ｱﾒﾘｶﾝｽﾄﾗﾃｼﾞｯｸｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第 13 項または第 15 項(d)に従い。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月9日

American Strategic Investment Co.

(憲章に明記された正確な登録者名)

メリーランド

001-39448

46-4380248

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

222 ベルビュー・アヴェニューロードアイランド州ニューポート 02840

________________________________________________________________________________________________________

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む）。(212) 415-6500

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class:

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスa普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

NYC

New York Stock Exchange

クラスa優先株式購入権

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023年11月9日、アメリカン・ストラテジック・インベストメント社（以下「当社」）は、それぞれ別紙99.1および99.2として添付されている、2023年9月30日に終了した四半期の経営成績、および2023年9月30日に終了した四半期の補足財務情報を発表するプレスリリースを発表した。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

プレスリリースと補足情報

上記項目2.02に開示されているとおり、当社は2023年11月9日に、それぞれ別紙99.1および99.2として添付されている2023年9月30日に終了した四半期の経営成績および補足財務情報を発表するプレスリリースを発行しました。本Current Report on Form 8-Kの項目7.01および添付の別紙99.1および99.2に記載された情報は「提供」されたものとみなされ、1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。別紙99.1および99.2を含め、本Current Report on Form 8-Kの第2.02号および第7.01号に記載された情報は、証券取引法または1933年証券法（改正後）に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

Forward-Looking Statements

本Form 8-Kに記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは将来予想に関する記述である可能性があります。これらの将来見通しに関する記述にはリスクや不確実性が含まれており、実際の結果や事象が大きく異なる可能性があります。may」、「will」、「seeks」、「anticipates」、「belists」、「expects」、「estimates」、「estimitation」、「projects」、「plans」、「intends」、「should」および同様の表現は、将来予想に関する記述を識別するためのものですが、すべての将来予想に関する記述がこれらの識別語を含んでいるわけではありません。これらの将来見通しに関する記述は、多くのリスク、不確実性、およびその他の要因の影響を受けますが、その多くは当社のコントロールの及ばないものであり、実際の結果は将来見通しに関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクおよび不確実性には、(a)当社が不動産投資信託としての地位を終了することを選択したことにより期待される利益、(b)当社が新たな資産または事業の取得を成功させることができるかどうか、(c)米国および欧州連合による制裁措置およびその他の罰則を含む、ロシアとウクライナ、イスラエルとハマスの間で進行中の軍事衝突による地政学的不安定性の潜在的悪影響、および関連する影響が含まれます。(iii)インフレ状況および金利上昇環境 (d)将来的な買収の可能性は、市場の状況および資本の利用可能性に左右され、有利な条件で、またはまったく完了しない可能性があること (e)当社がニューヨーク証券取引所（以下「NYSE」）の継続的な上場要件および規則を満たし続けることができず、NYSEが当社普通株式の上場を廃止する可能性があること、また、2023年3月16日に提出された当社の2022年12月31日に終了する年度の年次報告書（Form 10-K）および同日以降に米国証券取引委員会に提出されたその他のすべての報告書のリスク要因のセクションに記載されたリスクおよび不確実性、ならびにかかるリスク、不確実性およびその他の重要な要因は、当社のその後の報告書において随時更新される可能性があります。さらに、将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。


Item 9.01.		Financial Statements and Exhibits.
(d)	Exhibits


			Exhibit No.			Description
			99.1			2023年11月9日付プレスリリース
			99.2			2023年9月30日に終了した四半期に関する補足情報
			104			カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	American Strategic Investment Co.


