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Exhibit 99.1
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FOR IMMEDIATE RELEASE
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Stacy Slater
投資家対応担当上級副社長
800.468.7526
stacy.slater@brixmor.com
ブリックスモア・プロパティー・グループ、2025年第1四半期決算を発表
ニューヨーク、2025年4月28日 - ブリックスモール・プロパティー・グループ・インク(NYSE: BRX)(以下「ブリックスモア」または「当社」)は本日、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の営業成績を発表しました。2025年3月31日および2024年3月31日に終了した3ヶ月間において、Brixmor Property Group Inc.に帰属する純利益は、それぞれ希薄化後1株当たり0.23ドルおよび希薄化後1株当たり0.29ドルでした。
2025年3月31日に終了した3ヵ月間の主なハイライトは以下の通り:
-130万平方フィートの新規および更新リースを実施、比較可能スペースに対する賃料スプレッドは20.5%。
-総賃貸稼働率は94.1%、アンカー賃貸稼働率は95.7%、小型店舗賃貸稼働率は90.8%。
年間1,390万ドルのベースレントを開始
リース対請求稼働率のスプレッドは合計410bpとなった。
契約済みだがまだ開始されていない新規リース物件の総面積は290万平方フィート、年換算基本賃料は6,040万ドル。
-既存物件NOIは2.8%増加(ベース賃料410bpの寄与を含む)。
-ナレイトFFOは1億7,110万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)を計上。
-2750万ドルの再投資プロジェクトを平均11%のNOI利回りで安定化させ、現在進行中の再投資パイプラインは総額3億9090万ドルで、平均10%のNOI利回りを見込んでいる。
-310万ドルの買収と2,280万ドルの売却を完了。
-2032年満期5.200%シニア・ノート4億ドルを発行
Subsequent events:
-2025年の希薄化後1株当たりナレイトFFOおよび同一物件NOI成長率の予想を確認
-17.5億ドルの無担保信用枠の修正と再修正
-1,840万ドルの処分完了
「当社の付加価値事業計画は、過去最高の坪当たり平均賃料、堅調な新規・更新賃料スプレッド、収益性の高い再投資物件の供給、堅調な収益成長など、あらゆる面で成果を上げ続けることができました」と、最高経営責任者(CEO)のジェームズ・テイラーはコメントした。「重要なことは、当社の強力な先行リースと再投資のパイプラインが、魅力的な賃料ベースと相まって、さらなる市場の混乱があっても、当社は引き続き優れた業績を上げ続けることができるということです。
FINANCIAL HIGHLIGHTS
brixmor property group inc.に帰属する当期純利益。
-2025年および2024年3月31日に終了した3ヶ月間において、Brixmor Property Group Inc.に帰属する当期純利益はそれぞれ6,970万ドル(希薄化後1株当たり0.23ドル)および8,890万ドル(希薄化後1株当たり0.29ドル)でした。
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Nareit FFO
-2025年および2024年3月31日に終了した3ヵ月間のナレイトFFOは、それぞれ1億7,110万ドル(希薄化後1株当たり0.56ドル)および1億6,340万ドル(希薄化後1株当たり0.54ドル)であった。
Same Property NOI Performance
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、当社は同一物件NOIが比較可能な2024年3月期比で2.8%増加した。
配当
-当社の取締役会は、普通株式1株当たり0.2875ドル(年1.15ドル相当)の四半期現金配当を宣言した。配当金は2025年7月2日現在の株主に対し、7月15日に支払われる。
PORTFOLIO AND INVESTMENT ACTIVITY
Value Enhancing Reinvestment Opportunities
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社は6件の価値向上再投資プロジェクトを平均NOI利回り11%で総額約2,750万ドルの純費用で安定化させ、新たに8件の再投資プロジェクトを進行中のパイプラインに追加した。追加されたプロジェクトには、アンカー・スペース再ポジショニング・プロジェクト1件、アウトパーセル開発プロジェクト5件、再開発プロジェクト2件が含まれ、見積純費用総額は約3,030万ドル、平均NOI利回りは12%となる見込みである。
-2025年3月31日現在、価値向上型再投資の進行中パイプラインは37プロジェクトで構成され、総見積純費用は約3億9,090万ドル、予想平均NOI利回りは10%増となる。進行中のパイプラインには、アンカー・スペースの再ポジショニング・プロジェクト14件が含まれ、その正味見積総額は約6,670万ドル、予想NOI利回りは7%~14%、アウトパーセル開発プロジェクト8件が含まれ、その正味見積総額は約580万ドル、予想平均NOI利回りは23%、再開発プロジェクト15件が含まれ、その正味見積総額は約3億1,840万ドル、予想平均NOI利回りは9%である。
