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Exhibit 99.1
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FOR IMMEDIATE RELEASE
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Stacy Slater
投資家対応担当上級副社長
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stacy.slater@brixmor.com
ブリックスモア・プロパティー・グループ、2025年第3四半期決算を発表
- 配当金を7%増配
- 過去最高の新規リース坪当たり平均賃料と小型店舗稼働率を達成。
ニューヨーク、2025年10月27日 - ブリックスモール・プロパティー・グループ・インク(NYSE: BRX)(以下「ブリックスモア」または「当社」)は本日、2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の営業成績を発表しました。2025年9月30日に終了した3カ月間および2024年9月30日に終了した9カ月間において、Brixmor Property Group Inc.に帰属する純利益は、希薄化後1株当たりそれぞれ0.31ドルおよび0.32ドルであり、2025年9月30日に終了した9カ月間および2024年9月30日に終了した9カ月間において、Brixmor Property Group Inc.に帰属する純利益は、希薄化後1株当たりそれぞれ0.81ドルおよび0.84ドルでした。
2025年9月30日に終了した3ヵ月間の主なハイライトは以下の通り:
-150万平方フィートの新規および更新リースを実施、比較可能なスペースに対する賃料スプレッドは17.8%(うち新規リースは0.6百万平方フィート、比較可能なスペースに対する賃料スプレッドは30.5%)。
-総賃貸稼働率は94.1%、アンカー賃貸稼働率は95.4%、小型店舗賃貸稼働率は過去最高の91.4%。
年間2,200万ドルのベースレントを開始
リース対請求稼働率のスプレッドは合計390bpとなった。
契約済みだがまだ開始されていない新規リース物件の総面積は270万平方フィート、年換算基本賃料は6,050万ドル。
-既存物件NOIは4.0%増加(ベース賃料270bpの寄与を含む)。
-ナレイトFFOは1億7,230万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)を計上。
-4,640万ドルの再投資プロジェクトを平均11%のNOI利回りで安定させ、再投資パイプラインの総額は3億7,530万ドルで、平均9%のNOI利回りを見込んでいる。
-2億2,300万ドルの買収と8,120万ドルの売却を完了。
-2033年満期4.850%シニア・ノート4億ドルを発行
Subsequent events:
-四半期配当金を7.0%増額し、普通株式1株当たり0.3075ドル(年1.23ドル相当)とする(2025年10月24日現在の年換算利回りは約4.4%)。
-2150万ドルの処分完了
-2025年の希薄化後1株当たりナレイトFFO予想を2.22~2.25ドルから2.23~2.25ドルに更新し、2025年の同一物件NOI成長率予想を3.90~4.30%とした。
-すでに発表の通り、当社の取締役会は、2025年10月16日付で、当社の社長兼最高執行責任者(COO)であるブライアン・T・フィネガンを暫定最高経営責任者(CEO)に任命した。フィネガン氏の任命は、当社の最高経営責任者(CEO)であるジェームズ・M・テイラー氏が一時的に病気療養のため休職することを発表したことに伴うものです。
「当チームは引き続き付加価値の高い事業計画を遂行し、第 4 四半期も好調な営業成績を収めました。過去最 高の新規出店件数、1 平方フィート当たりの稼働中平均賃料、1 平方フィート当たりの新規リース平均賃料を記録し ました。この実績は、好立地にある当社のセンターの質の高さ、当社のプラットフォームの強さ、そして当社のポートフォリオに組み込まれた時価評価機会を補強するものです。今後は、契約済みでまだ入居が開始されていないパイプラインの大きさに引き続き勇気づけられ、ポートフォリオを長期的かつ持続可能な成長に向け、再投資の実行に注力していきます」と、暫定最高経営責任者兼社長兼最高執行責任者(COO)のブライアン・T・フィネガンはコメントした。
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FINANCIAL HIGHLIGHTS
brixmor property group inc.に帰属する当期純利益。
-2025年9月30日および2024年9月30日に終了した3ヶ月間において、Brixmor Property Group Inc.に帰属する当期純利益はそれぞれ9,420万ドル(希薄化後1株当たり0.31ドル)および9,680万ドル(希薄化後1株当たり0.32ドル)でした。
-2025年9月30日および2024年9月30日に終了した9ヶ月間において、Brixmor Property Group Inc.に帰属する当期純利益は、それぞれ2億4,910万ドル(希薄化後1株当たり0.81ドル)および2億5,590万ドル(希薄化後1株当たり0.84ドル)でした。
Nareit FFO