Date: November 9, 2023	By:	/s/ Michael Anderson
		Michael Anderson
		Chief Executive Officer

EX-99.1 2 ex991-asicearningsrelease9.htm EX-99.1 Document

EXHIBIT 99.1

FOR IMMEDIATE RELEASE

アメリカン・ストラテジック・インベストメント社2023年第3四半期決算を発表

本日午前11時（米国東部時間）より、投資家向けウェブキャストおよび電話会議を開催します。

ニューヨーク、2023年11月9日 - ニューヨーク市5区内に所在する商業用不動産のポートフォリオを保有するアメリカン・ストラテジック・インベストメント社（NYSE：NYC）（以下「ASIC」または「当社」）は本日、2023年9月30日に終了した第3四半期の財務および営業成績を発表した。

2023年第3四半期およびその後のイベントハイライト

-新規リース開始により、収益は2022年第3四半期の1,590万ドル、2023年第2四半期の1,580万ドルに対し、1,600万ドルとなった。

-普通株主に帰属する純損失は、2022年第3四半期の1,110万ドル、2023年第2四半期の1,090万ドルに対し、940万ドルに改善した。

-現金ベースの純営業利益（NOI）は前年同期の 620 万ドルから 4.9％増の 650 万ドルとなった。

-調整後EBITDAは2022年第3四半期の290万ドルに対し18％増の340万ドル、前四半期の300万ドルに対し13％増となった。

-営業活動から得た資金（FFO）は、前年同期のマイナス410万ドルから160万ドル改善し、マイナス250万ドルとなった。

-コア営業活動からの資金（「コアFFO」）は、2022年第3四半期のマイナス190万ドルに対しマイナス110万ドル、1株当たりマイナス0.48ドルであったのに対し、2023年第3四半期はマイナス1.12ドル、2023年第2四半期はマイナス0.74ドルであった。

-2023年9月30日現在、上位10テナント1 の年間定額賃料の79%は、投資適格またはインプリメント投資適格2 のテナントによるもので、加重平均残存リース期間は8.9年。

-ポートフォリオの稼働率は2023年9月30日時点で85％、加重平均リース期間3 は6.6年である。

-ポートフォリオの債務は100％固定金利で、2023年末まで満期はなく、加重平均金利は4.4％、加重平均債務償還年数は3.4年である。

CEO Comments

「アメリカン・ストラテジック・インベストメント社のマイケル・アンダーソン最高経営責任者（CEO）は、次のように述べた。「当社は、継続的なリーシングとテナント維持活動により、ポートフォリオの稼働率が前年同期比2.4％増となるなど、好結果を得ることができ、バリューアップに向けた取り組みを前進させることができました。今期の業績は、調整後EBITDAが前年同期比18％増、現金NOIが同4.9％増、コアFFOが1株当たり0.64ドル改善したことが特徴です。この成長は、継続的なリーシングの成功に加え、経費削減により達成されました。"

Financial Results


	9月30日までの3ヶ月間,
(単位：千米ドル（1株当たりのデータを除く)	2023		2022
Revenue from tenants	$	16,015	$	15,932

普通株主に帰属する純損失	$	(9,390)	$	(11,074)
普通株式1株当たりの純損失 (a)	$	(4.10)	$	(6.40)

普通株主に帰属するffo	$	(2,529)	$	(4,133)
1株当たりffo (a)	(1.11)		$	(2.40)

普通株主に帰属するコアffo	$	(1,088)	$	(1,870)
普通株式1株当たりのコアffo (a)	$	(0.48)	$	(1.12)

(a) 1株当たりデータはすべて、2023年9月30日に終了した3ヶ月間および2022年9月30日に終了した3ヶ月間の希薄化後加重平均発行済株式数2,288,683株および1,728,540株に基づく。

Real Estate Portfolio

当社のポートフォリオは、2023年9月30日現在、8物件、賃貸可能面積120万平方フィートで構成されている。ポートフォリオの指標は以下の通り：

-85.1%リース

-加重平均残存リース期間6.6年

-上位10テナントの年間定額賃料4 の79% は投資適格または投資適格と推定されるテナントによるもので、加重平均残存リース期間は8.9 年である。

-年率定額賃料ベースで、金融サービス業24％、政府・行政機関13％、小売業12％、非営利団体10％、その他全産業41％で構成される。

資本構成と流動性資源

2023年9月30日現在、当社の現金および現金同等物は510万ドルであった5 。総資産価値7 に対する純負債6 は41.7%で、純負債は3億9,440万ドルであった。