-当社の再投資能力を浮き彫りにするアンカー・スペースの再配置プロジェクト、パークウェイ・プラザ(ニューヨーク・ニューアーク・ジャージーシティ、ニューヨーク・ニュージャージー州CBSA)の詳細なレビューは、こちらのリンクでご覧いただけます: https://www.brixmor.com/blog/creating-value-in-nassau-county。
-LinkedInでブリックスモアをフォローし、https://www.linkedin.com/company/brixmor の再投資プロジェクトに関する最新ビデオをご覧ください。
買収
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社は既存物件の土地1区画を310万ドルで取得した。
Dispositions
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、当社は2つのショッピングセンターおよび2つの部分的な物件の売却により約2,280万ドルの総収入を得た。
-2025年3月31日以降、当社は2つの不動産の一部売却により約1,840万ドルの総収入を得た。
CAPITAL STRUCTURE
-2025年3月4日、当社のオペレーティング・パートナーシップであるBrixmor Operating Partnership LP(以下「オペレー ティング・パートナーシップ」)は、2032年満期で元本総額4億ドルの5.200%シニア・ノートを発行した。調達資金は、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティに基づく未払い債務の返済など、一般的な企業目的に利用された。
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-2025年3月31日現在の流動性は14億ドル。
-2025年3月31日現在、調整後EBITDAに対する純負債(当四半期年率換算)は5.5倍、調整後EBITDAに対する純負債(12ヵ月累計)は5.7倍。
-2025年4月24日、当社のオペレーティング・パートナーシップは、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティとターム・ローン(以下「ファシリティーズ」)を修正・再編し、ファシリティーズの満期を延長し、価格を引き下げました。この修正により、(i)2029年4月30日に満期を迎える予定の12億5,000万ドルのリボルビング・ローン・コミッ トメント(「リボルビング・ファシリティ」)と、(ii)2030年4月30日に満期を迎える予定の既存の5億ドル のタームローン(「タームローン・ファシリティ」)の継続(以前の満期日は2027年7月26日から延 長)が規定された。リボルビング・ファシリティには、6ヶ月の満期延長オプションが2つ含まれており、このオプションの行使には、通例 の条件および延長コミットメントに対する手数料の支払いが条件となる。
リボルビング・ファシリティに適用される金利は(オペレーティング・パートナーシップの現在の信用格付に基 づくマージンに対して)調整後SOFRプラス85ベーシス・ポイントからSOFRプラス85ベーシス・ポイントに引き下げられ、ター ムローン・ファシリティに適用される金利は(オペレーティング・パートナーシップの現在の信用格付に基づくマージンに対して) 調整後SOFRプラス95ベーシス・ポイントからSOFRプラス95ベーシス・ポイントに引き下げられました。また当施設は、当社のレバレッジ比率が定義された目標値を達成した場合、特定の状況下でより有利な価格設定を得る能力も提供している。
GUIDANCE
-当社は、以前に発表した2025年の希薄化後1株当たりナレイトFFO予想を2.19~2.24ドル、2025年の同一物件NOI成長率予想を3.50~4.50%とした。
回収不能とみなされる収益は、2025年には予想される総収益の75~110bpsとなる見込みである。
2025年通期の予想には、取引費用(純額)、債務償還損益(純額)、その他の一時的項目など、FFOの比較可能性に影響を与える追加項目は含まれていない。
-以下の表は、Brixmor Property Group Inc.に帰属する2025年度の推定当期純利益のナレイトFFOに対する調整表です:
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| (未監査、単位:百万ドル、1株当たりの金額を除く) |
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2025E |
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2025E Per Diluted Share |
| Brixmor Property Group Inc.に帰属する当期純利益。 |
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$270 ~ $285 |
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$0.88 - $0.93 |
| 不動産に関連する減価償却費および償却費 |
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406 |
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1.32 |
| 不動産関連資産の売却益 |
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(3) |
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(0.01) |
| Nareit FFO |
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$673 ~ $688 |
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$2.19 - $2.24 |