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間および2024年9月30日に終了した3ヵ月間のナレイトFFOは、それぞれ1億7,230万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)および1億5,920万ドル(希薄化後1株当たり0.52ドル)であった。2025年9月30日および2024年9月30日に終了した3ヵ月間の業績には、それぞれ0.0百万ドル(希薄化後1株当たり0.00ドル)および0.2百万ドル(希薄化後1株当たり0.00ドル)の債務償還損益(純額)および取引費用(純額)など、FFOの比較可能性に影響を与える項目が含まれている。
-2025年9月30日に終了した9ヵ月間および2024年9月30日に終了した9ヵ月間のナレイトFFOは、それぞれ5億1,490万ドル(希薄化後1株当たり1.67ドル)および4億8,640万ドル(希薄化後1株当たり1.60ドル)であった。2025年9月30日および2024年9月30日に終了した9ヵ月間の業績には、FFOの比較可能性に影響を与える項目が含まれており、これには債務消滅損益(純額)および取引費用(純額)がそれぞれ(0.3)百万ドル(希薄化後1株当たり0.00ドル)および0.4百万ドル(希薄化後1株当たり0.00ドル)含まれている。
Same Property NOI Performance
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間については、既存物件のNOIが比較可能な2024年9月期比で4.0%増加した。
-2025年9月30日に終了した9ヵ月間において、当社は同一物件NOIを比較可能な2024年9月期比で3.5%増加させた。
配当
-当社の取締役会は、普通株式1株当たり0.3075ドル(年1.23ドル相当)の現金四半期配当(7.0%増)を宣言した。
-配当金は2026年1月5日現在の登録株主に対し、2026年1月15日に支払われる。
PORTFOLIO AND INVESTMENT ACTIVITY
Value Enhancing Reinvestment Opportunities
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間に、当社は8件の価値向上再投資プロジェクトを平均NOI利回り11%で総額約4,640万ドルの純費用で安定化させ、新たに5件の再投資プロジェクトを進行中のパイプラインに追加した。追加されたプロジェクトには、アンカー・スペース再ポジショニング・プロジェクト1件、アウトパーセル開発プロジェクト2件、再開発プロジェクト2件が含まれ、見積純費用総額は約4,480万ドル、平均NOI利回りは9%となる見込みである。
-2025年9月30日現在、価値向上型再投資の仕掛かりパイプラインは35件、総見積純費用は約3億7,530万ドル、予想平均NOI利回りは9%である。進行中のパイプラインには、12件のアンカー・スペース再ポジショニング・プロジェクトが含まれ、その正味見積総額は約5,880万ドル、予想NOI利回りは7%~14%、9件のアウトパーセル開発プロジェクトが含まれ、その正味見積総額は約990万ドル、予想平均NOI利回りは18%、14件の再開発プロジェクトが含まれ、その正味見積総額は約3億660万ドル、予想平均NOI利回りは10%である。
-LinkedInでブリックスモアをフォローし、https://www.linkedin.com/company/brixmor の再投資プロジェクトに関する最新ビデオをご覧ください。
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買収
-既に発表の通り、当社は2025年9月30日に終了した3ヵ月間に、テキサス州ヒューストン西部郊外(テキサス州ヒューストン-パサデナ-ザ・ウッドランズCBSA)の富裕層向けマスタープラン・コミュニティに戦略的に位置する409,264平方フィートの食料品店併設ライフスタイル・センター、ラチェンテラ・アット・シンコランチを223.0百万ドルで買収した。LaCenterra at Cinco Ranchについての詳細はhttps://www.brixmor.com/blog/lacenterra-acquisition-mark-horgan-visits。
-2025年9月30日に終了した9ヵ月間に、当社はシンコ・ランチのラセンテラおよび既存物件の土地1区画を2億2,610万ドルで取得した。
Dispositions
-2025年9月30日に終了した3ヵ月間において、当社は7つのショッピングセンターの売却により約8,120万ドルの総収入を得た。
-2025年9月30日に終了した9ヵ月間において、当社は10ヵ所のショッピングセンターおよび4ヵ所の一部物件の売却により約1億2,630万米ドルの総収入を得た。
-2025年9月30日以降、当社はショッピングセンター1棟の売却により約2,150万米ドルの総収入を得た。
CAPITAL STRUCTURE
-2025年9月9日、当社のオペレーティング・パートナーシップであるBrixmor Operating Partnership LPは、2033年満期4.850%のシニア・ノートを総額4億米ドル発行した。調達資金は、未払い債務の返済を含む一般的な企業目的に使用された。
-2025年9月30日現在の流動性は16億ドル。
-2025年9月30日現在、調整後EBITDAに対する純負債(当四半期年率換算)は5.6倍、調整後EBITDAに対する純負債(12ヵ月累計)は5.7倍。