2023年9月30日現在、当社の負債はすべて固定金利であった。当社の負債合計の加重平均金利は4.4%であった8。

Footnotes/Definitions

1 2023年9月30日時点の年間定額賃料に基づく上位10テナント。

2 ここでいう投資適格性には、テナントまたは保証人の実際の投資適格性（入手可能な場合）、または黙示的な投資適格性の両方が含まれる。黙示的投資適格には、テナントの親会社、保証人の親会社（親会社がリース契約に基づくテナントの債務を保証しているか否かを問わない）の実際の格付、または企業のデフォルト確率を測定することにより黙示的格付を生成するムーディーズ独自の分析ツールの使用による格付が含まれる。これらの目的における「親会社」には、政府機関を含め、テナントの議決権株式の50％以上を所有する事業体が含まれる。格付け情報は2023年9月30日現在のものである。年率換算した定額賃料に基づくと、上位10テナントの実際の投資適格格付けは59％、インプライド投資適格格付けは20％である。

3 加重平均残存リース期間（年）は、2023年9月30日現在の年額定額賃料で加重平均している。

4 年率換算した定額賃料は、2023年9月30日現在で利用可能な最新のリース期間を用いて計算されている。

5 住宅ローンのひとつでは、最低1,000万ドルの流動資産（現金および現金等価物、制限付き現金）を維持することが義務付けられている。

6 2023年9月30日現在の負債総額3億9,950万ドルから現金および現金同等物510万ドルを控除したもの。繰延融資費用（純額）、住宅ローン保険料（純額）の影響を除き、現金および現金同等物の影響を含む。

7 2023年9月30日現在の総資産の帳簿価額7億7,020万ドルに減価償却累計額1億7,590万ドルを加えたものと定義。

8 借入債務の元本残高に基づき加重平均。

Webcast and Conference Call

ASICは2023年11月9日午前11時（米国東部時間）より、ウェブキャストおよび電話会議を開催し、財務および営業成績について説明します。このウェブキャストはインターネットを通じて生中継され、ASICのウェブサイト（www.americanstrategicinvestment.com）の「Investor Relations（投資家向け情報）」セクションからアクセスできます。

電話会議とリプレイのダイヤル方法は以下の通り。

ライブ・コールをお聞きになるには、開始15分前までにASICのウェブサイトの「Investor Relations」セクションにアクセスして登録し、必要な音声ソフトをダウンロードしてください。ライブ放送をお聞きになれない方は、コール終了後まもなく、ASICのウェブサイトwww.americanstrategicinvestment.com。

Live Call

Dial-In (Toll Free): 1-888-330-3127

International Dial-In: 1-646-960-0855

Conference ID: 5954637

Conference Replay*

国内ダイヤルイン（フリーダイヤル）：1-800-770-2030

International Dial-In: 1-647-362-9199

Conference Number: 5954637

*2023年11月9日から2024年2月7日まで利用可能。

アメリカン・ストラテジック・インベストメント社について

アメリカン・ストラテジック・インベストメント社（NYSE: NYC）は、ニューヨーク市5区内に所在する商業用不動産のポートフォリオを所有している。ASICの詳細情報はウェブサイトwww.americanstrategicinvestment.com。

Supplemental Schedules

当社は、追加開示と財務情報を提供するため、証券取引委員会（SEC）に補足情報パッケージを提出する。提出された補足資料は、ASICのウェブサイト（www.americanstrategicinvestment.com）およびSECのウェブサイト（www.sec.gov）の「Investor Relations」セクションの「Presentations」タブで閲覧できる。

