投資適格 性の両方が含まれる。黙示的投資適格には、テナントの親会社、保証人の親会社（親会社がリース契約に基づくテナントの債務を保証しているか否かを問わない）の実際の格付、または企業のデフォルト確率を測定することにより黙示的格付を生成するムーディーズ独自の分析ツールの使用による格付が含まれる。これらの目的における「親会社」には、政府機関を含め、テナントの議決権株式の50％以上を所有する事業体が含まれる。格付け情報は2024年3月31日現在のものである。年率換算した定額賃料に基づくと、上位10テナントの実際の投資適格格付けは60％、インプライド投資適格格付けは20％である。
(4)年率換算した定額賃料は、2024年3月31日時点で利用可能な最新のリース期間を用いて計算されている。
(5)住宅ローンのひとつでは、最低1,000万ドルの流動資産（現金および現金等価物、制限付き現金）を維持することが義務付けられている。
(6)負債総額3億9,950万ドルから2024年3月31日現在の現金および現金同等物530万ドルを控除したもの。繰延融資費用（純額）、住宅ローン保険料（純額）の影響を除き、現金および現金同等物の影響を含む。
(7)2024年3月31日現在の総資産の帳簿価額6億8,980万ドルに減価償却累計額1億4,990万ドルを加えたものと定義。
(8)借入債務の元本残高に基づき加重平均。
Webcast and Conference Call
ASICは2024年5月10日午前11時（米国東部時間）よりウェブキャストおよび電話会議を開催し、財務および営業成績について説明します。このウェブ放送はインターネットでライブ中継され、ASICのウェブサイト（www.americanstrategicinvestment.com）の「Investor Relations（投資家向け情報）」セクションからアクセスできます。
電話会議とリプレイのダイヤル方法は以下の通り。
ライブ・コールをお聞きになるには、開始15分前までにASICのウェブサイトの「Investor Relations」セクションにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてください。ライブ放送をお聞きになれない方は、コール終了後まもなく、ASICのウェブサイトwww.americanstrategicinvestment.com。
Live Call
Dial-In (Toll Free): 1-888-330-3127
International Dial-In: 1-646-960-0855
Conference ID: 5954637
Conference Replay*
国内ダイヤルイン（フリーダイヤル）：1-800-770-2030
International Dial-In: 1-647-362-9199
Conference Number: 5954637
*2024年5月10日から2024年8月8日まで利用可能。
アメリカン・ストラテジック・インベストメント社について
アメリカン・ストラテジック・インベストメント社（NYSE: NYC）は、ニューヨーク市5区内に所在する商業用不動産のポートフォリオを所有している。ASICの詳細情報はウェブサイトwww.americanstrategicinvestment.com。
Supplemental Schedules
当社は、追加開示と財務情報を提供するため、証券取引委員会（SEC）に補足情報パッケージを提出する。提出された補足資料は、ASICのウェブサイト（www.americanstrategicinvestment.com）およびSECのウェブサイト（www.sec.gov）の「Investor Relations」セクションの「Presentations」タブで閲覧できる。
Important Notice
本プレスリリースに記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは将来予想に関する記述である可能性があります。これらの将来見通しに関する記述にはリスクや不確実性が含まれており、実際の結果や事象が大きく異なる可能性があります。may」、「will」、「seek」、「anticipates」、「belists」、「expects」、「estimates」、「estimitation」、「projects」、「plans」、「intends」、「should」および同様の表現は、将来見通しに関する記述を識別するためのものですが、すべての将来見通しに関する記述がこれらの識別語を含んでいるわけではありません。これらの将来見通しに関する記述は、多くのリスク、不確実性、およびその他の要因の影響を受けますが、その多くは当社のコントロールの及ばないものであり、実際の結果は将来見通しに関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクおよび不確実性には、(a)当社が不動産投資信託としての地位を終了することを選択したことにより期待される利益、(b)当社が新たな資産または事業の取得を成功させることができるかどうか、(c)米国および欧州連合による制裁措置およびその他の罰則を含む、ロシアとウクライナ、イスラエルとハマスの間で進行中の軍事衝突による地政学的不安定性の潜在的悪影響、および関連する影響が含まれます。(d)インフレ状況および高金利環境による潜在的な悪影響 (e)将来の買収または売却の可能性は、市場の状況および資本の利用可能性に左右され、有利な条件で完了しない可能性があること、また、(f)当社はニューヨーク証券取引所（以下「NYSE」）の上場継続要件および規則を引き続き満たすことができない可能性があり、NYSEは当社の普通株式の上場を廃止する可能性があり、当社に悪影響を及ぼす可能性があります、また、2023年4月1日に提出された当社の2023年12月31日を期末とする年度の年次報告書（フォーム10-K）のリスク要因に記載されているリスクや不確実性、および2024年4月1日に提出された当社の2023年12月31日を期末とする年度の年次報告書（フォーム10-K）およびその他のすべての提出書類に記載されているリスクや不確実性も同様です、2024年4月1日に提出された2023年12月31日を期末とする年次報告書（Form 10-K）、およびその後の四半期報告書（Form 10-Q）および最新報告書（Form 8-K）を含むがこれに限定されない、同日以降の米国証券取引委員会への提出書類すべてに記載されているリスク要因のセクションに記載されているリスク、不確実性、およびその他の重要な要因は、その後の当社の報告書において随時更新される可能性があります。さらに、将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。
Contacts:
Investors and Media:
Email: investorrelations@americanstrategicinvestment.com
Phone: (866) 902-0063
American Strategic Investment Co.