GUIDANCE
-2025年の希薄化後1株当たりNAREIT FFO予想を2.22~2.25ドルから2.23~2.25ドルに更新し、2025年の同一物件NOI成長率予想を3.90~4.30%とした。
回収不能とみなされる収益は、2025年には予想される総収益の75~110bpsとなる見込みである。
2025年通期の予想には、FFOの比較可能性に影響を与える追加項目(債務消滅差損益(純額)、取引費用(純額)、その他の一時的項目)は含まれていない。
-以下の表は、Brixmor Property Group Inc.に帰属する2025年度の推定当期純利益のナレイトFFOに対する調整表です:
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| (未監査、単位:百万ドル、1株当たりの金額を除く) |
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2025E |
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2025E Per Diluted Share |
| brixmor property group inc.に帰属する当期純利益。 |
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$319 ~ $326 |
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$1.04 - $1.06 |
| 不動産に関連する減価償却費および償却費 |
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410 |
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1.33 |
| 不動産関連資産の売却益 |
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(59) |
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(0.19) |
| 不動産関連資産の減損 |
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16 |
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0.05 |
| Nareit FFO |
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$686 ~ $693 |
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$2.23 - $2.25 |
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CONNECT WITH BRIXMOR
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電話会議と補足情報
当社は2025年10月28日(火)午前10時(米国東部時間)より電話会議を開催します。参加ご希望の方は、電話会議開始予定時刻から15分以内に877.704.4453(国内)または201.389.0920(国際)におかけください。電話会議の模様は、https://www.brixmor.com「投資家」セクションのライブ・ウェブキャストでもご覧いただけます。テレカンファレンスのリプレイは2025年11月11日まで、844.512.2921(国内)または412.317.6671(国際)(パスコード:13755355)にダイヤルするか、2026年10月28日まで、投資家セクションのhttps://www.brixmor.com。
当社の補足開示は、https://www.brixmor.com の投資家セクションに掲載されます。また、これらの資料は、当社(investorrelations@brixmor.com または 800.468.7526)にご請求いただければ、すべての関係者が入手可能です。
NON-GAAP PERFORMANCE MEASURES
当社は以下の非GAAP業績指標を提示している。これらの指標は、財務業績の指標として、当期純利益(GAAPに準拠して算出)またはその他のGAAP財務指標に代わるもの、またはそれよりも意味のあるものとみなされるべきではなく、流動性の指標として、営業活動によるキャッシュ・フロー(GAAPに準拠して算出)に代わるもの、またはそれよりも意味のあるものではありません。非GAAPベースの業績指標には、経営に影響を与えるすべての収益項目および費用項目が含まれていないため限界があり、したがって、常にGAAPに準拠して算出された業績を補足するものとみなされる必要があります。当社の非GAAP業績指標の算出方法は、他のREITが採用している方法と異なる場合があるため、他のREITが表示している同様のタイトルの指標と比較できない場合があります。投資家は、これらの非GAAPベースの業績指標から除外される項目が、財務業績を理解し、対処する上で重要であることに留意してください。当期純利益とこれらの非GAAP業績指標との調整は、添付の表に記載されています。
Nareit FFO
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