CONNECT WITH BRIXMOR
-詳細はhttps://www.brixmor.com;
-ブリックスモアをフォロー
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◦Instagram at https://www.instagram.com/brixmorpropertygroup; and
YouTubehttps://www.youtube.com/user/Brixmor。
電話会議と補足情報
当社は2025年4月29日(火)午前10時(米国東部時間)より電話会議を開催します。参加ご希望の方は、電話会議開始予定時刻から15分以内に877.704.4453(国内)または201.389.0920(国際)におかけください。電話会議の模様は、https://www.brixmor.com「投資家」セクションのライブ・ウェブキャストでもご覧いただけます。電話会議のリプレイは2025年5月13日まで、844.512.2921(国内)または412.317.6671(国際)(パスコード:13751948)にダイヤルするか、2026年4月29日まで、投資家セクションのhttps://www.brixmor.com からウェブで視聴できる。
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当社の補足開示は、https://www.brixmor.com の投資家セクションに掲載されます。また、これらの資料は、当社(investorrelations@brixmor.com または 800.468.7526)にご請求いただければ、すべての関係者が入手可能です。
NON-GAAP PERFORMANCE MEASURES
当社は以下の非GAAP業績指標を提示している。これらの指標は、財務業績の指標として、当期純利益(GAAPに準拠して算出)またはその他のGAAP財務指標に代わるもの、またはそれよりも意味のあるものとみなされるべきではなく、流動性の指標として、営業活動によるキャッシュ・フロー(GAAPに準拠して算出)に代わるもの、またはそれよりも意味のあるものではありません。非GAAPベースの業績指標には、経営に影響を与えるすべての収益項目および費用項目が含まれていないため限界があり、したがって、常にGAAPに準拠して算出された業績を補足するものとみなされる必要があります。当社の非GAAP業績指標の算出方法は、他のREITが採用している方法と異なる場合があるため、他のREITが表示している同様のタイトルの指標と比較できない場合があります。投資家は、これらの非GAAPベースの業績指標から除外される項目が、財務業績を理解し、対処する上で重要であることに留意してください。当期純利益とこれらの非GAAP業績指標との調整は、添付の表に記載されています。
Nareit FFO
NareitのFFOは、不動産会社の営業および財務実績を評価するために利用される補足的な非GAAP業績指標である。ナレイトはFFOを、(i)不動産に関連する減価償却費、(ii)特定の不動産資産の売却損益、(iii)支配権の変更による損益、(iv)特定の不動産資産および事業体に対する投資の減損評価損(減損が事業体が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する場合)、および(v)同じ基準でFFOを反映するように計算された非連結ジョイント・ベンチャーの調整後を除いた純利益(GAAPに従って計算)と定義している。ナレイトFFOは、不動産所有・運営会社である当社の事業特性を考慮し、当期純利益(GAAPに基づき算出)に含まれる項目のうち、不動産に関連する減価償却費など、当社の営業および財務実績に関連しない項目や、特定の不動産資産の売却損益や減損損失など、営業および財務実績の定期的な分析や同業他社の分析を困難にする項目を除外しているため、投資家にとって営業および財務実績を測定する上で有用であると考えている。
Same Property NOI
同一物件NOIは、不動産会社の営業成績を評価するために利用される補足的な非GAAP業績指標である。同一物件NOIは、(両期間を通じて保有する物件を使用し、開発中物件および安定化後1年未満の新規開発完了物件を除く)総不動産収入(基本賃料、経費精算金、未収収益調整額、付帯収入およびその他賃料収入、歩合賃料、その他収入)から直接不動産運営費用(運営経費および固定資産税)を控除したものとして算出される。同一物件NOIは、(i)賃貸借契約解除料、(ii)定額賃料収入(純額)、(iii)市場価格より低い賃貸料の増 加額(市場価格より高い賃貸料およびテナント誘引料の償却費控除後)、(iv)定額地代家賃費用(純額)を除く、(v) 当社のキャプティブ保険会社に関連する収益または費用、(vi) 減価償却費、(vii) 不動産資産の減損、(viii) 一般管理費、および (ix) その他の収益および費用(支払利息、不動産資産売却益を含む)。当社は、不動産の所有および運営者としての事業の性質に鑑み、NOIは、当期純利益に含まれるリース解約料、定額賃 貸収入など、当社の不動産の営業成績に関連しない、または営業成績を示さない様々な項目を除外しているため、投資家 がポートフォリオの営業成績を測定する上で有用であると考えている、当期純利益には、リース解約料、定額賃料収入(純額)、当社のキャプティブ保険会社に関連する収入または費用、市場価格より低いリース料の増額(市場価格より高いリース料およびテナント誘引料の償却費控除後)、定額地代家賃費用(純額)、減価償却費および償却費、不動産資産の減損、一般管理費、その他の収入および費用(支払利息、不動産資産売却益を含む)など、当社の不動産の営業成績に関連しない、または営業成績を示さないさまざまな項目が含まれるためである。
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