Important Notice

本プレスリリースに記載されている記述のうち、歴史的事実でないものは将来予想に関する記述である可能性があります。これらの将来見通しに関する記述にはリスクや不確実性が含まれており、実際の結果や事象が大きく異なる可能性があります。may」、「will」、「seek」、「anticipates」、「belists」、「expects」、「estimates」、「estimitation」、「projects」、「plans」、「intends」、「should」および同様の表現は、将来見通しに関する記述を識別するためのものですが、すべての将来見通しに関する記述がこれらの識別語を含んでいるわけではありません。これらの将来見通しに関する記述は、多くのリスク、不確実性、およびその他の要因の影響を受けますが、その多くは当社のコントロールの及ばないものであり、実際の結果は将来見通しに関する記述によって意図された結果とは大きく異なる可能性があります。これらのリスクおよび不確実性には、(a)当社が不動産投資信託としての地位を終了することを選択したことにより期待される利益、(b)当社が新たな資産または事業の取得を成功させることができるかどうか、(c)米国および欧州連合による制裁措置およびその他の罰則を含む、ロシアとウクライナ、イスラエルとハマスの間で進行中の軍事衝突による地政学的不安定性の潜在的悪影響、および関連する影響が含まれます。(d)将来的な買収の可能性は、市場の状況や資本の利用可能性に左右され、有利な条件で、あるいはまったく完了しない可能性があること、(e)当社はニューヨーク証券取引所（以下「NYSE」）の継続的な上場要件や規則を満たし続けることができず、NYSEは当社普通株式の上場を廃止する可能性があること、これは、当社、当社普通株式の価格および当社株主の当社普通株式の売却能力に悪影響を及ぼす可能性があります。また、2023年3月16日に提出された2022年12月31日終了年度の当社年次報告書（Form 10-K）および同日以降にSECに提出されたその他のすべての報告書のリスク要因セクションに記載されているリスクおよび不確実性、ならびにかかるリスク、不確実性およびその他の重要な要因は、当社のその後の報告書において随時更新される可能性があります。さらに、将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものであり、当社は、法律で義務付けられている場合を除き、前提条件の変更、予期せぬ事象の発生、または将来の経営成績の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または修正する義務を負いません。

Contacts:

Investors and Media:

Email: investorrelations@americanstrategicinvestment.com

Phone: (866) 902-0063

American Strategic Investment Co.

Consolidated Balance Sheets

(単位：千米ドル（1株当たりデータ除く)


	September 30,2023		December 31,2022
資産	(未監査)
不動産投資（原価法:
土地	$	188,935	$	192,600
Buildings and improvements	576,583		576,686
Acquired intangible assets	61,989		71,848
取得原価ベースの不動産投資合計	827,507		841,134
控除後の減価償却費および償却累計額	(175,929)		(167,978)
不動産投資（純額）合計	651,578		673,156
現金および現金同等物	5,090		9,215
制限付き現金	7,911		6,902
オペレーティング・リース使用権資産	54,792		54,954
前払費用およびその他の資産	6,741		5,624
デリバティブ資産、公正価値で	817		1,607
Straight-line rent receivable	29,903		29,116
Deferred leasing costs, net	9,190		9,881
売却目的資産	4,130		—
資産合計	$	770,152	$	790,455

LIABILITIES AND STOCKHOLDERS’ EQUITY
モーゲージ債(純額)	$	395,316	$	394,159
買掛金、未払費用およびその他の負債（2023年9月30日および2022年12月31日現在、それぞれ395ドルおよび118ドルの関連当事者に対する金額を含む)	15,074		12,787
オペレーティング・リース負債	54,672		54,716
Below-market lease liabilities, net	2,273		3,006

繰延収益	3,874		4,211

負債合計	471,209		468,879

2023年9月30日および2022年12月31日現在、発行済株式はない。	—		—
普通株式、額面0.01ドル、授権株式数300,000,000株、2023年9月30日および2022年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ2,324,201株および1,886,298株	23		19
資本準備金	729,493		698,761
累積その他の包括利益	829		1,637
累積利益を超える分配金	(431,402)		(399,355)
株主資本合計	298,943		301,062
Non-controlling interests	—		20,514
資本合計	298,943		321,576
負債及び資本合計	$	770,152	$	790,455

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