Consolidated Balance Sheets
(単位：千米ドル（1株当たりデータ除く)
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March 31,2024 |
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December 31,2023 |
| 資産 |
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(未監査) |
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| 不動産投資（原価法: |
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|
| 土地 |
|
$ |
188,935 |
|
|
$ |
188,935 |
|
| Buildings and improvements |
|
479,672 |
|
|
479,265 |
|
| Acquired intangible assets |
|
56,919 |
|
|
56,929 |
|
| 取得原価ベースの不動産投資合計 |
|
725,526 |
|
|
725,129 |
|
| 控除後の減価償却費および償却累計額 |
|
(149,916) |
|
|
(144,956) |
|
| 不動産投資（純額）合計 |
|
575,610 |
|
|
580,173 |
|
| 現金および現金同等物 |
|
5,293 |
|
|
5,292 |
|
| 制限付き現金 |
|
8,806 |
|
|
7,516 |
|
| オペレーティング・リース使用権資産 |
|
54,682 |
|
|
54,737 |
|
| 前払費用およびその他の資産 |
|
5,908 |
|
|
6,150 |
|
| デリバティブ資産、公正価値で |
|
— |
|
|
400 |
|
| Straight-line rent receivable |
|
30,782 |
|
|
30,752 |
|
| Deferred leasing costs, net |
|
8,718 |
|
|
9,152 |
|
|
|
|
|
|
| 資産合計 |
|
$ |
689,799 |
|
|
$ |
694,172 |
|
|
|
|
|
|
| LIABILITIES AND STOCKHOLDERS’ EQUITY |
|
|
|
|
| モーゲージ債(純額) |
|
$ |
396,088 |
|
|
$ |
395,702 |
|
| 買掛金、未払費用およびその他の負債（2024年3月31日および2023年12月31日現在、それぞれ615ドルおよび20ドルの関連当事者への支払額を含む) |
|
15,488 |
|
|
12,975 |
|
| オペレーティング・リース負債 |
|
54,641 |
|
|
54,657 |
|
| Below-market lease liabilities, net |
|
1,848 |
|
|
2,061 |
|
|
|
|
|
|
| 繰延収益 |
|
4,367 |
|
|
3,983 |
|
|
|
|
|
|
| 負債合計 |
|
472,432 |
|
|
469,378 |
|
|
|
|
|
|
| 2024年3月31日および2023年12月31日現在、発行済株式はない。 |
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— |
|
|
— |
|
| 普通株式、額面0.01ドル、授権株式数300,000,000株、2024年3月31日および2023年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ2,403,994株および2,334,340株 |
|
24 |
|
|
23 |
|
| 資本準備金 |
|
730,230 |
|
|
729,644 |
|
| 累積その他の包括利益 |
|
— |
|
|
406 |
|
| 累積利益を超える分配金 |
|
(512,887) |
|
|
(505,279) |
|
| 株主資本合計 |
|
217,367 |
|
|
224,794 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 負債及び資本合計 |
|
$ |
689,799 |
|
|
$ |
694,172 |
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